Begründung - Gemeinde Seddiner See

Gemeinde Seddiner See: Begründung zum Bebauungsplan „Lindenring“ 34
(sog. Rostbraunerden und Podsole) gebildet, die ein geringes Wasserhaltevermögen
aufweisen. Aufgrund der früheren Nutzung und nachfolgender Beräumung
sind die Böden außerhalb der Forstflächen mehr oder weniger stark gestört,
es liegen dort keine natürlichen Bodenverhältnisse mehr vor. Das Grundwasser
liegt tiefer als 10 m unter der Erdoberfläche und ist gegenüber Verunreinigungen
relativ geschützt. Die Grundwasserneubildung und das Rückhaltevermögen
für Niederschläge sind als gut zu beurteilen. Das Plangebiet gilt als altlastenfrei.
Die klimatischen Bedingungen sind derzeit aufgrund des hohen Anteils an
Offenlandflächen (Kaltluftentstehung) und Waldbiotopen (Luftfilter) als positiv
einzustufen. Lufthygienische und Lärmemissionen treten im Plangebiet nicht auf.
Das Plangebiet wird im inneren Bereich von artenreichen ruderalen Halbtrockenrasen
mit Landreitgrasfluren geprägt, die sich auf den aufgelassenen Flächen
spontan entwickelt haben. Auf offenen Sandflächen haben sich Pionierarten der
Sandtrockenrasen eingefunden. Im Verlauf der natürlichen Sukzession sind Kiefern
und diverse Laubgehölze (Eichen, Pappeln usw.) aufgewachsen, die zwischenzeitlich
immer wieder zurückgedrängt werden. Der Randbereich wird meist
von monotonen Kiefernforsten im Stangenholz- bis mittlerem Baumholzalter eingenommen,
die kaum Strauch- und Krautvegetation und insgesamt eine mäßige
Bedeutung als Lebensraum für wildlebende Tiere und wildwachsende Pflanzen
aufweisen.
Das Landschaftsbild wird durch mehr oder weniger lückige Offenlandflächen und
umgebende Kiefernforste bestimmt. Der überwiegende Teil der Offenlandflächen
zeigt den Charakter gestörter Rodungsflächen. Durch die mosaikartige Rodung
von Kiefernforstflächen, die bewegte Topographie als Relikt von Bau- und Rodungsmaßnahmen,
die Erschließungsstraße und Fernwärmetrasse sowie Aufschüttungen
und Abtragungen entsteht ein ungeordneter Eindruck.
Im Plangebiet finden derzeit keine erkennbaren Nutzungen statt. Im Hinblick auf
die Entwicklung als Gewerbegebiet wurde die zentrale Erschließungsstraße, der
Lindenring, einschließlich einseitigem Gehweg bereits gebaut.
Umweltauswirkungen der geplanten Vorhaben
Die Umweltauswirkungen der Bauvorhaben, die der Bebauungsplan Lindenring
rechtlich ermöglicht, sind für die Schutzgüter Wasser, Klima, Landschaftsbild und
Kultur- und Sachgüter als nicht relevant oder nicht erheblich einzuschätzen. Für
das Schutzgut Boden findet aufgrund der gegenüber dem rechtskräftigen Bebauungsplan
geringeren Versiegelung eine Entlastung des Naturhaushaltes statt.
Für das Schutzgut Biotope sind vor allem die Verluste der Waldbiotope relevant.
Die ruderalen Halbtrockenrasen einschließlich der Landreitgrasbestände gehen
auch bei der Realisierung des rechtskräftigen Bebauungsplans verloren. Die Belastungen
durch den Fahrzeugverkehr für das Schutzgut Mensch werden zwar zu
Luft- und Lärmemissionen führen, im Vergleich zu den Werten, die der rechtskräftige
Bebauungsplan ermöglicht, werden sie geringer.
Im Vergleich zur Situation des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 1a findet
durch die Umwidmung als Wohngebiet überwiegend eine Entlastung des Naturhaushalts
statt. Nur die Lebensraumverluste durch Inanspruchnahme der Kiefernforste
sind als zusätzliche Umweltauswirkung negativ zu werten.
Eingriffe in Natur und Landschaft
Gem. § 1a Abs.3 Satz 5 BauGB ist ein Ausgleich nicht erforderlich, soweit die
Eingriffe bereits vor der planerischen Entscheidung erfolgt sind oder zulässig wa-