Begründung - Planlabor Stolzenberg

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Gemeinde Wentorf A.S. Flächennutzungsplan, 4. Änderung ___________________________________________________________________________________________ Das Teilgebiet 2 liegt im südlichen Teil der Ortslage, westlich der Straße Schüttenmoor. Die Fläche wird intensiv als Acker bewirtschaftet. Die Straße Schüttenmoor sowie die südwestlich das Plangebiet begrenzende Nebenstraße werden im Bereich des Teilgebiets von Knicks begleitet. Im Teilgebiet dominieren Braunerden auf lehmig-sandigen Standorten, die nach dem Landwirtschafts- und Umweltatlas Schleswig-Holsteins keine überdurchschnittlich bedeutsamen Bodenfunktionen aufweisen. Die vorhandenen Knickstrukturen der Teilgebiete bieten insbesondere geschützten heimischen Brutvögeln einen Lebensraum. Aufgrund der angrenzenden Intensiven Nutzungen im Teilgebiet 1 ist hier insbesondere mit störungsunempfindlichen Arten zu rechen. Im Teilgebiet 2 ist zudem ein Vorkommen der Haselmaus in den begrenzenden Knicks möglich. Für Offenlandarten sind die beiden Teilgebiete aufgrund der intensiven Nutzungen und der vertikalen randlichen Strukturen von untergeordneter Bedeutung. b) Prognose Durch die Planung werden im Wesentlichen landwirtschaftliche Nutzflächen für eine Bebauung vorbereitet. Mit einer baulichen Inanspruchnahme gehen Beeinträchtigungen der Boden- und Wasserfunktionen einher. Gehölzstrukturen, welche einen Lebensraum geschützter Tierarten bilden, werden gegebenenfalls überplant. Dabei ist insbesondere den Gehölzstrukturen im Teilgebiet 2 eine erhöhte Bedeutung beizumessen. Bei Nichtdurchführung der Planung verbleibt es bei der bisherigen ackerbaulichen Nutzung und damit aufgrund dieser langjährigen Nutzung beim Ist-Zustand der abiotischen und biotischen Bedingungen. c) Geplante Maßnahmen Auf der Ebene des Flächennutzungsplanes werden keine Maßnahmen vorgesehen, dies bleibt dem nachfolgenden Bebauungsplanverfahren vorbehalten. Dort werden Aussagen zur Bepflanzung, zum Ausgleich und zur Vermeidung von potenziellen Eingriffen getroffen. Artenschutzrechtliche Betroffenheiten durch Inanspruchnahme von Knickstrukturen sind gem. den Artenschutzbestimmungen des § 44 BNatSchG zu betrachten. Unter Berücksichtigung geeignete Vermeidungs- und Minimierungsmaßnahmen sowie ggf. artenschutzfachliche Kompensationsmaßnahmen bei Inanspruchnahme von Knickstrukturen können artenschutzfachliche Hindernisse potenzieller Brutvögel sowie ggf. der Haselmaus umgangen werden. Entsprechende Maßnahmen sind auf der folgenden Planungsebene zu berücksichtigen. 12 www.planlabor.de
Flächennutzungsplan, 4. Änderung Gemeinde Wentorf A.S. ___________________________________________________________________________________________ d) Anderweitige Planungsmöglichkeiten Die Gemeinde hat sich intensiv mit Alternativstandorten im Gemeindegebiet befasst. Wie in der Betrachtung der Planungsalternativen (sh. hierzu Ziffer 3.) dargestellt, ist die straßenbegleitende Bebauung in der Gemeinde Wentorf A.S. bis auf wenige Bereiche weitgehend geschlossen. Um einen Überblick über die im Siedlungsbereich vorhandenen Innenentwicklungspotenziale zu erhalten, hat die Gemeinde eine Übersicht möglicher Bauplätze erstellt, die bereits erschlossen sind und bebaubar wären. Dazu zählen neben den freien Grundstücken im Bereich rechtskräftiger Bebauungspläne auch Lücken zwischen Gebäuden. Für die ermittelten Flächen gilt, dass eine äußere Erschließung und Infrastruktur in ausreichendem Maße gegeben ist und keine bodenordnenden Maßnahmen erforderlich werden. Einzelne dargestellte Baulücken sind aufgrund emissionsintensiver angrenzender Nutzungen (z.B. Viehhaltung) nicht oder nur bedingt für eine Wohnnutzung geeignet. Andere Teilbereiche werden gegenwärtig als Gärten sowie prägende Grün- und Spielflächen oder anderweitig (z.B. landwirtschaftlich oder gewerblich) genutzt und können demnach nicht unmittelbar als Freifläche bebaut werden. Aus der Bewertung ergibt sich, dass der konkrete örtliche Bedarf nach Wohnbauflächen über die vereinzelt gegebenen Baulücken nicht gedeckt werden kann. Darüber hinaus ist unbekannt, ob seitens der jeweiligen Grundstückseigentümer auch Veräußerungsinteresse besteht, so dass sich eine mögliche Bebauung der Freiflächen dem Einfluss der Gemeinde entzieht. Der Bericht über die Innenentwicklungspotenziale und die entsprechende Übersicht sind Grundlage der Abstimmung mit der Landesplanungsbehörde und werden der Verfahrensakte beigefügt. Die Gemeinde verfügt mit der vorliegenden Änderung des Flächennutzungsplans über zwei weitere Wohnbauentwicklungsflächen an unterschiedlichen Stellen der Ortslage. Mit einer schrittweisen Entwicklung dieser Flächen möchte die Gemeinde dem konkreten örtlichen Bedarf nach Wohnraum im Rahmen des landesplanerisch bis zum Jahr 2025 vorgegebenen Entwicklungsspielraums entsprechen. Von der Entwicklung der bereits im Flächennutzungsplan dargestellten Wohnbaufläche östlich der Straße Büxenschinken, nördlich der Bebauung Grotkoppel wird zunächst abgesehen, da hier im Vergleich zur Entwicklung des Teilgebiets 2, das der kurzfristigen Deckung der Nachfrage nach Wohnbaugrundstücken dienen soll, ein deutlich höherer Erschließungsaufwand und damit einhergehender Flächenverbrauch erforderlich wird. Diese Fläche ist langfristig für eine Siedlungsentwicklung geeignet. Für das Teilgebiet 1 sowie die östlich des Wanderweges gelegenen Bereiche, die im Landschaftsplan bereits als Siedlungsentwicklungsfläche ausgewiesen sind, wurde ein Rahmenkonzept erstellt, aus dem sich eine mögliche Bebauungs- und Erschließungsstruktur sowie wichtige zu berücksichtigende Fragestellungen ableiten lassen. Von konzeptionellen Überlegungen für eine darüber hinausgehende Entwicklung in südliche Richtung, wie sie im Landschaftsplan angedeutet wird, wird aufgrund der sehr langfristigen Perspektive derzeit abgesehen. Mit der vorliegenden Planung sollen in den beiden neu im gemeindlichen Flächennutzungsplan ausgewiesenen Wohnbauflächen jeweils rund 10 Grundstücke für eine kleinteilige Wohnbebauung www.planlabor.de 13
Seite 1 und 2: Gemeinde Wentorf A.S. Kreis Herzogt
Seite 3 und 4: Flächennutzungsplan, 4. Änderung
Seite 11: Flächennutzungsplan, 4. Änderung

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