Wortlaut zum Flächenwidmungsplan Nr. 5.00 der Marktgemeinde ...

Flächenwidmungsplan Nr. 5.00 Lannach Pumpernig & Partner ZT GmbH
sondere um sicherzustellen, dass die angestrebte Lückenschließung gemeinsam mit
den Bestandsobjekten eine visuelle Gesamteinheit bildet.
Zur näheren Beurteilung erfolgte eine Bestandsaufnahme mit Analyse und liegt darüber
eine Fotodokumentation des gegenständlichen Auffüllungsgebietes (vgl. Beilagen)
vor. Die bestehenden Wohngebäude werden darin dokumentiert. Da die bestehenden
Wohngebäude innerhalb des Geltungsbereiches des Auffüllungsgebietes in offener
Bebauungsweise errichtet wurden, wird diese als zulässige Bebauungsweise
festgelegt. Die o.a. Wohngebäude weisen eine Geschossigkeit mit einem Erdgeschoss,
einem 1. Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss sowie Kellergeschoss
und Erdgeschoss, ausgebautes bzw. ausbaufähiges Dachgeschoss sowie Kellergeschoss
auf.
Aufbauend auf den vorhandenen Bauakten der Marktgemeinde Lannach zu den bestehenden
Wohngebäuden wird die Gesamthöhe der Gebäude mit max. 10,0 m festgelegt.
Zur Sicherstellung des vorherrschenden Orts-, Straßen- und Landschaftsbildes
wird die Geschossanzahl gem. vorherrschender Siedlungsstruktur näher festgelegt
(vgl. Bebauungsgrundlagen).
Die prägende Dachform der bestehenden Wohngebäude stellt das Satteldach dar. Im
untergeordneten Ausmaß sind Seitengiebel vorhanden. Dachdeckungsmaterial sind
graue und rote Betonziegel sowie graue Eternitplatten. Die Fassaden der einzelnen
Wohngebäude bestehen vorwiegend aus Putzfassaden mit heller Farbgebung, wobei
ein Wohngebäude in Massivholzbauweise errichtet wurde.
Unter Zugrundelegung der gelt. Bebauungsgrundsätze wird als Dachform das Satteldach
mit einer Dachneigung von mind. 25° bis höchstens 47° festgelegt, wobei die
Errichtung von Einzelgaupen und Seitengiebeln zulässig ist. Die Dach- und Fassadengestaltung
wird entsprechend den bestehenden Gebäuden in den Verordnungswortlaut
der Verordnung aufgenommen, um ein nach außen hin einheitliches Erscheinungsbild
der Bebauungsstruktur zu gewährleisten.
1.6 Ad § 4 (4) Überlagernde Nutzungen
Entsprechend den Bestimmungen des § 26 (2) Stmk. ROG 2010 idgF können für verschiedene
übereinander liegende Ebenen desselben Planungsgebietes verschiedene
Nutzungen und Baugebiete aber auch zeitlich aufeinander folgende Nutzungen und
Baugebiete für ein und dieselbe Fläche festgelegt werden. Im § 5 des Wortlautes
werden sämtliche zeitlich nachfolgende Nutzungen einschließlich der Festlegung der
Eintrittsbedingung für die nachfolgende Nutzung sowie räumlich überlagernde Nutzungen
näher festgelegt. Handelt es sich bei der Nachfolgennutzung um Aufschließungsgebiete
nach § 29 (3) leg. cit., werden die fehlenden Erfordernisse näher angeführt.
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