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6 BAUEN & WOHNEN ANZEIGEN-SONDERVERÖFFENTLICHUNG . Mietrecht IVD begrüßt Änderung Der Immobilienverband Deutschland begrüßt Änderungen im deutschen Mietrecht. So werde die energetische Modernisierung von Wohngebäuden erleichtert, da die notwendigen Modernisierungsmaßnahmen für den Vermieter einfacher durchsetzbar sind. Der Katalog an Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die der Mieter dulden muss, ist erweitert worden. Zudem wurde bei energetischen Modernisierungen ein Mietminderungsausschluss für einen Zeitraum von drei Monaten eingeführt. Vorausgesetzt, dem Mieter entsteht durch die Sanierungsmaßnahme eine tatsächliche Kosteneinsparung. Besonders kleinere Vermieter würden profitieren. IVD Mit Modernisierungen lässt sich Energie einsparen. Foto: Thorben Wengert /Pixelio.de Experten in Sachen Miethöhe IMMOBILIENSERVICE: Hust & Herbold berät Kunden kostenfrei rund um die Vermietung Ist die im Mietvertrag festgehaltene Miete auch der vermieteten Wohnung angemessen? Immobilienprofis wie Hust & Herbold können ein fachkundiges Urteil dazu abgeben. Foto: TRGreizer /Pixelio.de sation und Durchführung von Besichtigungsterminen, die Bonitätsprüfung von Mietinteressenten, die Erstellung des Mietvertrags sowie eine Mietausfall- Garantie für die ersten sechs Monate. „Bei der Mietpreisanalyse berücksichtigen wir beispielsweise auch den Schnitt einer Wohnung und ihre Ausrichtung, den energetischen Zustand eines Gebäudes sowie die Art der Ausstattung der Bäder und WCs, oder aber die Aufenthaltsqualität auf Balkonen, Terrassen oder in Gärten. Der Eindruck des Eingangsbereichs und der Treppenhäuser schlägt sich ebenfalls nieder: Sind sie sauber oder ungepflegt, groß und repräsentativ oder eher klein. All das und viele andere Details finden ihren Ausdruck im Mietpreis. Sie lassen sich am Ende klar benennen und geben dem Kunden ein differenziertes Bild seiner Immobilie“, erklärt Michael Emmerling, Immobilienberater bei Hust & Herbold, und ergänzt: „Mit der Mietpreisanalyse helfen wir unseren Kunden, Seit März 2013 gibt es in Karlsruhe den ersten Mietspiegel. Er soll Orientierung geben, welche Kaltmieten ortsüblich sind. Doch ohne die Unterstützung erfahrener Fachleute bleiben bei Mietern und Vermietern dennoch viele Fragen offen. Hier bietet das Karlsruher Immobilienunternehmen Hust & Herbold mit seinem neuen Vermietungsservice kompetente Hilfe. Wer als Vermieter oder Mieter den Eindruck hat, zu wenig Miete zu verlangen, beziehungsweise zu viel zu bezahlen, kann sich in Karlsruhe seit kurzem auf zwei Wegen über die ortsüblichen Preise informieren: Entweder mit dem aktuellen Mietspiegel oder im Rahmen des neuen Vermietungsservice von Hust & Herbold. Der sogenannte qualifizierte Mietspiegel muss im Abstand von zwei Jahren den Marktentwicklungen angepasst und spätestens alle vier Jahre neu erstellt werden. Er bietet eine Orientierungshilfe für nicht preisgebundenen Wohnraum und macht Angaben über die Nettokaltmiete pro Quadratmeter Wohnfläche unter Berücksichtigung weiterer Faktoren wie die des Baujahrs, der Wohnlage, der Wohnungsgröße und ihres allgemeinen Zustands. Doch ganz so einfach, wie es sich anhört, ist es für den fachfremden Verbraucher nicht, ihn zu verstehen. Will man sicher sein, Antworten auf die eigenen Fragen zu finden, kann ein Immobilienprofi meist besser helfen als ein Nachschlagewerk. „Wir haben festgestellt, dass es in Sachen Mietpreis großen Beratungsbedarf gibt. Darum haben wir beschlossen, unseren Kunden jetzt auch einen für den Vermieter kostenlosen Service anzubieten“, so Manfred Herbold, geschäftsführender Gesellschafter des Karlsruher Immobilienunternehmens. Der Vermietungsservice umfasst Mietpreisanalysen, die Organiihre Immobilien in Bezug auf die erzielbare Miete realistisch einzuschätzen. Denn die meisten Eigentümer halten ihr Objekt für sehr hochwertig. Das kann stimmen, kann aber auch sehr subjektiv sein. Auf Basis der Analyse lässt sich schließlich der Preis beziffern, der sowohl für den Vermieter als auch den Mietinteressenten nachvollziehbar ist. Das sorgt beim Vertragsabschluss auf beiden Seiten für hohe Akzeptanz.“ Doch Hust & Herbold ist nicht nur an einer adäquaten Miete gelegen. Die Immobilienprofis haben bei der Mieterauswahl auch stets ein Auge auf die Mieterstruktur. „Wir achten darauf, dass nicht gerade Studenten neben einem ruhebedürftigen Rentnerpaar einziehen“, berichtet Emmerling. Vor dem Einzug gibt es außerdem immer eine gemeinsame Begehung, bei der der aktuelle Zustand der Immobilie festgehalten wird. So haben Mieter und Vermieter von Anfang an beste Aussichten auf ein gutes Mietverhältnis. eb
