Der Weg zur Sanierung eines denkmalgeschuetzten Sundgauer ...

Ausgearbeitet von
Antje Bobe, Cristina Huser,
Danilo Pantellini, Roland Tarnutzer
Der Weg zur Sanierung
eines denkmalgeschützten
Sundgauer Riegelhauses

Hegenheimerstrasse 15, Allschwil
1

Inhaltsverzeichnis
Vorwort 3
Kapitel 1: Geschichte
1.1 Das Leben von einst 7
1.2 Das ursprüngliche Riegelhaus 9
1.3 Entwicklung von Allschwil bis heute 13
1.4 Chronologie des Hauses Hegenheimerstrasse 17, 1816-1998 15
1.5 Vom Kauf bis heute 17
Kapitel 2: Situation heute
2.1 Die Umgebung des Gebäudes 19
2.1.1 Die Region 19
2.1.2 Der Ort Allschwil 19
2.1.3 Der Dorfkern 20
2.1.4 Haus Hegenheimerstrasse 17 22
2.2 Bestandsaufnahme des Gebäudes 23
2.2.1 Allgemeinzustand 23
2.2.2 Aktuelle Wohn- und Mietsituation 23
2.2.3 Zustand der Fassaden 23
2.2.4 Zustand der Innenräume 24
2.2.5 Analyse: Qualität und Mängel 25
2.3 Raumbuch 27
2.4 Bestandsaufnahme unsichtbarer Eigenschaften 58
Kapitel 3: Die Zukunft des Hauses
3.1 Vorstellungen der Denkmalpflege 60
3.2 Massnahmen im Umgang mit Historischer Bausubstanz 61
3.3 Vorstellungen der Baubiologie/Bauökologie 61
3.4 Gegenüberstellung Denkmalpflege – Baubiologie/Bauökologie 62
3.5 Unser Weg 62
3.5.1 Kommunikation und Vernetzung 62
3.5.2 Instandhaltungs- und Sanierungsmassnahmen 64
3.5.3 Grundsätzliche Überlegungen zur Materialisierung 67
Anhang
Literatur 69
Adressen 69
Links 70
Dank 70
Pläne 71
Fragebogen Mieter 80
3

Vorwort
Unsere Ausarbeitung «Der Weg zur Sanierung eines
denkmalgeschützten Sundgauer Riegelhauses»
stellt eine ganzheitliche Betrachtung des Hauses
Hegenheimerstrasse 17 in Allschwil dar, mit dem
Ziel, einen sensiblen und respektvollen Umgang mit
dem Gebäude für die Zukunft aufzuzeigen.
Im Kapitel 1 «Geschichte» geben wir einen Einblick
in die damalige Lebensweise und in die Entstehung
des Fachwerkbaus mit den handwerklichen Techniken.
Die Entwicklung der Ortschaft Allschwil wird
aufgezeigt sowie die Geschichte des Hauses Hegenheimerstrasse
17 von 1816 bis heute.
Im Kapitel 2 «Aktuelle Situation» beschreiben wir
zunächst die Lage und die Umgebung des Gebäudes,
so wie wir sie heute vorfinden. Wir stellen den
aktuellen Zustand des Gebäudes dar, ein Raumbuch
dient der Dokumentation der Innenräume und Fassaden.
Eine radiästhetische Bestandsaufnahme gibt
ausserdem Einblick in die «unsichtbaren» Einflüsse
auf das Gebäude.
Das Kapitel 3 ist der «Zukunft des Hauses» gewidmet.
Unter Einbezug der Vorstellungen der Denkmalpflege
und denen der Baubiologie/Bauökologie
zeigen wir einen Weg auf, wie man an die Sanierung
eines solchen Gebäudes herangehen kann.
Wir beschreiben unsere Vorgehensweise, die Kommunikation
mit verschiedenen Fachpersonen und
den Bewohnern sowie unsere Überlegungen zum
zukünftigen Umgang mit dem Gebäude.
Arbeitsweise
Auf der Suche nach einer effizienten Möglichkeit
gemeinsam an unserer Arbeit zu schreiben, sind wir
auf das Programm docs.google gestossen. Textdokumente,
Tabellen und Präsentationen können von
mehreren Personen gleichzeitig online erstellt und
bearbeitet werden. www.docs.google.com
Wer wir sind
Unser Team entstand bereits im Fachkurs Baubiologie/Bauökologie
2008, als wir gemeinsam in die
Lernpartnerschaft 5/Basel eingeteilt wurden. Von
Beginn an war unsere Zusammenarbeit dynamisch
und konstruktiv, hinterfragend und kritisch. Die
Stärken jedes Einzelnen ergänzten sich zu einem
Ganzen. Auf den Zugreisen nach Zürich und zurück
hatten wir jeweils eine gute Zeit mit tollen Gesprächen,
sei es über den Schulstoff wie auch über Privates.
Bald war allen klar, dass die Abschlussarbeit
nur als Gruppenarbeit in Frage kommt.
Für uns als Gruppe ist es wichtig, dass wir ein reales,
ausführbares Projekt bearbeiten. Unser Ziel ist, das
Bauprojekt über die Abschlussarbeit hinaus, bis einschliesslich
der Ausführung zu bearbeiten. Wir sind
gespannt darauf, den Wachstums- und Entwicklungsprozess
unserer Ausarbeitung zu erleben und
zu gestalten.
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Vorwort
Wir sind:
Antje Bobe
Architektin
antje-b@gmx.net
Cristina Huser
Quereinsteigerin
cristina.huser@gmx.ch
Ich bin Quereinsteigerin aus der Verkaufs- und
Gastrobranche. Meine Leidenschaft ist der Biogarten.
Die Vielfalt des Lebens ist mir eine willkommene
Herausforderung. Durch dieses Projekt habe ich
verstanden, dass der Weg Zeit braucht. Diese Zeit
schafft wiederum Platz für vieles, was in der Hektik
unserer Gesellschaft gerne vergessen geht. Es
ermöglicht, die Blickwinkel zu ändern und so eine
ganzheitliche Betrachtungsweise zu erlangen. Ein
Aspekt der sich in Form von Wohlbefinden und
Qualität äussert.
Danilo Pantellini
Schreiner
danilo@pantellini.com
www.pantellini.com
Ich bin in einem Sundgauer Riegelhaus aufgewachsen
und durfte den Charme eines solchen Hauses
über Jahre erleben. Leider weiss ich nur zu gut
«wie es nicht gemacht werden sollte». Einen Weg
aufzuzeigen der nachhaltig und respektvoll mit
dieser historisch wertvollen Bausubstanz umgeht,
liegt mir am Herzen. Das Gefühl, offene Türen einzurennen,
zeigt mir, dass wir auf dem richtigen
Weg sind.
Roland Tarnutzer
Zimmermann
rt@rt-holzbau.ch, www.rt-holzbau.ch
Nicht der Masse folgen und alles als Gold nehmen,
was einem als solches verkauft wird. Das habe ich
all die Jahre im Umgang mit den Lieferanten gelernt.
Das selber Erbauen und Ausprobieren mit
dem Erlernten befriedigt mich mehr. Das respektvolle
Umgehen mit der Tradition und Altes bewahren
sind mir wichtig.
Antje Bobe
Cristina Huser
Danilo Pantellini
Roland Tarnutzer
5

1.1 Das Leben von einst
Die Sundgauer Riegelhäuser stammen, wie der
Name es bereits verrät, aus dem Sundgau. Der Sundgau
ist eine Region des heutigen Elsass im grenznahen
Frankreich. Darüber berichten wir genauer im
Kapitel «Die Umgebung des Gebäudes».
Dank eines Besuches im Écomusée d'Alsace in Ungersheim
mit einer hervorragenden, authentischen
Führung durch Herrn François Kiessler, dem wir an
dieser Stelle ganz herzlich danken möchten, haben
wir Einblick in die Lebens-und Arbeitsweise von damals
erhalten.
Ganz typisch für das Sundgauer Bauernhaus ist, dass
es meist giebelständig zur Strasse steht und keinen
geschlossenen Innenhof besitzt. Wohnteil, Scheune,
Stall und Werkstatt ^sind unter einem Dach untergebracht.
Das gesamte Hab und Gut, die ganze
Familie, das Vieh, die Vorräte und die Ersparnisse
befanden sich unter eben diesem Dach.
Da erstaunt es nicht, dass neben dem Haus meist ein
grosses Erdloch ausgehoben wurde, das mit Wasser
Mein Vater und mein Grossvater waren Landärzte.
Von ihnen habe ich das Riegelhaus mit dem schiefen
Giebel, gebaut anno domini 1673, angefüllt mit
alten Kasten, Truhen, Tischen und Bänken, übernommen.
Alles war aus Eichenholz gezimmert, und
die Sparren mit Ochsenblut angestrichen. In den
Fensterläden waren Herzen eingeschnitten, und in
den verdunkelten Zimmern zitterte das glühe Sonnenherz
auf den Boden.
(Ausschnitt aus: Als er noch in der Chaise fuhr ...
Hermann Augustin, Aufzeichnungen eines alten Landarztes)
gefüllt zum Löschen eines allfälligen Brandes diente.
Praktischerweise konnte es auch als Viehtränke
genutzt werden, wenn keine auf dem Hof vorhanden
war oder das Waschhaus des Dorfes, das auch
als Tränke diente, zu weit weg stand.
Der Vorgarten, der gut einsehbar war, diente als
Aushängeschild des Hofes und wurde stets durch
die Bäuerin gepflegt und mit Blumen und Kräutern
bepflanzt.
Sundgauer Bauernhaus, Écomusée d'Alsace, Frankreich
7

1.1 Das Leben von einst
Die Küche war ausschliesslich ein Arbeitsraum. Hier
wurde täglich das Kochfeuer, der Brotofen und in
der kalten Jahreszeit auch der Kachelofen eingefeuert.
Der gesamte Rauch zog durch eine grosse
Öffnung in der Küchendecke in den Dachstock und
entwich durch die Ritzen im Dach nach draussen.
Dieses Rauchklima im Dachstock war optimal zum
Lagern und Räuchern von Fleischwaren und anderem
und schützte das Holz vor Schädlingen. Kein
Wunder war die Küche so eingerichtet, dass immer
Zugluft herrschte, denn ansonsten wäre die arme
Hausfrau vermutlich an einer Rauchvergiftung umgekommen.
Das Wohnzimmer mit der Kunst hatte immer über
Eck zwei Fenster zum Garten und zur Strasse. Davor
stand der Tisch und man hatte stets die Übersicht
über die Geschehnisse vor dem Haus. In der Ecke
hing der Gekreuzigte, hinter dem die Ersparnisse
aufbewahrt wurden.
Die Sundgauer betrieben Ackerbau und waren
Selbstversorger.
Der Umzug eine Riegelhauses
Nebst dem zu dieser Zeit üblichen Mobiliar, das aus
dem zum Leben Notwendigen bestand, wie Bett,
Truhen, Geschirr, Tischen und Bänken, zählte auch
das Haus zum Mobiliar.
Es gibt wenig Belege, doch ist erwiesen, dass in früheren
Jahrhunderten Fachwerkhäuser vom Besitzer
demontiert, auf einen Wagen geladen und an einem
anderen Ort wieder aufgestellt wurden.
Dazu haben wir eine höchst interessante Anekdote
aus der heutigen Zeit, die wir an dieser Stelle gerne
weitergeben möchten.
Das sundgauer Riegelhaus im Mühligässli in
Allschwil
Das aus der Zeit vor 1680 stammende Riegelhaus
stand bis 1984 in Stetten im Elsass an der Rue de la
Paix. Es war dort Teil des Ortsbildes, stand giebelständig
zur Strasse und war zum Abbruch bestimmt.
Der heutige Besitzer des Hauses erwarb es, liess es
demontieren und auf der erworbenen Parzelle im
Mühligässli im Ortskern von Allschwil wieder aufstellen.
Das Prozedere wurde erschwert durch das
Zügeln über die Grenze und die geänderten Baubestimmungen.
In diesem Falle kam das Haus 1986, in
Einzelteile zerlegt über die Grenze in die Schweiz,
wo die einzelnen Elemente zusammengestellt, für
den Wiederaufbau zurecht gemacht und, soweit
nötig, ergänzt wurden. Anschliessend wurde das
Haus 1986 fachgerecht in Allschwil aufgestellt und
ist seither durch den Besitzer und dessen Familie bewohnt.
Die Verpflanzung des Fachwerkhauses von Stetten
nach Allschwil lässt sich dadurch rechtfertigen, dass
das Haus nicht in einer fremden Hauslandschaft wie
z.B. auf dem Ballenberg errichtet wurde, sondern
im Sundgau blieb. Ausserdem wurde es erfolgreich
vor der Zerstörung gerettet.
8

1.2 Das ursprüngliche Riegelhaus
Das Riegelhaus, auch Fachwerkhaus genannt, hat
eine lange Geschichte, vermutlich reicht sie ins 5. bis
6. Jh. zurück. Anfänglich waren es Pfahl- und Pfostenkonstruktionen,
die mit Weidengeflecht und
Lehm ausgefacht wurden. Daraus entwickelten sich
im 13. Jh. die Patrizierhäuser mit profilierten und
feinen Schnitzereien an den Balken. Diese Blütezeit
der Fachwerkhäuser mit bis zu 8 Stockwerken reichte
bis ins 16 Jh. Mit Beginn des 30-jährigen Krieges
im Jahre 1618 wurden die Fachwerkhäuser wegen
mangelnder Ressourcen stark vereinfacht, aber immer
noch in Eichenholz ausgeführt. Ende des 19. Jh./
Anfangs 20. Jh. wurde auch Tannenholz verbaut, da
die Eichen seltener und auch teurer wurden.
Wenn wir das Haus betrachten und versuchen, diesen
«Organismus» zu verstehen, müssen wir uns mit
dem Ursprung des Gebäudes befassen.
Das Baumaterial setzte sich stets aus vor Ort stammenden
natürlichen Materialien zusammen. Die
Bauleute hatten nicht die Transportmöglichkeiten
von heute. Das ganze Baumaterial musste in Steinwurfsweite
verfügbar sein, denn die einzigen Transportmittel
die man kannte waren der Ochse mit
oder ohne Karren, das Pferd und die eigene Muskelkraft.
Die PS-Monster, die uns heute die multinationale
Vielfalt von Baumaterialien auf die Baustelle
schleppen, waren damals noch nicht verfügbar. Ob
dies ein Fluch oder Segen ist, ist Ansichtssache.
Die Konstruktion der Riegelhäuser
in Allschwil
Die Riegelhäuser waren früher nicht unterkellert,
sie standen lediglich auf einer Steinreihe, dem sogenannten
Sockel. Die Gebäude wurden erst zu
einem späteren Zeitpunkt im Zuge von Aus- und
Umbauten unterkellert. Die Kellermauern bestehen
aus Bruchsteinen oder aus runden Flusssteinen,
die ca. 30 cm breit aufgemauert und ohne Fundament
gebaut sind. Sie liegen auf gewachsenem
Lehmboden. Auf den Sockel wurde eine Schwelle
gelegt, von welcher aus die Pfosten und Streben
in die Höhe gezogen wurden. Die seitliche Aussteifung
der Konstruktion erfolgte stockweise mittels
entgegengesetzten Streben in den Wänden. Bis ca.
1650 sind die Pfosten und Streben stockwerkübergreifend
verbaut worden (Ständerbau). Ab ca. 1650
sind die Wohnhäuser in Allschwil geschossweise
abgezimmert worden. Über die stehenden Hölzer
wurde ein Pfettenkranz gelegt, der alles verbindet
und zusammenhält. Die nächste Balkenlage wurde
auf den Pfettenkranz aufgesetzt und der nächste
Stock konnte mit Schwelle, Pfosten, Streben usw.
(siehe Abbildung Fachwerkwand) aufgerichtet werden.
Dies alles geschah in Handarbeit mit bis zu
300 kg schweren Eichenbalken.
Die Giebelwände, welche meist mit Andreaskreuzen
verziert sind, funktionieren wie ein Binder. Die
Lasten werden auf die Längswände abgeleitet. Bei
längeren Häusern (über 5 m) wurde ein Mittelbinder
angebracht, auf dem die Mittelpfetten und die
Firstpfette aufgelegt sind. Gegen Winddruck sind
sogenannte Windverbände oder Büge zur Mittelund
Firstpfette eingebaut worden. Darüber legte
man die Sparrenlage und es folgte die Lattung
zur Aufnahme der Tonziegel. Eine einfache Biberschwanzeindeckung
ist bei den alten Riegelhäusern
in Allschwil üblich. Um die Regendichtheit zu gewährleisten,
wurde jeweils unter dem Zusammenstoss
der Ziegel eine gespaltene Holzschindel eingelegt.
Sämtliche Baumaterialien eines Riegelhauses
waren natürlich und von regionaler Herkunft.
Ein Fachwerkhaus ist ein Konstrukt, das aus vielen
Hölzern besteht, die an beiden Enden miteinander
verbunden sind. Durch dieses Prinzip entstehen in
den einzelnen Hölzern nur Druck- und Zugkräfte,
was die hohe Tragfähigkeit von Fachwerkkonstruktionen
ausmacht. Dem Fachwerkbau wird im Bauwesen
auch eine hohe Erdbebensicherheit zugesprochen.
Quelle:
http://de.wikipedia.org/wiki/Fachwerk
Der Ziegenbock wartet auf den Kalkputz (Bild aus dem Ecomuseé)
9

