Begründung - Gemeinde Seddiner See

Gemeinde Seddiner See: Begründung zum Bebauungsplan „Lindenring“ 22
• Keine Lagerung von Erdöltanks
• Keine Anwendung von Erdwärme
• Eine Straße ist in dem 50 m-Radius nicht vorgesehen.
Sonstige Vorschriften
Es gibt im Geltungsbereich des Bebauungsplans keine denkmalschutzrechtlichen
Belange, die den Bauvorhaben entgegen stehen könnten.
3.2 Beschreibung und Bewertung der Umweltauswirkungen
3.2.1 Bestandsaufnahme der einschlägigen Aspekte des Umweltzustandes
Schutzgut Boden und Wasser
In der Gemeinde Seddiner See bildet westlich der Bundesstraße B2 kiesiger
Sand auf Geschiebesand das Ausgangssubstrat, auf denen sich grundwasserferne
Rostbraunerden und Podsole gebildet haben. Diese Böden weisen einen
relativ geringen Nährstoffgehalt auf und haben ein geringes Wasserhaltevermögen.
Durch die frühere Nutzung, die bereits realisierte Erschließungsstraße, die
noch vorhandene Bebauung und Versiegelung sowie stärkere Bodenbewegungen
sind die Bodenverhältnisse außerhalb der Waldflächen bereits stark gestört
und hinsichtlich der Bodenfunktionen erheblich vorbelastet.
Das Plangebiet ist relativ eben. Die Geländehöhen liegen bei durchschnittlich
53–55 m über NHN.
Oberflächengewässer gibt es nicht im Plangebiet. Das Grundwasser steht mehr
als 10 m unter Flur an und ist gegenüber Verunreinigungen relativ geschützt. Im
gesamten Bereich des Geltungsbereichs fließt das Grundwasser in Richtung Süden
zur Nieplitz. Für das Plangebiet besteht aufgrund des derzeit relativ geringen
Versiegelungsgrades, der guten Versickerungsfähigkeit der sandigen Böden und
der überwiegend permanenten Vegetationsbedeckung eine hohe Grundwasserneubildungsrate.
Auch die Retentionsfähigkeit wird im mittleren bis hohen Bereich
liegen. Die Waldflächen im Plangebiet werden im Landschaftsplan als Gebiete
mit besonderer Bedeutung für die Sicherung der Grundwasserqualität beschrieben.
Im Plangebiet befinden sich keine Altlastenverdachtsflächen.
Schutzgut Klima und Luft
Das Plangebiet gehört zum Übergangsbereich vom ostdeutschen Binnenklima
zum kontinentalen Klima mit sommerlichen Temperaturen und relativer Niederschlagsarmut.
Die durchschnittliche Lufttemperatur (Wetterstation Potsdam) liegt
im langjährigen Jahresmittel bei 8,6 °C. Die durchschnittlichen Niederschläge
(Wetterstation Potsdam bzw. Beelitz) liegen bei 592 bzw. 541 mm, wobei die
mittlere Niederschlagsmenge zwischen Mai und August bereits 254 bzw. 230 mm
beträgt. Die Hauptwindrichtung ist West/Südwest, in der zweiten Jahreshälfte
kommen die Winde zunehmend aus nordwestlicher Richtung. Die großen gehölzfreien
Ruderalbeständen übernehmen vermutlich als Kaltluftentstehungsgebiet
derzeit positive Funktionen für den Klimahaushalt. Die Kiefernforste sind von
mäßiger Bedeutung für die Frischlufterneuerung, sie wirken v.a. als Luftfilter gegen
Immissionen. Die reinen Kiefern-Monokulturen wirken allerdings nur bedingt
ausgleichend auf den Klimahaushalt.
Lufthygienische und Lärm-Emissionen treten im Plangebiet nicht auf. Die stärks-