Grünordnerischer Fachbeitrag - Stadt Zossen

Grünordnerischer Fachbeitrag 

zum Bebauungsplan Nr. 01/11 

„Alternatives Heil- und Erholungsvorhaben“ 

der Stadt Zossen, OT Wünsdorf, Gemeindeteil Neuhof 

Land: Brandenburg 

Landkreis: Teltow-Fläming 

Gemarkung: Neuhof 

Flur: 4 

- Stand: September 2011 - 

Flurstücke: 30, 655, 658, 633 (teilweise) 

Lage: Neuhof, Im Wald 10 

Auftraggeber: Volker Herger 

Freischaffender Stadtplaner/SRL 

Mulackstraße 37 

10119 Berlin 

Auftragnehmer: Natur & Text in Brandenburg GmbH 

Friedensallee 21 

15834 Rangsdorf 

Telefon: 03 37 08 / 2 04 31 

Fax: 03 37 08 / 2 04 33 

Bearbeitung: Dipl.-Geol. Kerstin Partzsch 

Dipl.-Geogr. Toni Becker 

Dipl.-Geogr. Jendrik Terasa 

Rangsdorf, 29. September 2011 

Natur & Text GmbH September 2011

Inhaltsverzeichnis 

1 ANLASS UND AUFGABENSTELLUNG........................................................................ 3 

1.1 Anlass und Planungsziel....................................................................................................... 3 

1.2 Aufgabenstellung .................................................................................................................. 3 

1.3 Geltungsbereich.................................................................................................................... 3 

1.4 Umfang des Vorhabens ........................................................................................................ 4 

2 BESTANDSAUFNAHME UND BEWERTUNG............................................................... 5 

2.1 Übergeordnete Planungen.................................................................................................... 5 

2.2 Lage zu Schutzgebieten ....................................................................................................... 5 

2.3 Analyse und Bewertung der Schutzgüter von Natur und Landschaft .................................. 7 

2.3.1 Boden .................................................................................................................................. 7 

2.3.2 Wasserhaushalt ................................................................................................................... 8 

2.3.3 Klima / Luft........................................................................................................................... 8 

2.3.4 Menschen, menschliche Gesundheit, Emissionen.............................................................. 8 

2.3.5 Kultur- und sonstige Sachgüter ........................................................................................... 8 

2.3.6 Arten und Lebensgemeinschaften....................................................................................... 9 

2.3.7 Landschaftsbild und landschaftsbezogene Erholung ........................................................ 16 

3 WIRKUNGSPROGNOSE..............................................................................................17 

3.1 Prognose der Entwicklung des Umweltzustandes bei Nichtdurchführung der Planung .... 17 

3.2 Prognose der Entwicklung des Umweltzustandes bei Durchführung der Planung............ 17 

3.3 Konflikte .............................................................................................................................. 20 

3.4 Eingriffsminderung und Kompensation............................................................................... 20 

3.4.1 Maßnahmen zur Vermeidung und Minderung................................................................... 20 

3.4.2 Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen.................................................................................. 22 

4 VERGLEICH UND BILANZ VON EINGRIFFEN UND MAßNAHMEN ZUR 

KOMPENSATION .........................................................................................................24 

5 ZUSAMMENFASSUNG ................................................................................................27 


Bebauungsplan Nr. 01/11 „Alternatives Heil- und Erholungsvorhaben“ Neuhof S. 3 


1 Anlass und Aufgabenstellung 

1.1 Anlass und Planungsziel 

Die Stadtverordnetenversammlung der Stadt Zossen hat in ihrer öffentlichen Sitzung vom 

16. März 2011 die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 01/11 „Alternatives 

Heil- und Erholungsvorhaben“ im Ortsteil Wünsdorf, Gemeindeteil Neuhof beschlossen. 

Planungsziel ist die Entwicklung eines innovativen Erholungsparks in Neuhof. Der Träger 

des Projektes, die Genesium GbR, möchte auf dem ca. 1 ha großen Waldgrundstück, 

das in der Vergangenheit als Kinderferienlager genutzt wurde, ein kleines Zentrum für den 

Gesundheitstourismus schaffen. Das Konzept der Genesium GbR sieht vor, insbesondere 

für die Generation 50plus eine Kombination von Urlaub, Heilbehandlung, Aktivitäten und kulturellen 

Erlebnissen anzubieten. Ausschlaggebend für die Standortwahl waren die örtlichen 

Gegebenheiten: 

• Lage am südlichen Rand von Berlin, 

• Lage im Wald und Zugang zum nahe gelegenen Großen Wünsdorfer See, 

• Anschluss an Wander-, Rad- und Wasserwege. 

Das Planungsziel des Vorhabens entspricht dem städtebaulichen Entwicklungsziel, die 

gewässerreiche Umgebung der Stadt Zossen für die landschaftsbezogene Erholung auszubauen. 

In der Zeit vom 07. bis 21. April erfolgte im Rahmen der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit 

bereits eine Auslegung des Vorentwurfs des Bebauungsplanes einschließlich 

Umweltbericht im Rathaus Zossen sowie eine Beteiligung von Trägern öffentlicher Belange. 

Die Stellungnahmen aus dieser frühzeitigen Beteiligung lagen zum Zeitpunkt der Planerstellung 

vor und sind entsprechend berücksichtigt worden. 

1.2 Aufgabenstellung 

Der hier vorgelegte grünordnerische Fachbeitrag gewährleistet die gesetzlich vorgeschriebene 

Berücksichtigung der Belange von Naturschutz und Landschaftspflege bei der Bauleitplanung, 

indem mögliche Auswirkungen des Bauvorhabens auf Natur und Landschaft dargestellt 

und Hinweise zur Vermeidung und Minimierung von Beeinträchtigungen gegeben 

werden. Auf der Grundlage einer Bilanzierung der Eingriffe in Natur und Landschaft werden 

landschaftspflegerische Maßnahmen zur Kompensation von beeinträchtigten Strukturen, 

Funktionen und Prozessen des Naturhaushaltes sowie des Landschaftsbildes entwickelt. 

1.3 Geltungsbereich 

Das Plangebiet des grünordnerischen Fachbeitrages entspricht dem Geltungsbereich des 

Bebauungsplanes Nr. 01/11. Es befindet sich am westlichen Rand der Ortslage Neuhof. 




Im Osten wird das Plangebiet durch die Zufahrtsstraße Im Wald begrenzt. Östlich der Straße 

sowie im Norden und Süden des Plangebietes schließen sich Wohn- und Wochenendgrundstücke 

an. Im Westen bildet der Saphersche Weg die Grenze des Plangebietes. Daran 

anschließend befindet sich ein größeres zusammenhängendes Waldgebiet (Kiefernforst). 

Das Plangebiet umfasst in der Gemarkung Neuhof, Flur 4 die Flurstücke 30, 655 und 658 

(vollständig) sowie 633 (teilweise). Die Größe des Plangebietes beträgt 1,17 ha. 

In den Abbildungen 1 und 2 ist die Lage des Plangebietes dargestellt. 