1.2 Das ursprüngliche Riegelhaus
Handwerk
Das Holzwerk wurde von den Zimmerleuten aus
Baumstämmen mit Axt 1 und Breitaxt 2 geschlagen,
am Boden ausgelegt und durch Holzverbindungen
konstruktiv verbunden. Dabei sind die Balken meist
nur zweiseitig auf das genaue Mass behauen. Die
anderen 2 Seiten wurden häufig so belassen wie
der Stamm gewachsen war, inklusive seiner Krümmung.
Um die «Montageabfolge» zu vereinfachen,
sind die verschiedenen Holzbauteile mittels Einkerben
von römischen Zahlen gekennzeichnet und in
Planskizzen festgehalten worden. Eine Raute (schräge
Kerbe) weist auf das Stockwerk hin. Da früher
metallene Verbindungen, wie z.B. Stahlnägel und
Schrauben, nicht verfügbar waren, war alles konstruktiv
mit Holz–Holz Verbindungen verbunden.
Die Pfosten, Riegel, Streben etc. wurden gezapft
und mittels Holznägeln fest verbunden. Hakenblätter,
Eckblätter, Überblattungen, etc. sind übergreifend
hergestellt, so dass sie zusammen mit den
Holznägeln eine kraftschlüssige Verbindung bilden.
Sogar die Dachlattung wurde mittels kleinen Holznägeln
auf die Sparrenlage aufgenagelt.
Die Breitaxt ist etwa 50 bis 70 cm lang und unterscheidet
sich von anderen Äxten und Beilen dadurch,
dass eine Seite des Kopfes abgeflacht ist und
der Stiel schräg zum Kopf läuft. Dabei gibt es rechte
und linke Ausführungen. Ausserdem ist der Kopf
sehr viel grösser als bei anderen Äxten. Es gibt noch
einzelne Zimmerleute, die den Umgang mit der
Breitaxt beherrschen.
Quellen:
Wolfgang Lenze: Fachwerkhäuser
Fachordner Zimmerei/Holzbau
Dr. Schilling, Allschwil
Baubioteam Basel
Fachwerkwand: Hölzerbeschreibung
1 Das Andreaskreuz besteht aus zwei Hölzern, die
sich in einer X-Form überschneiden. Es wird als
Ausschmückung in einer Fachwerkwand benutzt
und als Aussteifung und Verstrebung.
2 Die Strebe ist meistens mit der Schwelle und der
Pfette verzapft. Sie dient der Aussteifung einer
Fachwerkwand und verläuft entgegengesetzt.
3 Der Brüstungsriegel ist ein waagerecht verlaufender
Riegel unterhalb eines Fensters.
4 Sturzriegel, oberhalb der Türe oder eines Fensters.
5 Der Eckpfosten steht am äusseren Ende einer Fachwerkwand.
Wird noch eine Wand angeschlossen,
so ist der Eckpfosten etwas dicker dimensioniert.
6 Die Pfette oder der Rähm verbindet alle stehenden
Hölzer und ist Auflager für die Balkenlage
und den nächsten Stock.
7 Schwelle, Schwellbalken oder Schwellholz wird
der untere waagerechte Abschlussbalken einer
Fachwerkwand genannt. Die unterste Schwelle ist
stark der aufsteigenden Feuchtigkeit ausgesetzt,
daher meist in schlechtem Zustand.
8 Riegel sind horizontal verlaufende Hölzer, die die
Gefache unterteilen und Pfosten und Streben
seitlich stützen.
Quelle:
Regionale Ausdrücke Baubioteam Basel
1
Die Axt in verschiedenen
Grössen wurde zum Fällen
von Bäumen und zum groben
Weiterbearbeiten, der Längsrichtung
des Holzes verwendet.
2
Die Breitaxt ist zum Behauen
von Rundholz verwendet
worden und gehörte zur
Grundausstattung der Zimmerleute.
Heute hat sie keine
Bedeutung mehr, da Sägewerke
ihre Aufgabe komplett
übernommen haben.
10

1.2 Das ursprüngliche Riegelhaus
Auslegen und Abzimmern des Holzes auf dem Abbundplatz. (Fotografiert im Ecomusée d'Alsace)
11

1.2 Das ursprüngliche Riegelhaus
Schnitt durch das Fachwerkhaus
Die Ausfachungen
Nach Beendigung der Dacharbeiten schloss man
die Öffnungen der Riegelwände. Diese Öffnungen
nennt man Gefache. Meist geschah das in Eigenleistung
des Besitzers und dessen Familie. Schmale,
dünne Eichenbrettchen sind in Nuten der horizontal
liegenden Eichenbalken eingeschoben. Haseloder
Weidenruten sind zwischen die Eichenbrettchen
eingeflochten und dienen als Putzträger für
den Lehmbewurf. Der Lehm aus der Umgebung ist
mit Zusatzstoffen wie Stroh und Sand aufbereitet.
Anschliessend wird er per Hand auf das Weidengeflecht
aufgetragen. Oberflächenfurchen auf der
Aussenseite dienten dazu, dass der darauffolgende
Kalkputz besser haftete. Innenseitig sind die Wände
einschliesslich der Konstruktion mehrfach mit Lehm
überzogen und mit Kalk gestrichen worden.
nerung des Querschnittes durch Trocknen des Holzes)
ohne dass Risse in der Ausfachung entstehen.
Auch eindringende Feuchtigkeit durch Regenwasser
wird von den Ausfachungen aufgenommen und
wieder abgegeben.
Die Elastizität und Diffusionsfähigkeit der Ausfachungen
ist im Fachwerkbau unabdingbar. So
aufgebaut kann das Holzwerk schwinden (Verklei-
12

1.3 Entwicklung von Allschwil bis heute
Die Gemeinde Allschwil, früher Schwellheim und
Almswilre (Weiler der Alemannen), gehört historisch
gesehen zur Region Sundgau, die im Jahr 870
entstand, als die Grafschaft Elsass in den Nordgau
(Unterelsass) und den Sundgau (Oberelsass) aufgeteilt
wurde.
Urkundlich wird der Ort Almswilre 1033 das erste
Mal erwähnt. Funde aus der Stein-, Bronze- und Römerzeit
zeugen jedoch von einer langen Geschichte
dieses Ortes. In fränkischer Zeit gehörte Allschwil
zum Herzogtum Elsass (Frankreich) und kam 1004
zum Bistum Basel.
Bis zum Ende des 15. Jahrhunderts liegen die Geschehnisse
weitgehend im Dunkeln. Lediglich bekannt
ist, dass im Laufe der kriegerischen Auseinandersetzungen
der Stadt Basel mit Österreich
(Schlacht zu St. Jakob) im Sommer 1445, das Dorf
von feindlichen Truppen gebrandschatzt wurde.
Schwere Zeiten brachen für Allschwil auch zur Zeit
des Dreissigjährigen Krieges an. In den Jahren 1632
bis 1638 wurde Allschwil von Schwedischen Truppen
regelmässig belagert. Nebst dem Unterhalt der
Truppe musste die Gemeinde auch das Essen und
Trinken liefern. Allschwil wurde geplündert und
gebrandschatzt. Insgesamt gingen 12 Häusern in
Flammen auf und in Allschwil brach der Notstand
aus. Erst 1648 zogen sich die Schweden endgültig
zurück und hinterliessen einen Gesamtschaden von
geschätzten 52'978 Gulden.
von Deutsch auf Französisch.
In der Erklärung des Wiener Kongresses vom 20.
März 1815 wird Allschwil dem Kanton Basel zugeschlagen.
Die Gemeinde war mit diesem Ergebnis
zufrieden und die Übergabe an Basel erfolgte
mit einem feierlichen Zeremoniell. Seit der Kantonstrennung
1832 gehört Allschwil zum Kanton
Basel-Landschaft.
In der Zeit des Deutsch-Französischen Krieges von
1870/71 befanden sich an den Grenzübergängen
von Allschwil nach Frankreich noch keine Zollposten.
Die Bauern bearbeiteten ihre Felder diesseits
und jenseits der Grenze. Infolge der Niederlage der
französischen Armee wurde auch Allschwil nachhaltig
betroffen, indem die seit 223 Jahren französischen
Nachbarn nun zu Reichsdeutschen erklärt
wurden. Erstmals standen deutsche Zollposten an
der Grenze von Allschwil.
Nach dem Ersten Weltkrieg geht 1919 das Elsass
nach den Bestimmungen des Versailler Vertrags an
Frankreich zurück.
Quelle:
Heimatkunde Allschwil, Leo Zehnder
Am 7. März 1793 gelang es Frankreich mit Hilfe einer
Manipulation der Stimmergebnisse, Allschwil einzuvernehmen,
und aus dem ehemaligen Bistum wurde
das Departement «du Mont Terrible» gebildet.
Im Jahre 1800 wurde dieses, wegen zu geringer Bevölkerungszahl,
dem Departement «du Haut-Rhin»
angegliedert. Ab 1809 wechselte die Amtssprache
Quelle: www.harteveld.ch
13

1.3 Entwicklung von Allschwil bis heute
Wirtschaftliche Entwicklung
Allschwil war lange Zeit die bedeutendste Zollstation.
Die Route über Allschwil ergab zusammengerechnet
die niedrigsten Zollabgaben. Diese
Umstände ergaben, dass Allschwil drei weitherum
bekannte Gasthöfe mit grossen Stallungen besass,
welche zur Übernachtung und zur Auswechslung
der Pferde dienten. Diese Gasthöfe müssen schon
im 16. Jh. bestanden haben. Die Zollstätte verlor
diese Bedeutung jedoch mit dem Aufkommen der
Rheinschifffahrt um ca. 1868.
Die Bevölkerung von Allschwil beschäftigte sich zum
grössten Teil mit der Landwirtschaft und der Viehzucht.
Die Bürger belieferten den nahen Markt in
Basel, insbesondere mit Weisskraut, das von 1897–
1921 in der Sauerkrautfabrik verarbeitet wurde.
Bereits 1468 wurde eine Bewilligung zum Lehmgraben
auf der Allschwiler Höhe erteilt. Der lehmig
bis tonige Lössboden eignet sich hervorragend zur
Herstellung von Ziegeln. Durch die Jahrhunderte
hindurch wurden kontinuierlich von Hand geformte
Ziegel gebrannt. Die Wende brachte aber erst
die 1879 gegründete Ziegelei. Die Ziegelproduktion
war in Allschwil bis 1975 aktiv. Weitere Industrie
und verarbeitendes Gewerbe haben sich in Allschwil
angesiedelt. 1911 eine Schuhfabrik, 1924 eine Kleiderfärberei,
1929 eine Chemische Fabrik, 1936 eine
Bettfedern- und Masskorsettfabrikation und noch
viele weitere. Viele Arbeitsplätze wurden in dieser
Zeit geschaffen.
Auch die am 1. Juli 1905 eingeweihte Tramlinie von
der Basler Innerstadt nach Allschwil fördert die
wirtschaftliche Entwicklung. Allschwil erlebte vor
allem Dank der Zuwanderung aus Basel ein gewaltiges
Bevölkerungswachstum und wurde 1930 zur
einwohnerstärksten Baselbieter Gemeinde.
Seit 1970 stagniert das Wachstum. Mit dem Verzicht
auf die Eingliederung in den Städteverband betonte
Allschwil seinen dörflichen Charakter. Dieser wird
unterstrichen durch die Restauration der Mitte des
19. Jh. verputzten Fachwerkhäuser (1976 Auszeichnung
des Europarats).
Quelle:
http://www.hls-dhs-dss.ch/textes/d/D1190.php
Allschwiler Schriften; Heimatkunde Allschwil, Leo Zehnder, 1981
Einwohnerzahlen
1578: 341
1771: 754
1850: 1'007
1900: 3'096
1950: 7'900
1970: 17'638
2000: 18'131
2010: über 19'000
Dorfplatz Allschwil mit Tram; Foto aus Amstein & al., 1994: 93
Ziegelei, Allschwil; Bild: Staatsarchiv Basel Stadt
Fachwerkbauten Baslerstrasse 29-35; Bild: Kanton Basel Land
14

1.4 Chronologie des Hauses Hegenheimerstrasse 17,
1816–1998
Es scheint, dass das Haus im Kern aus dem 16. oder
17. Jh. stammt. Aufgrund der Quellenlage (Beginn
der Brandversicherung mit Beschreibung der Gebäude)
konnte die Geschichte bis zum Jahre 1816
zurückverfolgt werden 1 .
1816
Besitzer: Böglin Jakob Heinis, Wohnhaus Nr. 8.
1 Wohnhaus, 1 Scheune, 2 Stallungen samt Trotte in
Riegel, alles Ziegel eingedeckt
1817
dessen Erben (½) und Ettlin Johannes (½). Grössere
Reparatur an Scheune und Stallung. Der Versicherungswert
steigt um 80%
1818
Witwe des Böglin Jakob (¼) und Ettlin Johannes (¾)
1826/1827
wurde von J.J. Frey ein Ortsübersichtsplan erstellt
um 1830
ist ein Kramladen im Haus
1842?
Chateneau H., Krämer. Grosse Reparatur an Scheune
und Wohnhaus, sowie Anbau eines Waschhauses
an das Wirtschaftsgebäude
18??
Plattner Heinrich
1852
Vogt Heinrich. Beleg des Vorhandenseins des Balkenkellers
unter dem Wohnhaus (StABL C3 3.0), das
Wirtschaftsgebäude wird als «Scheune, Stall und
Schopf in Riegel und Wickel» belegt. Erwähnung
von Schweineställen und Waschhaus
1871
Vogt Heinrich (½) Landrat, Vogt Heinrich (½) Gemeindekassier
1879
wird das Wirtschaftsgebäude, welches auch in Fachwerktechnik
ausgeführt ist, um ein Stockwerk erhöht.
Ebenso wird ein Holzschopf auf Pfosten mit
Lattenverschlag und Ziegeldach erstellt
1877
Vogt Heinrich, Müller, Vater (½) und Sohn (½), Hegenheimerstrasse
Nr. 9. Es werden die wichtigsten
Veränderung im Wohnhaus beschrieben, in dem
«Wohnung und Anbau, 2. Stock, 10 Zimmer, 1 Küche,
2 Balkenkeller, ¾ Riegel, ¼ Stein, freistehend»
genannt sind. Anbau gegen Norden, der Strasse
entlang, wird unterkellert (ca. 70 cm tief).
1
Auszug aus dem Protokoll des Regierungsrates vom 17. Februar
1976.
Situationsplan Hegenheimerstrasse 17, heute
15