ANZEIGEN-SONDERVERÖFFENTLICHUNG BAUEN & WOHNEN 7 . Das verdoppelte Glück Die Volksbank Karlsruhe stellt sich jährlich einem Zertifizierungsaudit des TÜV Saarland – zum Nutzen des Kunden. Foto: pr Zertifiziert sicher FINANZIERUNG: Bestnote für die Volksbank Die eigene Immobilie ist Lebensqualität, Sicherheit und Vorsorge in einem. Wer früh genug in die eigenen vier Wände umzieht, ist finanziell oft deutlich weniger belastet, als bei lebenslangen Mietzahlungen. Wenn man sich also mit dem Gedanken trägt, Wohneigentum zu erwerben, ist jetzt der richtige Zeitpunkt dafür, denn die Zinsen sind so günstig wie nie. Unter www.volksbank-karlsruhe.de/immobilien kann man sich schnell über die aktuellen Mietausgaben einen möglichen Finanzierungsrahmen anzeigen lassen und bekommt direkt die dazu passenden und verfügbaren Häuser und Wohnungen im Immobilienangebot anzeigt. Gerne kann die Volksbank auch in einem persönlichen Beratungsgespräch klären, wie viel Immobilie man sich leisten kann. Gerne hilft das Finanzinstitut bei der Suche nach dem passenden Objekt durch seinem Immobilienpartner Hust & Herbold. Im Baufinanzierungsgeschäft ist die Volksbank Karlsruhe seit Jahren die „1. Bank Deutschlands mit zertifizierter Baufinanzierung“. Sie stellt sich in diesem Bereich jährlich einem Zertifizierungsaudit des TÜV Saarlands. Bei der Kundenzufriedenheitsbefragung im Baufinanzierungsbereich erreichte die Volksbank Karlsruhe eine Durchschnittsnote von 1,3. Über 94 Prozent der Befragten würden die kompetente Beratung weiterempfehlen. Als weitere Auszeichnung erhielt die Bank auch wieder das TÜV-Siegel für geprüfte Baufinanzierung für weitere zwei Jahre bis November 2013 verliehen. Dieses Qualitätssiegel ist eine Orientierungshilfe bei der Suche nach dem geeigneten Baufinanzierer. Die gute Neukundenquote im Baufinanzierungsgeschäft der Volksbank Karlsruhe bestätigt diese Auszeichnung auch in der Praxis. Auch in Sachen Modernisierung der alten Immobilie lässt sich mit Hilfe der Bank einiges tun. Mehr Komfort in den eigenen vier Wänden, weniger Energieverbrauch bei Warmwasser, Heizung und Lüftung. Geld sparen und so die Umwelt schützen. Viele Wohneigentümer haben dies bereits erkannt – die Lösung heißt: Energetisches Sanieren. Aufgrund der Altersstruktur der meisten Wohngebäude ist das Einsparpotenzial bei älteren Gebäuden sehr hoch. Modernisierungsmaßnahmen kosten zunächst einmal Geld. Die Volksbank Karlsruhe bietet mit ihrem aktuellen Modernisierungsprogramm „EnergiePlus“ günstige Zinsen, eine Finanzierung bis 75 000 Euro ohne Grundbucheintrag, dazu eine professionelle, TÜVzertifizierte Beratung und eine schnelle und einfache Kreditzusage. Beratungstermine, entweder über die Filialen oder direkt mit dem Baufinanzierungsspezialisten können unter Telefon 0721/ 93500 vereinbart werden. So lässt sich das Leistungsspektrum des Karlsruher Finanzinstituts testen. pm WETTBEWERB: Gewinnmöglichkeit für energetisch sanierte Gebäude Wer sein Haus energetisch saniert hat, kann beim Wettbewerb „Baden-Württemberg macht sich klimafit“ teilnehmen. Foto: Klimafit.info nenden Nutzung von Rohstoffen, bei der Müllentsorgung oder sie leisten einen wichtigen Beitrag zur Energiebildung. Angehörige einer solchen Einrichtung können sich ebenfalls unter www.klimafit.info bewerben und am Wettbewerb Zum zweiten Mal schon loben die Volksbanken Raiffeisenbanken in Baden-Württemberg und die Bausparkasse Schwäbisch Hall gemeinsam den Wettbewerb „Baden-Württemberg macht sich klimafit“ zur energetischen Modernisierung von Wohngebäuden aus. Die Schirmherrschaft hat Landesumweltminister Franz Untersteller übernommen. Wer mit gutem Beispiel vorangegangen ist und den Energieverbrauch des Hauses durch Modernisierung gesenkt hat oder bereits konkrete Pläne entworfen hat, der kann am Wettbewerb teilnehmen. Infos gibt es unter www.klimafit.info. Zu gewinnen gibt es je fünf Bausparverträge mit einer jeweiligen Einzahlung von 10000 Euro. Grundschulen, Kindergärten und Vereine sind aufgerufen, sich an der Aktion „Grüner Stern für Baden-Württemberg“ zu beteiligen. Einrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und Vereine gehen beim Energiesparen oft besondere Wege, etwa in ressourcenschoteilnehmen. Zu gewinnen gibt es sechsmal je 1000 Euro. Die Bewerbungsunterlagen gibt es bei den Filialen der Volksbank Karlsruhe oder unter www.volksbank-karlsruhe.de. Bewerbungsschluss ist der 31. Dezember 2013. pm
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