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8 BAUEN & WOHNEN ANZEIGEN-SONDERVERÖFFENTLICHUNG . Ausbau ganz oben Beim Dachausbau sollten die Bauherren einige wichtige Punkte nicht unbedacht lassen Unter dem Dach vieler Wohnhäuser in Deutschland ist noch Platz für weiteren Wohnraum. Mit dem Dachausbau lässt sich der Wert des Hauses steigern. Foto: Rainer Sturm /Pixelio.de Unter deutschen Dächern schlummert ein Vermögen. Mit dem nachträglichen Ausbau des Dachgeschosses können Hauseigentümer preiswert neuen Wohnraum schaffen und gleichzeitig den Wert ihrer Immobilie steigern. Für die Kinder zum Spielen und Toben, als „sturmfreie“ Jugendbude oder Eltern-Schlafzimmer, als gemütlicher Rückzugsraum oder als Büro zuhause – der Dachboden ist für vieles geeignet. Und viel zu schade, um ihn nur als Stauraum zu nutzen. Bei ausreichendem Platzangebot kann sogar eine komplette Dachwohnung unter der Schräge entstehen. Damit Komfort, Qualität und Energiekosten stimmen, sind jedoch viele Details zu beachten. Bauspar-Experte Jochen Ament von der Deutschen Bausparkasse Badenia und Wohnexperte Kurt Jeni erklären, wie das Projekt Dachausbau reibungslos funktioniert und was bei Planung und Finanzierung zu bedenken ist. Hauseigentümer mit dem Wunsch nach mehr Platz müssen als Erstes prüfen, ob das Dach überhaupt ausbaufähig ist. Hier hilft ein Blick in die Planungsunterlagen und die Baugenehmigung des Hauses. Voraussetzung für einen Dachausbau ist, dass die tragende Konstruktion ausreichend Platz bietet. Auch die Statik des Bodens muss überprüft werden. WICHTIGE VORSCHRIFTEN Eine Genehmigung für einen Dachausbau ist in den meisten Kommunen nicht mehr erforderlich, wenn eine bestehende Wohnung ins Dachgeschoss erweitert wird. Sobald aber der Kniestock erhöht, ein Flach- zum Steildach umgebaut oder eine Gaube eingebaut werden soll, muss die Baubehörde zustimmen. Bauspar-Experte Jochen Ament: „Wichtig ist, dass für die Nutzung als vollwertiger Wohnraum mindestens die Hälfte der Fläche über eine Kopffreiheit von 2,30 Meter verfügt. Das ist möglich, wenn das Dach eine Neigung von mindestens 35 Grad hat. Bei mehr als 40 Grad kann unter Umständen sogar eine kleine Galerie oder zweite Wohnebene vorgesehen werden.“ Sind die Grundvoraussetzungen abgeklärt, geht es an die konkrete Planung. Hier sollten Profis ran: Wer bei kleineren Ausbauten keinen Architekten engagieren möchte, sollte einen neutralen Berater, zum Beispiel vom Verband privater Bauherren (www.vpb.de), von TÜV oder DEKRA, einschalten. VON DÄMMUNG BIS BRANDSCHUTZ Unabdingbar fürs Wohnen unterm Dach ist eine gute Wärmedämmung, die Energieverluste in der Heizperiode verhindert. Sie schützt auch vor Feuchteschäden. Auszuführen ist der Wärmeschutz nach den Vorgaben der geltenden Energieeinsparverordnung. Infrage kommt eine Dämmung zwischen den Dachsparren oder unter der Dacheindeckung. Bei der Innendämmung ist laut Wohnexperte Kurt Jeni Folgendes zu beachten: „Hier muss die Dämmung zum Raum hin mit einer Dampfsperre versehen und die Sparren als Wärmebrücke separat isoliert werden.“ Wichtig ist auch eine Trittschalldämmung nach unten. Schließlich bleibt die Frage, ob Dachfenster oder Gauben eingebaut werden sollen. Gauben schaffen mehr Platz. Zudem lassen sich mit Giebel-, Walm-, Schlepp- oder Fledermausgauben architektonische Akzente setzen. Einfacher einzubauen und damit preiswerter sind Dachflächenfenster. Sie sollten großzügig dimensioniert werden, damit viel Licht in den Raum fällt. Auch beim Aufgang gibt es für den Bauherren einiges zu beachten: Wohnraum unter dem Dach darf nicht nur mit Klapp- oder Ausziehleitern zugänglich sein. Die oft erforderliche neue Treppe muss gesetzlichen Vorschriften zu Mindestbreite, Geländerhöhe, Stufentiefe und Kopffreiheit entsprechen. Nicht zu vergessen sind die Vorschriften des Brandschutzes. DIE RICHTIGE KALKULATION „Die Gesamtkalkulation sollte neben dem kompletten Ausbau auf jeden Fall auch mögliche Sanierungskosten einschließen“, rät Bauspar-Experte Ament. Für die Finanzierung eignet sich ein Bausparvertrag wie zum Beispiel Via Badenia 500 oder ImmoStart. Der Staat unterstützt den Bauherren in seinem Vorhaben. Neben der Wohnungsbauprämie für das Bausparen gibt es den Handwerker-Bonus. Diese Regelung erlaubt, 20 Prozent der Handwerker-Löhne bis zu 6000 Euro – also 1200 Euro – von der Einkommensteuer abzusetzen. Infos unter www.badenia.de. pm