1.4 Chronologie des Hauses Hegenheimerstrasse 17, 1816 -1998
1886
Vogt Geschwister, Ernst, Emma, Albert und Emil,
(Müllerpeters).
1885 und 1893
Brennt das Wirtschaftsgebäude nieder. In der Folge
wird der freistehende Holzschopf abgebrochen,
um den heute noch stehenden Neubau zu erstellen,
bestehend aus «Wohnung, 2. Stock, Remise, 4
Zimmer, 2 Küchen, 1 Mansarde, ½ Stein, ½ Riegel,
freistehend»
1894
Vogt Ernst & Emma (Müllerpeters), Hegenheimerstrasse
166+167
1911
Vogt Ernst & Emma, Hegenheimerstrasse 10+11.
Angaben von nur noch 9 Zimmern, dafür 3 Küchen
1914
Vogt Ernst (Ernest der Herrenschneider) & Emil,
Hegenheimerstrasse 10+11
1923
Vogt Ernst & Emil, Hegenheimerstrasse 15+17
1934
Vogt Geschwister Ernst, Paul und Emma Rieder-Vogt
1951
Vogt-Schärer Ernst
1952
Beide Häuser werden an die Kanalisation angeschlossen
1976
Aufnahme in das Inventar der geschützten Baudenkmäler
des Kantons Basellandschaft
1994
Erbengemeinschaft Vogt Ernst, Vogt Schilbock Ulrich,
Vogt Christian, Vogt Morini Andreas, Borer-
Vogt Elisabeth
1998
Tarnutzer Roland
Quelle
Bauhistorische Untersuchung, Doris Huggel, August 1992.
«Dr Ernest»
Im heutigen Riegelhaus Nr. 17 an der Hegenheimerstrasse
wohnte in den frühen Jahren unseres Jahrhunderts
der Junggeselle Ernst Vogt, bekannt unter
dem Dorfnamen «Ernest». Ernest stand im besten
Mannesalter, war von Beruf Schneider, wobei er bei
jeder sich passenden Gelegenheit erwähnte, dass er
ein sogenannter «Herrenschneider» sei. Tatsächlich
galt er als ausgewiesener Fachmann und hatte sich
im Laufe der Jahre eine auserlesene Privatkundschaft
erworben.
Die Schneiderwerkstätte in seinem Haus war im ersten
Stock eingerichtet und hatte ein Fenster gegen
den heute noch existierenden Bauernbetrieb des
Jakob Butz-Hoppler. Auch der jetzt noch zwischen
den beiden Liegenschaften an der Strasse stehende
Kastanienbaum stand im Mittelpunkt der nachstehenden
Lausbubengeschichte.
Es war im Vorsommer, an einem Samstagabend
vor dem Einnachten. Unser Schneidermeister sass
am offenen Fenster und war emsig in seine Arbeit
vertieft. Lautlos schlichen wir Buben im Halbdunkel
in den nahegelegenen Kellereingang, so dass wir
von der Kellertreppe aus direkt einen freien Blick
auf unser Opfer hatten. Nun kletterte lautlos der
«Doppler-Seppi» auf den besagten Kastanienbaum
und fing zuoberst in der Baumkrone im dichten
Blätterwerk wie ein Kater fürchterlich an zu miauen
und an den Ästen herumzukratzen. Prompt reagierte
Ernest, wie wir vorausgeahnt hatten. Aufgeregt
legte er seine Arbeitsstücke zur Seite und rief
aufgebracht in den Hof: «Gosch aabe, du mildedie
(Mille de Dieu?) Chaib!» Unser Seppi gab jedoch gekonnt
noch fürchterlichere Schreie von sich. Ernest
war ausser sich und warf in der Folge Fadenspülchen
um Fadenspülchen in den Baum, in der Annahme,
den nächtlichen Ruhestörer mundtot zu machen.
Als das Duell seinen Höhepunkt zu erreichen schien,
trat Kollege Fritz aus dem Dunkeln hervor. Meisterlich
schleuderte er einen alten «Chirsichratte» in
die Höhe, unmittelbar vor das Gesicht unseres aufgebrachten,
weit über das Fensterbrett hinauslehnenden
Junggesellen, indem er lautstark rief: «Was
isch, Nesti – hesch Metzgete, dass Du di Säuchopf
usehängsch?» Worauf unser Schneidermeister verängstigt
und erschrocken in die Nacht hinausstammelte:
«Sisch impärtinänt – die hittigi Jugend – nit
emol vor em Alter hänn si me Respäkt.
Diese von Jakob Werdenberg-Gürtler aufgezeichnete
Lausbubengeschichte schaffte es, in unser
Jahrhundert überliefert zu werden und spielte sich
in eben diesem Hause ab.
Quelle:
Heimatkunde Allschwil, Leo Zehnder
16

1.5 Vom Kauf bis heute
von Roland Tarnutzer
Oktober 1997
Durch ein beiläufiges Telefonat meiner Schwester in
welchem sie mich anfragt ob ich die Zeitung gelesen
habe, wurde ich das erste Mal mit der Überlegung
einer eigenen Liegenschaft konfrontiert. Das darin
enthaltene Inserat über zwei freistehende Liegenschaften
las sie mir vor und reagierte schriftlich auf
das Angebot. Von einer Liegenschaftsverwaltung
erhielt ich ein Verkaufsdossier und 2 öffentliche Besichtigungstermine.
Der erste war am 5. November
1997 und der zweite am 8. November 1997. Bei beiden
Besichtigungsterminen waren einige Kaufinteressenten
vorhanden, wie mir mitgeteilt wurde
gegen 100.
Ich habe die Liegenschaft mit meinem Vater und
meiner Schwester zusammen besichtigt. Als erstes
ist uns aufgefallen, dass hier in den letzten Jahren
niemand mehr Interesse und Engagement gezeigt
hat um das Objekt zu pflegen und zu erhalten. Das
alte Riegelhaus, in welchem zwei Parteien wohnen,
ist sehr gross und bietet viel Platz für allerlei «Gerümpel».
Die Wohnungen sind verlebt und teilweise
fast unzugänglich. Im EG wohnt eine 6-köpfige
Familie, die eine andere Wohnkultur pflegt als hier
gewohnt. Da liegen zwischen 4 bis 6 Teppiche aufeinander,
um die Bodenkälte vom Keller her abzuisolieren.
Alle Türen und Fenster sind nicht mehr zu
gebrauchen oder fehlen. Sie werden mit Hilfe von
Eimern oder Besen zugehalten.
Im 1. Stock wohnt ein älterer Mann, welcher zur
Erbgemeinschaft gehört, die das Objekt verkaufen
will. Er lebt seit Jahren in dem Haus und renovierte
da und dort, wie er gerade Material zur Hand hatte
aus seinem Gipsereibetrieb. In der Küche waren die
Abläufe mit Klebeband gehalten, damit sie einigermassen
dicht sind. Die ganze Wohnung stand voll
mit Möbeln, so als ob man sich in einem Antiquitätenladen
befindet.
Von seiner Wohnung aus geht es über eine Treppe
in den Dachstock. Da ist ein gutes Auge gefragt um
die Dimension zu erkennen. Auch hier hat es Möbel
und Sammelartikel aus den letzten 40 Jahren.
Bei der gemeinsamen Besprechung im familiären
Rahmen waren wir uns einig, dass dieses Objekt
sehr viel Potential enthält. Das grosse alte Riegelhaus
Nummer 17 mit sehr viel Charme und Charakter,
wie auch das Hinterhaus Nummer 15 aus einer
späteren Epoche. Dies stellt für mich ein Lebenswerk
und eine Aufgabe dar. Die Wohnlage im Dorfzentrum
in der Nähe von Läden, Schulen, Beizen und
öffentlichem Verkehr ist sehr attraktiv.
Ich habe dem Kauf sehr schnell zugesagt und mich
um eine Finanzierung bemüht. Das stellte sich zunächst
schwierig dar da ich zu der Zeit erst 24 Jahre
alt war und nicht die vollen 20% Eigenkapital
aufbringen konnte. Die Finanzierung gelang dann
durch das Wort der Filialleiterin der Bank, bei der
ich mein Sparbuch hatte.
Auch die Verwaltung und die Verkäuferschaft wurden
durch Bekanntschaften auf mich aufmerksam
und stimmten dem Verkauf zu in dem ich anbot die
ganze Liegenschaft im Zustand des Besichtigungstermines
zu übernehmen und selber zu räumen.
November 1997
Am 12. November 1997 wurde eine Reuegeld-Zahlung
an die Erbgemeinschaft getätigt. Von da an
wurde jede freie Zeit von mir und von vielen Kameraden
in der Liegenschaft verbracht. Wir räumten
im Garten, im Keller, in den Wohnungen, einfach
überall. Es wurden Unmengen an Unrat entsorgt.
Dezember 1997
Ich ziehe in das Haus Nummer 15 ein und bewohne
die zwei Räume welche noch bewohnbar sind.
Im Riegelhaus Nummer 17 werden alle Bewohner
bis Mitte März 1998 ausziehen. Bis dahin wird weiter
aufgeräumt und rückgebaut.
1998–2009
Mit wenigen finanziellen Mitteln wird ein neuer
Wandanstrich im 1. OG und eine gebrauchte Küche
eingebaut. Moderige Teppiche werden entfernt und
es kommen Tannenriemenböden zum Vorschein.
Für die 5-Zimmer-Wohnung sind bereits Mietinteressenten
vorhanden, da die Wohnlage sehr zentral
ist und die Miete einer Altbauwohnung entspricht.
17

1.5 Vom Kauf bis heute
Das Erdgeschoss ist nicht mehr bewohnbar und
muss zuerst rückgebaut werden. Durch herrausreissen
der Teppiche kommen verfaulte Bretterböden
und Holzbalken zum Vorschein.
Der alte Wohnzimmerboden muss komplett erneuert
werden. Das Badezimmer mit der Sitzbadewanne
wird herausgerissen und die mit Schimmelpilz
befallenen Wänden entfernt. Die Küche muss ebenfalls
komplett demontiert werden. Alle Wände sind
mit Gipskartonplatten beplankt, welche nicht mehr
halten. Die ganze Wohnung wird komplett saniert.
8 cm Polystyrol Innenisolation und 4 cm Vollgipsplatten
werden auf die Aussenwände gebracht. Bei
den Innenwänden, die tragend sind, nehmen wir
die Holzbalken hervor und überarbeiten sie zum
sichtbar belassen. Elektro- und Sanitärleitungen
werden komplett neu verlegt und den Normen angepasst.
Zimmertüren lasse ich aus Massivholz von
einem Schreinerkollegen nach alter Manier anfertigen
(gestemmt mit Holzfüllungen). Die Holzfenster
werden renoviert, mit alten Beschlägen versehen
und neu gestrichen.
Im Laufe der Sanierung meldet sich ein Mietinteressent
für die Räumlichkeiten. Die Erdgeschosswohnung
wird auf den 1. April 2001 vermietet.
Kosten
Jahr Was Kosten
1997 Kaufanteil 500'000
Räumung/Entsorgung 250
1998 Räumung/Entsorgung 5'400
Unterhalt 4'700
Sanierung 7'900
1999 Sanitärinstallationen 8'300
Elektroinstallation 4'200
Div. Unterhalt 3'500
Räumung/Entsorgung 680
2000 Kabelfernsehen 5'100
Stromzufuhr Erhöhung 4'900
Sanierung Whg. EG 15'200
Div. Unterhalt 2'100
Räumung/Entsorgung 860
2001 Sanierung Whg. EG 42'500
Elektrotableau 1'500
Waschmaschine/Tumbler 5'400
Räumung/Entsorgung 780
2002 Kellerabteile 2'320
2005 Küchenzeile EG 7'200
2006 Neue Heizungsanlage 22'000
2008 Div. Unterhalt 6'200
Gesamtkosten ohne Eigenleistung CHF 650'990
Für die gesamte Liegenschaft wird die Stromzufuhr
von gesamthaft 25 Ampère auf 63 Ampère erhöht,
da Backöfen und Geschirrspülmaschinen mehr
Strom benötigen.
Das mit handgemachten Biberschwanzziegeln gedeckte
Dach wird mehrmals und immer wieder von
innen mit neuen Holzschindeln gedichtet.
Da das Haus, ausser im EG, nirgends über eine Isolation
verfügt, sind die Heizkosten sehr hoch und der
Heizenergieverbrauch immens. Im Jahre 2006 wird
der 35-jährige Gaskessel gegen eine neue kondensierende
Wandtherme ausgetauscht. Kaminsanierung,
Boiler, sämtliche Pumpen und Steuerungen
werden ersetzt.
18

2.1 Die Umgebung des Gebäudes
2.1.1 Die Region Sundgau
Die Liegenschaft befindet sich im Dorfkern der Gemeinde
Allschwil im Kanton Baselland. Allschwil
liegt am südwestlichen Rand der Stadt Basel, im
Dreiländereck mit der Schweiz, Frankreich und
Deutschland und ist auf zwei Seiten von Frankreich
umgeben. Kulturhistorisch gehört die Gemeinde
zur Region Sundgau, die im Osten vom Rhein, im
Westen von der Wasserscheide der Vogesen und
im Süden von der Birs abgegrenzt wird. Die Region
entspricht dem heutigen Département Haut Rhin.
Der Sundgau ist geprägt durch sanfte Hügel, wasserreiche
Naturlandschaften, viel Landwirtschaft
und dörfliche Strukturen. Die Verteilung der Ortschaften
in dieser Region entspricht im Grossen
und Ganzen dem Verlauf der Flüsse. Zum Schutz
vor Überschwemmungen wurden die Siedlungen
an den Mündungen der Flüsse oder hoch über dem
Wasser errichtet. Das Wasser diente als Energiequelle
für Mühlen, Sägen und Papierpressen und
die Bachmatten lieferten Futter in den Trocken-
perioden. Heute leben in der Region nur noch zwei
von sechs Familien ausschliesslich von der Landwirtschaft,
auch hier hat unterdessen die industrielle
Landwirtschaft Einzug gehalten und die Kleinbauern
verdrängt.
Basel bildet heute das Zentrum für Arbeitsplätze im
Sundgau, auf das gesamte Südelsass bezogen, arbeiten
ca. 30'000 Elsässer in der Schweiz und 5'600
in Deutschland.
Typisch für die ländlichen Siedlungen im Sundgau
ist der Fachwerkbau, ortsbildprägend sind die
Fachwerkbauten des 17. bis 19. Jh., in einfacher regionaler
Fachwerkbauweise. Typische Sundgauer
Dörfer sind neben Allschwil z.B. die Orte Hégenheim,
Hésingue und Blotzheim im südlichen Elsass.
Altkirch ist mit ca. 6'000 Einwohnern der Hauptort
der Region.
2.1.2 Der Ort Allschwil
Die Ortschaft Allschwil befindet sich am Rande des
Sundgauer Hügellandes und ist das einzige Sundgauer
Dorf in der Schweiz. Die Gemeinde zählt unterdessen
ca. 19'000 Einwohner und ist die grösste
im Kanton BL. Allschwil ist heute, wie viele kleinere
Orte der Region, als Pendlergemeinde zu betrachten,
ca. 70% der Bewohner verlassen den Wohnort
für Ihre berufliche Tätigkeit. Die Verdoppelung
der Einwohnerzahl zwischen den Jahren 1950 und
1970 hatte zur Folge, dass die Ortschaft in Richtung
Basel erweitert wurde, der Ortsteil Neu-Allschwil
grenzt heute direkt an die Stadt. Durch das starke
Wachstum herrschen in vielen Quartieren die
Mehrfamilienhäuser vor, daneben gibt es einige
Ein- und Zweifamilienhäuser, das Industriegebiet
befindet sich an der südwestlichen Ortsgrenze.
Karte des heutigen Departement Haut Rhin, dem historischen
Sundgau, Quelle Wikipedia
Sundgauer Hügellandschaft mit Blick auf die Ortschaft Ferette
19

