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Leiblstraße 5–7 Fundamentvorbereitung Bautyp L57 Erich-Lodemann-Straße 95–103 Bergaustraße 17–20 Erich-Lodemann-Straße 125–133 4 Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 2/2012 24 Mieter haben sich in diesem Jahr für die zusätzliche Ausstattung ihres Balkons mit einer Faltschiebeverglasung entschieden. Die energetische Sanierung bildete den zweiten Schwerpunkt der Modernisierung. Hierzu gehörten die Dämmung der Längsfassaden (in Ergänzung der bereits vorhandenen Dämmung) und die Kellerdeckendämmung. Die Investitionen betrugen dafür rund 1,13 Mio.E. An den Wohnhäusern Leiblstraße 5–7, Frauenlobstraße 20–26 und 28–32 wurden die Fassaden und die Kellerdecken und an den Wohnhäusern Bergaustraße 17–20, Heidekampweg 92–98, Kiefholzstraße 160–160 und 167–168a die Fassaden gedämmt. Am Wohnhaus Heidekampweg 32 –34 erfolgte die Dämmung der Kellerdecke. Im Ergebnis der energetischen Sanierungen konnte der Primärenergiebedarf der Wohnhäuser um 607.654,0 kWh/a (1,83 %) und der CO2-Ausstoß um 558.829,0 kg/a (2,6 %) gegenüber dem Vorjahr gesenkt werden. Gleichzeitig mit der Wärmedämmung erhielten alle 7 Wohnhäuser eine neue Farbgestaltung an den bereits gedämmten Giebelflächen. Die Dämmung der Längsfassaden war ein weiterer Grund für die Entscheidung zum bereits erläuterten Abriss der vorhandenen Balkone an den Wohnhäusern vom Bautyp L57. Aufgrund gesetzlicher Vorgaben zur Energieeinsparung beträgt die derzeitige Tiefe der Wärmedämmung 12 cm. Das führt zu einer Bautiefe von ca. 14 cm und hat eine deutliche Einschränkung der nutzbaren Tiefe der vorhandenen Balkone zur Folge. Da die ursprüngliche Tiefe dieser Balkone ca. 1,0 m beträgt, hätte die reine Wärmedämmung auch zu einer deutlichen Verschlechterung der Wohnqualität geführt. Mit der Abrisslösung konnte das nicht nur vermieden, sondern die Qualität der Balkone durch den Neuanbau deutlich verbessert werden. Die von uns entwickelte Lösung des Verschiebens der vorhandenen Balkone an den Wohnhäusern vom Bautyp Q3A wurde in den letzten Jahren erfolgreich angewendet und hat sich bewährt. Somit haben wir eine sehr kostengünstige Lösung, die uns trotz zusätzlicher Wärmedämmung gestattet, die Balkonflächen und somit die Wohnqualität zu erhalten. Die Instandsetzung der Treppenhäuser, verbunden mit der Erneuerung der Briefkastenanlagen und deren Verlegung nach außen, wurde fortgesetzt. Insgesamt wurden 17 Treppenhäuser der Wohnhäuser Hans- Thoma-Straße 13, Eichbuschallee 21–25, Bergaustraße 17–20, Hänselstraße 31–41 und Frauenlobstraße 28– 32 erneuert. In den Wohnhäusern Hans-Thoma-Straße 10–12, Hans-Thoma-Straße 13, Eichbuschallee 21– 25 und Frauenlobstraße 28–32 wurden insgesamt 23 E-Steigestränge verstärkt. Gleichzeitig erfolgte die Verlegung der Wohnungszähler in den Keller und die Zusammenlegung der Hauslichtanlage auf einen Zähler zur Reduzierung der Betriebskosten. Die in der Eichbuschallee 9a begonnene Garageninstandsetzung wurde mit der in der Mitte liegenden Doppelgaragenreihe mit 28 Garagen fortgesetzt. Somit sind von insgesamt 251 Garagen 132 instandgesetzt und teilweise modernisiert. Zur weiteren Betriebskostensenkung wurden im Zuge des Balkonanbaus alle Wohnhäuser von der Regenwasserentsorgung entkoppelt. Weitere kleinere Maßnahmen waren der Anbau von drei Balkonüberdächern, die Montage des seitlichen Windschutzes an acht Balkonen, die Erneuerung von fünf Trinkwasserhausanschlüssen, Instandsetzungsarbeiten am Ferienobjekt in Dierhagen, Reparaturarbeiten an Heizungsanlagen einschließlich der weiteren Optimierung der zentralen Heizstationen, die Instandsetzung von Schäden an Fassaden und deren Schutz gegen Graffiti. Als zusätzliches Projekt musste die Überprüfung aller zentralen