1.4 Umfang des Vorhabens 

Bei dem Plangebiet handelt es sich um eine in der Vergangenheit als Kinderferienlager 

genutzte Fläche innerhalb einer Wohn- und Wochenendsiedlung. Gegenwärtig wird lediglich 

ein saniertes Gebäude regelmäßig genutzt, die übrigen Gebäude (mehrere Bungalows, ein 

größerer Speisesaal, 2 feste Steinhäuser) sind seit 1990 ungenutzt und bisher nicht saniert 

worden. Sie befinden sich in ruinösem Zustand, teilweise sind sie gänzlich eingefallen. 

Vorgesehen sind der Umbau der vorhandenen Gebäude zum Zwecke der künftigen Beherbergung, 

Versorgung und medizinischen Behandlung von Gästen sowie die Entwicklung von 

Grünbereichen mit Flächen für Sport- und Freizeitaktivitäten. Darüber hinaus wird eine Parkplatzfläche 

für das Abstellen von PKW der Gäste, Besucher und des Personals teilbefestigt. 

Die vorhandene Straße Im Wald (öffentliche Verkehrsfläche) wird nicht ausgebaut oder 

befestigt. 

Das Grundstück zeichnet sich durch einen hohen Baumbestand (Kiefer) aus. Da es sich um 

ein der Erholung dienendes Vorhaben handelt, gehört der weitestgehende Erhalt des vorhandenen 

Baumbestandes zum Planungsziel. 

Die voraussichtliche Anzahl übernachtender Gäste wird mit ca. 30 eingeschätzt, das 

geplante Gasthaus wird -insbesondere in den Sommermonaten- Sitzplätze für zusätzlich ca. 

100 Gäste bieten. 

Für die Ver- und Entsorgung des Grundstückes (Trinkwasser, Abwasser, Elektroenergie) 

werden vorhandene Versorgungsanschlüsse genutzt bzw. ausgebaut. 

Nach den bisherigen Planfestsetzungen beinhaltet der Bebauungsplan zwei Baugebietsflächen 

im Osten und im Westen (Sonstige Sondergebiete SO 1 und SO 2), dazwischen 

liegende Grünflächen sowie Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung für das Parken 

und für den öffentlichen Verkehr. 

Das Maß der baulichen Nutzung für die beiden Baugebietsflächen wurde wie folgt 

festgesetzt: 

Grundflächenzahl: 0,2 

Geschosszahl: 1 

maximale Bauhöhe: 7 m über Bezugshöhe. 




Bei der Umsetzung der Planung werden 0,22 ha überbaut. Abzüglich der bereits vorhandenen 

Bebauung im Plangebiet von 0,15 ha ergibt sich eine Neuversiegelung von 0,07 ha. 

2 Bestandsaufnahme und Bewertung 

2.1 Übergeordnete Planungen 

Im Folgenden werden die wesentlichen Inhalte übergeordneter Planungen, die im Bebauungsplan 

zu berücksichtigen sind, wiedergegeben. 

Landschaftsrahmenplan des Kreises Teltow-Fläming 

In der Karte „Entwicklungsziele“ ist das weitere Umfeld der Ortslage Neuhof für den Erhalt 

und die Aufwertung von Landschaftsteilen mit hoher Bedeutung für das Landschaftsbild und 

die landschaftsbezogene Erholung ausgewiesen. Das Siedlungsgebiet von Neuhof enthält 

das Symbol für den Erhalt und die Aufwertung von Gebieten mit durchgrünter lockerer 

Bebauung. 

Das Kartenwerk weist innerhalb des Plangebietes keine für den Naturschutz bedeutsamen 

Flächen hinsichtlich Flora / Fauna bzw. Biotopverbund aus. Innerhalb der westlich angrenzenden 

Waldfläche ist ein nach §30 BNatSchG bzw. §32 BbgNatSchG geschützter Kiefernwald 

trockenwarmer Standorte ausgewiesen. 

Flächennutzungsplan (FNP) 

Die Stadt Zossen erarbeitet gegenwärtig einen neuen Flächennutzungsplan unter Berücksichtigung 

der aktuellen Gemeindegrenzen. Der derzeit gültige Flächennutzungsplan aus 

den Jahren 2001/2002 berücksichtigt die Ortsteile von Wünsdorf nicht. 

2.2 Lage zu Schutzgebieten 

Das Plangebiet befindet sich außerhalb naturschutzrechtlich festgesetzter, im Verfahren 

befindlicher oder geplanter Schutzgebiete. Es grenzt allerdings westlich unmittelbar an das 

Landschaftsschutzgebiet (LSG) „Baruther Urstromtal und Luckenwalder Heide“. 

In weiterer Entfernung befinden sich östlich in ca. 2 bis 3 km Entfernung die Naturschutzgebiete 

(NSG) „Großer und Kleiner Möggelinsee“ sowie „Jägersberg und Schirknitzberg“, die 

gleichzeitig FFH-Gebiete sind. Nördlich des Großen Wünsdorfer Sees befindet sich das 

FFH-Gebiet „Wehrdamm / Mellensee / Kleiner Wünsdorfer See“ ebenfalls in ca. 2 – 3 km 

Entfernung (Abbildung 1). 




Abbildung 1: Lage des Plangebietes zu LSG, NSG und FFH-Gebieten 

(Darstellungen auf der Grundlage von Daten des Landes Brandenburg) 

Das Plangebiet befindet sich innerhalb der Trinkwasserschutzzone III B des Wasserwerkes 

Lindenbrück (Abbildung 2). 




Abbildung 2: Lage des Plangebietes zum Trinkwasserschutzgebiet (WSG) Lindenbrück 

(Darstellungen auf der Grundlage von Daten des Landes Brandenburg) 

2.3 Analyse und Bewertung der Schutzgüter von Natur und 

Landschaft 

Im Rahmen des vorliegenden grünordnerischen Fachbeitrages wurden folgende Schutzgüter 

zur Bewertung herangezogen: 

• Boden, 

• Wasserhaushalt, 

• Klima / Luft, 

• Menschen, menschliche Gesundheit, Emissionen, 

• Kultur- und sonstige Sachgüter, 

• Arten und Lebensgemeinschaften, 

• Landschaftsbild und landschaftsbezogene Erholung. 

2.3.1 Boden 

Hinsichtlich der naturräumlichen Gliederung Brandenburgs liegt das Plangebiet in der 

Luckenwalder Heide (816) innerhalb der Mittelbrandenburgischen Platten und Niederungen 

(Nr. 81) (SCHOLZ 1962). Leitbodengesellschaft dieses Naturraumes sind Gleye, d. h. durch 

unterschiedlich hohe Grundwasserstände bzw. durch deren zeitlichen Wechsel differenzierte 

Böden, vergesellschaftet mit Braunerden aus Sanden über Schmelzwassersanden, z. T mit 

Niedermooren. Vom Ortskern Neuhofs im Südosten bis westlich über das Plangebiet hinaus 




erstreckt sich Regosol, ein typischer Rohboden der Binnendünen. Die natürlichen Böden 

werden im Bereich der Bestandsbauten teilweise durch anthropogene Schuttböden überlagert. 

Bemerkenswerte Geotope sind im Plangebiet nicht vorhanden. 

