Fachbeitrag Binnenentwicklung (Vorentwurf) Zukunft Kleve - in Kleve
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<strong>Zukunft</strong> <strong>Kleve</strong><br />
FLÄCHENNUTZUNGSPLAN 2030<br />
- <strong>Fachbeitrag</strong> <strong>B<strong>in</strong>nenentwicklung</strong> -<br />
Anhang 2:<br />
Gesamtschau wesentlicher Kriterien für Analyse,<br />
Entwicklung und Umsetzung im Rahmen von<br />
Nachverdichtungen<br />
Kriterien Erläuterungen<br />
Städtebau<br />
Geometrie und Größe der Fläche Größe und Zuschnitt der nutzbaren Fläche<br />
Dichte Eignung für Nachverdichtung, Bezug Neuplanung<br />
– Bestand und Ausnutzungsgrad<br />
Bauvolumen Bezug Neuplanung – Bestand<br />
Nutzungsstruktur Bezug Neuplanung – Bestand<br />
Vorhandene Infrastruktur Bewertung der Lagequalitäten (Nahversorgung,<br />
Soziale Infrastruktur)<br />
Städtebauliche und architektonische<br />
Qualitäten<br />
Freiraum<br />
z. B. Bildung von Raumkanten, Flexibilität geplanter<br />
Gebäudetypen, architektomischer Gestaltungskanon<br />
Ökol. Wertigkeit des Freiraumes im Bestand und Umgang <strong>in</strong> der Neuplanung<br />
Freiflächenqualität <strong>in</strong> der Neuplanung, z. B. Südausrichtung<br />
Freiflächenzonierung Klarheit der Zonierung (vorne – h<strong>in</strong>ten)<br />
Grundstückszuschnitt Mögliche Flexibilität bei Grundstückszuteilungen<br />
Freiraumvernetzung <strong>in</strong> Bestand und Planung<br />
Öffentlicher Raum Geplante Qualitäten (z. B. Quartiersplätze)<br />
Erschließung<br />
Flächenumfang Größe der geplanten Erschließungsflächen<br />
Zugangsgrundstück Notwendige Zusatzgrundstücke, sonstige<br />
Restriktionen für die Umsetzung, z. B. Abriss<br />
Umwelt<br />
Mögliche Emittenten im Bestand<br />
Verkehrsbelastung <strong>in</strong> der Neuplanung<br />
Lärm<strong>in</strong>tensität <strong>in</strong> der Neuplanung (z. B. durch fließenden und<br />
ruhenden Verkehr)<br />
Versiegelungsgrad Verhältnis Nettowohnbauland/Erschließung<br />
F<strong>in</strong>anzielles<br />
Werthaltigkeit Bewertung Wiederverkaufswert Planung<br />
Erschließungskosten Kostenverhältnis Nettowohnbauland/Erschließung<br />
Realisierbarkeit<br />
Eigentumsverhältnisse z. B. Erforderlichkeit e<strong>in</strong>er Grundstücksumlegung<br />
oder Umgang mit Bestand<br />
Nachbar-Zustimmung Notwendigkeit Zustimmung von Beteiligten<br />
Planungszeitraum lange oder ger<strong>in</strong>ge Planungszeiten<br />
Bauorganisation z. B. mit Bauträger oder <strong>in</strong> Selbsthilfe<br />
<strong>Fachbeitrag</strong> <strong>B<strong>in</strong>nenentwicklung</strong>/Stand: 2. Oktober 2012
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