Begründung - Gemeinde Seddiner See

Gemeinde Seddiner See: Begründung zum Bebauungsplan „Lindenring“ 28
Auswirkungen auf die Landschaft
Das Landschaftsbild des Plangebiets weist aufgrund der aktuellen Situation als
Brachfläche mit randlichen Kiefernforsten grundsätzlich eine geringe Empfindlichkeit
gegenüber einer Neubebauung auf. Das gesamte Landschaftsbild des
Plangebiets wird sich erheblich und nachhaltig verändern. Die Entwicklung eines
allgemeinen Wohngebiets wird keine erheblich störenden visuellen und akustischen
Außenwirkungen haben. Im Gegenteil, die städtebauliche Neuordnung
dieser Brache wird zu einem gut eingegrünten Ortsbild beitragen und mit entsprechenden
(Pflanz-) Maßnahmen wird die landschaftliche Einbindung und der
Charakter eines Waldsiedlungsgebiets gestärkt. Auch der Verlust der Kiefernforstflächen
wird die Einbettung des Plangebiets in Kiefernforste nicht grundsätzlich
verändern, da im südlichen und südwestlichen Randbereich Kiefernforste erhalten
bleiben.
Im Vergleich zu dem rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 1a werden das Landschaftsbild
und die landschaftsbezogene Erholungsnutzung durch die Umwidmung
von einer Gewerbe- in eine Wohnbaufläche verbessert. Die an das bereits
bestehende Gewerbegebiet heranrückende Wohnbebauung wird durch einen
Grünzug optisch gepuffert.
Nutzungsbedingte Auswirkungen auf das Landschaftsbild sind nicht zu erwarten.
Umweltbezogene Auswirkungen auf Kulturgüter und sonstige Sachgüter
Kultur- und Sachgüter sind von den Festsetzungen des Bebauungsplans nicht
betroffen.
Umweltbezogene Auswirkungen auf den Menschen und seine Gesundheit
Die Hauptbelastungen für Menschen, die durch den Bau und den Betrieb der
Gewerbegebäude und gewerblichen Nutzungen hervorgerufen werden, liegen
voraussichtlich im Bereich der Luft- und Lärmemissionen. Durch das Wohngebiet
wird es im Vergleich zum rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 1a geringere Belastungen
der lufthygienischen Situation und Lärmbelastung geben.
Unabhängig davon handelt es sich bei der Umwidmung des Gewerbegebiets in
ein Wohngebiet um eine an ein vorhandenes Gewerbegebiet heranrückende
Wohnbebauung. Durch eine ergänzende Festsetzung zur Schallkontingentierung
im eingeschränkten Gewerbegebiet wird dafür Sorge getragen, dass die Anforderungen
des Immissionsschutzes für die zukünftigen Bewohner des geplanten
Wohngebiets berücksichtigt werden.
Lufthygienische und Lärmbelastungen werden vor allem durch Emissionen des
PKW- Verkehrs entstehen, die aufgrund der Wohnnutzungen im Plangebiet gering
bleiben werden. Auch die Auswirkungen auf Nachbargebiete, durch die der
Erschließungsverkehr für das Wohngebiet zum Teil fließen wird, werden als nicht
erheblich eingestuft, da die Orientierungswerte der DIN 18005 eingehalten werden
können. Das schalltechnische Gutachten hat gezeigt, dass für die geplante
heranrückende Wohnbebauung – trotz der Nachbarschaft zu Gewerbegebieten –
die Schaffung gesunder Wohnverhältnisse gesichert werden kann. Im einzelnen
wurde festgestellt, dass bei den derzeitigen Betriebsabläufen der Gewerbebetriebe
kein Immissionskonflikt entsteht.
Für mögliche veränderte Gewerbenutzungen wurde eine sogenannte Lärmkontingentierung
simuliert, der folgende Schallleistungspegel zugrunde legt: für das
innerhalb des Plangebiets liegende eingeschränkte Gewerbegebiet 50 dB(A) am