2.3.2 Wasserhaushalt 

Im Umfeld des Plangebietes befinden sich mehrere Seen der Seenkette Wolziger See - Großer 

und Kleiner Wünsdorfer See – Mellensee. Bei der Seenkette handelt es sich um eine am 

südwestlichen Rand der Wünsdorfer Platte gelegene glaziale Rinne der Weichseleiszeit. 

Das Grundwasser des ersten unbedeckten Grundwasserleiters wird nach Aussage des 

hydrogeologischen Kartenwerkes für Brandenburg im Bereich des Plangebietes bei ca. 

38,0 m HN angetroffen. Die Grundwasserfließrichtung ist NNO (zum Großen Wünsdorfer 

See). Der Grundwasserflurabstand beträgt entsprechend der Lage des Plangebietes (Geländehöhen 

bei 43,0 m HN) ca. 5 m, damit besteht eine hohe Grundwassergefährdung gegenüber 

Schadstoffeinträgen. 

2.3.3 Klima / Luft 

Großklimatisch liegt das Plangebiet im Wirkungsbereich des Norddeutschen Tieflandes. Das 

Regionalklima ist dem stärker kontinental geprägten ostdeutschen Binnenklima zuzuordnen. 

Die Jahresdurchschnittstemperatur beträgt in der Region 8,37°C, die jährliche Niederschlagsmenge 

658,40 mm 1 . Der Wind weht überwiegend aus westlichen bis südwestlichen 

Richtungen. 

Lokalklimatisch wirkt die westlich angrenzende Waldfläche als Frisch- und Kaltluftentstehungsgebiet 

mit mittlerer bis hoher Kaltluftproduktivität. Siedlungsgebiete sind dagegen 

allgemein Gebiete erhöhter Wärmespeicherung. Da es sich sowohl bei dem Plangebiet als 

auch bei den benachbarten Siedlungsgrundstücken um Waldgrundstücke handelt, ist der 

Effekt jedoch äußerst gering. 

2.3.4 Menschen, menschliche Gesundheit, Emissionen 

Das Plangebiet liegt am westlichen Rande der Ortslage von Neuhof. Dieser Teil Neuhofs 

wird zum großen Teil als Wochenendsiedlung genutzt, er dient traditionell der Erholung. 

Die nächstgelegene Quelle störender Immissionen ist die Bundesstraße B 96 in 2 km 

Entfernung. 

2.3.5 Kultur- und sonstige Sachgüter 

Im Bereich des Plangebietes sind keine ortsfesten Bodendenkmäler bekannt. 

1 Daten der Wetterstation Potsdam. 




2.3.6 Arten und Lebensgemeinschaften 

2.3.6.1 Biotope und Flora 

Die naturschutzfachliche Bewertung erfolgt mittels einer fünfstufigen Bewertungsskala 

verbal-argumentativ. Ein Biotop erhält die entsprechende Wertstufe, wenn es mindestens 

eins der in Tabelle 1 genannten Kriterien erfüllt. 

Tabelle 1: Bewertungsskala-Bedeutung Wertstufen 

Wertstufe Beschreibung 

V 

Sehr hohe Bedeutung 

für den Biotop- und 

Artenschutz 

IV 

Hohe Bedeutung 

III 

Mittlere Bedeutung 

Flächen dieser Wertstufe müssen von Struktur, Größe und Lage so beschaffen sein, 

dass sie mindestens eines der folgenden Kriterien erfüllen: 

• Vorkommen von vordringlich schützenswerten Arten in stabilen Populationen, die 

Populationszusammenbrüche durch saisonale Ereignisse, demografische Zufälle 

oder Inzuchtdepression weitgehend ausschließen. 

• Flächen, die überwiegend aus vordringlich schützenswerten Lebensraumtypen 

bestehen. 

• Flächen mit Vorkommen zahlreicher Arten und Lebensgemeinschaften vordringlich 

schützenswerter Lebensraumtypen (z.B. Moore, Feuchtwälder). 

• Flächen, die aufgrund ihrer Lage und Struktur eine sehr hohe Bedeutung für den 

Biotopverbund besitzen. 

• Flächen mit Lebensräumen, von denen man annehmen muss, dass sie sich nach 

Zerstörung gar nicht mehr oder nur in einem Zeitraum von mehr als 100 Jahren regenerieren 

werden. 



• Vorkommen von vordringlich schützenswerten Arten in Populationsgrößen, die 

zumindest die Ansiedlung einer kleineren Teilpopulation erlauben. 

• Pufferzonen für Flächen mit vordringlich schützenswerten Lebensräumen (z.B. 

Gehölze an Moorrändern, extensive Äcker im Übergangsbereich zu Trockenrasen 

o.ä.) oder Flächen, die bereits selbst Übergänge zu vordringlich schützenswerten 

Lebensräumen zeigen. 

• Flächen, die im Biotopverbund eine wichtige Trittsteinfunktion übernehmen. 


Zerstörung nur in einem Zeitraum von mehreren Jahrzehnten regenerieren werden. 



• Flächen, die zumindest saisonal eine wichtige Rolle für vordringlich schützenswerte 

Arten übernehmen oder permanent einen Teillebensraum (z.B. als Nahrungshabitat) 

darstellen. 

• Flächen, die zwar in Brandenburg noch häufige, aber arten- und strukturreiche 

Lebensräume enthalten. 

• Flächen, die auch von wenig mobilen Tierarten noch in ausreichender Häufigkeit 

überwunden werden können und deshalb in ein Biotopverbundsystem integriert 

werden können. 


Zerstörung nur in einem Zeitraum von mehreren Jahren bis wenigen Jahrzehnten 

regenerieren werden. 




II 

Geringe Bedeutung 

I 

Belastungsflächen 

08480: Kiefernforst (9.205 m²) 

Flächen dieser Kategorie erfüllen kein Kriterium, das für die Wertstufen 3-5 angegeben 

wurde. Im wesentlichen handelt es sich um folgende Flächen: 

• Flächen, die nur in absoluten Ausnahmefällen von vordringlich schützenswerten 

Arten genutzt werden können. 

• Flächen, die durch die Art der Nutzung monostrukturiert wurden und einen stark 

reduzierten Artenbestand aufweisen (z.B. Kiefernkulturen auf Standorten, die natürlicherweise 

kaum Kiefern enthalten würden). 

• Flächen, die durch hohen Nährstoffeintrag oder ständige anthropogene Störungen 

eine stark veränderte Flora und Fauna aufweisen. 

• Flächen, die einen hohen Versiegelungsgrad aufweisen. 

Von Flächen dieser Kategorie gehen Belastungen auf benachbarte Lebensräume aus. 

Im wesentlichen handelt es sich um folgende Flächen: 

• Flächen, die eine Zerschneidung von Lebensräumen bewirken (größere Straßen, 

Bahndämme o.ä.) 

• Flächen, von denen Emissionen ausgehen (Luftschadstoffe, Bodenschadstoffe 

o.ä.) 

• Flächen, von denen Störungen vordringlich schützenswerter Lebensräume ausgehen 

(z.B. wilde Badestellen innerhalb empfindlicher Uferbereiche o.ä.). 

Die baumbestandenen Bereiche des Grundstückes sind dem Biotoptyp Kiefernforst zuzuordnen. 