ANZEIGEN-SONDERVERÖFFENTLICHUNG BAUEN & WOHNEN 9 . diejenigen, die aus Kundensicht auf keinen Fall infrage kommen. „Der Makler kann anders auf die Bank zugehen, als dies ein Finanzlaie könnte. „So lassen sich bessere Bedienungen für den Kunden aushandeln“, sagt Hauser. Selbst bei Änderungen im Zehntel-Prozent- Bereich ergäben sich bei langen Laufzeiten Einsparpotenziale von mehreren Tausend Euro. DIE KOMPLEXITÄT WÄCHST BESTÄNDIG Dies zu erkennen, ist der Job des Finanzdienstleisters. So lässt sich für den jeweiligen Kunden einwandfrei beurteilen, welche Finanzierung die passende ist. Gerade hinsichtlich der stetig wachsenden Komplexität des Themas und der sich häufig ändernde Gesetzeslage kann die Beauftragung eines Maklers für Baufinanzierung bare Münze wert sein. Wer in der Branche seriös und glaubwürdig seine Kunden vertreten möchte, setzt auf Fortbildung seiner Mitarbeiter. Idealerweise kennen die Berater auch die Region, die sie betreuen. „Wir fahren auch schon mal zu einer vom Kunden anvisierten Immobilie und nehmen das Objekt in Augenschein“, sagt Hauser. „Wir kennen die realistischen Preise und im Zweifel raten wir einem Kunden eher von einem Geschäft ab – dafür sind uns die Menschen teilweise noch Jahre später dankbar.“ GEDULD KANN GEFRAGT SEIN Gerade im Großraum Karlsruhe brauche es Geduld, die richtige Immobilie zu finden. „Der Markt ist beinahe leer gefegt, auch Ettlingen ist stark nachgefragt.“ Wer hingegen seine Suche etwas weiter nach Norden oder Süden ausdehne, werde schneller fündig. Insgesamt beurteilt Hauser die derzeitige Marktlage noch nicht als überhitzt. „Das Zinsniveau dürfte sich noch zwei bis drei Jahre auf dem derzeitigen Niveau halten. Wenn ein konkretes Vorhaben besteht, sollte man es bis spätestens dorthin auch umgesetzt haben.“ Holger Keller In Deutschland werden derzeit etwa 15 Prozent der Baufinanzierungen über Makler gelenkt. Im angelsächsischen Raum sind es etwa 60 bis 70 Prozent. Foto: Thorben Wengert /Pixelio.de Unabhängige Profis BAUFINANZIERUNG: Makler ebnen den Weg ins Traumhaus Seine Branche ist auf dem Weg nach oben, sagt Rüdiger Hauser. Der gelernte Bankbetriebswirt ist Geschäftsführer von FIBA ImmoHyp, einem Maklerunternehmen mit mehr als 20 Vertretungen in Südwestdeutschland, spezialisiert auf Finanzierungslösungen. „Derzeit liegt die Quote für durch Makler vermittelte Finanzierungen in Deutschland bei etwa 15 Prozent, aber wir werden wohl künftig den Weg einschlagen, den man auch im angelsächsischen Raum genommen hat“, sagt Hauser. In England oder den USA werden gut 60 bis 70 Prozent aller Baufinanzierungen von professionellen Maklern am Markt platziert, so die Einschätzung des Experten. VIELFÄLTIGE FÖRDERMÖGLICHKEITEN Dabei ist der hiesige Markt geradezu prädestiniert für unabhängige Beratung. Finanzspezialist Rüdiger Hauser schätzt die Beratungssituation in Deutschland mit seinen zahlreichen Förderprogrammen wie beispielsweise KfW, Wohn-Riester oder den einzelnen Landesförderprogrammen als deutlich komplexer ein. Dafür sind die Möglichkeiten, von Förderungen zu profitieren, auch ausgeprägter. Voraussetzung ist, dass Kunden objektiv beraten werden. Denn in der Komplexität der Materie verlieren Laien schnell den Überblick. Hauser sieht noch ein weiteres Risiko für unbedarfte Finanzierungswillige: „Es gibt Banken, die ihren Kunden lediglich die eigenen Finanzierungsmodelle erläutern. Fördermöglichkeiten wie „Wohn-Riester“ werden oft nicht optimal beraten oder gar nicht erst angeboten. Rüdiger Hauser ist Geschäftsführer bei FIBA ImmoHyp und Finanzierungsexperte. Foto: pr DIE WUNSCHBANK FÜR DEN KUNDEN Wer den Weg über den Makler geht, führt die Finanzierungsgespräche mit der Bank nicht selbst. Der Profi geht in das Gespräch mit den Partnerbanken, erklärt Hauser: „Wir haben etwa 75 Institute als Partner, über die wir Finanzierungen für unsere Klienten aufstellen können. Dabei kann unser Klient auch seine Wunschbanken nennen. Oder
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