1 bis 28 der Verordnung über wohnungswirtschaftliche Berechnungen

(4) Ist Wohnraum durch Ausbau oder Erweiterung neu geschaffen worden, gehören
zu den Gesamtkosten, die diesem Wohnraum in der Teilwirtschaftlichkeitsberechnung
zuzurechnen sind, nur diejenigen Kosten, die durch den Ausbau oder die Erweiterung
entstanden sind; dies gilt auch, wenn Zubehörräume von öffentlich geförderten
Wohnungen zu neuen Wohnungen ausgebaut werden. Kosten des Baugrundstücks
dürfen bei Ausbau nicht, bei Erweiterung nur dann angesetzt werden, wenn das
Grundstück für einen Anbau neu erworben worden ist.
§ 35 Finanzierungsmittel in der Teilwirtschaftlichkeitsberechnung
In der Teilwirtschaftlichkeitsberechnung sind zur Deckung der angesetzten anteiligen
Gesamtkosten die Finanzierungsmittel, die nur für den Teil des Gebäudes oder der
Wirtschaftseinheit bestimmt sind, der Gegenstand der Berechnung ist, in voller Höhe
im Finanzierungsplan auszuweisen. Die anderen Finanzierungsmittel sind angemessen
zu verteilen.
§ 36 Laufende Aufwendungen und Erträge in der Teilwirtschaftlichkeitsberechnung
(1) In der Teilwirtschaftlichkeitsberechnung sind die laufenden Aufwendungen anzusetzen,
die für den Teil des Gebäudes oder der Wirtschaftseinheit, der Gegenstand
der Berechnung ist, entstehen.
(2) Bewirtschaftungskosten, die für das ganze Gebäude oder die ganze Wirtschaftseinheit
entstehen, sind nur mit dem Teil anzusetzen, der sich nach dem Verhältnis der
Teilung der Gesamtkosten nach § 34 ergibt. Bewirtschaftungskosten oder Mehrbeträge
von Bewirtschaftungskosten, die allein durch den Wohn- oder Geschäftsraum, der
nicht Gegenstand der Berechnung ist, entstehen, dürfen nur diesem zugerechnet
werden. Bei Wiederherstellung, Ausbau und Erweiterung dürfen Bewirtschaftungskosten
nur insoweit angesetzt werden, als sie für den Teil des Gebäudes oder der Wirtschaftseinheit,
der Gegenstand der Berechnung ist, zusätzlich entstehen; ist auch für
den vorhanden gewesenen Wohnraum eine Teilwirtschaftlichkeitsberechnung aufzustellen,
so dürfen Bewirtschaftungskosten nur nach den Sätzen 1 und 2 angesetzt
werden.
(3) In der Teilwirtschaftlichkeitsberechnung sind die Erträge auszuweisen, die sich für
den Teil des Gebäudes oder der Wirtschaftseinheit, der Gegenstand der Berechnung
ist, nach § 31 ergeben.
§ 37 Gesamtwirtschaftlichkeitsberechnung
(1) In der Gesamtwirtschaftlichkeitsberechnung ist die Gegenüberstellung der laufenden
Aufwendungen und der Erträge für das gesamte Gebäude oder die gesamte
Wirtschaftseinheit vorzunehmen und sodann der Teil der laufenden Aufwendungen
und der Erträge auszugliedern, der auf den öffentlich geförderten Wohnraum
entfällt.
(2) Bewirtschaftungskosten für Geschäftsraum sind mit den Beträgen anzusetzen, die
zur ordentlichen Bewirtschaftung des Geschäftsraums laufend erforderlich sind.