Der vorhandene Baumbestand wird als erhaltungswürdig eingestuft. Es handelt sich um 

über 80 Bäume - fast ausnahmslos Kiefern - die ein Alter von schätzungsweise 60 bis 120 

Jahren aufweisen. Sie stehen teils solitär und teils in Baumgruppen. Potentielles Unterholz 

besteht überwiegend aus Robinien-Aufwuchs. Infolge der langjährigen Nutzungsintensität 

und Zurückdrängung des Unterwuchses ist keine deutliche Laubholzvegetation ausgeprägt. 

Lediglich innerhalb dichterer Baumgruppen konnten Robinie, Birke, Späte Traubenkirsche 

und Stieleiche als Unterholz aufwachsen. – mittlere Bedeutung. 

05120: Trockenrasen (865 m²) 

An einigen baumfreien Stellen konnten sich trockenrasen-ähnliche Strukturen etablieren, 

teilweise vermutlich befördert durch Bodenerwärmung auf dünnen Bodenschichten über 

verdeckten Fundamenten und alten Klärgruben. Als Anzeiger dieses Biotoptyps kann der 

beiläufige Nachweis der Blauflügligen Ödlandschrecke, einer typischen Bewohnerin solcher 

nährstoffarmen Mosaikbiotope, gelten. – mittlere Bedeutung. 

12831 ruinöse Gebäude und 12654 versiegelter Weg (1.500 m²) 

Die überbauten bzw. betonversiegelten Flächen des Grundstückes (alter Gebäudebestand, 

Betonplattenwege) haben keine Lebensraumfunktion und sind daher der Stufe 1 -sehr 

geringe Bedeutung- zuzuordnen. 

12651 unbefestigter Weg (130 m²) 

Bei der Straße Im Wald, die im Eingangsbereich des Grundstückes in das Plangebiet reicht, 

handelt es sich um einen unbefestigten Weg. Da dieser Biotoptyp im Gegensatz zu Versiegelungsflächen 

eine begrenzte Lebensraumfunktion für einige Arten übernehmen kann, besitzt 

er eine geringe Bedeutung (Stufe 2). 




2.3.6.2 Fauna 

Bestimmung des Untersuchungsumfangs 

Nach Absprache mit der Obersten Naturschutzbehörde in Cottbus (Hr. Litzkow) wurde das 

faunistische Untersuchungsvolumen auf die Grunderfassung des Brutvogelbestandes (Singvögel, 

Taubenartige, Spechte) fokussiert. 

Neben dem avifaunistischen Aspekt der Untersuchung wurde auf die Notwendigkeit hingewiesen, 

eine mögliche Beeinträchtigung der Zauneidechse zu erkunden. 

Ebenso bestand aufgrund der Habitatausstattung des Grundstücks die Notwendigkeit, im 

Gebiet die Nachsuche bezüglich streng geschützter Fledermausarten auf Sommerquartiere 

sowie gegebenenfalls vorhandene Wochenstuben auszudehnen. 

Methodik 

Im Vorfeld der Grunderfassung fand eine Vorbegehung zur Untersuchung der Habitatausstattung 

und zur Festlegung der Lebensraumtypen sowie als Grundlage für die Festlegung 

des Untersuchungsumfangs statt. Insgesamt wurden in der Brutsaison 2011 drei Kartierungsgänge 

sowie im zeitigen Frühjahr eine Abendbegehung zur Untersuchung der Brutvogelfauna 

durchgeführt. 

Tabelle 2: Begehungstermine für Vögel 

Datum Thema Uhrzeit 

07.04.2011 Vorbegehung 

Abendbegehung 

16-18 Uhr 

20-22 Uhr 

1 21.04.2011 Brutvogelkartierung 06-09 Uhr 



Zur Untersuchung des Vorkommens der Zauneidechse wurde grundsätzlich zum Abschluss 

jeder Brutvogelkartierung der Untergrund des Vorhabensgebietes abgesucht, um eventuell 

frühzeitig sonnenbadende Zauneidechsen zu beobachten. Ein ausschließlich der Erfassung 

der Zauneidechse dienender Gang in das Vorhabensgebiet fand am Nachmittag des 09. Juni 

statt. 

Tabelle 3: Begehungstermine für Reptilien und Fledermäuse 

Datum Thema Uhrzeit 

Ze 1 09.06.2011 Grunderfassung (Zauneidechse) 14-16 Uhr 

Fm 1 08.08.2011 Untersuchung relevanter Gebäudeteile (Fledermäuse) 

09-13 Uhr 

Eine weitere Kartierung zur Untersuchung der Fledermausfauna wurde am 08.08.11 durchgeführt. 

Dabei wurden das Gelände sowie die vorhandenen Bäume auf Spuren der Besied- 




lung durch Fledermäuse abgesucht. Vorhandene Baumhöhlen wurden mit Hilfe einer Leiter 

und eines Endoskops sowie mit einem Fernglas inspiziert. 

Das Quartierpotential für Fledermäuse wurde eingeschätzt und vorgefundene Strukturen 

wurden fotografisch dokumentiert. Es wurden keine vertiefenden Untersuchungen des Artenspektrums 

der Fledermäuse im Untersuchungsgebiet vorgenommen. 

Ergebnisse Avifauna (Brutvögel) 

Die Dokumentation der Brutvögel erfolgte alleinig für das Vorhabensgebiet, aus der näheren 

Umgebung wurden zusätzliche Zufallsbeobachtungen notiert. 

Tabelle 4: Artenliste der nachgewiesenen Brutvögel Neuhof „Im Wald 10“ 

Artkürzel 

Vogelart wiss. Name 

A Amsel Turdus merula 3 § ws 

B Buchfink Fringilla coelebs 1 § w 

Ba Bachstelze Motacilla alba 1 § o 

Bs Buntspecht Dendrocopus major (1)* § w 

F Fitis Phylloscopus trochilus 1 § w 

Gf Grünfink Carduelis chloris 2 § s 

Gi Girlitz Serinus serinus 1 V § s 

Hei (Heidelerche) Lullula arborea (1)** V I §§ o 

Hm Haubenmeise Parus cristatus 1 § w 

Hr Hausrotschwanz Phoenicurus ochruros 2 § s 

K Kohlmeise Parus major 2 § ws 

Nk Nebelkrähe Corvus cornix 1 § os 

R Rotkehlchen Erithacus rubecula 1 § w 

Rt Ringeltaube Columba palumbus 2 § ws 

S Star Sturnus vulgaris 1 § w 

Ssp Schwarzspecht Dryocopus martius (1)* I §§ w 

Ts Trauerschnäpper Ficedula hypoleuca 2 § w 

Legende 

Spalte Bundesartenschutzverordnung: § Art besonders geschützt; §§ Art streng geschützt 

Spalte Habitatpräferenzen: W Wald; S Siedlungen; O Offenland 

Spalte Reviere: * Zentrum des Revieres außerhalb des UG; ** Revier nicht bestätigt, nur auf Durchzug 

Natur & Text GmbH September 2011 

Reviere 

RL D 2007 

RL BB 2008 

EU-VSchRL 

BArtSchVO 

Habitat



Abbildung 3: Ergebnisse Brutvogelkartierung und Potentialabschätzung Zauneidechse 

Aus der Gilde der Gebäudebrüter sind die Arten Bachstelze und Hausrotschwanz hervorzuheben. 

