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So gehört es noch immer zu den Vorurteilen vieler Bundesbürger,
dass Immobilien unbedingt eine sichere Sache sind.
Sprachliche Bilder, die in unserem Unterbewusstsein beurteilungsrelevante
Emotionen hervorrufen, sind über Jahrhunderte in die
Alltagssprache eingegangen. So ist jemand „steinreich“, d.h. er
ist so gut situiert, dass er ein Haus aus Stein besitzt, obwohl wir
schon lange nicht mehr zwischen Wänden aus Lehm oder Fachwerk
wohnen. Auch spielt uns bei solchen Vorurteilen die Haptik
einen Streich. Dinge, die wir anfassen oder – im wahrsten Sinne
des Wortes – b e s i t z e n können, erscheinen uns unterbewusst
sicherer als papierne oder gar nur digital gespeicherte Rechte.
Geht es um langfristige Investitionsentscheidungen, die z.B. für
die Sicherung des Lebensstandards im Alter von existenzieller
Bedeutung sind, ist es jedoch unabdingbar, solche Vorurteile
gründlich zu hinterfragen.
Hierbei ist es zunächst notwendig, den Begriff „Sicherheit“ im
Hinblick auf eine Kapitalanlage zu konkretisieren. Was macht
also die Sicherheit einer Kapitalanlage aus?
1. Substanz-Sicherheit, als Schutz vor Wertminderung bis zum
Totalverlust
2. Einnahme-Sicherheit, als stabile Generierung
laufender Erträge
Betrachtet man jetzt nüchtern die (vermietete)
Immobilie, so sind sowohl die Substanz- als
auch die Ertragssicherheit entscheidend von
Immobilien
sind sicher –
Unternehmensbeteiligungen
sind unsicher
der Lage und bautechnischen Beschaffenheit und der daraus
resultierenden Nachfrage abhängig.
Abgesehen von einigen Ballungsräumen wie München, Hamburg
oder Düsseldorf stagniert in großen Teilen der Bundesrepublik der
Wert von Immobilen oder ist inflationsbereinigt sogar rückläufig.
Hintergrund ist eine Bevölkerungswanderung hin zu den großen
Städten mit ihrem höheren Arbeitsplatz- und Freizeitangebot.
In einigen ländlichen Regionen und Kleinstädten sind sogar
dramatische Wertverluste zu beobachten. Früher als Top-Lagen
gehandelt, z.B. im Ortskern an einer Hauptstraße gelegene Gebäude,
sind diese heute, auch wegen größtenteils unmoderner
Raum- und Lichtkonzepte, oft unverkäuflich. Zudem ist eine
solche Immobilie mit hohen Instandhaltungskosten verbunden
und zieht keine oder nur einkommensschwache Mieter an. Unregelmäßige
Mietzahlungen, Leerstände etc. sind die Folge und
können den Immobilienbesitz zu einem Gräuel werden lassen.
Eine solche Immobilie als Investment wird jeder meiden. Doch
wer kann über einen langfristigen Investitionszeitraum von 10, 20
oder gar 30 Jahren, wie er für die Altersvorsorge oft notwendig ist,
schon mit Sicherheit sagen, welche Ballungsräume in den
nächsten Jahrzehnten prosperieren werden, welche
Wohntrends angesagt sind, wie sich die Umweltbelastung
oder das soziale Umfeld in einer Region
entwickelt. Bspw. der Wegfall eines wichtigen
Arbeitgebers wie eines Militärstandortes
ruiniert immer auch die Immobilienpreise.