Bauratgeber - Volksstimme
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Flachdach: Wohnen mit Mehrwert<br />
Fläche als Dachgarten oder Dachterrasse nutzen<br />
Ob kubischer Bauhaus-Stil<br />
oder einstöckiger Bungalow:<br />
Das Immobilienportal immowelt.de<br />
zeigt, worauf es bei Bau<br />
und Nutzung eines Flachdachs<br />
ankommt. Keine Dachschrägen,<br />
dafür aber die Möglichkeit,<br />
das Dach als Dachgarten oder<br />
Dachterrasse zu nutzen – das<br />
sind die off ensichtlichsten Vorteile<br />
eines Flachdachs. Das Immobilienportal<br />
gibt Tipps zur<br />
Nutzung und erläutert die bautechnischen<br />
Besonderheiten.<br />
■ Flachdach decken:<br />
Hier muss der Fachmann ran<br />
Aufgrund von fehlerhaften<br />
Abdichtungen kann es gerade<br />
beim Flachdach zu Feuchtigkeitsschäden<br />
kommen. Am<br />
besten führt deshalb ein erfahrenes<br />
Dachdeckerunternehmen<br />
den Dachaufb au durch. Dieser<br />
besteht aus Stahlbetonplatten<br />
oder einer Holzkonstruktion<br />
mit darauf folgender Abdichtung<br />
aus Bitumen-Schweißbahnen,<br />
Dichtungsbahnen aus<br />
Kautschuk oder Kunststoff bahnen<br />
aus PVC. Gedämmt wird in<br />
der Regel wie beim Steildach:<br />
Die Energieeinsparverordnung<br />
(EnEV) schreibt eine Dämmschicht<br />
von mindestens 14 Zentimetern<br />
vor, optimal ist eine<br />
Schicht von 20 Zentimetern. Als<br />
Dämmmaterial eignen sich beispielsweise<br />
Glas- und Steinwolle<br />
sowie Kork und Naturfasern.<br />
■ Regenablauf einplanen<br />
Feuchtigkeitsschäden ent-<br />
stehen oftmals auch durch<br />
notwendige Dachöff nungen. In<br />
der Regel wird eine innen liegende<br />
Dachentwässerung<br />
eingebaut, die Regenwasser<br />
über einen Dachablauf oder<br />
Gully abführt. Zusätzlich<br />
muss ein Gefälle von zwei bis<br />
zehn Grad vorhanden sein.<br />
Regenwasserableitungen und<br />
Dachöff nung sollten ebenfalls<br />
Kleiner Leitfaden für die<br />
energetische Modernisierung<br />
1. Analyse durch Energieberater<br />
2. Mögliche Zuschüsse nicht<br />
vergessen<br />
3. Maßnahmen planen<br />
4. Kosten zusammenstellen<br />
5. Förderung beantragen<br />
6. Planung der Dämmung<br />
7. Fensterplanung – Anschlüsse<br />
für Dämmung im Laibungsbereich<br />
berücksichtigen<br />
8. Individuelle Ausstattung<br />
planen – z. B. Einbruchhemmung,<br />
Lichtlenkung &<br />
Barrierefreiheit<br />
Modern und ausbaufähig: Bungalows mit Flachdächern. Foto: Heinz von Heiden / immowelt.de<br />
9. Erneuerung der Fenster<br />
10. Erneuerung der Dämmung<br />
11. Planung und Erneuerung der<br />
Heizung entsprechend dem<br />
neuen Verbrauch<br />
gut gedämmt sein und mit<br />
den Abdichtungsbahnen verklebt<br />
oder verschweißt werden,<br />
damit keine Wärmebrücken<br />
entstehen. Vorgaben zu<br />
Dachaufb au, Abdichtung<br />
und Dämmung sind in den<br />
entsprechenden Normen und<br />
Richtlinien für Flachdächer beschrieben<br />
und zwingend einzuhalten.<br />
■ Spätere Aufstockung möglich<br />
Gerade bei begrenzten<br />
Grundstücksfl ächen zeigt sich<br />
ein großer Vorteil eines Flachdachhauses:<br />
Es kann aufgestockt<br />
werden. Allerdings sollte<br />
vorher ein Fachmann überprüfen,<br />
ob das Dach die zusätzliche<br />
Last tragen kann. Insbesondere<br />
bei Bauten aus den 60er-Jahren<br />
kann es zu statischen Proble-<br />
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<strong>Bauratgeber</strong> | 7<br />
men kommen. Eventuell lässt<br />
sich das bisherige Dach mit<br />
einer zusätzlichen Dämmung<br />
verstärken, die höheren Druck<br />
aushält, .B. mit Schaumglas.<br />
■ Lichtkuppel: Tageslicht<br />
und Luft von oben<br />
Relativ problemlos können<br />
beim Flachdach Lichtkuppeln<br />
oder Oberlichter eingebaut werden.<br />
Ein elektrischer Antrieb<br />
zum Öff nen und Schließen ist<br />
dabei von Vorteil.<br />
■ Exklusiv: der Dachgarten<br />
Flachdächer können als Terrasse<br />
oder sogar Dachgarten genutzt<br />
werden. Neben der Tragfähigkeit<br />
sollte darauf geachtet<br />
werden, dass die Bepfl anzung<br />
auf wurzelfestem Untergrund<br />
geschieht und dieser entsprechend<br />
abgedichtet ist. Die gewählten<br />
Pfl anzen sollten viel<br />
Sonne, Wind und eine unregelmäßige<br />
Bewässerung aushalten.<br />
■ Wartung und Pfl ege<br />
Da ein Flachdach von Regen,<br />
Hitze, Schnee und Kälte<br />
stärker beansprucht wird als<br />
ein Steildach, ist es vergleichsweise<br />
wartungsintensiv. In der<br />
Regel schließt man deshalb einen<br />
Wartungsvertrag mit dem<br />
Dachdeckerbetrieb ab, der dann<br />
meist im Frühjahr oder Herbst<br />
Konstruktion und Abdichtung<br />
kontrolliert. Alterungsschäden<br />
lassen sich so rechtzeitig erkennen<br />
und beheben.<br />
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