Diese sind mehr oder weniger auf das Vorhandensein von Gebäude- oder ähnlichen 

Strukturen (Baumateriallager, Schutthaufen) zur Anlage ihrer Niststätten angewiesen. 

Aus der Gilde der Offenlandarten ist als Ausnahmeerscheinung im Untersuchungsgebiet 

am Tag der Erstbegehung (7.04.) einmalig ein singendes Männchen der Heidelerche 

festgestellt worden. Das Gesangsrevier wurde bei der Zweitbegehung nicht bestätigt. Die 

Erbrütung eines Geleges ist im Gebiet jedoch trotz der geringfügigen Ausdehnung der 

geeigneten Bereiche grundsätzlich möglich, auch nach dem Abschluss des Bauvorhabens. 

Als Siedlungsbewohner profitiert auch der in Brandenburg auf der Vorwarnliste der Roten 

Liste geführte Girlitz von den mit samentragenden Kräutern bestandenen offenen Flächen im 

Untersuchungsgebiet. 

Aus der Gilde der Baumhöhlenbrüter ist der Trauerschnäpper hervorzuheben. Dieser 

Höhlenbrüter ist als Charaktervogel der waldnahen Siedlungsflächen zu werten. 

Brutvögel der Umgebung 

In den Forstflächen der Umgebung bzw. auf den angrenzenden Grundstücken und im nahe 

angrenzenden Forst wurden u. a. die zusätzlichen Arten Singdrossel und Zilpzalp festgestellt. 

Für die Artenliste herangezogen wurden jedoch nur die beiden Spechte (Schwarzspecht, 

Buntspecht). Diese wiesen ihre Brutbäume in der Saison 2011 zwar nicht im Untersuchungsgebiet 

auf, beflogen dieses aber regelmäßig und nutzten es zur Nahrungssuche. 




Für das in Entfernung von etwa 300 m angrenzende Gewässer (Gr. Wünsdorfer See) 

wurden die Arten Schwarzmilan, Haubentaucher, Blessralle und Graugans festgestellt. Von 

diesen wurde der Schwarzmilan bei der zweiten Brutvogelkartierung als einmalig das Gebiet 

überfliegend notiert. 

Ergebnisse Reptilien (Zauneidechse) 

Während der drei Kartierungsgänge zur Erfassung des Brutvogelbestandes wurden im 

Anschluss gezielt Nachsuchungen bezüglich eines Reptilienvorkommens vorgenommen. 

Diese hatten zum Ziel, das aufgrund der örtlichen Habitatausstattung zu erwartende Vorkommen 

der Zauneidechse im Untersuchungsgebiet qualitativ zu bestätigen. 

Es wurden keine Exemplare der Art festgestellt, jedoch wurde bei allen Begehungen ein 

hinreichendes Potential für die Art ermittelt. Erfahrungsgemäß bekommt man bei Freilanduntersuchungen 

grundsätzlich höchstens zehn bis zwanzig Prozent aller Individuen einer 

jeweiligen Teilpopulation zu Gesicht, so dass das Kartierergebnis keinen Negativnachweis 

darstellt. 

Abbildung 4: Zauneidechsenhabitate (NW-Grenze des 

Untersuchungsgebietes, 

im Hintergrund alter Speisesaal) 

Angesichts dessen wird es für möglich gehalten, dass auf dem untersuchten Grundstück in 

Neuhof eine kleine, reproduktionsfähige Teilpopulation der Zauneidechse existiert. Angaben 

zur Bestandsgröße sind aufgrund der fehlenden Nachweise nicht möglich. In Abbildung 4 

werden die von der Zauneidechse möglicherweise besiedelten Areale im Norden und im 

Nordwesten des Grundstücks (siehe Flächensignaturen in Abbildung 3) dargestellt. Der dritte 

für Zauneidechsen geeignete Bereich befindet sich an der SW-Begrenzung des Grundstücks. 

Dort befindet sich neben dem ehemaligen Speisesaal (Planung: Gesundheitshaus) 

eine größere baumfreie Fläche mit einer fast ganztägigen Besonnung (Abbildung 8). 




Ergebnisse Fledermäuse 

Insgesamt konnte kein Baum mit vorhandenen oder potentiellen Quartierstrukturen für 

Fledermäuse ausgemacht werden. Die Bäume sind überwiegend als vital zu bezeichnen und 

sollen darüber hinaus erhalten bleiben. 

Von den Gebäuden sind einige ebenfalls als ungeeignet zu bezeichnen, da sie zu licht und 

zugig sind. Lediglich in vier für den Abriss vorgesehenen Gebäuden konnte durch Kot an der 

Wand und auf dem (Dach-)Boden sowie Schmetterlingsflügel der Nachweis von Fledermausquartieren 

erbracht werden. Bei der Quartiersuche wurden jedoch keine Tiere angetroffen. 

Hinweise auf Wochenstuben wurden nicht gefunden. 

Abbildung 5: Mögliche Einflugöffnungen für 

Fledermäuse unterhalb der Dachtraufen 

Abbildung 6: Kotkrümel von Fledermäusen auf dem 

Dachboden des festen Steinhauses 

Der begangene Dachboden bietet zahlreiche Spalten und Versteckmöglichkeiten. Er ist sehr 

dunkel und durch Spalten zwischen Dach und Mauerwerk bestehen günstige Zugangsmöglichkeiten 

für Fledermäuse (vgl. Abbildung 5). Hierdurch besteht grundsätzlich Quartierpotential 

für verschiedene Fledermausarten wie bspw. Braunes Langohr (Plecotus auritus) und 

Graues Langohr (P. austriacus). Es konnten jedoch nur einzelne Kotkrümel nachgewiesen 

werden (vgl. Abbildung 6). Diese wurden an mehreren Stellen unterhalb der Holzstützkonstruktion 

vorgefunden. Dies spricht für eine Nutzung des Dachraumes als Sommer- oder 

Zwischenquartier durch einzelne Tiere. Die Schrägstellung der Balken und die niedrige 

Decke bietet keine vor Predatoren sichere Hangmöglichkeiten und erklärt, warum keine größeren 

Quartiere vorgefunden wurden. Die übrigen Kot- und Schmetterlingsflügelfunde 

beschränken sich auf günstige Hangplätze in den Bungalowräumen, die an sich jedoch keine 

günstigen Schlaf- oder Überwinterungsquartiere darstellen. Hier kann also von reinen 

Fraßplätzen ausgegangen werden. 




Abbildung 7: Festes Steinhaus mit 

Fledermauspotential 

Abbildung 8: Südliche Grundstücksbegrenzung mit 

altem Speisesaal 

Besonnte Freifläche hinter zentralem Platz: Girlitz- 

Revier und Zauneidechsenhabitat 

2.3.7 Landschaftsbild und landschaftsbezogene Erholung 

Das Gelände ist im Wesentlichen eben und verfügt, wie die angrenzenden Wohn- und 

Wochenendgrundstücke auch, über einen gegenüber dem angrenzenden Kiefernforst lockeren 

Baumbestand. Allerdings sind die auf dem Gelände vorhandenen Kiefern aufgrund ihres 

hohen Alters (schätzungsweise bis über 120 Jahre) z. T. sehr hoch und ausladend gewachsenen 

und haben somit eine starke Wirkung auf das Landschaftsbild. Sie geben der Landschaft 

eine Struktur und ein unverwechselbares Gesicht (Abbildung 9 und 10). 

