Begründung - Gemeinde Seddiner See

Gemeinde Seddiner See: Begründung zum Bebauungsplan „Lindenring“ 29
Tag und 35 dB(A) in der Nacht; für die an das Plangebiet anschließenden Gewerbegebiete
65 dB(A) für den Tag und 50 dB(A) für die Nacht. Außerdem wurde
das Asphaltwerk nördlich des Plangebiets in die Berechnung einbezogen. Im Ergebnis
werden an allen Immissionsorten des zukünftigen Wohngebiets (in 6 m
Höhe) die schalltechnischen Orientierungswerte der DIN 18005 für „Allgemeine
Wohngebiet“ (55 dB(A) tags und 40 dB(A) nachts) eingehalten bzw. unterschritten.
Die Verträglichkeit der Nutzungen wird prognostiziert; wenn für das an das
geplante Wohngebiet angrenzende eingeschränkte Gewerbegebiet ein flächenbezogener
Schallleistungspegel von 50 dB(A) / 35 dB(A) festgesetzt wird.
Wechselwirkungen zwischen den einzelnen Belangen des Umweltschutzes
Wesentliche Wechselwirkungen zwischen den einzelnen Belangen des Umweltschutzes
sind nicht zu erwarten. Der Grad der Versiegelung korrespondiert mit
dem Wasserhaushalt und dem Klima sowie dem Vegetationsverlust. Die Belastung
mit Luft- und Lärmemissionen hängt von dem Verkehrsaufkommen ab. Die
potenziell zusätzliche thermische Belastung wird keine Auswirkungen auf die
Pflanzen- und Tierwelt haben. Eine wechselseitige bzw. sich gegenseitig verstärkende
Interaktion zwischen den Belangen ist nicht erkennbar.
Entwicklung des Umweltzustandes bei Nichtdurchführung der Planung
Bei Nichtdurchführung der Planung wird der überwiegende Teil des Plangebiets
festgesetztes Gewerbegebiet bleiben. Vermutlich wird sich dieses Gebiet nicht
zum Gewerbegebiet entwickeln und eine Brachfläche mit weitgehend funktionsloser
Erschließungsstraße bleiben. Die Wohnungen müssen dann an anderer,
vermutlich weniger gut erschlossener Stelle in der Gemeinde errichtet werden,
da keine geeigneten Flächen in Neuseddin zur Verfügung stehen. Der Eingriff in
Natur und Landschaft wäre an anderer Stelle vermutlich größer. Eine Realisierung
an einem anderen Standort würde auch zu einer höheren Verkehrsbelastung
führen. Zu vermuten ist auch, dass die Abwanderung aus Neuseddin nicht
gestoppt werden könnte.
3.2.3 Eingriffsregelung
Gem. § 1a Abs. (3) Satz 5 BauGB sind Ausgleichsmaßnahmen dann nicht erforderlich,
soweit die durch den Bebauungsplan vorbereiteten Eingriffe in Natur und
Landschaft bereits vor der planerischen Entscheidung erfolgt sind oder zulässig
waren. Dabei muss auch berücksichtigt werden, inwieweit Kompensationsmaßnahmen
des Bebauungsplans Nr. 1a überplant werden. Der Ausgleich bzw. der
Ersatz der zu erwartenden Eingriffe in Natur und Landschaft wird entweder durch
Festsetzungen nach § 9 BauGB im Bebauungsplan oder vertraglich gesichert.
Auf einer 4,6 ha großen gewerblichen Baufläche gem. Bebauungsplan Nr. 1a
können – bei einer GRZ von 0,6 zzgl. Überschreitung und einer GRZ von 0,8 –
insgesamt 3,68 ha überbaut und versiegelt werden. Auf einer 4,84 ha großen
Wohnbaufläche gem. Bebauungsplan Lindenring können – bei einer GRZ von
0,2 zzgl. fünfzigprozentiger Überschreitung – insgesamt 1,45 ha überbaut und
versiegelt werden. Die Gewerbeflächen können bei einer GRZ von 0,6 zzgl. fünfzigprozentiger
Überschreitung auf 0,68 ha überbaut und versiegelt werden. Im
Vergleich der beiden Bebauungspläne nimmt die Überbauung und Versiegelung
also um 3,68 ha - 1,45 ha - 0,68 ha = 1,55 ha ab. Bezüglich der Straßen erhöht
sich der Anteil der versiegelten Flächen um 0,60 ha. Die sonstigen Wege (wassergebundene
Wegedecken) reduzieren sich dagegen um 0,19 ha.
In der Gesamtbilanz reduziert sich der Anteil der überbauten und versiegelten