Informationen zur Baufinanzierung. - LBS

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Fachbegriffe, die Sie kennen sollten
ABB
„ABB“ ist die Abkürzung für „Allgemeine Bedingungen für Bausparverträge“. Sie regeln die Vertragsbedingungen
zwischen Bausparern und Bausparkasse und liegen den Bausparverträgen zugrunde.
Beleihungswert
Der Beleihungswert ist der Wert, der der angebotenen Sicherheit unter Berücksichtigung aller für
die Bewertung maßgeblichen Umstände beigemessen wird. Als Grundlage für die Feststellung des
Beleihungswertes eines Grundstücks dienen der Ertragswert, der Bauwert, der Bodenwert und der
Verkehrswert.
Bereithaltungszinsen/Bereitstellungszinsen
Bereithaltungszinsen werden ab einem vereinbarten Zeitpunkt für das ab dem Zeitpunkt der Zuteilung
bereitgehaltene, noch nicht ausgezahlte Bauspardarlehen berechnet. Sie stellen den Ausgleich dafür
dar, dass der Kunde sein bereitgehaltenes Darlehen nach vereinbarungsgemäßer Sicherstellung jederzeit
abrufen kann und die dafür benötigten Mittel der Bausparkasse deshalb für eine anderweitige
Anlage mit entsprechendem Zinsertrag nicht mehr zur Verfügung stehen. Der Zinssatz beträgt 2 % p.a.
Mit dem Bereitstellungszins überbrücken die Kreditinstitute den Zeitraum zwischen der Refinanzierung
eines zugesagten Kredites und dem tatsächlichen Abruf des Kredites oder von Kreditteilbeträgen durch
den Kunden. Dem Zinsaufwand der Bausparkasse, Sparkasse oder Bank würde sonst keinerlei Ertrag
gegenüber stehen. Üblicherweise fallen die Bereitstellungszinsen, die zumeist deutlich unter dem für
den Kredit vereinbarten Zinssatz liegen, erst nach einer angemessenen Karenzfrist an.
Disagio
Das Disagio stellt wirtschaftlich eine Zinsvorauszahlung dar. Es wird bei Auszahlung des Kredites vom
Kreditbetrag einbehalten. Der Kredit wird also nicht in voller Höhe (zu 100 Prozent) ausgezahlt, sondern
beispielsweise bei einem Disagio von 3 Prozent nur zu 97 Prozent. Verzinst wird der volle Betrag. Die
Vereinbarung eines Disagio bewirkt, dass über die Laufzeit des Kredites ein geringerer ––> Nominalzins
gilt.
Effektiver Jahreszins
Der effektive Jahreszins hat zum Ziel, unterschiedliche Kreditangebote (mit gleicher Laufzeit bzw.
gleicher Zinsfestschreibungszeit) vergleichbar zu machen. Er gibt als „Preis“ des Kredites die Gesamtbelastung
pro Jahr in Prozent an und berücksichtigt daher den ––> Nominalzinssatz und anfallende
Kreditkosten wie z. B. das ––> Disagio. Werden die Konditionen für die gesamte Laufzeit des Kredites
festgeschrieben, spricht man vom „effektiven Jahreszins“. Bei Darlehen, deren Konditionen nur für
einen bestimmten Zeitraum festgeschrieben sind (––> Zinsfestschreibungszeit), spricht man vom
„anfänglichen effektiven Jahreszins“.
Festzins/Zinsbindungsfrist bzw. Zinsfestschreibungszeit
Festzins bedeutet, dass die Zinskonditionen für einen bestimmten Zeitraum festgeschrieben werden
und für diesen Zeitraum unverändert bleiben. Diesen Zeitraum nennt man Zinsbindungsfrist oder auch
Zinsfestschreibungszeit.
Fortsetzung des Vertrages
Um das Anfallen von ––> Bereithaltungszinsen zu verhindern, z. B. weil Sie das Bauspardarlehen noch
nicht benötigen, können Sie auf die Zuteilung verzichten. Der Vertrag wird dann fortgesetzt. Sie können
Ihre Rechte aus der früheren Zuteilung jederzeit wieder geltend machen.