Begründung - Planlabor Stolzenberg

Gemeinde Wentorf A.S. Flächennutzungsplan, 4. Änderung
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freien Landschaft hin abgrenzen. Eine Besiedelung dieses Bereichs würde die gegenwärtig
klar definierte Siedlungskante auflösen. Eine straßenbegleitende Bebauung
würde eine fingerartige Siedlungserweiterung nach sich ziehen. Eine gleichmäßige
Siedlungserweiterung im Bereich zwischen Smädstrat und Sparrbucht (L 200)
wäre dagegen mit aufwendigen Erschließungsmaßnahmen und einem entsprechend
hohen Flächenverbrauch verbunden. Da an der freien Strecke der L 200 keine
weiteren Zufahrten angelegt werden dürfen und eine Anbindung an die Straße
Up de Smädkoppel aufgrund der vorhandenen Bebauung ausgeschlossen ist,
verbliebe die Anlage einer Stichstraße (mit Wendeanlage) von der Straße Smädstrat
als wahrscheinlichste Option. Südlich grenzt ein Viehhaltungsbetrieb an, dessen Emissionen
sich nachteilig auf die Entwicklungsmöglichkeiten auswirken. Darüber hinaus
befindet sich im Umfeld des untersuchten Standorts ein archäologisches Denkmal,
das bei der Planung berücksichtigt werden muss und die Flächenentwicklung gegebenenfalls
einschränkt.
An der Gemeindestraße Schüttenmoor, am Rand der südwestlichen Ortslage, befindet
sich Standort 4. Westlich hiervon liegt der Kreisforst Schönberger Zuschlag. Auch
für dieses Gebiet sind im Landschaftsplan keine Entwicklungsziele dargestellt. Der
Boden weist eine geringe landwirtschaftliche Ertragsfähigkeit auf. Die Entwicklung
einer Baureihe von Wohngrundstücken mit direkter Anbindung an die bestehende
Straße Schüttenmoor fügt sich ins Siedlungsgefüge ein. Dieser Bereich ist zudem
durch Knicks und Forstflächen gut abgeschirmt. Die Beeinträchtigung und ggf. Beseitigung
des am nördlichen Straßenrand verlaufenden Knicks ist angemessen zu kompensieren
und eine Eingrünung der Baugrundstücke in Richtung Westen vorzunehmen.
Die nordwestlich gelegene Kläranlage wirkt sich nicht nennenswert auf die
Bebauungsmöglichkeiten aus, da hier keine Schlammlagerung erfolgt sowie die Behälter
dauerhaft belüftet werden und der Abstand ausreichend erscheint.
Der Standort 5 ist bereits teilweise im Flächennutzungsplan für eine bauliche Entwicklung
dargestellt. Da die Fläche jedoch bereits weitgehend durch Bebauung in Anspruch
genommen ist, verbleibt lediglich geringes bauliches Entwicklungspotenzial in
Form einer Baulücke. Eine weitere Ausdehnung der Wohnbebauung wird durch die
Emissionen des angrenzenden Gartenbaubetriebs begrenzt.
Fazit:
Die Gemeinde möchte kurzfristig dem örtlichen Bedarf, der durch konkrete Nachfragen
nach Baugrundstücken dokumentiert ist, entsprechen. Statt eines großflächigen
Neubaugebietes, mit hohem Investitionsbedarf, werden kleinräumliche Bebauungsmöglichkeiten,
orientiert an vorhandenen Erschließungsanlagen und an attraktiven
Standorten im Siedlungszusammenhang, geplant. Hierbei sollen sowohl Flächen in
der nördlichen und der südlichen Ortslage Berücksichtigung finden, bei denen die
Erschließung der Baugrundstücke von bereits anliegenden Straßen aus erfolgen bzw.
wo der Erschließungsaufwand minimiert werden kann. Die Entwicklung der Baugebiete
soll hierbei entsprechend des konkret gegebenen Bedarfs abschnitts- bzw.
teilgebietsweise erfolgen. Nach Abwägung der vorliegenden Alternativflächen ent-
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