In Richtung Westen fällt der Blick auf die geschlossene Waldfläche des angrenzenden Kiefernforstes, 

bei dem es sich um eine einschichtig aufgebaute Kiefernmonokultur handelt 

(Alter 50 bis 70 Jahre). 

Insgesamt hat das Plangebiet durch den Baumbestand ein hohes Potenzial für eine landschaftsbezogene 

Erholungseignung, die gegenwärtig durch die desolaten Gebäude, Schutthaufen 

und Betonplattenwege stark eingeschränkt ist. 




Abbildung 9: Baumgruppe hoch gewachsener 

Kiefern 

3 Wirkungsprognose 

Abbildung 10: markanter drei-stämmiger 

Solitärbaum (Kiefer) 

3.1 Prognose der Entwicklung des Umweltzustandes bei Nichtdurchführung 

der Planung 

Im Falle einer Nichtdurchführung des Vorhabens blieben die Grundstücke weiterhin ungenutzt, 

es würde für die unter Punkt 2.3 genannten Schutzgüter keine Verschlechterungen 

des aktuellen Umweltzustandes geben. Wahrscheinlich würde es zu einer weiteren Etablierung 

von Laubgehölzen und damit zur Zunahme des Bestandes an Robinien und spätblühender 

Traubenkirsche kommen. 

Andererseits bliebe das hohe Potenzial des Gebietes für die landschaftsbezogene 

Erholungseignung weiterhin ungenutzt. 

3.2 Prognose der Entwicklung des Umweltzustandes bei Durchführung 

der Planung 

Bei Realisierung des Bebauungsplanes ist durch die damit verbundenen Nutzungsänderungen 

mit folgenden Entwicklungen des Umweltzustandes zu rechnen: 




Boden 

Bereichsweise ist im Zusammenhang mit den Baumaßnahmen von umfangreichen Erdarbeiten 

und damit von starken Störungen des Bodengefüges auszugehen. Darüber hinaus 

kommt es durch die Planung innerhalb der beantragten Baugebietsflächen auf insgesamt 

700 m² zur Neuversiegelung. Dies führt zum Verlust aller Bodenfunktionen. Seltene oder 

gem. § 32 BbgNatSchG geschützte Böden sind nicht betroffen. 

Baubedingt kann es im Zuge der Baustelleneinrichtung und des Baustellenbetriebes auf 

zusätzlichen Flächen zu Bodenverdichtungen kommen. 

• Das Schutzgut Boden wird auf 700 m² stark beeinträchtigt. 

Wasser 

In den o. g. Bereichen der Neuversiegelung wird die Versickerungsfähigkeit des Bodens 

unterbunden. Sofern das Niederschlagswasser unmittelbar neben den geplanten Versiegelungsflächen 

versickern kann, wird der Landschaftswasserhaushalt dadurch nicht negativ 

beeinflusst. 

Schadstoffeinträge können zeitweise von den Bauarbeiten zur Errichtung von Gebäuden und 

dauerhaft z. B. von Fahrzeugabstellflächen ausgehen. Sie können nicht quantifiziert werden. 

Klima / Luft 

Lokalklimatisch wird sich das Vorhaben aufgrund der geplanten lockeren Bebauung nur 

gering auswirken. Möglichen Aufwärmungen wirkt der zu erhaltende Baumbestand zudem 

entgegen. 

Mensch 

Baubedingt wird es zu Staub- und Lärmemissionen kommen, die jedoch nicht als Umweltverschmutzung 

und Belästigung einzustufen sind. 

Betriebsbedingt werden durch die insbesondere in den Sommermonaten erwartete höhere 

Gästezahl und das damit verbundene höhere Fahrzeugaufkommen Beeinträchtigungen für 

die Nutzer der Nachbargrundstücke entstehen. Freizeitaktivitäten der Gäste (z. B. Beachvolleyball) 

können als Lärmemissionen wahrgenommen werden. 

Arten und Lebensgemeinschaften 

Biotope 

Durch die Neuversiegelung entstehen auf einer Fläche von 700 m² Verluste von Biotopen 

mittlerer Wertigkeit. Betroffen ist Kiefernforst (Biotopcode 08480). Allerdings bleibt der 

vorhandene Baumbestand erhalten. Der Eingriff wird daher mit hoher Wahrscheinlichkeit 

keinen nennenswerten Einfluss auf das Schutzgut Biotope haben und ist als gering einzustufen. 

Fauna 

Der Abriss der vorhandenen alten Gebäude führt in vier Fällen zum Verlust von Zwischen- 

oder Sommerquartieren für Fledermäuse. Allerdings sind die Auswirkungen für die Fledermäuse 

als gering einzustufen, da zum einen vor allem der Dachboden als Quartier nicht 




optimal zu sein scheint und nur ein sehr geringer Tierbesatz nachgewiesen werden konnte, 

und zum Anderen die Gebäude an ein Waldgebiet angrenzen, welches vermutlich eine Vielzahl 

an anderen Quartierangeboten bereitstellt. 

Die Bebauung und zukünftige Nutzung des Plangebietes kann zur Beeinträchtigung des 

Habitatverbundes für das mögliche Vorkommen der Zauneidechse im Vorhabensgebiet und 

der weiteren Umgebung führen. Die Betroffenheit der Zauneidechsen wird jedoch als gering 

eingeschätzt, da im Plangebiet ausreichend Strukturen als Habitat erhalten bleiben. 

Die Nutzungsänderung im Plangebiet wird sich hinsichtlich des Brutvogelbestandes im 

Zusammenhang mit dem Abriss alter Gebäude insbesondere auf die Arten Bachstelze und 

Hausrotschwanz durch Verlust von Niststätten negativ auswirken. Da die Habitatstrukturen 

des Plangebietes insgesamt erhalten bleiben, ist von einer Wiederansiedlung der genannten 

Arten im Plangebiet bzw. im näheren Umfeld auszugehen. 

Baubedingt wird es während der Bauphase durch den Einsatz von Baumaschinen zu visuellen 

und akustischen Störungen von Brutvögeln und kommen. Für die Artengruppe der Vögel 

ist der Eingriff als mäßig bis gering einzuschätzen. 

Landschaftsbild 

Die vorgesehene lockere Bebauung des Plangebietes mit eingeschossigen Häusern wird 

sich harmonisch in die Nutzungsstruktur der Umgebung einfügen und stellt somit keine 

Beeinträchtigung des Landschaftsbildes dar. Eine negative Beeinflussung benachbarter 

Grundstücke ist nicht anzunehmen. 

Die im Zuge der Baumaßnahmen vorzunehmende Beräumung von Altbauten und Schuttflächen 

wird sich positiv auf das Landschaftsbild auswirken. Die landschaftsbezogene Erholungseignung 

wird aufgewertet. 




3.3 Konflikte 

Die unter Kapitel 3.2 aufgeführten Auswirkungen lassen sich als Konflikte wie folgt zusammenfassen: 

Tabelle 5: Zusammenfassende Darstellung der Konflikte 

Konflikt 

Nr. 