2.1 Die Umgebung des Gebäudes
2.1.3 Der Dorfkern
Der historische Dorfkern wurde auf einem ausgeprägten
Schuttfächer errichtet, der sich durch Ablagerungen
des Mühlibach und des Lützelbächli gebildet
hat, das Dorf ist somit leicht erhöht und vor
Überschwemmungen geschützt. Der Lössboden in
der Umgebung ist sehr fruchtbar und gut geeignet
für landwirtschaftlichen Anbau. Neben Mähwiesen
prägen vor allem Obstgärten, Gemüse- und Getreidefelder
das Landschaftsbild ausserhalb der Ortschaft.
Der Dorfkern von Allschwil weist mit seinen
zahlreichen Riegelhäusern die typischen Merkmale
eines Sundgauer Dorfes auf. Die Wohnbevölkerung
ist hier im letzten Jahrhundert nur leicht angestiegen,
die Gebäude wurden immer wieder den neuen
Bedürfnissen angepasst und in ehemaligen Ökonomiegebäuden
konnte neuer Wohnraum geschaffen
werden. So wurde das Erscheinungsbild des Dorfkerns
kaum verändert, auch sind Gebäude wie das
«Doktorhaus» oder verschiedene alte Gasstuben
noch in ihrer ursprünglichen Funktion zu finden.
Das älteste Gebäude in Allschwil ist die Dorfkirche,
sie liegt erhöht inmitten des ehemaligen Friedhofes
und bildet den südwestlichen Abschluss des Dorfkerns.
Die jetzige Kirche wurde im Jahre 1699 erbaut,
bei Grabungen in und um die Kirche wurden
noch Fundamente aus der Römerzeit entdeckt. Der
Turm stammt noch aus dem 13. Jh.
Bereits vor einigen Jahrzehnten haben sich einzelne
Bürger gegen die Modernisierung des Dorfes
gewehrt und sind dafür eingestanden, dass der
ursprüngliche Zustand der Fachwerkhäuser wieder
hergestellt wird und keine artfremden Bauten im
Dorfkern erstellt werden. Anfangs wurden diese
Bemühungen belächelt, heute wird dem Dorfkern
von Allschwil allerdings eine hohe Bedeutung bei-
20

2.1 Die Umgebung des Gebäudes
gemessen. Das Amt für Natur und Heimatschutz
trug massgeblich dazu bei, dass Allschwil seit 1980
ein einzigartiges Dorfkernreglement mit Teilzonenplan
besitzt. Die Ortskernzone ist umfassend inventarisiert
und dokumentiert. Die 1969 begonnene Inventarisierung
weist heute über 40 erhaltenswerte
Bauten auf, u.a. auch das Gebäude in der Hegenheimerstrasse
17. Das Dorfkernreglement bildet die
rechtliche Grundlage für Umbauten und Renovationen
am erhaltenswerten Baubestand. Der Dorfkern
von Allschwil wurde auch in das ISOS aufgenommen
(Inventar der schützenswerten Ortsbilder der
Schweiz).
Als ich an der Endstation in Allschwil das Tram verlassen
habe, wähnte ich mich in einer Art von Freilandmuseum,
wie man es heute in der Schweiz nur
noch in peripheren Bauerndörfern von Abwanderungsgebieten
erwartet oder gar nur noch museal
auf dem Ballenberg, nicht aber an der Endstation
der drittgrössten, dynamischen Stadt der Schweiz.
Dem Heimat- und Denkmalschutz sei Dank! Allein
schon die nicht durch Neubauten und Strassenverbreiterungen
verfremdete Massstäblichkeit ist ein
Erlebnis!! Kindergerecht! wirkt insbesondere verlangsamend
– fussgänger- und schwatzfördernd.
Zitat: Urs Maurer, 26.02.2010
Die Dorfkernplanung von Allschwil kann also nicht
nur als erhaltend und korrigierend bezeichnet werden,
sie trägt auch dazu bei, dass anstelle von moderner
Architektur, die das Ortsbild verfremden könnte,
neue Fachwerkhäuser entstehen. Auch wenn es
allgemein eher verpönt ist eine historische Bauweise
nachzuahmen, so trägt doch der Bau der neuen
Riegelhäuser dazu bei, dass ein einheitliches Ortsbild
erhalten bleibt. Einen ersten Eindruck vom Ort
gibt der bemerkenswerte Dorfplatz von Allschwil
mit seinen gut erhaltenen historischen Riegelhäusern.
Von hier aus führen die Strassen sternförmig
nach Basel, Oberwil, Neuwiller (F), Schönenbuch
und Hégenheim (F).
Leider belastet der Fracht- und Umschlaghof für
LKWs in Schönenbuch seit den 70er Jahren des letz-
Haus am Mühligässli
Das Walmerhus liegt im Zentrum des Dorfkerns von Allschwil,
zurückversetzt hinter den Häusern auf der Nordseite des Dorfplatzes.
Das erstaunlich grosse Haus gehört zu den repräsentativen
Bauten aus dem 18. Jh. Sehr eindrücklich ist auch die
stattliche Laube an der Hofseite.
Dorfplatz Allschwil
21

2.1 Die Umgebung des Gebäudes
ten Jahrhunderts den Dorfkern mit seinem Verkehr
bis heute. Damals wurde durch den Kanton ein 40
Tonnen Korridor durch die Kantonsstrassen Baslerstrasse,
Hegenheimerstrasse, Klarastrasse und Schönenbuchstrasse
errichtet. Diese Verbindung ist bis
heute immer noch aktiv, und so quälen sich nach
wie vor grosse Sattelschlepper durch die Enge der
Strassen und trüben das Idyll des Dorfkerns.
2.1.4 Haus Hegenheimerstrasse 17
Die Liegenschaft Hegenheimerstrasse 17 befindet
sich am Fusse des Rosenbergs im historischen Dorfkern
von Allschwil. Die Abzweigung zur Baslerstrasse,
der Hauptverkehrsverbindung nach Basel sowie
der Dorfplatz von Allschwil befinden sich in unmittelbarer
Nähe. Die schmale, beschauliche Hegenheimerstrasse,
wirkt wie eine Quartierstrasse, gehört
aber zum Kantonsstrassennetz und ist deshalb auch
vom Durchgangsverkehr betroffen sowie vom bereits
erwähnten LKW-Verkehr.
In der direkten Nachbarschaft befinden sich ein
landwirtschaftlicher Betrieb sowie Gaststätten und
Wohnhäuser. Diverse Einkaufs- und Dienstleistungsbetriebe
sind rund um den Dorfplatz vorhanden.
Die Tram- und Busstation am Dorfplatz ist in weniger
als einer Gehminute zu erreichen.
Das Haus ist wie zahlreiche Fachwerkbauten in Allschwil
giebelständig zur Strasse gestellt und ist möglicherweise
auf der rückseitigen Traufe durch einen
kleinen Anbau später erweitert worden. Eine Dendrodatierung
des Dachstuhls soll aufklären, ob der
hintere Teil erst nachträglich erbaut wurde. Auf der
gleichen Parzelle befindet sich das bereits vom Eigentümer
renovierte Wohnhaus Hegenheimerstrasse
15, an dessen Stelle sich das ehemalige Ökonomiegebäude
des Hauses Hegenheimerstrasse 17 befand.
Haus Nr. 15 steht rechtwinklig zum Haus Nr. 17. Die
beiden Häuser bilden zusammen mit der Rückseite
des Nachbargebäudes einen gemeinsamen Hof.
Quellen:
www.allschwil.ch
www.wikipedia.ch
http://mitglied.multimedia.de
Andreas Berger: Allschwil–Hégenheim
Leo Zehner: Heimatkunde Allschwil
Quelle Fotos:
www.allschwil.ch, eigene
Beispiel für neu entstandene Fachwerkhäuser nach dem Dorfkernreglement
Hof Hegenheimerstrasse 15 und 17
22

2.2 Bestandsaufnahme des Gebäudes
Einführung
Die Bestandsaufnahme soll einen Einblick in den
Ist-Zustand des Gebäudes geben. Als Ergänzung
zur Bestandsaufnahme haben wir ein Raumbuch
erstellt, in dem wir jeden Raum einzeln und detailliert
beschreiben. Anhand dem, was wir sehen, versuchen
wir Rückschlüsse auf die Konstruktionen zu
ziehen oder darauf, wie sie ursprünglich gewesen
sind. Auf Grund der zahlreichen Umbau- und Sanierungsmassnahmen,
die unterdessen am Gebäude
durchgeführt worden sind, lässt sich über einiges
nur spekulieren.
2.2.1 Allgemeinzustand
Wie dem Kapitel «Vom Kauf bis heute» zu entnehmen
ist, wurde das Haus im Jahr 1997 in einem sehr
heruntergekommenen Zustand übernommen. Seitdem
wurden vom Eigentümer mit geringem finanziellem
Aufwand und viel Eigenleistung verschiedene
Renovationsmassnahmen durchgeführt. Zudem
wird seit dem Kauf des Hauses der Unterhalt der
Liegenschaft gewährleistet. Unter anderem ist die
Haustechnik saniert worden und es wurden Massnahmen
zur statischen Stabilisierung, vorwiegend
im UG und EG, ergriffen. Die zahlreichen Umbaumassnahmen
wurden fachmännisch ausgeführt
und auch vom Bauphysiker berechnet, entsprechen
aber nicht unbedingt den baubiologischen, bauökologischen
Vorstellungen oder denen der Denkmalpflege.
Aus Kostengründen wurde die Wohnung im 1.
Obergeschoss notdürftig renoviert, um eine Vermietbarkeit
zu ermöglichen, allerdings wurde
nichts unternommen, um die typischen Merkmale
des Fachwerkhauses wieder sichtbar zu machen. Die
abgehängten Decken, die beplankten Wände und
die teilweise mit Teppich, Linoleum und Florflex belegten
Böden wurden belassen. Es wurden in dieser
Wohnung auch keine weiteren Massnahmen ergriffen
um eine bessere Wärmeisolation herzustellen.
Das Dachgeschoss ist bisher nicht ausgebaut, hier
sind lediglich Unterhaltsmassnahmen zur Dachdichtigkeit
vorgenommen worden.
2.2.3 Aktuelle Wohn- und Mietsituation
Sowohl die Wohnung im Erdgeschoss als auch die
Wohnung im 1. Obergeschoss sind zur Zeit vermietet.
Die Wohnung im 1. OG hat keinen Balkon, es
besteht jedoch für alle Mieter die Möglichkeit, den
gemeinsamen Garten der Parzelle zu benutzen. Der
Zugang zum Dachgeschoss ist über eine Holztreppe
der Wohnung im 1. OG möglich. Der nicht ausgebaute
Dachstock ist Kaltraum und wird von den
Mietern der Wohnung des 1. OGs als Werkraum,
Abstellfläche und zum Aufstellen von Sportgeräten
genutzt. Im Untergeschoss des Hauses befinden
sich Abstellräume und Technik, der gemeinsame
Vorplatz mit dem Haus Hegenheimerstrasse 15 wird
als Parkplatz genutzt. Die Mieter sind mit ihrem
derzeitigen Wohn-/Mietverhältnis sehr zufrieden.
Die Mieter der Wohnung im 1. OG schätzen das
typische Ambiente des Fachwerkhauses, die vielen
Räumlichkeiten und Abstellflächen, welche sie zur
Verfügung haben sowie den relativ günstigen Mietzins.
2.2.4 Zustand der Fassaden
Ostfassade:
An der strassenseitigen Ostfassade ist das Fachwerk
im EG und 1. OG entfernt worden. Die Fassade ist
bis zum 2. OG aufgemauert und verputzt. Im Dachgeschoss
ist noch das ursprüngliche Fachwerk mit
Andreaskreuzen zu sehen, es ist durch ein Ziegelband
vom verputzten Mauerwerk im 1. OG abgesetzt.
Der Giebel hat einen seitlichen Versatz nach
links und ist dadurch asymmetrisch aufgesetzt. Das
mittlere Fenster im OG ist im Gegensatz zu allen übrigen
Fenstern, einflüglig, festverglast und aussenbündig
angebracht worden.
Westfassade:
Die Westfassade ist mit einem sogenannten «Kellenwurf»,
einem Kalkputz mit Kieselsteinen versehen,
der das darunterliegende Fachwerk mit Strohlehmausfachung
überdeckt. Zum Teil sind grossflächige
Abplatzungen durch Feuchtigkeitsschäden
zu sehen. Der Kamin für die Heizung wurde nicht
im Haus verbaut, sondern aussen an der Fassade.
Beim rechten Teil der Westfassade wurde der Riegel
freigelegt. Die Dachuntersichten und die Ortbretter
sind stark verwittert und teilweise blättert die
Farbe ab. Die Rinnen sind aus gestrichenem verzinktem
Blech gefertigt und zeigen starken Rostbefall.
An Teilstellen, vor allem an Hausecken, kann man
die angefaulten Eichenschwellen im Sockelbereich
sehen. Auch hier ist ein Versatz des Giebels nach
rechts zu sehen.
Nordfassade
Die Nordfassade des Hauptbaus wurde ebenfalls mit
einem «Kellenwurf» versehen und weist ähnliche
Schäden auf wie die Westfassade. Beim Regenrohr
in der Ecke zum Anbau fällt ein starker Algen- oder
Moosbewuchs an der Fassade auf.
Südfassade
Die Südfassade ist die einzige Seite des Hauses,
an der noch der komplette Riegel sichtbar ist, die
Fachwerkstruktur ist sehr einfach. Die Fassade wurde
1975 freigelegt. Das Fachwerk wurde nicht geschossweise
abgezimmert, was darauf schliessen
23

