Begründung - Gemeinde Seddiner See

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Gemeinde Seddiner See: Begründung zum Bebauungsplan „Lindenring“ 2 INHALTSVERZEICHNIS 1. PLANUNGSGEGENSTAND..........................................................3 1.1 Veranlassung und Erforderlichkeit ...................................................................... 3 1.2 Plangebiet............................................................................................................ 4 1.3 Bestand................................................................................................................ 4 1.3.1 Bebauungs- und Nutzungsstruktur...................................................................... 4 1.3.2 Eigentums- und Pachtverhältnisse...................................................................... 4 1.3.3 Erschließung und Verkehr................................................................................... 4 1.3.4 Technische Infrastruktur ...................................................................................... 5 1.3.5 Versorgung mit öffentlicher Infrastruktur und Einzelhandel ................................ 5 1.4 Planerische Ausgangssituation ........................................................................... 5 1.4.1 Raumordnung und Landesplanung ..................................................................... 5 1.4.2 Flächennutzungsplan .......................................................................................... 5 1.4.3 Bebauungsplan 1a – „Gewerbegebiet Neuseddin“ – westlicher Teil .................. 6 1.4.4 Rahmenplan Neuseddin Nord ............................................................................. 6 2. PLANINHALT ................................................................................6 2.1 Entwicklung der Planungsüberlegungen / Städtebauliches Konzept.................. 6 2.2 Intention des Plans / generelle Planungsziele..................................................... 9 2.3 Wesentlicher Inhalt .............................................................................................. 9 2.4 Abwägung, Begründung einzelner Festsetzungen............................................ 10 2.4.1 Entwicklung aus dem Flächennutzungsplan ..................................................... 10 2.4.2 Ableitung aus den Zielen der Raumordnung..................................................... 10 2.4.3 Berücksichtigung des Rahmenplans Neuseddin Nord...................................... 10 2.4.4 Art und Maß der baulichen Nutzung und überbaubare Grundstücksflächen .... 10 2.4.5 Verkehrsflächen................................................................................................. 13 2.4.6 Öffentliche und private Grünflächen.................................................................. 13 2.4.7 Trinkwasserbrunnen .......................................................................................... 14 2.4.8 Grünordnerische Festsetzungen ....................................................................... 15 2.4.9 Begründung der textlichen Festsetzungen........................................................ 16 3. UMWELTBERICHT GEMÄß § 2 ABS. 4 UND § 2A BAUGB....19 3.1 Einleitung........................................................................................................... 19 3.1.1 Kurzdarstellung des Inhalts und der wichtigsten Ziele des Bebauungsplans ... 19 3.1.2 Schutzgebiete und andere Rechtsvorschriften.................................................. 21 3.2 Beschreibung und Bewertung der Umweltauswirkungen.................................. 22 3.2.1 Bestandsaufnahme der einschlägigen Aspekte des Umweltzustandes............ 22 3.2.2 Prognose über die Entwicklung des Umweltzustandes .................................... 25 3.2.3 Eingriffsregelung................................................................................................ 29 3.2.4 Maßnahmen zur Vermeidung bzw. Verringerung nachteiliger Umweltauswirkungen ........................................................................................ 30 3.2.5 Anderweitige Planungsmöglichkeiten................................................................ 33 3.3 Zusätzliche Angaben ......................................................................................... 33 3.3.1 Wichtige Merkmale und verwendete Verfahren ................................................ 33 3.3.2 Maßnahmen zur Überwachung der geplanten Maßnahmen............................. 33 3.3.3 Allgemein verständliche Zusammenfassung..................................................... 33 4. HAUSHALTSMÄßIGE AUSWIRKUNGEN DES BEBAUUNGSPLANS..................................................................35 5. VERFAHREN...............................................................................36 6. RECHTSGRUNDLAGEN.............................................................36
Gemeinde Seddiner See: Begründung zum Bebauungsplan „Lindenring“ 3 Begründung zum Bebauungsplan Lindenring für das Gelände von östlich, südlich und westlich an den Lindenring angrenzenden Flächen sowie von Verbindungsteilflächen zur Kindertagesstätte Waldsternchen und zum Lärchenweg (Flurstücke 255 und 308 teilweise der Flur 2 der Gemarkung Neuseddin) im Ortsteil Neuseddin der Gemeinde Seddiner See. Die Gemeindevertretung der Gemeinde Seddiner See hat am 27. Juli 2004 den Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan „Lindenring“ gefasst. Es handelt sich um ein Parallelverfahren gem. § 8 Abs. 3 BauGB, d.h. parallel wird ein Änderungsverfahren zum Flächennutzungsplan durchgeführt. Gemäß § 2a Baugesetzbuch (BauGB) ist dem Entwurf des Bebauungsplans im Aufstellungsverfahren eine Begründung beizufügen. In ihr sind entsprechend dem Stand des Verfahrens die Ziele, Zwecke und wesentlichen Auswirkungen des Bebauungsplans und in dem Umweltbericht nach der Anlage zum BauGB die aufgrund der Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB ermittelten und bewerteten Belange des Umweltschutzes darzulegen. Der Umweltbericht bildet einen gesonderten Teil der Begründung. 1. Planungsgegenstand 1.1 Veranlassung und Erforderlichkeit In den neunziger Jahren wurde auf dem Standort des Sportplatzes in Neuseddin ein Ortszentrum geplant, in dem zentrale Funktionen, aber auch neue Wohnungen entstehen sollten. Diese Planung wurde inzwischen aufgegeben, der Sportplatz soll an seinem Standort bleiben. Nach Aufgabe dieser Planung benötigt die Gemeinde Seddiner See im Ortsteil Neuseddin Wohnbauflächen insbesondere für den Eigenheimbau. Dadurch soll die Abwanderung von Neuseddiner Bürgerinnen und Bürger in die Nachbargemeinden gestoppt werden. Zur Klärung der Standortfrage für neue Wohnbauflächen wurde ein Rahmenplan erarbeitet. Im südwestlichen Teil des vorhandenen Gewerbegebietes ließen sich die Flächen aufgrund der festgesetzten eingeschränkten Nutzungsmöglichkeiten nicht vermarkten. Da aber mit dem 1997 gebauten Lindenring eine Haupterschließung vorhanden ist, wurde im Rahmenplan die Frage der Umwidmung von Gewerbeflächen in diesem Bereich geprüft: Der Rahmenplan kam zu dem Ergebnis, dass der südwestliche Teil des Gewerbegebiets zu Wohnbauflächen entwickelt werden und der Ortskern und dieses Wohngebiet zusammen wachsen sollte. Die Aufstellung eines Bebauungsplans ist erforderlich, um die Ergebnisse des Rahmenplans Neuseddin Nord umsetzen zu können. Da der überwiegende Teil des Plangebiets im Geltungsbereich des Bebauungsplans 1a „Gewerbegebiet Neuseddin - westlicher Teil“ als eingeschränktes Gewerbegebiet festgesetzt ist und die übrigen Flächen aus Wald bestehen, müssen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für ein Wohngebiet und die Verbindungsstraßen zum Ortskern geschaffen werden. Dabei müssen die potenziellen Konflikte zwischen dem zukünftigen Wohnen und dem Gewerbe sowie mit dem im südlichen Plangebiet vorhandenen Trinkwasserbrunnen geprüft und abgewogen werden. Außerdem müssen die Eingriffe in Natur und Landschaft ermittelt und deren Kompensation abschließend geregelt werden.
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