Wortlaut zum Flächenwidmungsplan Nr. 5.00 der Marktgemeinde ...

Flächenwidmungsplan Nr. 5.00 Lannach Pumpernig & Partner ZT GmbH
1.5 Ad § 7 Auffüllungsgebiet im Freiland
1.5.1 Ausgangslage/Gebietsbeschreibung:
Das gegenständliche Auffüllungsgebiet befindet sich im Westen der Marktgemeinde
Lannach in der Katastralgemeinde Teipl. Der vorhandene Gebietscharakter wird durch
die bestehenden Einfamilienwohnhäuser sowie die vorhandene landwirtschaftliche Betriebsnutzung
geprägt.
Die gegenständlichen Grundstücksflächen sind im Flächenwidmungsplan Nr. 4.00 idgF
der Marktgemeinde Lannach bereits als Auffüllungsgebiet im Freiland gemäß § 25 (2)
Z. 2 Stmk. ROG 1974 idF LGBl. Nr. 07/2002 festgelegt. Auf den o.a. Grundstücken
befinden sich 3 Einfamilienwohnhäuser mit zugehörigen Nebengebäuden sowie 1
landwirtschaftliche Hofstelle, bestehend aus Wohngebäude und Wirtschaftsgebäude
(vgl. Fotodokumentation). Die Festlegung als Sondernutzung im Freiland – Auffüllungsgebiet
der o.a. Grundstücke dient der Schaffung der notwendigen rechtlichen
Voraussetzungen im baurechtlichen Bewilligungsverfahren zur vorgesehenen Nutzung
iVm der angestrebten Nachverdichtung der bestehenden kleinräumigen Siedlungsstruktur
und zur Bestandssicherung des landwirtschaftlichen Betriebes.
1.5.2 Prüfung der Voraussetzungen zur Festlegung eines Auffüllungsgebietes:
Gemäß § 33 (3) Z. 2 Stmk. ROG 2010, LGBl. Nr. 49/2010 idF LGBl. Nr. 69/2011 können
im Freiland Flächen als Sondernutzung – Auffüllungsgebiet festgelegt werden,
wenn es sich um kleinräumige, zusammenhängende mit mind. drei vor dem 01. Februar
1995 rechtmäßig errichteten Wohngebäuden bebaute Gebiete handelt, die weilerartige
oder zeilenförmige Bebauungsstrukturen, welche eine visuelle Einheit
darstellen, aufweisen, wobei zwischen den bestehenden Wohngebäuden eine oder
mehrere Lücken vorhanden und diese unbebauten Lücken eine Gesamtfläche von
insgesamt höchstens 3.000 m² aufweisen und für eine Wohnbebauung vorgesehen
sind.
Die bestehende Siedlungsstruktur besteht aus insgesamt 3 für die Beurteilung relevanten
Wohngebäuden, welche eine zeilenförmige Bebauungsstruktur aufweisen
und ebenso eine visuelle Einheit bilden. Zwischen den Gebäuden sind 3 unbebaute
Lücken mit einer Gesamtfläche von rund rd. 1.642 m² vorhanden und unterschreitet
somit diese deutlich die zulässige Gesamtfläche von max. 3.000 m².
Weiters darf gemäß den Bestimmungen des Stmk. ROG 2010 idgF ein Auffüllungsgebiet
nur dann festgelegt werden, wenn die Baulandvoraussetzungen gemäß § 28 (2)
bzw. die Voraussetzung zur Festlegung von vollwertigem Bauland gemäß § 29 (2)
Stmk. ROG 2010 idgF erfüllt werden.
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