Begründung - Gemeinde Seddiner See

Gemeinde Seddiner See: Begründung zum Bebauungsplan „Lindenring“ 10
2.4 Abwägung, Begründung einzelner Festsetzungen
2.4.1 Entwicklung aus dem Flächennutzungsplan
Parallel zum Bebauungsplan wurde der Flächennutzungsplan geändert. Die Änderung
des FNP wurde von der Gemeindevertretung beschlossen und zur Genehmigung
eingereicht. Der Bebauungsplan wird aus den Darstellungen des Flächennutzungsplans
entwickelt und wird nach Genehmigung der FNP-Änderung
04/04 bekannt gemacht und damit in Kraft treten können.
2.4.2 Ableitung aus den Zielen der Raumordnung
Die Gemeinsame Landesplanungsabteilung hat mit Schreiben vom 28. September
2004 bestätigt, dass die Planungsabsicht mit den Zielen, Grundsätzen und
Erfordernissen der Raumordnung vereinbar ist.
2.4.3 Berücksichtigung des Rahmenplans Neuseddin Nord
Der Bebauungsplan entspricht dem Rahmenplan Neuseddin Nord. Das überarbeitete
städtebauliche Konzept stellt eine Weiterentwicklung des Rahmenplans
dar.
2.4.4 Art und Maß der baulichen Nutzung und überbaubare Grundstücksflächen
Allgemeines Wohngebiet
Im überwiegenden Teil des Plangebiets wird ein Allgemeines Wohngebiet festgesetzt,
in dem Gartenbaubetriebe und Tankstellen auch nicht ausnahmsweise
zulässig sind. Mit diesen Festsetzungen soll sicher gestellt werden, dass sich das
neue Wohngebiet deutlich von dem benachbarten Gewerbegebiet unterscheidet
und als Teil des Wohnstandorts Neuseddin wahrgenommen wird. Außerdem sind
Gartenbaubetriebe und Tankstellen teilweise mit erheblichem Verkehrsaufkommen
verbunden, dass in dem Wohngebiet verhindert werden soll.
Als Maß der baulichen Nutzung werden zwei Vollgeschosse, eine GRZ von 0,2
und eine GFZ von 0,4 sowie offene Bauweise festgesetzt. Damit soll eine attraktive,
aufgelockerte Einfamilienhausbebauung auf überwiegend 600 bis 1.000 m²
großen Grundstücken ermöglicht werden. Die Festsetzung der maximalen Zahl
der Vollgeschosse ist ausreichend, da sich anders als bei gewerblich genutzten
Gebäuden im Einfamilienhausbau die Geschosshöhen nicht wesentlich voneinander
unterscheiden.,
Die überbaubaren Grundstücksflächen werden durch die Festsetzung von Baufenstern
definiert. Sie sind vorwiegend so definiert, dass sich südorientierte Gärten
ergeben. Im Bereich der Stichstraßen sind die Baufenster größer gefasst, um
auch eine Orientierung zur Straße hin zu ermöglichen. Mit dieser Baufensterfestsetzung
soll eine weitgehend einheitliche Orientierung der Häuser erreicht werden
und somit Nachbarschaftskonflikte z.B. durch Verschattung vermieden werden.
In den Bereichen, die an Wald angrenzen, haben die Baufenster einen Abstand
von 5,0 m. Damit soll gesichert werden, dass die zukünftigen Gebäude
mindestens fünf Meter Entfernung zum Wald haben werden.