29.06.2010 - in Sonsbeck

Zur Umsetzung will die Caritas einen Sozialarbeiter für die Auswahl und Betreuung der
Mieter einstellen. Bei der Auswahl der Mieter wird darauf geachtet, dass die Bewohner
sich der Vorstellung und der daraus folgenden Verantwortung des Konzeptes
„Mehrgenerationenhaus“ bewusst sind. Das Konzept soll in enger Kooperation mit dem
Gerebernushaus geführt werden, so dass im Bedarfsfalle ein Wechsel bei altersbedingter
Unselbständigkeit leichter möglich ist.
b) Vorstellung der Planung durch die VOBA Wohnbau GmbH/Ing.-Büro Coenen GmbH Goch
Herr Coenen stellt den Bau und die Aufteilung des Mehrgenerationenhauses vor. Das
Gebäude wird L-förmig zum Lärmschutz zur Hochstraße und der Straße An der Ley
angeordnet. Es wird städtebaulich an die vorhandenen Gebäude angepasst. Im
Untergeschoss ist als Kern ein großer Gemeinschaftsraum geplant. Nebenan ist das
Treppenhaus mit Aufzug angedacht. Die Erreichbarkeit zu den 21 Wohnungen ist mit
Laubengangerschließung vorgesehen. Die Wohnungen und Gänge sind alle barrierefrei.
Es gibt drei unterschiedliche Wohnungstypen:
1-Personen-Wohnung = ca. 50 qm (13 Wohnungen)
2-Personen-Wohnung = ca. 65 qm (6 Wohnungen)
Familien-Wohnung = ca. 95 qm (2 Wohnungen).
Allgemein wird für eine gute Belichtung gesorgt, jeder Raum hat Tageslicht. Die
Wohnungen im Untergeschoss verfügen über einen kleinen Garten, die Wohnungen in der
1. und 2. Etage jeweils über einen Balkon, die zueinander gerichtet sind, um den Kontakt
auch da zu fördern. Im Hofbereich ist zudem noch eine Gemeinschaftsgartenanlage
angedacht. Herr Coenen spricht von einem kurzfristigen Erwerb des Grundstückes und
rechnet mit einem Baubeginn – sofern die baurechtlichen und fördertechnischen
Voraussetzungen vorliegen – im letzten Quartal 2010 und der Fertigstellung Ende 2011.
Auf Nachfrage von Herrn Kühne, der dieses Konzept begrüßt, spricht Herr Coenen die
Problematik Stellplätze an. Aus Erfahrung bei ähnlichen Konzepten genügt ein Parkplatz
mit den vorgesehenen 18 Stellplätzen für das Mehrgenerationenhaus. Zu dem kommt noch
die Frage nach energetischen Baumaßnahmen auf. Herr Coenen erklärt dem Ausschuss,
dass die heutigen Standardrichtlinien (ENEV) sehr hoch sind, diese werden auch
eingehalten. Auf Nachfrage erklärt H. Coenen, dass die Miete beim sozial geförderten
Wohnungsbau zurzeit 4,80 €/qm beträgt. Abschließend spricht Bürgermeister Giesbers
von einer guten Idee für das lange ungenutzte Grundstück und informiert den Ausschuss
darüber, dass mit dem Kreis Wesel Gespräche wegen der Anbindung an die Hochstraße
geführt werden. Der Kreis, aber auch die Verwaltung, favorisieren eine Erschließung über
die Straße An der Ley. Dies beeinträchtigt aber die Nutzung der Garten- und
Freizeiteinrichtungen auf dem Grundstück. Eine Bauvoranfrage liegt aktuell beim Kreis
vor.
Hinsichtlich der vorgesehenen Förderung nach den Vorgaben des sozialen Wohnungsbaus
sind noch Absprachen mit dem Kreis bzw. dem zuständigen Ministerium erforderlich.