1 bis 28 der Verordnung über wohnungswirtschaftliche Berechnungen

(2) Sach- und Arbeitsleistungen des Eigentümers (Erbbauberechtigten), durch die Betriebskosten
erspart werden, dürfen mit dem Betrage angesetzt werden, der für eine
gleichwertige Leistung eines Dritten, insbesondere eines Unternehmers, angesetzt
werden könnte. Die Umsatzsteuer des Dritten darf nicht angesetzt werden.
(3) Im öffentlich geförderten sozialen Wohnungsbau und im steuerbegünstigten oder
frei finanzierten Wohnungsbau, der mit Wohnungsfürsorgemitteln gefördert worden
ist, dürfen die Betriebskosten nicht in der Wirtschaftlichkeitsberechnung angesetzt
werden.
§ 28 Instandhaltungskosten
(1) Instandhaltungskosten sind die Kosten, die während der Nutzungsdauer zur Erhaltung
des bestimmungsmäßigen Gebrauchs aufgewendet werden müssen, um die
durch Abnutzung, Alterung und Witterungseinwirkung entstehenden baulichen oder
sonstigen Mängel ordnungsgemäß zu beseitigen. Der Ansatz der Instandhaltungskosten
dient auch zur Deckung der Kosten von Instandsetzungen, nicht jedoch der Kosten
von Baumaßnahmen, soweit durch sie eine Modernisierung vorgenommen wird
oder Wohnraum oder anderer auf die Dauer benutzbarer Raum neu geschaffen
wird. Der Ansatz dient nicht zur Deckung der Kosten einer Erneuerung von Anlagen
und Einrichtungen, für die eine besondere Abschreibung nach § 25 Abs. 3 zulässig ist.
(2) Als Instandhaltungskosten dürfen je Quadratmeter Wohnfläche im Jahr angesetzt
werden
1. für Wohnungen, die bis zum 31.12.1952 bezugsfertig geworden sind, höchstens
20,00 Deutsche Mark,
2. für Wohnungen, die in der Zeit vom 01.01.1953 bis zum 31.12.1969 bezugsfertig geworden
sind, höchstens 18,50 Deutsche Mark,
3. für Wohnungen, die in der Zeit vom 01.01.1970 bis zum 31.12.1979 bezugsfertig geworden
sind, höchstens 14,00 Deutsche Mark,
4. für Wohnungen, die nach dem 31.12.1979 bezugsfertig geworden sind oder bezugsfertig
werden, höchstens 11,00 Deutsche Mark.
Diese Sätze verringern sich, wenn in der Wohnung weder ein eingerichtetes Bad noch
eine eingerichtete Dusche vorhanden ist, um 1,15 Deutsche Mark. Diese Sätze erhöhen
sich für Wohnungen, für die eine Sammelheizung vorhanden ist, um 0,80 Deutsche
Mark, bei eigenständig gewerblicher Lieferung von Wärme, soweit die Hausanlage
vom Vermieter instand gehalten wird, jedoch höchstens um 0,50 Deutsche Mark
und für Wohnungen, für die ein maschinell betriebener Aufzug vorhanden ist, um 1,65
Deutsche Mark.
(3) Trägt der Mieter die Kosten für kleine Instandhaltungen in der Wohnung, so verringern
sich die Sätze nach Absatz 2 um 1,90 Deutsche Mark. Die kleinen Instandhaltungen
umfassen nur das Beheben kleiner Schäden an den Installationsgegenständen