Mitglieder-Information 2 / 2012 laden - Wohnungsbau ...

Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 2/2012
tow-Köpenick wird bis 2030 ein Bevölkerungswachstum von 5,1 %
erwartet. Auch der Ortsteil Baumschulenweg wird zukünftig von der
Nähe zum Flughafen BER und vom Wissenschaftsstandort Adlershof
profitieren. Die ruhige Lage und gleichzeitige Nähe zur Innenstadt
stellt einen großen Standortvorteil dar. Wohnungsneubau konnte in
den letzten Jahren im unmittelbaren Umfeld kaum festgestellt werden.
Insgesamt schätzt die BBT den Standort Treptow als stabilen
und nachgefragten Wohnstandort ein. Der niedrige Wohnungsleerstand
in der Genossenschaft (0,5 %) und die enge Bindung der Bewohner
an die Genossenschaft unterstützen diese Einschätzung.
In der Mitglieder-Information 01/2013 werden wir über weitere
Ergebnisse der Umfrage, insbesondere zur Zufriedenheit mit unseren
Serviceleistungen, unseren Häusern und Wohnungen sowie
dem Wohnumfeld berichten.
Betriebskosten
Umlage der Kosten für die Legionellenprüfung
Mit in Kraft treten der Änderung der Trinkwasserverordnung am 01.11.2011 ist der Gebäudeeigentümer
verpflichtet, in Gebäuden mit einer zentralen Warmwasseranlage die Wasserqualität auf Legionellen prüfen
zu lassen.
Alle betroffenen Nutzer wurden bereits informiert. Nutzer, die das warme Wasser mit einer Gasetagenheizung
oder einem Elektroboiler erzeugen, betrifft diese Prüfung nicht.
Gemäß § 1 BetrKV sind Kosten, die dem Eigentümer durch das Eigentum am Grundstück oder durch den
bestimmungsmäßigen Gebrauch des Gebäudes, der Nebengebäude, Anlagen, Einrichtungen und des
Grundstückes laufend entstehen, Betriebskosten. Der Gesetzgeber hat die Eigentümer verpflichtet, die
Prüfung jährlich durchzuführen, weshalb die Kosten für die Prüfung laufend entstehen und somit umlagefähig
sind. Die Prüfung auf Legionellen erfolgt erst nach der Erwärmung des Frischwassers. Daher sind die
Kosten für die Prüfung auf Legionellen der Versorgung mit Warmwasser zuzuordnen und entsprechend
BetrKV § 2 Pkt. 6 im Rahmen der Heiz- und Warmwasserkostenabrechnung umzulegen.
Die Kosten für Probeentnahmestellen, zusätzliche Untersuchungen und weiteren Maßnahmen werden
nicht umgelegt, so dass die Kosten der ersten Wasserentnahme und deren Untersuchung im Labor in die
Heiz- und Warmwasserkostenabrechnung gemäß § 9 Abs.1 Satz 3 eingestellt werden.
Die Anzahl der Probeentnahmen ist je nach Anlage sehr unterschiedlich. In einigen Objekten waren 3 Entnahmen
und in anderen Objekten 16 Entnahmen notwendig. Die Kosten für die Prüfung (Entnahme des
Wassers und Laboruntersuchung) betragen 64,26 E pro Entnahmestelle, d.h. die Kosten liegen zwischen
192,78 E bis 1.028,16 E pro Anlage.
Für die Wasserprobe und die Temperaturmessung werden in der Summe nicht mehr als 2 Liter Wasser
entnommen. Die Entnahme verursacht damit Kosten von ca. 0,009266 Cent, also weniger als 1 Cent.
Diese Kosten werden wegen Geringfügigkeit nicht gesondert abgerechnet.
Bewertung des
Neubauvorhabens
51,4 % 43,7 % 3,4 % 1,6 %
positiv überwiegend überwiegend negativ
positiv negativ
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