Begründung - Gemeinde Seddiner See

Gemeinde Seddiner See: Begründung zum Bebauungsplan „Lindenring“ 30
Flächen um 0,95 ha und der Anteil der wassergebundenen Wegedecken um 0,19
ha. Damit findet für die Schutzgüter Boden und Wasser eine Entlastung und kein
Eingriff in Natur und Landschaft statt. Nur die oben genannten Biotop- und Waldverluste
sind in die Bilanz einzustellen und für die Schutzgüter Klima/Luft, Biotope
und Landschaftsbild relevant.
Diese Entlastung des Naturhaushalts wird in der Überarbeitung des FNP und des
Landschaftsplans der Gemeinde Seddiner See entsprechend berücksichtigt.
3.2.4 Maßnahmen zur Vermeidung bzw. Verringerung nachteiliger Umweltauswirkungen
Eine Bebauung des Plangebiets ist durch den rechtskräftigen Bebauungsplan
grundsätzlich nicht mehr in Frage zu stellen. Insofern ist die Frage nach einer
Vermeidung des Eingriffs obsolet. Aufgrund des vorhandenen Lindenrings ist ein
Verzicht auf das Bauvorhaben den Umweltbelangen auch nicht dienlich, da dieses
Vorhaben an einem anderen Ort erheblich größere bzw. negativere Umweltauswirkungen
erzeugen würde. Minderungsmaßnahmen dagegen können und
sollen in den Bebauungsplan aufgenommen werden.
Unabhängig von der Standortfrage wurde das ursprüngliche städtebauliche Konzept
für das Wohngebiet, das eine GRZ von 0,3 vorsah, zugunsten einer stärker
aufgelockerten Bebauung und einer GRZ von 0,2 aufgegeben. Hierdurch wird
der Naturhaushalt deutlich entlastet.
Zum Schutz des Trinkwassers ist die Verwendung von Heizöl und Erdwärme zur
Erzeugung von Heizenergie innerhalb des 50 m-Radius um den Trinkwasserbrunnen
nicht zulässig.
Zur Vermeidung zusätzlicher Versiegelung sind für private Wege und Erschließungsflächen
luft- und wasserdurchlässige Materialien zu verwenden.
Mit der Empfehlung zur Verwendung von einheimischen und standortgerechten
Gehölzen soll erreicht werden, dass die Pflanzen gut anwachsen und sich in die
Nahrungsketten der örtlichen Ökosysteme einfügen. Mit der Verwendung einheimischer
Gehölze wird der naturnahe Charakter der Siedlung und die Einbindung
in den umgebenden Landschaftsraum gefördert. Pflanzgut soll nach Maßgabe
des ministeriellen Erlasses zur Sicherung gebietsheimischer Herkünfte bei
der Pflanzung von Gehölzen in der freien Landschaft grundsätzlich aus gebietsheimischen
Herkünften stammen. Deswegen sollte das Pflanzmaterial insbesondere
für die Straßenbäume entlang der Planstraße A aus den Herkunftsgebieten
1.2 oder 2.1 (Nordostdeutsches bzw. Ostdeutsches Tiefland) stammen.
Entwicklungs-, Schutz-, Gestaltungs- und Pflegemaßnahmen
Im Plangebiet sind sowohl entlang der Plangebietsgrenzen als auch zentral im
Wohngebiet öffentliche Grünzüge und private Grünflächen mit einer Gesamtgröße
von 0,85 ha vorgesehen. Mit den Grünzügen werden die vorhandenen und
verbleibenden Kiefernforstbestände miteinander vernetzt, so dass i.S. des Biotopverbundes
ein Artenaustausch stattfinden kann.
Der in Nord-Süd-Richtung verlaufende Grünzug schafft eine direkte Grün- und
Wegeverbindung zwischen dem Grünzug am Siedlungsrand und dem bestehenden
Fußweg und der geplanten öffentlichen Grünfläche im Südwesten des Plangebiets.
Der zentrale Grünzug soll einen offenen Charakter erhalten und nur mit
Bäumen locker überstellt werden. Der Flächenanteil dieses zentralen Grünzuges