Warmwasseranlagen entsprechend der Ersten Verordnung zur Änderung der Trinkwasserverordnung (1. TrinkwVÄndV), welche am 01.11.2011 in Kraft gesetzt wurde, durchgeführt werden. Hierbei handelt es sich um eine vom Gesetzgeber verordnete Überprüfung der Warmwasseranlagen auf Legionellen. Hierzu waren bzw. sind 86 Warmwasseranlagen mit 585 Stranganlagen zu überprüfen. Es wurden 753 Proben entnommen. Zur Vorbereitung der Beprobung mussten die Anlagen mit Ventilen zur Probeentnahme und mit zusätzlichen Thermometern ausgestattet sowie in vielen Fällen die Zirkulations-Strangventile und Oberteile der WW-Strangventile erneuert werden. Schwerpunkt der Instandsetzungen im Wohnumfeld waren die Wiederherstellung der Anlagen nach Balkonanbau bzw. Fassadensanierung sowie die Instandsetzung von Wirtschafts- und Gehwegen. Hierzu gehörten die Wege im Bereich der Wohnhäuser Erich-Lodemann-Straße 87–93, 95–103, 125–133, Frauenlobstraße 20–26 sowie 28–32 (Rückseite) und die Einfahrt zur Kiefholzstraße 289. In der Erich-Lodemann-Straße 125–133 wurde der Spielbereich neu angelegt. Neben der Instandsetzung der Vorgärten wurden zusätzliche Fahrradstellflächen an den Wohnhäusern Erich-Lodemann-Straße 95– 103, 125–133, Frauenlobstraße 20–26 sowie 28–32, Heidekampweg 92–98 und 76–82, Kiefholzstraße
Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 2/2012 160–160b, Heidemühler Weg 22–30 und 32–40 errichtet. An den Häusern Eichbuschallee 7–7a bis 7b–7d wurde der Zugang zum Grundstück der Genossenschaft mit einer Umzäunung geschlossen, so dass die großzügige Anlage den Mitgliedern zur Nutzung zur Verfügung steht. Weitere Maßnahmen beinhalteten Grünflächenbegrenzungen, eine Vielzahl kleinerer Reparaturen, Ordnungsmaßnahmen, die Neugestaltung von Vorgärten, die Erweiterung von Müllstandsplätzen und Reparaturarbeiten an Wäschetrockenplätzen. Drei weitere Schwerpunkte im Jahr 2012 waren der Umbau und die energetische Sanierung des Mitgliedertreffs, der erste Bauabschnitt zur Sanierung der Geschäftsstelle, die Vorbereitung des Neubaus im Heidekampweg 45/47 und die Optimierung der Einstellungen aller 88 Heizungsanlagen. Balkonanbau insgesamt 2000 33 20021 ) 200 20031 ) 60 2004 40 2005 66 2006 135 2007 150 2008 257 2009 157 20102 ) 158 2011 3 ) 154 20124 ) 268 1 ) Abriss der Balkone WBS 70 und komplette Neuerrichtung mit Wohnflächenvergrößerung 2 ) davon 24 Bestandsbalkone 3 ) davon 12 Bestandsbalkone 4 ) davon 42 Bestandsbalkone Balkone im Wohnungsbestand 2012 Wohnungen gesamt 4412 davon Wohnungen: ·mit Balkon 3832 · mit nachträglich angebauten Balkonen 1352 ·Abriss/Neubau 338 ·ohne Balkon 580 Realisierte Balkonanbauten 2012 a. Balkonanbau WIE 038 Erich-Lodemann-Straße 45 – 51 14 B davon 6 T WIE 039 Erich-Lodemann-Straße 87 – 93 30 B davon 6 T WIE 040 Erich-Lodemann-Straße 95 – 103 16 B davon 8 T WIE 043 Erich-Lodemann-Straße 125 – 133 16 B davon 8 T WIE 045 Bergaustraße 17 – 20 30 B davon 6 T WIE 064 Heidekampweg 92 – 98 30 B davon 6 T WIE 080 Kiefholzstraße 160 – 160b 12 B davon 4 T WIE 085 Kiefholzstraße 167 – 168a 8 B b. Balkonanbau mit Abriss und Neuaufbau der vorhandenen Balkone WIE 021 Leiblstraße 5 – 7 28 B WIE 098 Frauenlobstraße 20 – 26 48 B WIE 099 Frauenlobstraße 28 – 32 36 B WIE...Wirtschaftseinheit, B...Balkon, T...Terrassenbalkon Zahlen zum Balkonanbau - Stand: 31.10.2012 268 Balkone, davon 44 Terrassenbalkone, 4 vorgehängte Balkone, 220 Reihenbalkone. Stahlbetonkonstruktion ca. 6,0 m² pro Reihenbalkon ca. 10,0 m² pro Terrassenbalkon, L57-Bauten ca. 12,0 m² pro Terrassenbalkon, Q3A-Bauten ca. 5,4 m² pro vorgehängtem Balkon durchschnittliche Kosten pro Balkon 8.600,00 € Mietumlage pro Monat 40,00 € Erich-Lodemann-Straße 45–51 Frauenlobstraße 20–26 Leiblstraße 5 5–7
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