nicht barrierefrei: Umweltbericht (3458 KB), Pdf-Datei - Stadt Willich

Umweltbericht zur Teilaufhebung der B-Pläne
3 WCD und 51 W
1a Kurzdarstellung der Inhalte und Ziele der Bebauungsplanaufhebung
Seite 3
Der Bebauungsplan Nr. 3 W C-D setzt für den betroffenen Bereich. „Private Grün- und
Freiflächen“ fest, obwohl dort die Hofgebäude bzw. Wohngebäude legal errichtet wurden,
bevor der Bebauungsplan rechtskräftig wurde. Diese Festsetzung wurde durch den
Bebauungsplan Nr. 51 W – Krefelder Straße - in Fläche für die Landwirtschaft geändert.
Durch die Festsetzung sind Erweiterungen bzw. Nutzungsänderungen bestehender
Nutzungen ausgeschlossen bzw. sehr erschwert, da diese Festsetzung nach § 9 Abs. 1
Nr. 18 BauGB nicht die üblichen Nutzungsänderungen zulässt, die einem landwirtschaftlichen
Betrieb, der nach § 35 BauGB zu beurteilen ist, zur Verfügung stehen. Aus
Gründen der Chancengleichheit soll nun dieser Hofstelle die gleiche Nutzungsmöglichkeit
eingeräumt werden.
Voraussetzung für die Beurteilung nach § 35 BauGB ist, dass es sich um unbeplanten
Außenbereich handelt.
Das Verfahren zur Aufhebung des Bebauungsplanes Nr. 51 W – Krefelder Straße – im
Bereich Hoxhöfe wird zeitgleich mit dem Verfahren zur Aufhebung des Bebauungsplanes
Nr. 3 W C-D in diesem Bereich durchgeführt.
Landschaftsplan
Der Geltungsbereich des B-Plans liegt im Geltungsbereich
des Landschaftsplans 9 „Willicher Lehmplatte“. Als
Entwicklungsziel für diesen Bereich ist die Anreicherung
der Feldflur vorgesehen. Der geschützte Landschaftsbestandteil
GL 2.4.75 liegt im Planbereich. – GL 2.4.75 1
Linde, 7 Eschen, 8 Stieleichen, Obstwiese mit 9 Obstbaumhochstämmen.
Zufahrtsbereich mit landschaftsprägenden Gehölzen
1b Umweltschutzziele aus Fachgesetzen und Fachplanungen
Ausschnitt aus dem Landschaftsplan Nr.9
Fachgesetze
Innerhalb der Fachgesetze sind für die Schutzgüter Ziele und allgemeine Grundsätze
formuliert, die im Rahmen der nachfolgenden Prüfung der relevanten Schutzgüter Berücksichtigung
finden müssen.