Grünordnerischer Fachbeitrag - Stadt Zossen

Bebauungsplan Nr. 01/11 „Alternatives Heil- und Erholungsvorhaben“ Neuhof S. 4
Grünordnerischer Fachbeitrag
Im Osten wird das Plangebiet durch die Zufahrtsstraße Im Wald begrenzt. Östlich der Straße
sowie im Norden und Süden des Plangebietes schließen sich Wohn- und Wochenendgrundstücke
an. Im Westen bildet der Saphersche Weg die Grenze des Plangebietes. Daran
anschließend befindet sich ein größeres zusammenhängendes Waldgebiet (Kiefernforst).
Das Plangebiet umfasst in der Gemarkung Neuhof, Flur 4 die Flurstücke 30, 655 und 658
(vollständig) sowie 633 (teilweise). Die Größe des Plangebietes beträgt 1,17 ha.
In den Abbildungen 1 und 2 ist die Lage des Plangebietes dargestellt.
1.4 Umfang des Vorhabens
Bei dem Plangebiet handelt es sich um eine in der Vergangenheit als Kinderferienlager
genutzte Fläche innerhalb einer Wohn- und Wochenendsiedlung. Gegenwärtig wird lediglich
ein saniertes Gebäude regelmäßig genutzt, die übrigen Gebäude (mehrere Bungalows, ein
größerer Speisesaal, 2 feste Steinhäuser) sind seit 1990 ungenutzt und bisher nicht saniert
worden. Sie befinden sich in ruinösem Zustand, teilweise sind sie gänzlich eingefallen.
Vorgesehen sind der Umbau der vorhandenen Gebäude zum Zwecke der künftigen Beherbergung,
Versorgung und medizinischen Behandlung von Gästen sowie die Entwicklung von
Grünbereichen mit Flächen für Sport- und Freizeitaktivitäten. Darüber hinaus wird eine Parkplatzfläche
für das Abstellen von PKW der Gäste, Besucher und des Personals teilbefestigt.
Die vorhandene Straße Im Wald (öffentliche Verkehrsfläche) wird nicht ausgebaut oder
befestigt.
Das Grundstück zeichnet sich durch einen hohen Baumbestand (Kiefer) aus. Da es sich um
ein der Erholung dienendes Vorhaben handelt, gehört der weitestgehende Erhalt des vorhandenen
Baumbestandes zum Planungsziel.
Die voraussichtliche Anzahl übernachtender Gäste wird mit ca. 30 eingeschätzt, das
geplante Gasthaus wird -insbesondere in den Sommermonaten- Sitzplätze für zusätzlich ca.
100 Gäste bieten.
Für die Ver- und Entsorgung des Grundstückes (Trinkwasser, Abwasser, Elektroenergie)
werden vorhandene Versorgungsanschlüsse genutzt bzw. ausgebaut.
Nach den bisherigen Planfestsetzungen beinhaltet der Bebauungsplan zwei Baugebietsflächen
im Osten und im Westen (Sonstige Sondergebiete SO 1 und SO 2), dazwischen
liegende Grünflächen sowie Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung für das Parken
und für den öffentlichen Verkehr.
Das Maß der baulichen Nutzung für die beiden Baugebietsflächen wurde wie folgt
festgesetzt:
Grundflächenzahl: 0,2
Geschosszahl: 1
maximale Bauhöhe: 7 m über Bezugshöhe.
Natur & Text GmbH September 2011