Begründung - Planlabor Stolzenberg
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Gemeinde Wentorf A.S. Flächennutzungsplan, 4. Änderung<br />
___________________________________________________________________________________________<br />
Prüffläche<br />
Realnutzung<br />
Standort 1:<br />
Ackerfläche<br />
Knickartige<br />
Strukturen zur<br />
westlich vorhandenen<br />
Bebauung<br />
Standort 2:<br />
Offenstallanlage<br />
mit intensivgenutztenWeideflächen<br />
und<br />
Unterständen<br />
Standort 3:<br />
Grünlandneueinsaat,Knickstrukturen<br />
zur östlich<br />
vorhandenen<br />
Bebauung<br />
Standort 4:<br />
Ackerfläche,<br />
Knickstrukturen<br />
im Süden<br />
und Osten zur<br />
Straße Schüttenmoor<br />
18<br />
Entwicklungsziel<br />
gem. Landschaftsplan<br />
- Gemischte<br />
Baufläche<br />
(Priorität 3 von<br />
4)<br />
- Abgrenzung<br />
durch Knick<br />
zur freien<br />
Landschaft<br />
- Gemischte<br />
Baufläche<br />
(Priorität 3 von<br />
4)<br />
- Abgrenzung<br />
durch Knick<br />
zur freien<br />
Landschaft<br />
- Keine Entwicklungsziele<br />
- Knickergänzung<br />
entlang<br />
des nördlichenStraßenrandes<br />
- Keine Entwicklungsziele<br />
Vorteile einer Siedlungsentwicklung<br />
- Arrondierung der Ortslage<br />
(Eignung gem. Landschaftsplan)<br />
- Zentrale Ortslage (Gemeindehaus,<br />
Sport- und<br />
Freizeiteinrichtungen)<br />
- Arrondierung der Ortslage<br />
(Eignung gem. Landschaftsplan)<br />
- Zentrale Ortslage (Gemeindehaus,<br />
Sport- und<br />
Freizeiteinrichtungen)<br />
- Integrierter Standort in<br />
Nachbarschaft zur Einfamilienhausbebauung<br />
„Heesch“<br />
-<br />
- Zentrale Ortslage (Gemeindehaus,<br />
Sport- und<br />
Freizeiteinrichtungen)<br />
- Erschließung (Stichstraße)<br />
durch direkte Anbindung<br />
an Gemeindestraße<br />
(Smädstrat) begünstigt<br />
- Überwiegend geringe<br />
landwirtschaftliche Ertragsfähigkeit<br />
- Ruhige Lage abgesetzt<br />
von klassifizierten Straßen<br />
- Attraktive Lage in Nähe<br />
des Forsts Schönberger<br />
Zuschlag<br />
- Günstige Erschließung<br />
durch direkte Anbindung<br />
an Gemeindestraße<br />
(Schüttenmoor)<br />
- Geringe landwirtschaftliche<br />
Ertragsfähigkeit<br />
Nachteile einer Siedlungsentwicklung<br />
- Immissionen durch Landesstraße<br />
200<br />
- Ausschluss von Bebauung<br />
innerhalb der Anbauverbotszone<br />
- Erschließung über Ausbau<br />
des südlich verlaufenden<br />
landwirtschaftlichen Zuwegung<br />
oder zusätzliche<br />
Anbindung an die freie<br />
Strecke der L 200 möglich<br />
- Verlagerung des Ortseingangs<br />
(Gestaltungs- und<br />
Eingrünungsvorgaben<br />
erforderlich)<br />
- Hohe landwirtschaftliche<br />
Ertragsfähigkeit<br />
-<br />
- Erschließung nur über<br />
Ausbau des nördlich verlaufendenlandwirtschaftlichen<br />
Zuwegung möglich<br />
- Besonders hohe landwirtschaftlicheErtragsfähigkeit<br />
- Auflösung der klar definierten<br />
Siedlungsgrenze<br />
(geschlossene Ortsrandeingrünung<br />
durch Knickstruktur)<br />
- Archäologisches Denkmal<br />
im Plangebiet/ Nahbereich<br />
- Emissionen eines südlich<br />
liegenden Tierhaltungsbetriebes<br />
(Rinderhaltung)<br />
- Beeinträchtigung/ Beseitigung<br />
der bestehenden<br />
Ortsrandeingrünung<br />
(Knickstruktur) für Grundstückserschließungerforderlich<br />
www.planlabor.de
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