Begründung - Gemeinde Seddiner See

Gemeinde Seddiner See: Begründung zum Bebauungsplan „Lindenring“ 26
Überbauung und Versiegelung 30 % der Baugebietsfläche bzw. 1,5 ha sowie
80 % der Gewerbegebietsfläche bzw. 0,7 ha. In diesen Bereichen wird der Boden
keinerlei Bodenfunktionen mehr übernehmen können.
Die geplanten öffentlichen Verkehrsflächen weisen eine Gesamtgröße von 1,4 ha
auf. Der Anteil der versiegelten Flächen für Fahrgasse und Gehwege beträgt
1,0 ha. Für Grünstreifen und Versickerungsmulde sind 0,4 ha vorgesehen. Da
der Lindenring mit 0,4 ha bereits realisiert wurde, werden 0,6 ha zusätzlich für
Erschließungsstraßen versiegelt.
Im Vergleich zu dem rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 1a reduziert sich die
Überbauung und Versiegelung jedoch aufgrund der Nutzungsänderung von Gewerbe-
zu Wohnbaufläche deutlich um 0,9 ha.
Potenzielle Verunreinigungen des Bodens sind bei einer sach- und ordnungsgemäßen
Nutzung nicht zu erwarten. Im Vergleich zum rechtskräftigen Bebauungsplan
sind potenzielle Verunreinigungen durch die geplante Wohngebietsnutzung
deutlich geringer.
Auswirkungen auf das Grundwasser
Die Verschmutzungsempfindlichkeit des Grundwassers ist gering bis mittel, da
das Grundwasser vor Verunreinigungen aufgrund des Geschiebelehms in tieferen
Bodenschichten gegenüber flächenhaft eindringenden Schadstoffen relativ
geschützt ist.
Verschmutzungen des Grundwassers sind bei einer ordnungsgemäßen Nutzung
nicht zu erwarten, da das Grundwasser mehr als 10 m unter Flur steht und relativ
geschützt ist. Grundsätzlich kann bei der Verwendung von luft- und wasserdurchlässigen
Belägen für Wege und Stellplätze eine Verunreinigung nicht gänzlich
ausgeschlossen werden. Da der Brunnen sehr tief und unter Geschiebemergel
liegt, ist eine Verschmutzung eigentlich nur bei grober Fahrlässigkeit möglich. Die
wasserrechtliche Nutzungsgenehmigung wurde deswegen auch ohne Restriktionen
erteilt. Unabhängig davon dienen der Ausschluss der Verwendung von Heizöl
und Erdwärme zur Erzeugung von Heizenergie innerhalb des 50 m-Radius als
vorsorgende Maßnahme dem Trinkwasserschutz. Im Vergleich zum rechtskräftigen
Bebauungsplan sind potenzielle Verunreinigungen durch die geplante
Wohngebietsnutzung deutlich geringer.
Die Grundwasserneubildung im Plangebiet wird sich aufgrund der Versiegelung
nicht negativ verändern. Wenn die Niederschläge versiegelter Flächen unmittelbar
in den Boden eingeleitet werden, ist die Grundwasserneubildung höher, da
keine Verluste durch die Verdunstung der Pflanzen entstehen. Durch die Versickerung
der Niederschlagswasser im Plangebiet wird auch das Rückhaltevermögen
von Niederschlägen erhalten bleiben.
Auswirkungen auf das Klima und die Lufthygiene
Das Plangebiet liegt in einem Bereich, der gegenüber Nutzungsintensivierungen
nur bedingt empfindlich ist.
Durch die zulässige Überbauung gehen einerseits Vegetationsflächen verloren,
die zur Frischluftbildung beitragen und ausgleichend wirken (Forst- und Offenlandflächen),
andererseits werden Flächen überbaut und versiegelt (maximal bis
zu 30 % in den Wohngebieten und 80 % in den Gewerbegebieten), was zu einer
geringen Erhöhung der Lufttemperatur führen kann. Bezüglich der Wind- und