2.2 Bestandsaufnahme des Gebäudes
lässt, dass es vor 1650 erstellt worden ist. Der Riegel
besteht auch hier aus Eichenholz und die Ausfachung
ist entweder in Strohlehm oder Backstein.
Einzig im Bereich der Eingangstür zum Heizraum ist
kein Fachwerk zu sehen, dieser Bereich wurde gemauert.
Wenn die Südfassade als Ganzes betrachtet
wird fällt auf, dass die Streben vom ersten Obergeschoss
alle in eine Richtung montiert wurden.
Sehr auffällig bei allen Fassaden ist der stark vom
Riegel abgesetzte und sehr kantig ausgeführte vermutlich
mineralische Putz.
Fassaden Anbau
Die Westfassade des Anbaus ist im EG glatt verputzt
und im 1. OG mit einer senkrechten, geschlossenen
Holzschalung versehen. Die Deckleistenschalung
weist deutliche Witterungsschäden auf wie angefaulte
Stirnseiten und abblätternde Farbe.
Die Nordfassade des Anbaus ist als Fachwerk aufgebaut,
diese besteht aber teilweise nur als Zierde
– einzig der Rähmbalken und die Deckenbalken
sind tragende Holzelemente. Das falsche Fachwerk
wurde sogar abgezimmert. Die Ausfachung wurde
stark und sehr kantig abgesetzt, der Aussenputz an
dieser Fassade ist vermutlich mineralisch.
2.2.4 Zustand der Innenräume
Fenster
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste
(DV) Holzfenster, die vorwiegend zweiflüglig
und innenbündig angeschlagen sind. Die Fensterleibungen
sind alle in Tannenholz und gestrichen.
Die meisten Fensterfutter sind fassadenbündig. Bei
einem der Fenster ist kein Fensterfutter zu erkennen.
Alle Fenster weisen Verwitterungsspuren auf,
sind aber in einem guten Zustand. Die Fensterläden
sind originalgetreu als Platte mit Gratleiste ohne
Verzierung.
Keller
Der Keller wurde teilweise saniert, das heisst der
Boden wurde grossflächig mit Beton ausgegossen.
In einem Raum ist noch Lehmboden (Lätten) vorhanden.
Der Lättenboden ist typisch für die Sundgauer
Riegelhäuser.
Die Kellerwände bestehen teilweise aus originalen
Bruchsteinmauern, Flusssteinmauern und aus
Ziegelsteinmauern. Ein Teil der Kellerwände musste
stabilisiert werden, da diese Wände eingestürzt
oder einsturzgefährdet waren. Für diese Massnahme
wurden Beton und Backsteine verwendet. Die
Bruchsteinwände sind mineralisch verfugt. Das
Backsteinmauerwerk im Treppenbereich ist an einigen
Stellen neu verfugt worden. Die Balkenlage vom
Erdgeschoss wurde teilweise erneuert oder die alte
Balkenlage wurde mit eingemauerten Stahlträgern
unterstützt. Die alte Balkenlage ist aus Eiche und der
Zwischenboden ist aus Tannenholz gefertigt, beides
wurde mit einem Kalkanstrich 1 versehen. Trotz des
Kalkanstrichs sind die alten Balken im Splintbereich
stellenweise von Schädlingsbefall betroffen.
Im Keller ist der Grossteil der Haustechnik für die
Liegenschaften an der Hegenheimerstr. 15 und 17
untergebracht (Strom, Telefon, Fernsehen, Wasser
und Heizung). Die Heizquelle ist eine kondensierende
Gastherme und ist im Erdgeschoss untergebracht.
Erdgeschoss
Die EG Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren komplett
saniert. Die Aussenwände wurden von innen mit 8
cm EPS (Styropor) isoliert und mit 4 cm Vollgipsplatten
vorgemauert.
Ein Teil der Innenwände wurde bis auf die Grundstruktur,
d.h das Eichenfachwerk und die Lehmausfachung,
rückgebaut. Anschliessend wurde die Ausfachung
mit einem mineralischen Verputz wieder
neu aufgebaut und gestaltet, der Riegel wurde restauriert
und sichtbar gemacht. Die Decken sind unter
der Balkenlage vom 1. OG angebracht und wurden
in Gips oder Gipskarton gestrichen ausgeführt.
Der Bodenbelag besteht grösstenteils aus Laminat
auf Tannenriemen, die Küche und das Bad sind gefliest.
Der Tannenriemenboden wurde ausserdem
mit einer Zwischensparrendämmung aus Glaswolle
gegen den Keller isoliert. Die Fenster wurden belassen
und neu gestrichen.
1
Ein Kalkanstrich wurde aufgetragen um das Holz vor Fäulnis
(Pilzbefall), Insektenbefall und vor Feuer zu schützen. Dem
Wasser wurde gelöschter Kalk zugefügt um ein streichfähiges
Gemisch zu erhalten. Dieses Gemisch wirkte ziemlich aggressiv
auf Parasiten und Mikroorganismen, da es sehr alkalisch ist. Um
auch noch den Brandschutz zu erreichen, wurden dem Gemisch
noch Vitriole beigemischt. Auch wenn Kalk für den Menschen
eigentlich unbedenklich ist, so wird er heute kaum mehr als
Holzschutz eingesetzt. Grundsätzlich kann gesagt werden,
dass Kalk ein natürlicher Holzschutz auf mineralischer Basis ist.
Quellen
http://www.baufachinformation.de/denkmalpflege.
jsp?md=1988067127034
http://www.holzschutz-holzbearbeitung.de/natuerlicher_
holzschutz/index.php)
24

2.2 Bestandsaufnahme des Gebäudes
1. Obergeschoss
Diese Wohnung ist wie bereits erwähnt notdürftig
renoviert worden. Ein Grossteil der Haustechnik ist
veraltet, die Elektroinstallationen entsprechen nicht
mehr dem heutigen Standard. Die Badinstallationen
sind veraltet, die Badabdichtung wurde erneuert da
sie schadhaft war.
Die Radiatoren sind veraltet. Die Kücheninstallation
wurde 1998 gebraucht eingebaut und ist funktionsfähig.
Weder die Aussenwände noch die Decken sind gegen
Kälte, respektive Wärme isoliert. Die Innen- und
Aussenwände sind mit Gipskartonplatten beplankt
und teilweise mit Tapete oder mit Abrieb versehen.
Die Decken sind zum Teil als abgehängte Akustikdecken
und zum Teil als Gipsdecken mit alter Stuckatur
(vermutlich aus dem 19. Jh.) ausgeführt.
Die Böden in einigen Zimmern sind noch originale
Tannenriemenböden, welche auf die Balkenlage
genagelt wurden. In Teilen der Räume ist der Boden
mit Teppich verdeckt. Im Wohnzimmer wurde ein
Buchenriemenboden im Fischgratmuster verlegt.
In der Küche wurde ein Zementüberzug auf den
Zwischenboden aufgebracht, der Küchenboden ist
stark zur Mitte hin durchhängend und mit Floor-
Flexplatten belegt 2 . Die Wände des Badezimmers
sind gefliest und auf den Boden wurde Linoleum
verlegt.
Die meisten Fenster sind DV Fenster und in Tanne
gestrichen ausgeführt. Die Innentüren sind alte gut
erhaltene Futtertüren in Tanne gestemmt mit Holzfüllungen,
gestrichen.
Dach und Dachgeschoss
Die Dachform ist als Krüppelwalm mit Wiederkehr
ausgebildet. Die Eindeckung besteht grösstenteils
aus alten handgefertigten Biberschwanzziegeln.
Teile des Daches wurde mit maschinell hergestellten
Biberschwänzen saniert. Die Holzschindeln und
die Dachlattung sind zum Teil sehr schadhaft.
Bei der Dachkonstruktion handelt es sich um einen
liegenden Dachstuhl mit Kehlgebälk. Die Holzkonstruktion
ist aus alter Eiche bis auf den Anbau und
2
Floor-Flex Bodenbelag hergestellt aus Hart-PVC und Weissasbest
(Chrysotil, ca. 5-20 %). Die Fasern in dem asbesthaltigen
Material (ACM) liegen in gebundener Form vor. Merkmale der
Floor-Flexplatten sind ihr kleines Format (25 cm x 25 cm, bzw.
30 cm x 30 cm) und hohe Sprödigkeit. Der schwarze Fliesenkleber
enthält oft ebenfalls Asbest und kann auch PAK aufweisen.
diversen Einzelbalken. Das alte Gebälk ist rundum
geschwärzt von Russ. Diese Oberfläche könnte
aufgrund einer offenen Feuerung mit Rauchabzug
durch das Dach, von Feuer, oder von Holzschutz
kommen.
Tageslichteinfall kommt durch Glaseinsätze in den
Dachflächen und von den giebelseitigen Fenstern.
2.2.5 Analyse: Qualitäten und Mängel
Fassade
Handlungsbedarf besteht an den vollflächig verputzten
Ost- und Nordfassaden, da der Putz schon
zu beschädigt ist, um seine Schutzfunktion gegenüber
eindringendem Wasser und Feuchtigkeit zu
erfüllen. Die Dichtigkeit der Badezimmerinstallationen
im 1. Stock sollte auch überprüft werden,
hier könnte auch ein Zusammenhang zu Schäden
an der Fassade bestehen.
Ebenfalls sind die Kamineinfassungen zu überprüfen.
An der Südfassade sind die Streben alle in eine
Richtung montiert. Streben können nur Schubkräfte
abfangen, dass heisst es besteht keine (oder
nur sehr minimale) Abfangung auf Zug. Für diese
Wand bedeutet dies optisch, dass die Schubabfangung
nur in eine Richtung gewährleistet ist. Eine
Erklärung für die gleichgerichteten Streben könnte
die entgegengesetzte Verformungsrichtung des
Hauses sein. (Aussage Anita Springer, Archäologie
BL).
Der Giebel ist asymmetrisch aufgesetzt, was traufseitig
(Südfassade) auf eine ehemalige Laube hindeuten
könnte. Dies könnte für das Projekt noch
von Interesse sein.
Keller
Der Keller ist auf den ersten Blick in einem guten
Zustand. Die Ausnahme ist der Bereich in dem nicht
saniert wurde. Hier treten Feuchtigkeitsschäden
auf, die Herkunft dieser Schäden müssen eruiert
und behoben werden, um die Tragfähigkeit der
Konstruktion langfristig zu gewährleisten. Der Naturkellerteil
sollte wenn möglich erhalten bleiben.
Erdgeschoss
Dieses Stockwerk ist 2001 saniert worden und soll
in diesem Zustand belassen werden. Die Wohnräume
sind durch den kleinen Fensterflächenanteil
und durch die eher tiefe Decke etwas dunkel, was
aber typisch ist für die Riegelhäuser. Das Raumklima
ist recht angenehm. Dass man sich in einem alten
Fachwerkhaus befindet, kann man durch die Freilegung
des Fachwerkriegels an den Innenwänden
wahrnehmen. Schade ist, dass diese Innenwände
25

2.2 Bestandsaufnahme des Gebäudes
die einzigen Elemente mit Wiedererkennungswert
des Fachwerkbaus sind. Da von der Denkmalpflege
her diese Häuser nur mit einer Innenisolation 3
versehen werden dürfen, wird das Fachwerk innenseitig
verdeckt. Schön ist auch das Detail, der alten
Türleibungen der Zimmertüren, die nicht verkleidet
wurden. Hier wurden massgefertigte gestemmte
Rahmentüren angeschlagen.
Leider wurde bei Boden und Decke die Detailtreue
nicht weiter fortgesetzt. Die Decken sind abgehängt
und die Böden sind schwimmend verlegte Laminatböden.
Küche und Bad sind gefliest auf mineralischem
Unterlagsboden. Original bei Boden und
Decke wäre ein Tannenriemenboden, der direkt auf
die Balkenlage aufgenagelt wäre, dieser bildet den
Fertigboden wie auch die Sichtdecke. Diese Boden/
Deckenkonstruktion entspricht aber nicht mehr den
heutigen Wohnanforderungen bzgl. Schall- und
Brandschutz und könnte allenfalls nur in einem Einfamilienhaus
eingebaut werden.
die Abblätterungen an der Fassade entstanden sein.
Diese müssten mittelfristig behoben werden.
Die Küche ist zwar noch intakt, es ist jedoch eine
Frage der Zeit bis Schäden entstehen können. Die
Wohnung ist kaum resp. nicht isoliert, hier muss
man mittelfristig reagieren. Der Kachelofen, seine
Einfeuerungsstelle, die gestemmten Zimmertüren
und die Tannenriemenböden sind Elemente die bei
der Sanierung zu erhalten wären.
Dach
Kurzfristig müssen sicher alle defekten Dachschindeln
ersetzt werden.
Mittelfristig sollte über das brachliegende Volumen
des Dachstocks nachgedacht werden. Hier liegt das
grösste Entwicklungspotential der Liegenschaft.
Falls dieser kalt bleiben würde, sollte wohl über
eine Bodenisolation nachgedacht werden.
Obwohl die Innenisolation vom Bauphysiker gutgeheissen
wurde, sind wir aus baubiologischer, bauökologischer
und auch aus bauphysikalischer Sicht
sehr skeptisch was die Materialwahl angeht.
1. OG Wohnung
Die Wohnung ist relativ günstig vermietet und die
Mieter fühlen sich in der Wohnung sehr wohl. Es
macht den Eindruck, dass sie im Moment keine Veränderung
möchten. Was geschieht mit den Mietern
bei der anstehenden Sanierung?
In diesem Teil des Hauses sind noch alte intakte
Elemente vorhanden, wie z.B. der Kachelofen im
Wohnzimmer, die Einfeuerungsstelle in der Küche
oder die alten Tannenriemenböden, die zum Teil
freigelegt wurden. Diese Elemente sind sicherlich
alt, aber vermutlich waren sie Ersatz für noch ältere
und wurden originalgetreu ersetzt. Durch schadhafte
Installationen im Bad könnten Schäden wie
3
Innenisolationen sind bauphysikalisch im Vergleich zu Aussendämmungen
immer eine schlechtere Lösung. Tauwasser
auf der Innenseite der Wand lässt sich kaum vermeiden, da die
Temperatur im Fachwerk sehr niedrig liegt und somit die Taupunkttemperatur
unterschritten wird. Gleichzeitig bilden alle
Wanddurchdringungen, wie Deckenbalken und Wandanschlüsse,
Kältebrücken, weil sie auch die Wärmedämmung durchdringen.
Durch die Innenisolation bleibt die Fachwerkwand relativ
kalt, bei anfallender Feuchtigkeit wie durch Regen muss man
hier mit erhöhter Holzfeuchte rechnen, da diese durch die Temperatur
nur langsam abtrocknet.
Quelle http://u-wert.net/innendaemmung
26

12.0 m 2
8.9 m 2 F 0.05
W: Putz / GK
8.0 m 2 33.6 m 2
D: GK
W: Putz
W: Putz
F 0.05
W: Putz /
GK
12.0 m 2
D: Gips
D: Gips
8.9 m 2 D: GK 2.4 m 2 2.1 m 2
F 0.08
Stahlträger in Decke
über UG zur Unterstützung
der alten
Balkenlage
0.05 ZIMMER
0.06 KÜCHE
B: Laminat
B: Platten
W: Putz / Gips
W: Putz / Gips
D: Gips
D: Gips
17.7 m 2
13.1 m 2
0.08 ABSTELLR.
0.02 GANG
0.01 EINGANG
0.10 ZIMMER
B: Platten B: Platten
B: Platten antik
B: Laminat
W: Putz W: /
GK
Putz
W: Abrieb F 0.01-1
W: Putz / Gips
D: GK D: Gips
2 D: Gips
D: Gips
0.8 m 2 1.4 m D: Gips
D: Gips
D: Gips 1.4 m 2 8.0 m 2 33.6 m 2
0.09 ZIMMER
B: Laminat
0.04 HEIZRAUM
0.07 GANG 0.03 WC
W: Putz / Gips
B: Beton
B: Platten B: Platten
D: Gips
2.4 m 2
2.1 m 2
F 0.08
F 0.04-2
Stahlträger in Decke
über UG zur Unterstützung
der alten
Balkenlage
0.05 ZIMMER
0.06 KÜCHE
B: Laminat
B: Platten
W: Putz / Gips
W: Putz / Gips
D: Gips
D: Gips
17.7 m 2
13.1 m 2
0.02 GANG
0.01 EINGANG
0.10 ZIMMER
B: Platten
B: Platten antik
B: Laminat
W: Putz
W: Abrieb F 0.01-1
W: Putz / Gips
F 0.01-01
0.04 HEIZRAUM
0.03 WC
B: Beton
B: Platten
W: Putz
W: Putz
D: Gips
D: Gips
Raumbuch Erdgeschoss
Raum 0.01
F 0.04-1
F 0.04-1
F 0.06-1
F 0.01-3
F 0.01-02
F 0.06-1
F 0.06-2 0.06-2
F 0.01-2
F 0.01-03
F 0.01-3
F 0.06-2
F 0.01-2
F 0.09 0.09
F 0.10-1
F 0.10-1
F 0.10-2 0.10-2
F
F 0.10-1
F 0.10-2
LEGENDE
BALKENLAGE ÜBER UG ALT
DECKE ÜBER UG BETONIERT
BALKENLAGE ÜBER UG NEU
8 CM EPS + 4 CM VOLLGIPSPLATTEN
FOTOS
LEGENDE
BALKENLAGE ÜBER UG ALT
DECKE ÜBER UG BETONIERT
BALKENLAGE ÜBER UG NEU
8 CM EPS + 4 CM VOLLGIPSPLATTEN
FOTOS
F 0.04-2
Bilddokumentation
F 0.01-1
F 0.01-2
F 0.01-3
Beschreibung
Wände
Vollabrieb gestrichen
Decke
Gips auf «Gipserlättli» gestrichen
Boden
Alte Fliesen aus Steinzeug
Türen
Hauseingangstüre aus Kiefer gestemmt
mit 2 einfach verglasten Fenstern und 2
Briefeinwurfsschlitzen.
Wohnungseingangtüre mit aufgesetzten MDF
Platten T30
Fenster
In der Eingangstüre, Holz einfach verglast
Treppe
Viertelgewundene Treppe mit Eichentritten
Wandwange in Tanne gestrichen, Lichtwange
Eiche lasiert und Futter brettern in Tanne
ge strichen
Installationen
Elektro- und Heiz installationen
Spuren
Treppentritte und Futterbretter sind im unteren
Teil aus der Stemmung
Kommentar
Zustand
Risse und div. Beschädigungen
Guter Zustand des Steinzeugs mit
Gebrauchsspuren
Hauseingangstüre verzogen dadurch
undicht
Wandwange im unteren Teil
sanierungsbedürftig
Alt und funktionsfähig
27