Betroffenes 

Schutzgut 

Art der Wirkung 

Beschreibung des Konfliktes Umfang 

K 1 Boden baubedingt Störung des Bodengefüges durch Erdarbeiten 

K 2 Boden anlagebedingt 

K 3 Biotope und Arten anlagebedingt 

Verlust von Bodenfunktion durch Neuversiegelung 

Natur & Text GmbH September 2011 

- 

700 m 2 

Verlust von Biotopen mittlerer Wertigkeit 700 m² 

K 4 Biotope und Arten baubedingt Gefährdung von Bäumen während der 

Bauphase 




Verlust von Lebensstätten der Fledermäuse 

durch Abriss alter Bungalows 

Beeinträchtigung des Habitatverbundes 

der Zauneidechsen 

Verlust potenzieller Niststätten von Vögeln 

durch Abriss alter Bungalows 

K 8 Biotope und Arten baubedingt Störung von Brutvögeln und Nahrungsgästen 

während der Bauphase 

3.4 Eingriffsminderung und Kompensation 

3.4.1 Maßnahmen zur Vermeidung und Minderung 

V 1 Bodenarbeiten 

Schutz des Bodens vor baubedingten Beeinträchtigungen 

35 Stück 

4 Stück 

- 

3 Stück 

Der von Baumaßnahmen betroffene Oberboden wird vor Beginn der Baudurchführung gemäß 

DIN 18300 sachgemäß ausgebaut und zwischengelagert. Er wird nach Abschluss der 

Baumaßnahmen im Geltungsbereich wieder verwendet. 

V 2 Baustellentechnik 

Verwendung von Baumaschinen und -fahrzeugen nach dem gültigen Stand 

der Technik 

Zur Minderung von Lärmbelästigungen für Anwohner und Erholungssuchende werden Baumaschinen 

und -fahrzeuge verwendet, die dem neuesten Stand der Lärmminderungstechnik 

entsprechen. In Anbetracht der hohen Grundwassergefährdung im Bereich des Plangebietes 

(geringer Grundwasserflurabstand, Lage innerhalb der Trinkwasserschutzzone III B) hat die 

Vermeidung von Belastungen durch sachgerechten und vorsichtigen Umgang mit Öl-, 

Schmier- und Treibstoffen besondere Bedeutung. 

-



V 3 Bestandsgebäude 

Abrissarbeiten außerhalb der Brutzeit von Vögeln 

Die zur Herstellung der Baufreiheit erforderlichen Abrissarbeiten erfolgen aus artenschutzrechtlichen 

Gründen außerhalb der Brutzeit von Vögeln (September bis Ende Februar). 

V 4 Baumbestand 

Präventiver Baumschutz während der Baumaßnahmen 

Zur Vermeidung irreparabler Schäden werden bei der Bauvorbereitung und Bauausführung 

die allgemeinen Richtlinien, Bestimmungen und Vorschriften zum Schutz von Bäumen und 

Vegetationsflächen bei Baumaßnahmen beachtet. Dies sind u. a.: 

DIN 18920 „Schutz von Bäumen, Pflanzenbeständen und Vegetationsflächen bei 

Baumaßnahmen“ 

ZTV-Baumpflege „Zusätzliche Technische Vertragsbedingungen und Richtlinien für 

Baumpflege und Baumsanierung“. 

Während der Bauausführung sind insbesondere folgende Punkte der oben genannten 

Richtlinien, Bestimmungen und Vorschriften einzuhalten: 

Einzelummantelung bei 35 besonders wertvollen und gefährdeten Gehölzen (Stammpolsterung 

in 2 bis 3 m Höhe), 

Schutz der Baumkrone vor Beschädigung durch Baustellenfahrzeuge und -geräte, 

kein Abstellen von Maschinen und Fahrzeugen im Wurzelbereich, 

kein Lagern von Baustoffen im Wurzelbereich, 

Lager- und Wendeplätze sind außerhalb des Kronentraufbereiches einzurichten, 

Wurzelkappungen oder -verletzungen sowie das Freilegen von Grob- und Starkwurzeln 

über 24 Stunden hinaus sind nicht zulässig, 

Nach Freilegung von Wurzeln sind in Abstimmung mit der Unteren Naturschutzbehörde 

weitere Festlegungen zur Art und Weise des Wurzelschutzes zu treffen, 

die zur Gewährleistung der allgemeinen Sicherheit durchzuführende Beseitigung trockener 

Äste erfolgt durch ein zertifiziertes Unternehmen des Garten- und Landschaftsbaus. 

M 1 Zauneidechsen-Habitate 

Erhalt von Lebensräumen 

Zur Gewährleistung des Habitatverbundes für das mögliche Vorkommen der Zauneidechse 

im Vorhabensgebiet und der weiteren Umgebung werden vegetationsarme Flächen für die 

Eiablage der Zauneidechse im Norden und Westen des Gebietes, die nicht für die Bebauung 

vorgesehenen sind, der natürlichen Standortvegetation überlassen. Auf die Einbringung 

humoser Böden wird in diesen Bereichen verzichtet, da diese den ökologischen Charakter 

dieser trockenen und nährstoffarmen Flächen erheblich verändern und deren Eignung für 

Zauneidechsen stark einschränken würden. 




3.4.2 Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen 

3.4.2.1 Vorgezogene Ausgleichsmaßnahmen (CEF-Maßnahmen) 

CEF 1 Bestandsgebäude 

Anbringen von Fledermauskästen 

Spätestens vor Beginn der Abrissarbeiten werden zur Schaffung geeigneter Ersatzquartiere 

für Fledermäuse für betroffene Zwischen- oder Sommerquartiere 4 Fledermauskästen (Holzbeton-Flachkästen) 

im räumlichen Zusammenhang angebracht. 

Die Kosten für die Quartierkästen belaufen sich auf ca. 100,00 € (25,00 €/Stück). 

CEF 2 Bestandsgebäude 

Anbringen von Nistkästen für Gebäudebrüter 

Speziell für die Vogelarten Hausrotschwanz und Bachstelze werden die mit dem Gebäudeabriss 

einhergehenden Verluste an Nistplätzen durch gezielte Ersatzangebote an den Neubauten 

kompensiert. Es ist der Einbau von insgesamt 6 Nistbausteinen an den Gebäuden 

vorgesehen (Abbildung 11). Die Erwerbskosten belaufen sich auf ca. 120,00 € 

(20,00 €/Stück). 

Abbildung 11: Beispiel eines eingemauerten Niststeines für Halbhöhlenbrüter 

(Quelle Hasselfeldt Artenschutzprodukte oHG) 

3.4.2.2 Ersatzmaßnahmen 

Der wesentliche Eingriff ist in der Neuversiegelung von 700 m² Boden zu sehen. Ein 

Ausgleich der Neuversiegelung durch Entsiegelung im Verhältnis 1:1 ist im Vorhabensgebiet 




nicht möglich. Daher sind Kompensationsmaßnahmen vorzusehen, deren Umfang sich an 

der gem. HVE fälligen Entsiegelungsabgabe von 10 €/m² orientiert. 

