Begründung - Gemeinde Seddiner See

Gemeinde Seddiner See: Begründung zum Bebauungsplan „Lindenring“ 15
Anwendung potenziell boden- und grundwassergefährdender Stoffe (z.B. Herbizide,
Insektizide und Streusalz) sollte aus Gründen des Trinkwasserschutzes in
der 50 m Schutzzone verzichtet werden. Zu den potenziell gefährdenden Stoffen
zählen insbesondere Herbizide, Insektizide und Streusalze.
2.4.8 Grünordnerische Festsetzungen
Grünordnerische Festsetzungen im Bebauungsplan sind die öffentlichen und privaten
Grünflächen, die Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und
sonstigen Bepflanzungen sowie die Bindung für die Erhaltung von Bäumen.
Auf den Flächen zum Anpflanzen sind entsprechend der textlichen Festsetzung
Nr. 10 einreihige Hecken aus Sträuchern in einer Pflanzdichte von einem Strauch
pro laufendem Meter zu pflanzen. Mit den Anpflanzungen auf diesen Flächen soll
ein natürlicher Übergang zu den Grünflächen bzw. den Waldflächen geschaffen
werden. Die Flächen, die an die Grünflächen angrenzen sind 2,0 m, diejenigen,
die an Waldflächen angrenzen 3,0 m breit. Zwei bis drei Meter Breite sind erforderlich,
damit sich die Hecken frei entfalten können. Die Breite von 3,0 m zu den
Waldflächen ergibt sich aus dem Ziel eines Übergangs zur freien Landschaft und
dem Schutz der zukünftigen Bebauung vor Brandüberwurf. Die Pflanzmaßnahmen
dienen der Verbesserung des Naturhaushalts, insbesondere der Verbesserung
des Ortsklimas und den Immissionsschutzbelangen. Durch die Bepflanzungen
wird sich die neu entstehende Siedlung in das waldgeprägte Ortsbild einfügen
und das Landschaftsbild aufgewertet.
Planerische Veränderungen gegenüber dem Grünordnungsplan ergeben sich
durch den Verzicht der Festsetzung eines Wendehammers am Lindenring zugunsten
der Erweiterung eines öffentlichen Grünzugs und der Reduzierung des
Wendehammers in den Planstraßen C und G. Durch letztere erhöht sich die
Wohnbaufläche.
Nicht als Festsetzung aus dem Grünordnungsplan übernommen wird die Versickerung
von Niederschlagswasser auf den Baugrundstücken, der Erhalt bestimmter
Bäume und das Nachpflanzen von Bäumen, da dies bereits anderweitig
gesetzlich geregelt ist (Brandenburgisches Wassergesetz, Baumschutzsatzung
der Gemeinde). Die Verwendung von Pflanzen der Pflanzliste wird nicht als Festsetzung
sondern als Empfehlung übernommen, um den zukünftigen Grundstücksnutzern
eigene Gestaltungsspielräume einzuräumen. Für die Planstraßen
A und B sowie den Lindenring wird die Verwendung bestimmter Baumarten festgesetzt.
Damit wird den Vorschriften des Landes Rechnung getragen, aus der für
die Planstraße A derzeit die verbindliche Verwendung gebietsheimischer Pflanzen
abgeleitet werden kann. Die Begrünung mit Bäumen dient der Gliederung
und gestalterischen Einbindung der Straßen und der Filterung von gas- und
staubförmigen Emissionen.
Für den Ausschluss der Verwendung von potenziell boden- und grundwassergefährdenden
Stoffen sowie die Festsetzung einer Realisierungsfrist der grünordnerischen
Maßnahmen fehlt der bodenrechtliche Bezug. Daher wird nur ein Hinweis
auf den Verzicht gegeben.
De Verwendung von Natriumdampf-Lampen als Straßenbeleuchtung zum Schutz
von Insekten entlang der Planstraße A zwischen den Baugebieten wird im Rahmen
der Ausführungsplanung geprüft.