12.0 m 2
8.9 m 2 F 0.05
W: Putz / GK
D: GK
D: Gips
D: Gips
D: Gips
1.4 m 2 8.0 m 2 33.6 m 2
D: GK
W: Putz
W: Putz
F 0.05
W: Putz /
GK
12.0 m 2
D: Gips
D: Gips
8.9 m 2 D: GK
2.4 m 2 2.1 m 2
F 0.08
Stahlträger in Decke
über UG zur Unterstützung
der alten
Balkenlage
0.05 ZIMMER
0.06 KÜCHE
B: Laminat
B: Platten
W: Putz / Gips
W: Putz / Gips
D: Gips
D: Gips
17.7 m 2
13.1 m 2
0.08 ABSTELLR.
0.02 GANG
0.01 EINGANG
0.10 ZIMMER
B: Platten
B: Platten
B: Platten antik
B: Laminat
W: Putz W: /
GK
Putz
W: Abrieb F 0.01-1
/ Gips
W: Putz
0.8 m 2 0.09 ZIMMER
D: Gips
D: Gips
D: Gips 1.4 m 2 8.0 m 2 33.6 m 2
B: Laminat
0.04 HEIZRAUM 0.07 GANG
0.03 WC
W: Putz / G
Gips
B: Beton B: Platten
B: Platten
D: Gips
2.1 m 2
2.4 m 2 F 0.08
F 0.04-2
Stahlträger in Decke
über UG zur Unterstützung
der alten
Balkenlage
0.05 ZIMMER
0.06 KÜCHE
B: Laminat
B: Platten
W: Putz / Gips
W: Putz / Gips
D: Gips
D: Gips
17.7 m 2
13.1 m 2
0.02 GANG
0.01 EINGANG
0.10 ZIMMER
B: Platten
B: Platten antik
B: Laminat
W: Putz
W: Abrieb
F 0.01-1
W: Putz / G
Gips
0.04 HEIZRAUM 0.03 WC
B: Beton
B: Platten
W: Putz
W: Putz
D: Gips
D: Gips
Raumbuch Erdgeschoss
Raum 0.02, 0.03
F 0.04-1
F 0.06-1
F 0.01-3
F 0.06-1
F 0.06-2 0.06-2
F 0.01-2
F 0.01-3
F 0.06-2
F 0.01-2
F 0.09 0.09
F 0.10-1
F 0.10-1
F 0.10-2 0.10-2
F
F 0.10-1
F 0.10-2
LEGENDE
BALKENLAGE ÜBER UG ALT
DECKE ÜBER UG BETONIERT
BALKENLAGE ÜBER UG NEU
8 CM EPS + 4 CM VOLLGIPSPLATTEN
FOTOS
LEGENDE
BALKENLAGE ÜBER UG ALT
DECKE ÜBER UG BETONIERT
BALKENLAGE ÜBER UG NEU
8 CM EPS + 4 CM VOLLGIPSPLATTEN
FOTOS
F 0.04-2
Beschreibung
Wände
Verputzte Wände, geflieste Wände
Decke
Abgehängte Gipsdecke
Zustand
Baulich guter Zustand, 2001 saniert
Leichte Rissbildung
Boden
Gefliest auf Beton
Türen
Gestemmt mit Holzfüllungen in Tanne weiss lasiert
Guter Zustand (2001)
Fenster
Kunststofffenster IV-verglast
Installationen
Elektro-/Sanitär- und Heizungsinstallationen,
alle Leitungen unterputz. WC mit UP-Spülkasten,
Dusche, Lavabo und kleiner Heizkörper
Guter Zustand (2001)
Spuren
Kommentar
28

12.0 m 2
8.9 m 2 F 0.05
W: Putz / GK
8.0 m 2 33.6 m 2
D: GK
W: Putz
W: Putz
F 0.05
W: Putz /
GK
D: Gips
D: Gips
8.9 m 2 D: GK 2.4 m 2 2.1 m 2
F 0.08
Stahlträger in Decke
über UG zur Unterstützung
der alten
Balkenlage
0.05 ZIMMER
0.06 KÜCHE
B: Laminat
B: Platten
W: Putz / Gips
W: Putz / Gips
D: Gips
D: Gips
17.7 m 2
13.1 m 2
0.08 ABSTELLR.
0.02 GANG
0.01 EINGANG
0.10 ZIMMER
B: Platten B: Platten
B: Platten antik
B: Laminat
W: Putz W: / Putz
GK
W: Abrieb F 0.01-1
W: Putz / Gips
D: GK D: Gips
2 D: Gips
D: Gips
0.8 m 2 1.4 m D: Gips
D: Gips
D: Gips 1.4 m 2 8.0 m 2 33.6 m 2
0.09 ZIMMER
B: Laminat
0.04 HEIZRAUM
0.07 GANG 0.03 WC
W: Putz / Gips
B: Beton
B: Platten B: Platten
D: Gips
12.0 m 2
2.4 m 2
2.1 m 2
F 0.08
F 0.04-2
Stahlträger in Decke
über UG zur Unterstützung
der alten
Balkenlage
0.05 ZIMMER
0.06 KÜCHE
B: Laminat
B: Platten
W: Putz / Gips
W: Putz / Gips
D: Gips
D: Gips
17.7 m 2 13.1 m 2
0.02 GANG
0.01 EINGANG
0.10 ZIMMER
B: Platten
B: Platten antik
B: Laminat
W: Putz
W: Abrieb F 0.01-1
W: Putz / Gips
0.04 HEIZRAUM
0.03 WC
B: Beton
B: Platten
W: Putz
W: Putz
D: Gips
D: Gips
Raumbuch Erdgeschoss
Raum 0.04
F 0.04-1
F 0.06-1
F 0.01-3
F 0.06-1
F 0.06-2 0.06-2
F 0.01-2
F 0.01-3
F 0.06-2
F 0.01-2
F 0.09 0.09
F 0.10-1
F 0.10-2
F 0.10-2
F
F 0.10-1
F 0.10-2
LEGENDE
BALKENLAGE ÜBER UG ALT
DECKE ÜBER UG BETONIERT
BALKENLAGE ÜBER UG NEU
8 CM EPS + 4 CM VOLLGIPSPLATTEN
FOTOS
LEGENDE
BALKENLAGE ÜBER UG ALT
DECKE ÜBER UG BETONIERT
BALKENLAGE ÜBER UG NEU
8 CM EPS + 4 CM VOLLGIPSPLATTEN
FOTOS
F 0.04-2
Bilddokumentation
F 0.04-1
F 0.04-2
Beschreibung
Wände
Gips verputzte Wände
Decke
Abgehängte Gipsdecke
Boden
Beton
Türen
Separate Eingangstüre aus Mehrschichtplatte mit
aufgesetzten Profilstäben.
Heizraumtüre T30
Fenster
Einfachverglastes Tannenfenster mit Sprossen und
antikem Glas
Installationen
Elektroinstallationen, Sanitärinstallationen
für Waschküche inkl. im Boden eingelassenen
Schlammsammler, Waschmaschine und
Wäschetrockner.
Heizinstallation. Gaskondensatorbrenner in
separatem brandisoliertem Raum
Spuren
Kommentar
Dieser Raum wird auch von den Bewohnern
der Liegenschaft Nr. 15 genutzt. Er ist zugleich
Heizraum, Waschküche und Lagerraum für
Gartenutensilien
Zustand
Guter Zustand, neu gestrichen 2009
Verzogen, klemmt
Heizungsrohre nicht isoliert
29

12.0 m 2
8.9 m 2 F 0.05
W: Putz / GK
D: GK
D: Gips
D: Gips
D: Gips
1.4 m 2 8.0 m 2 33.6 m 2
D: GK
F 0.05
W: Putz
W: Putz
W: Putz /
GK
12.0 m 2
D: Gips
D: Gips
8.9 m 2 D: GK
2.4 m 2 2.1 m 2
F 0.08
Stahlträger in Decke
über UG zur Unterstützung
der alten
Balkenlage
0.05 ZIMMER
0.06 KÜCHE
B: Laminat
B: Platten
W: Putz / Gips
W: Putz / Gips
D: Gips
D: Gips
17.7 m 2
13.1 m 2
0.08 ABSTELLR.
0.02 GANG
0.01 EINGANG
0.10 ZIMMER
B: Platten
B: Platten
B: Platten antik
B: Laminat
W: Putz W: /
Putz
GK
W: Abrieb F 0.01-1
/ Gips
W: Putz
0.8 m 2
D: Gips
D: Gips
D: Gips 1.4 m 2 8.0 m 2 33.6 m 2
0.09 ZIMMER
B: Laminat
0.04 HEIZRAUM 0.07 GANG
0.03 WC
W: Putz / G
Gips
B: Beton B: Platten
B: Platten
D: Gips
2.4 m 2 2.1 m 2
F 0.08
F 0.04-2
Stahlträger in Decke
über UG zur Unterstützung
der alten
Balkenlage
0.05 ZIMMER
0.06 KÜCHE
B: Laminat
B: Platten
W: Putz / Gips
W: Putz / Gips
D: Gips
D: Gips
17.7 m 2
13.1 m 2
0.02 GANG
0.01 EINGANG
0.10 ZIMMER
B: Platten
B: Platten antik
B: Laminat
W: Putz
W: Abrieb
F 0.01-1
W: Putz / G
Gips
0.04 HEIZRAUM
0.03 WC
B: Beton
B: Platten
W: Putz
W: Putz
D: Gips
D: Gips
Raumbuch Erdgeschoss
Raum 0.05
F 0.06-1
F 0.06-1
F 0.01-3
F 0.06-1
F 0.06-2 0.06-2
F 0.01-2
F 0.01-3
F 0.06-2
F 0.01-2
F 0.09 0.09
F 0.10-1
F 0.10-2 0.10-2
F
F 0.10-1
F 0.10-2
LEGENDE
BALKENLAGE ÜBER UG ALT
DECKE ÜBER UG BETONIERT
BALKENLAGE ÜBER UG NEU
8 CM EPS + 4 CM VOLLGIPSPLATTEN
FOTOS
LEGENDE
BALKENLAGE ÜBER UG ALT
DECKE ÜBER UG BETONIERT
BALKENLAGE ÜBER UG NEU
8 CM EPS + 4 CM VOLLGIPSPLATTEN
FOTOS
F 0.04-2
Bilddokumentation
F 0.05-1
Beschreibung
Wände
Aussenwände von innen isoliert mit 8 EPS und
4 cm Vollgipsplatten, Abrieb.
Innenwände Backstein verputzt, Abrieb gestrichen
Decke
Gipsdecke gestrichen
Boden
Laminat auf Tannenriemen
Türen
Gestemmt mit Holz füllungen in Tanne lasiert
Fenster
DV in Tanne massiv gestrichen ohne Sprossen
Installationen
Elektro- und Heizungsinstallationen unterputz,
2 Heizkörper
Spuren
Kommentar
Zustand
Guter Zustand (2001)
Guter Zustand ca. 1972?
30

12.0 m 2
8.9 m 2 2.4 F 0.05
W: Putz / GK
0.8 m 2
8.0 m 2 33.6 m 2
D: GK
F 0.05
W: Putz
W: Putz
W: Putz /
GK
D: Gips
D: Gips
8.9 m 2 D: GK2.4 m 2 2.1 m 2
F 0.08
Stahlträger in Decke
über UG zur Unterstützung
der alten
Balkenlage
0.05 ZIMMER
0.06 KÜCHE
B: Laminat
B: Platten
W: Putz / Gips
W: Putz / Gips
D: Gips
D: Gips
17.7 m 2
13.1 m 2
0.08 ABSTELLR.
0.02 GANG
0.01 EINGANG
0.10 ZIMMER
B: Platten B: Platten
B: Platten antik
B: Laminat
W: Putz W: / Putz
GK
W: Abrieb F 0.01-1
W: Putz / Gips
D: GKD: Gips
1.4 m 2 D: Gips
D: Gips
D: Gips
D: Gips
D: Gips 1.4 m 2 8.0 m 2 33.6 m 2
0.09 ZIMMER
B: Laminat
0.04 HEIZRAUM
0.07 GANG 0.03 WC
W: Putz / GipsG
B: Beton
B: Platten B: Platten
D: Gips
12.0 m 2
m 2 2.1 m 2
F 0.08
F 0.04-2
Stahlträger in Decke
über UG zur Unterstützung
der alten
Balkenlage
0.05 ZIMMER
0.06 KÜCHE
B: Laminat
B: Platten
W: Putz / Gips
W: Putz / Gips
D: Gips
D: Gips
17.7 m 2
13.1 m 2
0.02 GANG
0.01 EINGANG
0.10 ZIMMER
B: Platten
B: Platten antik
B: Laminat
W: Putz
W: Abrieb F 0.01-1
W: Putz / GipsG
0.04 HEIZRAUM
0.03 WC
B: Beton
B: Platten
W: Putz
W: Putz
D: Gips
D: Gips
Raumbuch Erdgeschoss
Raum 0.06
F 0.06-1
F 0.06-1
F 0.01-3
F 0.06-2
F 0.01-2
F 0.01-3
F 0.06-2
F 0.01-2
F 0.09 0.09
F 0.10-1
F 0.10-2 0.10-2
F
F 0.10-1
F 0.10-2
LEGENDE
BALKENLAGE ÜBER UG ALT
DECKE ÜBER UG BETONIERT
BALKENLAGE ÜBER UG NEU
8 CM EPS + 4 CM VOLLGIPSPLATTEN
FOTOS
LEGENDE
BALKENLAGE ÜBER UG ALT
DECKE ÜBER UG BETONIERT
BALKENLAGE ÜBER UG NEU
8 CM EPS + 4 CM VOLLGIPSPLATTEN
FOTOS
F 0.04-2
Bilddokumentation
F 0.06-1
F 0.06-2
Beschreibung
Wände
Aussenwände von innen isoliert mit 8 EPS und 4 cm
Vollgipsplatten, Abrieb.
Innenwand links gemauert und verputzt, rechts
Riegel sichtbar, Ausfachung mineralisch verputzt
Küchenschild gefliest
Decke
Abgehängte Gipsdecke gestrichen, ausisoliert mit
Glaswolle
Boden
Gefliest auf Beton
Türen
Gestemmt mit Holzfüllungen in Tanne weiss lasiert
Fenster
DV Fenster in Tanne gestrichen ohne Sprossen
Installationen
Elektro-/ Sanitärinstallationen unterputz.
Heizungsinstallation
Spuren
Wasserspuren entlang dem Fenster
Kommentar
Einbauküche
Zustand
Guter Zustand (2001)
31

