Wanderung, Wohnen und Wohlstand - Mieterverband

zerrt also die wahren Zusammenhänge. Der Wohnungsmangel in den
Städten ist zwar tatsächlich akut, aber zugleich schon seit Jahrzehnten
chronisch. Auch in Zeiten schwacher Nachfrage war die Suche nach
städtischem Wohnraum eine nervenaufreibende Angelegenheit.
Angesichts des anhaltenden Nachfragedrucks erscheint es opportun,
zunächst die gesamtschweizerische Entwicklung auf dem Wohnungsmarkt
und die wirtschaftliche Situation der Haushalte darzustellen. Wie
stark sind die Mieten im Vergleich mit den Preisen anderer Güter gestiegen?
Wie stark belastet das Wohnen die Budgets der Schweizer Haushalte,
speziell des Mittelstands?
Danach wird der Blick auf die Metropolen gerichtet. Wie präsentiert
sich die Situation in den Brennpunkten der Zuwanderung, den Grossstädten
und ihrem Umland? Die Schweizer Wohnungsmarktpolitik ist
vor allem auf die Städte ausgerichtet, hier entfaltet sie Wirkung. Stellvertretend
wird vor allem die Situation der Stadt Zürich und ihrer Agglomeration
beleuchtet. Wie wirken sich die wohnungsmarktpolitischen
Instrumente aus und was bedeuten sie für die urbane Mittelschicht? Und
was wären die Auswirkungen der geforderten Massnahmen?
3 _ Ein flexibles Wohnungsangebot hält
die Wohnkosten tief
Wie haben sich die Wohnkosten in der Schweiz entwickelt? Vor 15 Jahren
wäre die Beantwortung dieser Frage schwergefallen, denn die Schweizer
Immobilien- und Wohnungsmärkte waren ziemlich intransparent und
Informationen waren spärlich und darum teuer. Inzwischen hat sich die
Situation gewendet. So sind diverse Miet- und Preisindizes lanciert worden.
Eine Übersicht über diese Produkte findet sich in Anhang 3.
Dennoch ist die Beurteilung der Wohnungsmärkte, zumal wegen der
regional stark unterschiedlichen Entwicklungen, noch immer schwierig.
Vor allem hat die Regulierung der Mietpreise in Form der Kostenmiete
zur Folge, dass die Entwicklung im Segment der Neu- und Wiedervermietungen
meist anders verläuft als bei bestehenden Mietverträgen. Allerdings
hängt der Grad der Segmentierung von den regionalen Marktbedingungen
ab. Ferner beruhen die meisten Mietpreisindizes auf
Wohnungsinseraten und damit auf «Angebotspreisen». Trotzdem lohnt
sich ein Blick auf die verschiedenen Indizes.
Abbildung 1 zeigt die Entwicklung der teuerungsbereinigten Mieten in der
Schweiz insgesamt und in vier Grossregionen seit 1970. Die nominalen
Mietzinsreihen der Schweizerischen Nationalbank (SNB) wurden dazu
mit dem Landesindex der Konsumentenpreise (LIK) exklusive Mietkosten
deflationiert. Der Deflator enthält somit die Preisveränderung aller
Der Wohnungsmangel
in den Städten ist
zwar tatsächlich akut,
aber zugleich
schon seit Jahrzehnten
chronisch.
8 Wanderung, Wohnen und Wohlstand