Bau -und Zonenreglement - Brig-Glis

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- alle Estrich- und Dachraumflächen, insoweit sie zwischen Estrichboden und Unterkante
Sparren nicht mehr als 1.80 m aufweisen,
- den Bewohnern, Arbeitsplätzen und Besuchern dienende Einstellräume für
Motorfahrzeuge, Velos, Kinderwagen und dergleichen,
- Korridore, Treppen und Lifte, insoweit sie nicht anrechenbare Räume erschliessen,
- offene Erdgeschosshallen und überdeckte offene Dachterrassen,
- offene ein- oder vorspringende Balkone,
- Gemeinschaftsräume für Freizeitgestaltung wie Empfang, Aufenthalt, TV-Raum bei
Hotelbauten und Heimen,
- Gemeinschaftsräume bei Wohnbauten, deren Benutzung allen Bewohnern des Hauses
zugleich freisteht und
- Wintergärten, die nicht beheizt werden und deren Fläche nicht mehr als 15 % der
Bruttogeschossfläche der dazugehörigen Wohneinheit betragen.
b) Anrechenbare Landfläche
Die anrechenbare Landfläche ist die Fläche der von der Baueingabe erfassten, baulich noch
nicht ausgenützten Grundstücke oder zusammenhängender Grundstückteile der Bauzone.
Nicht anrechenbar sind die Flächen der projektierten sowie in der generellen Linienführung
vorgesehenen öffentlichen Verkehrsanlagen und massgebliche Grundstückteile, die aus
offensichtlichen Gründen nicht überbaubar sind.
Anrechenbar bleiben jene Bodenflächen, die durch Kauf- oder Dienstbarkeitsvertrag zu den
von der Gemeinde festgelegten Bedingungen abgetreten werden und die Flächen privater
Erschliessungsstrassen, die eine oder mehrere Parzellen erschliessen.
Wird ein überbautes Grundstück neu parzelliert, darf die neue Parzelle nur soweit überbaut
werden, als die Ausnützungsziffer über das ganze Grundstück gemessen, eingehalten wird.
Die Gemeinde kann verfügen, dass die Ausnützungsziffer eines Grundstückes im Grundbuch
angemerkt wird.
Art. 32 Zuschlag zur Ausnützungsziffer
Die Gemeinde kann in besonderen Fällen einen Zuschlag zur Ausnützungsziffer gewähren.
Dieser Zuschlag darf nur gewährt werden, wenn städtebauliche oder andere wesentliche
öffentliche Interessen vorliegen wie Gesamtüberbauungen mit gemeinsamer Parkierung,
Landabtretungen oder Dienstbarkeiten im öffentlichen Interesse oder im Rahmen von
Quartier- und Gestaltungsplänen.
Der Zuschlag darf eine zusätzliche Ausnutzung von 0.1 in der Regel nicht überschreiten. Bei
Quartierplänen darf der Bonus im Maximum 0.15 und bei Gestaltungsplänen im Maximum
0.2 betragen.
Der Bonus gemäss kantonalem Energiegesetz wird zusätzlich gewährt. Er beträgt 15
Prozent auf die im BZR vorgesehne AZ, jedoch maximal 0.15.
Für altrechtliche Bauten kann die Gemeinde für den nachträglichen Dachausbau einen
Bonus von max. 0.1 zur reglementarisch festgelegten Ausnützungsziffer gewähren.