AXA Immoselect - Skandia Lebensversicherung AG

Tschechien, Prag, „Oregon House“
Vermietungssituation
Die Vermietungssituation im AXA Immoselect
erweist sich trotz der wirtschaftlichen
Rahmenbedingungen als weiterhin
stabil. Zum Ende des Geschäftsjahres
liegt die Vermietungsquote (Basis: Bruttosollmiete)
bei 95,7 % und somit weit über
dem Marktdurchschnitt. Dies spricht vor
allem für die gute Objekt- und Standortqualität
unseres Portfolios. Auch die lokale
Präsenz der AXA Investment Managers,
die ein schnelles Agieren auf die sich
stetig verändernden Märkte ermöglicht,
leistet einen wesentlichen Beitrag.
In den letzten Monaten konnten im In-
und Ausland zahlreiche Mietverträge neu
abgeschlossen bzw. verlängert werden.
So wurden u. a. ein auslaufender Mietvertrag
über mehr als 2.000 qm in der Liegenschaft
in Hattersheim verlängert sowie
eine Freizeitfl äche von etwa 4.000 qm in
Salzburg übergangslos weiter vermietet.
Im spanischen Getafe (Madrid) ist es uns
gelungen, einen direkten Anschlussvertrag
für eine gekündigte Logistikfl äche
von rund 7.500 qm ab zuschließen. In
unserem Objekt in Prag wurde eine Bü-
Hattersheim, Philipp-Reis-Straße
rofl äche von ca. 1.500 qm langfristig neu
vermietet, während im Warschauer Portfolio
Vertragsverlängerungen und Neuvermietungen
von über 2.500 qm erzielt
werden konnten.
Leerstand besteht nach wie vor im Objekt
Avenue des Communautes in Brüssel. Die
Nachfrage nach qualitativ hochwertigen
Bürofl ächen in der Peripherielage von
Brüssel ist in den letzten Monaten weiterhin
gesunken. Mit unseren Spezialisten
vor Ort haben wir eine neue Vermietungsstrategie
entwickelt, um im nächsten
Geschäftsjahr (2009/2010) Vermietungserfolge
erzielen zu können.
Darüber hinaus ist das Konsumverhalten
in Spanien aufgrund der Wirtschaftskrise
stark rückläufi g und wirkt sich unmittelbar
auf die Einzelhandels- und Freizeitumsätze
aus. Dies bekommen insbesondere
das Shopping-Center in Albacete
und das Freizeit-Center in Manoteras zu
spüren. Leerständen und drohenden
Kündigungen begegnen wir in diesem
Fall durch intensive Mieterkontakte, zeitlich
beschränkte Mietreduktionen und
verstärkte Vermarktungsaktivitäten.
JAHRESBERICHT
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