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Die Stadtteil-Reportage Schwerpunkt Neuhausen Die Geschichte der Wohnsiedlungen der GEWOFAG in Neuhausen, das ist zugleich die Geschichte der Gründung der GEWOFAG als „Gemeinnützige Wohnungs-Fürsorge A.G., München“. Modern bis zum heutigen Tag Die Großsiedlung Neuhausen ... Nach dem Ersten Weltkrieg herrschte in München katastrophale Wohnungsnot. Vor allem deshalb, weil sich nach der Einführung der Rentenmark die wirtschaftlichen Verhältnisse und damit auch die Arbeitsmarktlage langsam stabilisierten. Dementsprechend zog es die Menschen aus dem Umland in die Stadt, was die Wohnungsnot noch zusätzlich steigerte. Da das private Kapital keinerlei Interesse zeigte, in den Wohnungsbau zu investieren, schob die Stadt München zwar den geförderten Wohnungsbau an, aber trotz Aufnahme von Auslandskrediten reichten die Mittel bei weitem nicht aus , um die Wohnungsnot zu lindern. Und als eigener Bauherr wollte die Stadt nicht auftreten. Es war dann 1928 der SPD-Stadtrat Karl Preis, der mit seiner flammenden Denkschrift „Wohnungsnot in München“ die Zustände öffentlich anprangerte, zugleich aber auch Lösungsvorschläge einbrachte. Die Lösung hieß GEWOFAG, die noch im selben Jahr, am 6. Juni, gegründet wurde, mit einem Aktienkapital von 500.000 Reichsmark, wozu die Stadt den größten Teil beitrug. Gleichzeitig verabschiedete die Stadt ein Sonderwohnungsprogramm zum Bau von 12.000 Wohnungen innerhalb von drei Jahren. Die Zielvorstellungen dieser Neugründung wurden in der Gründungsschrift „Die Siedlungen der gemeinnützigen Wohnungsfürsorge A.G. München“ klar und deutlich festgeschrieben, so modern in der Gedankenführung, dass sie noch heute jeder Festschrift standhalten können: „Aufgabe der Gemeinnützigen Wohnungsfürsorge A. G., München, ist bis zum Jahre 1930 die im Gesamtbauprogramm der Stadt vorgesehenen Großsiedlungen am Ostbahnhof, am Walchenseeplatz, in Neuhausen, in Harlaching, an der Inderstorfer Straße und in Berg am Laim mit zusammen 6000 Wohnungen zu bauen. Davon werden heuer noch 1700 Wohnungen zum Bau in Angriff genommen. Nach Fertigstellung der Siedlungen werden dort 30 000 Menschen Wohnung und Obdach gefunden haben. Die Wohnungsproduktion in solchem Ausmaße bietet Gelegenheit, die neue Wohnung in ihrer Häufung als Problem kulturellen Fortschrittes von großen Gesichtspunkten aus zu entwickeln. Die Siedlungen werden vor allem Wohnungen und Heime zu tragbaren Mietpreisen für die minderbemittelte Bevölkerung enthalten. Die Wohnungen werden in Größe und Ausstattung den Lebensbedingungen des arbeitenden Menschen von heute und seinen berechtigten körperlichen, seelischen und kulturellen Bedürfnissen entsprechen. In ruhigen, freundlichen, praktisch eingeteilten, lichten und sonnigen Wohnungen soll man ungestört und unbeengt mit der Familie leben können 8 August 2009
Schwerpunkt Neuhausen Die Stadtteil-Reportage und nach des Tages Müh' und Plag' Erholung finden. Große Gartenhöfe mit Lauben werden zu einer Feierstunde einladen, während die Kinder sich auf den in den Höfen erteilten Spielplätzen, Sand- und Planschbecken tummeln können, fern gehalten von den Gefahren der Straße.