Darüber hinaus besteht Kompensationsbedarf für die Überbauung von Biotopen mittlerer 

Wertigkeit (700 m² Kiefernforst). Aufgrund der geringen Eingriffschwere (keine Gehölzrodungen) 

ist ein Ersatz im Verhältnis 1:1 vorzunehmen. 

E 1 Ersatz der Neuversiegelung 

Gehölzpflanzungen auf nicht überbauten Grundstücksflächen 

Als Ersatz für den Verlust von Bodenfunktionen durch Überbauung / Versiegelung werden 

insgesamt 15 Baumpflanzungen auf nicht überbauten Grundstücksflächen vorgenommen. 

Als Pflanzplätze eignen sich die nördlichen und die südöstlichen Randbereiche der im 

Bebauungsplan ausgewiesenen Grünflächen. Unter Berücksichtigung der natürlichen Gegebenheiten 

(Trockenstandort) kommen einheimische Laubgehölze, Baumschulgröße Hochstamm 

10-20 cm, folgender Arten zum Einsatz: 

• Traubeneiche Quercus petraea 

• Stieleiche Quercus robur 

• Spitzahorn Acer platanoides 

• Obstgehölz, vorzugsweise Birne Pyrus 

Kostenschätzung für Pflanz- und Pflegearbeiten: 

Pflanzgut: ca. 2.170,00 € 

Pflanzarbeit: ca. 1.240,00 € 

Fertigstellungspflege: ca. 1.500,00 € 

Entwicklungspflege: ca. 2.250,00 € 

----------------------------------------------------------------------------------- 

Gesamtkosten netto ca. 7.160,00 € 

A 1 Ausgleich des Verlustes von Biotopen mittlerer Wertigkeit 

Gehölzpflanzung auf nicht überbauten Grundstücksflächen 

Als Unterpflanzung der unter E 1 aufgeführten Baumpflanzungen in den nördlichen und südöstlichen 

Grünflächenbereichen erfolgen Strauchpflanzungen einheimischer Arten. Die zu 

bepflanzende Fläche beträgt 700 m². Die Bepflanzung bewirkt eine Verbesserung der 

Leistungsfähigkeit der Bodenfunktionen in den genannten Bereichen. Darüber hinaus bietet 

die Bepflanzung verschiedenen heckenbrütenden Vogelarten und Insekten Lebensraum. 

Folgende Pflanzenarten sind vorgesehen: 

• Gewöhnliche Berberitze Berberis vulgaris 

• Eingriffliger Weißdorn Crataegus monogyna 

• Zweigriffliger Weißdorn Crataegus laevigata 

• Kornelkirsche Cornus mas bzw. Cornus sanguinea 




• Felsenbirne Amelanchier 

• Schlehdorn Prunus spinosa 

• Hunds-Rose Rosa canina 

Kostenschätzung für Pflanz- und Pflegearbeiten: 

Pflanzgut: ca. 500,00 € 

Pflanzarbeit: ca. 400,00 € 

Fertigstellungspflege: ca. 1.000,00 € 

Entwicklungspflege: ca. 1.500,00 € 

----------------------------------------------------------------------------------- 

Gesamtkosten netto ca. 3.800,00 € 

4 Vergleich und Bilanz von Eingriffen und Maßnahmen zur 

Kompensation 

Die bei der Umsetzung des Bebauungsplanes zum „Alternativen Heil- und Erholungsvorhaben“ 

in Neuhof entstehenden Eingriffe in Natur und Landschaft sind als gering bis mäßig zu 

bewerten. In Tabelle 2 erfolgt eine Bilanzierung der Eingriffe und der entsprechenden 

Maßnahmen zur Vermeidung / Minderung bzw. zum Ausgleich / Ersatz. 




Tabelle 6: Bilanzierung von Eingriff und Kompensation 

Konflikt 

Nr. 

K 1 

Beschreibung des 

Eingriffes 

Störung des Bodengefüges 

durch Erdarbeiten 

K 2 Neuversiegelung 700 m 2 

K 3 

K 4 

K 5 

K 6 

Eingriff Vermeidung, Minderung, Ausgleich oder Ersatz 

Umfang KFF 2 

1:1 bzw. 

10 €/m 2 

Verlust von Biotopen mittlerer 

Wertigkeit 700 m² 1:1 

Gefährdung von Bäumen 

während der Bauphase 

Verlust von Lebensstätten der 

Fledermäuse durch Abriss 

alter Bungalows 

Beeinträchtigung des Habitatverbundes 

für Zauneidechsen 

35 Stück 

- 

Maßnahme Umfang Kosten Bilanz 

V 1: Schutz des Bodens vor baubedingten 

Beeinträchtigungen 

E 1: Baumpflanzungen auf nicht überbauten 

Grundstücksflächen 

A 1: Strauchpflanzung auf nicht überbauten 

Grundstücksflächen 

V 2: Präventiver Baumschutz während der 

Bauphase 

- - 

vermeidbar 

20 Stück 7.160 € 3 ersetzbar 

700 m² 3.800 € ersetzbar 

35 Stück - 

4 Stück 1:1 CEF 1: Quartierkästen für Fledermäuse 4 Stück 100 € 

- - M 1: Erhalt von Lebensräumen - - 

2 KFF: Kompensationsflächenfaktor in Anlehnung an die HVE (LUA 2009), modifiziert entsprechend Biotopausprägung 

3 Ansatz Kostenäquivalent 10 €/m² Ver- bzw. Entsiegelungsfläche (nach HVE, LUA 2009) 

vermeidbar 

ausgleichbar 

eingriffsmindernd 




Konflikt 

Nr. 

K 7 

Beschreibung des 

Eingriffes 

Verlust von Niststätten von 

Vögeln durch Abriss alter 

Bungalows 

Eingriff Vermeidung, Minderung, Ausgleich oder Ersatz 

K 8 Gefährdung von Brutvögeln - - 

Umfang KFF Maßnahme Umfang Kosten Bilanz 

3 Stück 1:2 CEF 2: Ersatzangebote für Gebäudebrüter 6 Stück 120 € 

V 3: Keine Abrissarbeiten während der Vogelbrutzeit 

- - 

ausgleichbar 

vermeidbar 




5 Zusammenfassung 

Die Stadtverordnetenversammlung der Stadt Zossen hat die Aufstellung des ca. 1 ha umfassenden 

Bebauungsplanes Nr. 01/11 „Alternatives Heil- und Erholungsvorhaben“ im Ortsteil 

Wünsdorf, Gemeindeteil Neuhof beschlossen. 

Bei der Umsetzung des Vorhabens ergeben sich Eingriffe hinsichtlich der Schutzgüter Boden 

sowie Biotope und Arten. Der wesentlichen Eingriff ist dabei in der Neuversiegelung von 

Boden zu sehen. 

Neben Maßnahmen zur Vermeidung / Minderung sind im vorliegenden Grünordnerischen 

Fachbeitrag Maßnahmen zur Kompensation von Eingriffen dargestellt. Der Umfang der Kompensation 

beläuft sich auf ca. 11.180 €. 

Der mit der Realisierung der geplanten Bauvorhaben verbundene Eingriff in Natur und 

Landschaft kann vollständig ausgeglichen werden.

Grünordnerischer Fachbeitrag - Stadt Zossen

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