Wanderung, Wohnen und Wohlstand - Mieterverband

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4 Wanderung, Wohnen und Wohlstand
1 _ Einleitung Wohnen ist ein wichtiges Gut, viele Menschen sehen darin die Grundlage für Lebensqualität und Wohlbefinden. Mehr noch: An der Wohnung hängen Emotionen, sie steht sinnbildlich für den angestammten Lebensmittelpunkt und das vertraute soziale Umfeld. Die Öffentlichkeit reagiert darum besonders empfindlich auf tatsächliche oder vermeintliche Probleme auf dem Wohnungsmarkt. Schnell wird Marktversagen diagnostiziert und es werden Eingriffe gefordert und vorgenommen. Das ist der Grund, weshalb der Wohnungs- und Immobilienmarkt zu den am stärksten regulierten Sektoren der Schweizer Volkswirtschaft zählt. Auch im Ausland wird dem Markt wenig zugetraut, wenn es ums Wohnen geht. Im politischen Diskurs dominieren Verteilungsaspekte. Dabei geht meist vergessen, dass Markteingriffe immer auch unerwünschte Nebenwirkungen und Kosten für die Gesellschaft mit sich bringen. In den letzten hundert Jahren gab es in der Schweiz nur kurze Intermezzi freier Wohnungsmärkte. In dieser langen Zeit hat sich ein lähmender Gewöhnungseffekt breitgemacht. Den Mieten werden kaum noch Steuerfunktionen zugeschrieben, sondern sie werden vor allem als verteilungspolitische Variable gesehen. Fehlentwicklungen werden hingegen dem Markt zugeschrieben, obwohl sie oft die Folge der Regulierung sind. Denn die Marktkräfte wurden ja zum grossen Teil ausgeschaltet – vor allem in den Städten. Umgehend ertönt der Ruf nach weiteren korrigierenden Eingriffen, die Regulierungsspirale dreht sich weiter. Im Brennpunkt der aktuellen Diskussion um Mieten, Tragbarkeit und Wohnraumverknappung steht das Bevölkerungswachstum durch die anhaltende Zuwanderung hochqualifizierter Arbeitnehmer. 2 _ Braucht es «flankierende Massnahmen» auch auf dem Wohnungsmarkt? Nicht zum ersten Mal in der neueren Geschichte ist die Schweiz seit der Mitte des letztens Jahrzehnts mit einer massiven Zuwanderung konfrontiert. Die durch die Finanzkrise ausgelöste heftige Rezession dämpfte diese Entwicklung zwar, brachte den Zustrom von neuen Arbeitskräften aber keineswegs zum Versiegen. Das Neue und Brisante daran ist, dass die Mehrheit der Immigranten aus dem Norden und Westen Europas stammt und hoch qualifiziert ist. Zwei Drittel besitzen einen Hochschulabschluss. Die flankierenden Massnahmen auf dem Arbeitsmarkt, die zur politischen Abstützung der Personenfreizügigkeit mit der Europäi- Der Wohnungsmarkt im Brennpunkt der Zuwanderungsdebatte 5
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