“ Beauftragt mit der Gesamtplanung und künstlerischen Konzeption wurde der Architekt Hans Döllgast (s. die nebenstehende Zeichnung mit seiner Unterschrift). Seine Ideen schlugen sich nicht nur in den durchdachten Grundrissen der Wohnungen nieder, sondern auch in deren praktischer Ausstattung mit Zentral- oder Etagenheizung, Bädern und WCs sowie fließendem Wasser und Holzfußböden. Es gab keine engen und dunklen Hinterhöfe mehr, sondern alle Räume erhielten Licht und Sonne. Für die damalige Zeit ein gewaltiger Fortschritt im „sozialen Wohnungsbau“. Im ersten Bauabschnitt der „Großsiedlung Neuhausen“ entstand der langgestreckte Wohnkomplex an der Arnulfstraße zwischen Steubenplatz und Stupfstraße mit der längsten durchgehenden Fassade Münchens. In den kommenden Jahren erfolgte die Bebauung des gesamten Areals zwischen Nibelungenstraße und Winthirplatz (mit den Apostelblöcken, die derzeit saniert werden), der Renata- und Washington- bzw. Arnulfstraße. Hans Döllgast ist auch der bis heute existierende „Künstlerhof“ an der Karl-Schurz-Straße zu verdanken, mit seinem schönen Innenhof, dem großen Torbogen und den inzwischen 13 Maler- und Bildhauerateliers sowie 16 Atelierswohnungen. Viele der dort in der Gründerzeit entstandenen Kunstwerke sind bis heute an den Hausfassaden und Türeingängen erhalten. Integriert sind in die Siedlung mit ihren insgesamt 2518 Wohnungen, 27 Läden, 21 Kinderspielplätze, 4 Gaststätten, zwei Kindergärten, 74 Garagen, 104 Tiefgaragenstellplätze, 453 Stellplätze, 60 Garagen und einige kleine Handwerksbetriebe. Die komplette Siedlung steht unter Ensembleschutz. Vom Waffenplatz zum Wohnviertel ... und die Wohnsiedlung Max II Nach dem zweiten Weltkrieg war die Wohnungsnot in München erneut katastrophal. Der Krieg hatte fürchterliche Spuren hinterlassen. Auch die „Maximilians Caserne“ im Osten Neuhausens, die der Sohn König Ludwigs I., Maximilian II. 1980 bauen ließ, war völlig zerstört. Mit samt dem so genannten „Kasernenviertel“, dem Geviert zwischen Dachauer- und Albrecht-, Leonrod- und Lazarettstrasse, das hier entstanden war. In diesem Viertel wuchs auch der Schriftsteller Alfred Andersch (1914-1980) auf. Er schreibt über seinen Geburtsort: „Meine damals schon bebrillten Augen blickten in eine Landschaft verwaschener Häuserfronten, toter Exerzierplätze, aus roten Ziegelwänden zusammengesetzter Kasernen….“. Mit dieser Welt des Militärs, mit der sich Andersch zeit seines Lebens nicht anfreunden konnte, war es nun endgültig vorbei. Nur über die Nutzung des riesigen Areals war man sich noch uneins. Zwei Möglichkeiten kamen für das Gelände, das nach dem Krieg dem Freistaat Bayern zugefallen, war, in Frage: Industrie- oder Wohnbebauung. Bereits im Juni 1951 hatte der Stadtrat Helmut Fischer, damals Referent für Wiederaufbau bei der Stadt München und zugleich Aufsichtsratsvorsitzender der GEWOFAG, sein Interesse angemeldet. 1953 fiel die Entscheidung zugunsten der GEWOFAG. Eine einheitlich geplante Siedlung sollte entstehen. Es war der erste große städtebauliche Wettbewerb der Nachkriegszeit. Wesentlicher Bestandteil war bereits damals, dass der bestehende alte Baumbestand, der die Kriegs- und Nachkriegszeit überstanden hatte, erhalten bleiben sollte. Auch das alte Kriegerdenkmal, das zwar im Krieg ein wenig beschädigt worden war, sollte stehen bleiben. Den Wettbewerb gewann der Architekt Fritz Vocke. 1954 wurde mit den ersten Bauten beiderseits der Heldstraße und der südlichen Funkerstraße begonnen. 1955 kam der zweite Teil rings um die Pfänderstraße dazu. Mit bemerkenswerter Weitsichtigkeit wurde schon im Jahr 1956 ein Block mit altengerechten Wohnungen errichtet. Hinzu kam auch ein Kindergarten innerhalb der Wohnsiedlung, der seinen Platz im geschützten Innenhof fand. Heute befindet sich hier die Städtische Kindertageseinrichtung „Romeo & Julia“. Mit dem fünfgeschossigen Gebäude an der Hilblestraße entstanden bis 1959 die insgesamt 1183 Wohnungen der Siedlung Max II. Als vorbildlich in städtebaulicher Hinsicht gilt ihr vorstädtischer Charakter mit der parkähnlichen Grünanlage und gleichzeitig die zentrale Lage zur Innenstadt. August 2009 9
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