12.0 m 2
8.9 m 2 F 0.05
W: Putz / GK
D: GK D: Gips
D: Gips
D: Gips
1.4 m 2 8.0 m 2 33.6 m 2
D: GK
F 0.05
W: Putz
W: Putz
W: Putz / GK
12.0 m 2
D: Gips
D: Gips
8.9 m 2 D: GK 2.4 m 2 2.1 m 2
F 0.08
Stahlträger in Decke
über UG zur Unterstützung
der alten
Balkenlage
0.05 ZIMMER
0.06 KÜCHE
B: Laminat
B: Platten
W: Putz / Gips
W: Putz / Gips
D: Gips
D: Gips
17.7 m 2
13.1 m 2
0.08 ABSTELLR.
0.02 GANG
0.01 EINGANG
0.10 ZIMMER
B: Platten B: Platten
B: Platten antik
B: Laminat
W: Putz W: / Putz GK
W: Abrieb F 0.01-1
/ Gips
W: Putz
0.8 m 2
D: Gips
D: Gips
D: Gips 1.4 m 2 8.0 m 2 33.6 m 2
0.09 ZIMMER
B: Laminat
0.04 HEIZRAUM 0.07 GANG 0.03 WC
W: Putz / G
Gips
B: Beton B: Platten B: Platten
D: Gips
2.4 m 2
2.1 m 2
F 0.08
F 0.04-2
Stahlträger in Decke
über UG zur Unterstützung
der alten
Balkenlage
0.05 ZIMMER
0.06 KÜCHE
B: Laminat
B: Platten
W: Putz / Gips
W: Putz / Gips
D: Gips
D: Gips
17.7 m 2
13.1 m 2
0.02 GANG
0.01 EINGANG
0.10 ZIMMER
B: Platten
B: Platten antik
B: Laminat
W: Putz
W: Abrieb
F 0.01-1
W: Putz / G
Gips
0.04 HEIZRAUM
0.03 WC
B: Beton
B: Platten
W: Putz
W: Putz
D: Gips
D: Gips
Raumbuch Erdgeschoss
Raum 0.07, 0.08
F 0.06-1
F 0.01-3
F 0.06-1
F 0.06-2 0.06-2
F 0.01-2
F 0.01-3
F 0.06-2
F 0.01-2
F 0.09
F 0.09
F 0.10-1
F 0.10-1
F 0.10-2 0.10-2
F
F 0.10-1
F 0.10-2
LEGENDE
BALKENLAGE ÜBER UG ALT
DECKE ÜBER UG BETONIERT
BALKENLAGE ÜBER UG NEU
8 CM EPS + 4 CM VOLLGIPSPLATTEN
FOTOS
LEGENDE
BALKENLAGE ÜBER UG ALT
DECKE ÜBER UG BETONIERT
BALKENLAGE ÜBER UG NEU
8 CM EPS + 4 CM VOLLGIPSPLATTEN
FOTOS
F 0.04-2
Bilddokumentation
F 0.08-1
Beschreibung
Wände
Aussenwände von innen isoliert mit 8 EPS und 4 cm
Vollgipsplatten, Abrieb.
Innenwände mineralisch verputzt
Decke
Abgehängte Gipsdecke gestrichen, ausisoliert mit
Glaswolle
Boden
Gefliest auf Betonboden
Türen
Hinterausgangstüre innen glatt aussen aufgesetzte
Schalung. WC Türe Gestemmt mit Holzfüllungen in
Tanne weiss lasiert
Fenster
IV Festverglasung mit Gitter in Türe
Installationen
Elektro- und Sanitärleitungen unterputz, WC mit
AP-Spülkasten, Lavabo
Spuren
Kommentar
Zustand
Guter Zustand (2001)
32

12.0 m 2
8.9 m 2 F 0.05
W: Putz / GK
0.8 m 2
8.0 m 2 33.6 m 2
D: GK
F 0.05
W: Putz
W: Putz
W: Putz /
GK
D: Gips
D: Gips
8.9 m 2 D: GK2.4 m 2 2.1 m 2
F 0.08
Stahlträger in Decke
über UG zur Unterstützung
der alten
Balkenlage
0.05 ZIMMER
0.06 KÜCHE
B: Laminat
B: Platten
W: Putz / Gips
W: Putz / Gips
D: Gips
D: Gips
17.7 m 2
13.1 m 2
0.08 ABSTELLR.
0.02 GANG
0.01 EINGANG
0.10 ZIMMER
B: Platten B: Platten
B: Platten antik
B: Laminat
W: Putz W: / Putz
GK
W: Abrieb F 0.01-1
W: Putz / Gips
D: GKD: Gips
1.4 m 2 D: Gips
D: Gips
D: Gips
D: Gips
D: Gips 1.4 m 2 8.0 m 2
33.6 m 2
0.09 ZIMMER
B: Laminat
0.04 HEIZRAUM
0.07 GANG 0.03 WC
W: Putz / Gips
B: Beton
B: Platten B: Platten
D: Gips
12.0 m 2
2.4 m 2 2.1 m 2
F 0.08
F 0.04-2
Stahlträger in Decke
über UG zur Unterstützung
der alten
Balkenlage
0.05 ZIMMER
0.06 KÜCHE
B: Laminat
B: Platten
W: Putz / Gips
W: Putz / Gips
D: Gips
D: Gips
17.7 m 2
13.1 m 2
0.02 GANG
0.01 EINGANG
0.10 ZIMMER
B: Platten
B: Platten antik
B: Laminat
W: Putz
W: Abrieb F 0.01-1
W: Putz / GipsG
0.04 HEIZRAUM
0.03 WC
B: Beton
B: Platten
W: Putz
W: Putz
D: Gips
D: Gips
Raumbuch Erdgeschoss
Raum 0.09
F 0.06-1
F 0.01-3
F 0.06-1
F 0.06-2 0.06-2
F 0.01-2
F 0.01-3
F 0.06-2
F 0.01-2
F 0.09
F 0.10-1
F 0.10-2 0.10-2
F
F 0.10-1
F 0.10-2
LEGENDE
BALKENLAGE ÜBER UG ALT
DECKE ÜBER UG BETONIERT
BALKENLAGE ÜBER UG NEU
8 CM EPS + 4 CM VOLLGIPSPLATTEN
FOTOS
LEGENDE
BALKENLAGE ÜBER UG ALT
DECKE ÜBER UG BETONIERT
BALKENLAGE ÜBER UG NEU
8 CM EPS + 4 CM VOLLGIPSPLATTEN
FOTOS
F 0.04-2
Bilddokumentation
F 0.09-1
Beschreibung
Wände
Aussenwände von innen isoliert mit 8 EPS und
4 cm Vollgipsplatten, Abrieb.
Innenwände Riegel sichtbar, Ausfachung
mineralisch verputzt
Decke
Abgehängte Gipsdecke gestrichen ausisoliert mit
Glaswolle
Boden
Laminat auf Bretterriemen
Türen
Gestemmt mit Holzfüllungen in Tanne weiss lasiert
Fenster
DV in Tanne Massiv gestrichen ohne Sprossen
Installationen
Elektro- und Heizinstallationen unterputz, 1
Heizkörper
Spuren
Kommentar
Zustand
Guter Zustand (2001)
33

12.0 m 2
8.9 m 2 F 0.05
W: Putz / GK
D: GK
D: Gips
D: Gips
D: Gips
1.4 m 2 8.0 m 2 33.6 m 2
D: GK
F 0.05
W: Putz
W: Putz
W: Putz /
GK
12.0 m 2
D: Gips
D: Gips
8.9 m 2 D: GK
2.4 m 2 2.1 m 2
F 0.08
Stahlträger in Decke
über UG zur Unterstützung
der alten
Balkenlage
0.05 ZIMMER
0.06 KÜCHE
B: Laminat
B: Platten
W: Putz / Gips
W: Putz / Gips
D: Gips
D: Gips
17.7 m 2
13.1 m 2
0.08 ABSTELLR.
0.02 GANG
0.01 EINGANG
0.10 ZIMMER
B: Platten
B: Platten
B: Platten antik
B: Laminat
W: Putz W: /
Putz
GK
W: Abrieb F 0.01-1
W: Putz / Gips
0.8 m 2
8.0 m 2 33.6 m 2
0.09 ZIMMER
B: Laminat
0.04 HEIZRAUM 0.07 GANG
0.03 WC
W: Putz / G
Gips
B: Beton B: Platten
B: Platten
D: Gips
2.4 m 2 2.1 m 2
F 0.08
F 0.04-2
Stahlträger in Decke
über UG zur Unterstützung
der alten
Balkenlage
0.05 ZIMMER
0.06 KÜCHE
B: Laminat
B: Platten
W: Putz / Gips
W: Putz / Gips
D: Gips
D: Gips
17.7 m 2
13.1 m 2
0.02 GANG
0.01 EINGANG
0.10 ZIMMER
B: Platten
B: Platten antik
B: Laminat
W: Putz
W: Abrieb
F 0.01-1
W: Putz / Gips
D: Gips
1.4 m 2 D: Gips
D: Gips
0.04 HEIZRAUM
0.03 WC
B: Beton
B: Platten
W: Putz
W: Putz
D: Gips
D: Gips
Raumbuch Erdgeschoss
Raum 0.10
F 0.06-1
F 0.01-3
F 0.06-1
F 0.06-2 0.06-2
F 0.01-2
F 0.01-3
F 0.06-2
F 0.01-2
F 0.09 0.09
F 0.10-1
F 0.10-2
F
F 0.10-1
F 0.10-2
LEGENDE
BALKENLAGE ÜBER UG ALT
DECKE ÜBER UG BETONIERT
BALKENLAGE ÜBER UG NEU
8 CM EPS + 4 CM VOLLGIPSPLATTEN
FOTOS
LEGENDE
BALKENLAGE ÜBER UG ALT
DECKE ÜBER UG BETONIERT
BALKENLAGE ÜBER UG NEU
8 CM EPS + 4 CM VOLLGIPSPLATTEN
FOTOS
F 0.04-2
Bilddokumentation
F 0.10-01
Beschreibung
Wände
Aussenwände von innen isoliert mit 8 EPS und
4 cm Vollgipsplatten, Abrieb.
Innenwände Riegel sichtbar, Ausfachung
mineralisch verputzt
Decke
Abgehängte Gipsdecke
Boden
Laminat auf Bretterriemen
Türen
Gestemmt mit Holzfüllungen in Tanne weiss lasiert
Fenster
DV in Tanne gestrichen ohne Sprossen
Installationen
Elektro- und Heizungsinstallationen unterputz, 3
Heizkörper
Spuren
Kommentar
Zustand
Guter Zustand (2001)
F 0.10-02
34

F -1.04-2
F -1 .03 -3
Raumbuch 1. Obergeschoss
-1.04 KELLER
B: Beton
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: Balkenlage neu
30.0 m 2
F -1.01-1
-1.02 KELLER / TECHNIK
-1.01 VORPLATZ
B: Beton
B: Beton
W: Bruchstein / Mauerwerk
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: betoniert
D: betoniert
13.2 m 2 6.6 m 2
Raum 1.01
-1.03 KELLER
B: Lettenboden
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: Balkenlage alt
MIT ERDE AUFGEFÜLLT
16.0 m 2
F -1.03-2
F -1.0 3-1
F -1.02-1
F -1.02-2
F -1.01-2
F -1.04-1
LEGENDE
BRUCHSTEIN
RUNDSTEINE
STAMPFBETON
BACKSTEIN
BETON
F 1.04
1.07 ABSTELLR.
B: Teppich
W: Gips
D: Gips
1.1 m 2
1.08 ZIMMER
B: Riemenboden
1.06 GANG
W: Tapete
B: Teppich
D: Akustikdecke
W: Gips
12.9 m 2
13.2 m 2 16.4 m 2
D: Gips
12.7 m 2
17 cm Gefälle in Boden
F 1.06
F 1.09-1
Raumhöhe < 1.90 m
1.04 ZIMMER
B: Riemenboden
W: Tapete
D: Akustikdecke
1.03 BAD
B: Linoleum
W: Tapete / Platten
D: Gips
5.6 m 2 1.02 ZIMMER
B: Teppich
W: Tapete
D: Akustikdecke
13.1 m 2 1.05 KÜCHE
B: Floorflex
lex
W: Tapete/ Platten
D: Gips
Boden durchhängend
nd
Befeuerung
Kunst
F 1.01-1
1.01 ENTREÉ
B: Teppich
W: Tapete
D: Gips mit Stuck
7.7 m 2
1.09 ZIMMER
B: Riemenboden
W: Tapete
D: Akustikdecke
1.10 ZIMMER
B: Parkett
W: Abrieb
D: Gips mit Stuck
17.8 m 2
F 1.03-1
Kunst
F 1.10-3
2.3 m 2
F 1.03-2
F 1.02
F 1.05-2
F 1.05-1
F 1.10-1 1.10-1
F 1.08
F 1.10-2
F 1.09-2
FOTOS
FOTOS
F 1.01-2
Bilddokumentation
F 1.01-1
Beschreibung
Wände
Tapete auf Gips, die Strukturen der Wände sind
nicht zu erkennen
Decke
Gipsdecke mit Stuckaturelementen
Boden
Teppich auf Holzboden, die Strukturen des Bodens
sind nicht erkennbar
Türen
Eingangstüre gestemmt mit Glasfüllung und
Sprossen. Einfach gestemmte Türen mit platten
Füllungen (Küchentüre mit Oblicht) in Tanne
gestrichen
Fenster
DV Fenster in Tanne gestrichen ohne Sprossen
Installationen
Elektro- und Heizungs installationen aufputz,
1 Heizkörper
Spuren
Kommentar
Einbauschrank in Tanne massiv gestrichen mit
gestemmten Türen (platten Füllungen)
Zustand
Risse und leichte Schäden
Risse und kleine Schäden
Teppich alt und verbraucht
Nicht zeitgemässe Wohnungstrennungs -
türe (Brandschutz)
Alt und nicht zeitgemäss
F 1.01-2
35

F -1.04-2
F -1 .03 -3
Raumbuch 1. Obergeschoss
Raum 1.02
-1.03 KELLER
B: Lettenboden
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: Balkenlage alt
16.0 m 2
F -1.03-2 MIT ERDE AUFGEFÜLLT
-1.04 KELLER
B: Beton
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: Balkenlage neu
F -1.0 3-1
30.0 m 2
F -1.01-1
-1.02 KELLER / TECHNIK
-1.01 VORPLATZ
B: Beton
B: Beton
W: Bruchstein / Mauerwerk
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: betoniert
D: betoniert
13.2 m 2 6.6 m 2
F -1.02-1
F -1.02-2
F -1.01-2
F -1.04-1
LEGENDE
BRUCHSTEIN
RUNDSTEINE
STAMPFBETON
BACKSTEIN
BETON
F 1.04
1.07 ABSTELLR.
B: Teppich
W: Gips
D: Gips
1.1 m 2
1.08 ZIMMER
B: Riemenboden
1.06 GANG
W: Tapete
B: Teppich
D: Akustikdecke
W: Gips
12.9 m 2
16.4 m 2
D: Gips
12.7 m 2
17 cm Gefälle in Boden
F 1.06
F 1.09-1
Raumhöhe < 1.90 m
1.04 ZIMMER
B: Riemenboden
W: Tapete
D: Akustikdecke
1.03 BAD
B: Linoleum
W: Tapete / Platten
D: Gips
5.6 m 2 1.02 ZIMMER
B: Teppich
W: Tapete
D: Akustikdecke
13.1 m 2 1.05 KÜCHE
B: Floorflex
lex
W: Tapete/ Platten
D: Gips
13.2 m 2 Boden durchhängend
nd
Befeuerung
Kunst
F 1.01-1
1.01 ENTREÉ
B: Teppich
W: Tapete
D: Gips mit Stuck
7.7 m 2
1.09 ZIMMER
B: Riemenboden
W: Tapete
D: Akustikdecke
1.10 ZIMMER
B: Parkett
W: Abrieb
D: Gips mit Stuck
17.8 m 2
F 1.03-1
Kunst
F 1.10-3
2.3 m 2 F 1.10-2
F 1.03-2
F 1.02
F 1.05-2
F 1.05-1
F 1.10-1
F 1.08
F 1.09-2 1.09-2
FOTOS
FOTOS
F 1.01-2
Bilddokumentation
F 1.02
Beschreibung
Wände
Tapeziert auf Gips und Abrieb auf Gips.
Die Strukturen der Wände sind nicht erkennbar,
keine Isolation vorhanden
Decke
Abgehängte Akustikdecke, Balkenlage nicht
sichtbar
Boden
Teppich auf Tannenriemen
Türen
Einfach gestemmte Türe mit platter Füllung in
Tanne gestrichen, eine Tür ausgehängt
Fenster
2 DV Fenster in Tanne gestrichen ohne Sprossen
Installationen
Elektro- und Heizungs installationen aufputz,
2 Heizkörper
Spuren
Kommentar
Durch die Abgehängte Akustikdecke ist der Raum
sehr niedrig. Teppich 2005 von Mietern lose verlegt
Zustand
Risse, kleinere Schäden und Flecken
Beschädigte Platten
36

