Begründung - Gemeinde Seddiner See

Gemeinde Seddiner See: Begründung zum Bebauungsplan „Lindenring“ 12
nicht regelmäßig wiederkehrende Belastungen müssen von Anwohnern geduldet
werden.
Für eine allgemeine Aussage zur zukünftig möglichen veränderten Nutzung der
Gewerbeflächen wurde eine Schallausbreitungsberechnung im Sinne einer
„Lärmkontingentierung“ vorgenommen, bei der den gewerblichen Flächen ein
immissionswirksamer flächenbezogener Schallleistungspegel für den Tag und für
die Nacht zugeordnet wurde. Unter Berücksichtigung der derzeitigen Nutzungen
wurde der in der Lärmkontingentierung allgemein übliche Wert von 60 dB/m² für
ein Gewerbegebiet für den Tag auf 65 dB/m² erhöht und für die Nacht auf 50
dB/m²abgesenkt. Dabei wurde der Ansatz im Pkt. 7.5 der DIN 18005 „Schallschutz
im Städtebau“ berücksichtigt. Dieser beschreibt die Begrenzung der zulässigen
Emissionen durch Festsetzung von niedrigen Kontingentwerten, was eine
praktische Beschränkung der gewerblichen Nutzung (z.B. in der Nacht) zur Folge
hat, um andere Schutzziele, wie bspw. die Wohnnutzung, zu erreichen.
Außerdem wurde das nördlich des Gewerbegebiets liegende Asphaltwerk berücksichtigt.
Für diesen Betrieb liegen aktuelle Lärmmesswerte vor.
Mit diesem Ansatz wurden die Beurteilungspegel an den fiktiven Wohnhäusern
der Baufelder des Bebauungsplans berechnet und den schalltechnischen Orientierungswerten
der DIN 18005 „Schallschutz im Städtebau“ gegenübergestellt. Als
Immissionsnachweisorte wurde ein relativ dichtes Raster von Immissionspunkten
an den Baufeldgrenzen angenommen. Die Berechnungen zeigen, dass an allen
Immissionspunkten die schalltechnischen Orientierungswerte sowohl am Tage als
auch in der Nacht eingehalten bzw. unterschritten werden.
Die Kontingentierungsberechnungen sind als Entscheidungshilfe für zukünftige
Nutzungen zu sehen. Diese angenommenen Werte sind nicht rechtskräftig, sondern
können ggf. in einem Antragsverfahren für die Beurteilung der Gesamtsituation
herangezogen werden. Bei einer zukünftigen Nutzung wird im Rahmen des
Genehmigungsverfahrens eine neue immissionsrechtliche Prüfung erfolgen. Einer
weiteren gutachterlichen Präzisierung einzelner Flächen bedarf es deshalb nicht.
Für das eingeschränkte Gewerbegebiet wurden 50 dB/m² am Tag und 35 dB/m²
in der Nacht angenommen. Zur Sicherstellung der Einhaltung der angenommen
Lärmkontingentierung wird im Plangebiet selbst auf den eingeschränkten Gewerbeflächen
und auf den angrenzenden Flächen am Kiefernweg ein flächenbezogener
Schallleistungspegel festgesetzt. Die Festsetzung für die benachbarten Gebiete
erfolgt in einem parallel zu diesem Bebauungsplan geführten 3. vereinfachten
Änderungsverfahren des Bebauungsplans 1a „Gewerbegebiet Neuseddin –
westlicher Teil“. Diese Einschränkungen sind möglich, weil die Gemeinde Eigentümerin
der betroffenen Flächen ist.
Das Gutachten stellt fest, dass somit aus schalltechnischer Sicht kein Immissionskonflikt
vorliegt und prognostiziert eine Verträglichkeit der Nutzungen. Weitere
aktive Schallschutzmaßnahmen sind nicht erforderlich.
450 m nordöstlich des Plangebiets befindet sich ein Geflügelschlachthof. Die Abstandsleitlinie
des Landes Brandenburg empfiehlt für derartige Anlagen einen
Abstand von 500 m, um erhöhte Geruchsimmissionen zu vermeiden. Da das
Plangebiet nicht in Hauptwindrichtung liegt und nach der TA Luft die Werte schon
ab 350 m eingehalten werden können, bestehen keine Bedenken wegen erhöhter
Geruchsimmissionen. Bei ungünstiger Witterung sind jedoch gelegentliche
Geruchswahrnehmungen nicht auszuschließen.