F -1.04-2
F -1 .03 -3
Raumbuch 1. Obergeschoss
Raum 1.03
-1.03 KELLER
B: Lettenboden
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: Balkenlage alt
16.0 m 2
F -1.03-2 MIT ERDE AUFGEFÜLLT
-1.04 KELLER
B: Beton
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: Balkenlage neu
F -1.0 3-1
30.0 m 2
F -1.01-1
-1.02 KELLER / TECHNIK
-1.01 VORPLATZ
B: Beton
B: Beton
W: Bruchstein / Mauerwerk
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: betoniert
D: betoniert
13.2 m 2 6.6 m 2
F -1.02-1
F -1.02-2
F -1.01-2
F -1.04-1
LEGENDE
BRUCHSTEIN
RUNDSTEINE
STAMPFBETON
BACKSTEIN
BETON
F 1.04
1.07 ABSTELLR.
B: Teppich
W: Gips
D: Gips
1.1 m 2
1.08 ZIMMER
B: Riemenboden
1.06 GANG
W: Tapete
B: Teppich
D: Akustikdecke
W: Gips
12.9 m 2 16.4 m 2
D: Gips
12.7 m 2
17 cm Gefälle in Boden
F 1.06
F 1.09-1
Raumhöhe < 1.90 m
1.04 ZIMMER
B: Riemenboden
W: Tapete
D: Akustikdecke
1.03 BAD
B: Linoleum
W: Tapete / Platten
D: Gips
5.6 m 2 1.02 ZIMMER
B: Teppich
W: Tapete
D: Akustikdecke
13.1 m 2 1.05 KÜCHE
B: Floorflex
lex
W: Tapete/ Platten
D: Gips
13.2 m 2 Boden durchhängend
nd
Befeuerung
Kunst
F 1.01-1
1.01 ENTREÉ
B: Teppich
W: Tapete
D: Gips mit Stuck
7.7 m 2
1.09 ZIMMER
B: Riemenboden
W: Tapete
D: Akustikdecke
1.10 ZIMMER
B: Parkett
W: Abrieb
D: Gips mit Stuck
17.8 m 2
F 1.03-1
Kunst
F 1.10-3
2.3 m 2
F 1.03-2
F 1.02
F 1.05-2
F 1.05-1
F 1.10-1
F 1.08
F 1.10-2
F 1.09-2
FOTOS
FOTOS
F 1.01-2 1.01-2
Bilddokumentation
F 1.03-1
Beschreibung
Wände
Tapete auf Gips, Nass bereich gefliest
Decke
Gips, glattstrich gestrichen
Boden
Linoleum auf Holzboden geklebt
Türen
Gestemmte Türen in Tanne gestrichen.
Platte Füllungen
Fenster
Einfach verglastes Kippfenster mit Strukturglas
und stehenden Sprossen
Installationen
Sanitäre Leitungen Unterputz geführt.
Sanitärapparate WC mit Aufsetzspülkasten,
Badewanne und Lavabo.
Elektro- und Heizungsinstallationen aufputz,
1 Heizkörper
Spuren
Kommentar
Zustand
Risse und kleinere Schäden
Risse und Abplatzungen
Feuchtigkeitsschäden
Alt, sanierungsbedürftig
F 1.03-2
37

F -1.04-2
F -1 .03 -3
Raumbuch 1. Obergeschoss
Raum 1.04
-1.03 KELLER
B: Lettenboden
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: Balkenlage alt
16.0 m 2
F -1.03-2 MIT ERDE AUFGEFÜLLT
-1.04 KELLER
B: Beton
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: Balkenlage neu
F -1.0 3-1
30.0 m 2
F -1.01-1
-1.02 KELLER / TECHNIK
-1.01 VORPLATZ
B: Beton
B: Beton
W: Bruchstein / Mauerwerk
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: betoniert
D: betoniert
13.2 m 2 6.6 m 2
F -1.02-1
F -1.02-2
F -1.01-2
F -1.04-1
LEGENDE
BRUCHSTEIN
RUNDSTEINE
STAMPFBETON
BACKSTEIN
BETON
F 1.04
1.07 ABSTELLR.
B: Teppich
W: Gips
D: Gips
1.1 m 2
1.08 ZIMMER
B: Riemenboden
1.06 GANG
W: Tapete
B: Teppich
D: Akustikdecke
W: Gips
12.9 m 2
16.4 m D: Gips
12.7 m 2
17 cm Gefälle in Boden
F 1.06
F 1.09-1
Raumhöhe < 1.90 m
1.04 ZIMMER
B: Riemenboden
W: Tapete
D: Akustikdecke
1.03 BAD
B: Linoleum
W: Tapete / Platten
D: Gips
5.6 m 2 1.02 ZIMMER
B: Teppich
W: Tapete
D: Akustikdecke
13.1 m 2 1.05 KÜCHE
B: Floorflex
lex
W: Tapete/ Platten
D: Gips
13.2 m 2 Boden durchhängend
nd
Befeuerung
Kunst
F 1.01-1
1.01 ENTREÉ
B: Teppich
W: Tapete
D: Gips mit Stuck
7.7 m 2
1.09 ZIMMER
B: Riemenboden
W: Tapete
D: Akustikdecke
2
1.10 ZIMMER
B: Parkett
W: Abrieb
D: Gips mit Stuck
17.8 m 2
F 1.03-1
Kunst
F 1.10-3
2.3 m 2 F 1.10-2
F 1.03-2
F 1.02
F 1.05-2
F 1.05-1
F 1.10-1
F 1.08
F 1.09-2
FOTOS
FOTOS
F 1.01-2
Bilddokumentation
F 1.04
Beschreibung
Wände
Tapeziert, die Strukturen der Wände sind nicht
erkennbar, keine Isolation vorhanden
Decke
Abgehängte Akustikdecke
Boden
Tannenriemen auf Balkenlage
Türen
Türrahmen vorhanden, Türe ausgehängt
Fenster
2 DV Fenster in Tanne gestrichen ohne Sprossen
Installationen
Elektro- und Heizungsinstallationen aufputz,
1 Heizkörper
Spuren
Kommentar
Extrem niedrige Decke
Zustand
Risse und kleine Schäden
Beschädigte Platten
Sehr starkes Gefälle
38

F -1.04-2
F -1 .03 -3
Raumbuch 1. Obergeschoss
Raum 1.05
-1.03 KELLER
B: Lettenboden
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: Balkenlage alt
16.0 m 2
F -1.03-2 MIT ERDE AUFGEFÜLLT
-1.04 KELLER
B: Beton
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: Balkenlage neu
F -1.0 3-1
30.0 m 2
F -1.01-1
-1.02 KELLER / TECHNIK
-1.01 VORPLATZ
B: Beton
B: Beton
W: Bruchstein / Mauerwerk
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: betoniert
D: betoniert
13.2 m 2 6.6 m 2
F -1.02-1
F -1.02-2
F -1.01-2
F -1.04-1
LEGENDE
BRUCHSTEIN
RUNDSTEINE
STAMPFBETON
BACKSTEIN
BETON
F 1.04
1.07 ABSTELLR.
B: Teppich
W: Gips
D: Gips
1.1 m 2
1.08 ZIMMER
B: Riemenboden
1.06 GANG
W: Tapete
B: Teppich
D: Akustikdecke
W: Gips
D: Gips
12.7 m 2
12.9 m 2
13.2 m 2 16.4 m 2
17 cm Gefälle in Boden
F 1.06
F 1.09-1
Raumhöhe < 1.90 m
1.04 ZIMMER
B: Riemenboden
W: Tapete
D: Akustikdecke
1.03 BAD
B: Linoleum
W: Tapete / Platten
D: Gips
5.6 m 2 1.02 ZIMMER
B: Teppich
W: Tapete
D: Akustikdecke
13.1 m 2 1.05 KÜCHE
B: Floorflex
W: Tapete/ Platten
D: Gips
Boden durchhängend
Befeuerung
Kunst
F 1.01-1
1.01 ENTREÉ
B: Teppich
W: Tapete
D: Gips mit Stuck
7.7 m 2 1.09 ZIMMER
B: Riemenboden
W: Tapete
D: Akustikdecke
1.10 ZIMMER
B: Parkett
W: Abrieb
D: Gips mit Stuck
17.8 m 2
F 1.03-1
Kunst
F 1.10-3
2.3 m 2
F 1.03-2
F 1.02
F 1.05-2
F 1.05-1
F 1.10-1
F 1.08
F 1.10-2
F 1.09-2
FOTOS
FOTOS
F 1.01-2 1.01-2
Bilddokumentation
Beschreibung
Wände
Tapete auf Gips, Küchenschild gefliest
Decke
Gipsdecke
Zustand
Risse und kleine Schäden
F 1.05-1
Boden
Floor-Flex Verlegeplatten auf einen Unterlagsboden Platten teilweise lose
geklebt
F 1.05-2
Türen
Gestemmte Tannentüren mit platten Füllungen,
Türe in Raum 1.04 ausgehängt
Fenster
DV Fenster in Tanne gestrichen ohne Sprossen,
aussen angeschlagen, gegen aussen öffnend
Installationen
Elektro-/ Sanitär- und Heizungsinstallationen
Aufputz oder hinter Küchenelementen.
1 Heizkörper
Spuren
Boden hängt zur Raummitte hin stark durch
Kommentar
Feuerung für die Kunst im Raum 1.10
siehe Abb. F 1.10-1.
Einbauküche
Herd, Dampfabzug, Kühlschrank,
Geschirrspülmaschine (2009)
Verwittert, angefault
Alt, sanierungsbedürftig
Kunst wurde abgesprochen und ausser
Betrieb genommen.
Gebrauchte Küche wurde 1998 eingebaut
39

F -1.04-2
F -1 .03 -3
Raumbuch 1. Obergeschoss
Raum 1.06, 1.07
-1.03 KELLER
B: Lettenboden
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: Balkenlage alt
16.0 m 2
F -1.03-2 MIT ERDE AUFGEFÜLLT
-1.04 KELLER
B: Beton
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: Balkenlage neu
F -1.0 3-1
30.0 m 2
F -1.01-1
-1.02 KELLER / TECHNIK
-1.01 VORPLATZ
B: Beton
B: Beton
W: Bruchstein / Mauerwerk
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: betoniert
D: betoniert
13.2 m 2 6.6 m 2
F -1.02-1
F -1.02-2
F -1.01-2
F -1.04-1
LEGENDE
BRUCHSTEIN
RUNDSTEINE
STAMPFBETON
BACKSTEIN
BETON
F 1.04
1.07 ABSTELLR.
B: Teppich
W: Gips
D: Gips
1.1 m 2
1.08 ZIMMER
B: Riemenboden
1.06 GANG
W: Tapete
B: Teppich
D: Akustikdecke
W: Gips
12.9 m 16.4 m D: Gips
12.7 m 2
17 cm Gefälle in Boden
F 1.06
F 1.09-1
Raumhöhe < 1.90 m
1.04 ZIMMER
B: Riemenboden
W: Tapete
D: Akustikdecke
2
1.03 BAD
B: Linoleum
W: Tapete / Platten
D: Gips
5.6 m 2 1.02 ZIMMER
B: Teppich
W: Tapete
D: Akustikdecke
13.1 m 2 1.05 KÜCHE
B: Floorflex
lex
W: Tapete/ Platten
D: Gips
13.2 m 2 Boden durchhängend
nd
Befeuerung
Kunst
F 1.01-1
1.01 ENTREÉ
B: Teppich
W: Tapete
D: Gips mit Stuck
7.7 m 2
1.09 ZIMMER
B: Riemenboden
W: Tapete
D: Akustikdecke
2
1.10 ZIMMER
B: Parkett
W: Abrieb
D: Gips mit Stuck
17.8 m 2
F 1.03-1
Kunst
F 1.10-3
2.3 m 2 F 1.10-2
F 1.03-2
F 1.02
F 1.05-2
F 1.05-1
F 1.10-1
F 1.08
F 1.09-2
FOTOS
FOTOS
F 1.01-2 1.01-2
Bilddokumentation
F 1.06
Beschreibung
Wände
Gips gestrichen
Decke
Gipsdecke gestrichen
Boden
Teppich auf Holzboden
Türen
Platte Türe mit Kehlleisten, gestemmte Türe mit
platter Füllung in Tanne gestrichen
Fenster
DV Fenster in Tanne gestrichen ohne Sprossen
Installationen
Diverse Elektroinstalla tionen aufputz
Spuren
Kommentar
Zustand
Risse und kleine Schäden
Alt und verbraucht
Türe stark verzogen
40

F -1.04-2
F -1 .03 -3
Raumbuch 1. Obergeschoss
Raum 1.08
-1.03 KELLER
B: Lettenboden
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: Balkenlage alt
16.0 m 2
F -1.03-2 MIT ERDE AUFGEFÜLLT
-1.04 KELLER
B: Beton
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: Balkenlage neu
F -1.0 3-1
30.0 m 2
F -1.01-1
-1.02 KELLER / TECHNIK
-1.01 VORPLATZ
B: Beton
B: Beton
W: Bruchstein / Mauerwerk
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: betoniert
D: betoniert
13.2 m 2 6.6 m 2
F -1.02-1
F -1.02-2
F -1.01-2
F -1.04-1
LEGENDE
BRUCHSTEIN
RUNDSTEINE
STAMPFBETON
BACKSTEIN
BETON
F 1.04
1.07 ABSTELLR.
B: Teppich
W: Gips
D: Gips
1.1 m 2
1.06 GANG
B: Teppich
W: Gips
D: Gips
17 cm Gefälle in Boden
F 1.06
F 1.09-1
Raumhöhe < 1.90 m
1.04 ZIMMER
1.05 KÜCHE
1.09 ZIMMER
13.1 m 2 7.7 m 2
17.8 m 2
B: Riemenboden
B: Floorflex
lex
B: Riemenboden
W: Tapete
W: Tapete/ Platten
W: Tapete
D: Akustikdecke
D: Gips
D: Akustikdecke
12.9 m 2
13.2 m 2 Boden durchhängend
nd
16.4 m 2
Befeuerung
Kunst
1.03 BAD
B: Linoleum
W: Tapete / Platten
D: Gips
F 1.03-1
Kunst
F 1.01-1
1.02 ZIMMER
1.01 ENTREÉ
1.10 ZIMMER
B: Teppich
B: Teppich
B: Parkett
W: Tapete
W: Tapete
W: Abrieb
F 1.10-3
D: Akustikdecke
D: Gips mit Stuck
D: Gips mit Stuck
5.6 m 2 2.3 m 2 F 1.10-2
F 1.03-2
F 1.02
13.2 m 2 12.7 m 2
F 1.05-2
F 1.05-1
1.08 ZIMMER
B: Riemenboden
W: Tapete
D: Akustikdecke
F 1.10-1 1.10-1
F 1.08
F 1.09-2
FOTOS
FOTOS
F 1.01-2
Bilddokumentation
F 1.08
Beschreibung
Wände
Tapete auf Gips
Decke
Abgehängte Akustik decke
Boden
Tannenriemen auf Balkenlage
Türen
Gestemmte Türen in Tanne mit platter Füllung
Fenster
DV Fenster in Tanne gestrichen ohne Sprossen
Installationen
Elektro- und Heizungsinstallationen aufputz,
1 Heizkörper
Spuren
Kommentar
Zustand
Risse und kleine Schäden
Naturbelassen, sehr guter Zustand,
leichtes Gefälle
41

F -1.04-2
F -1 .03 -3
Raumbuch 1. Obergeschoss
Raum 1.09
-1.03 KELLER
B: Lettenboden
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: Balkenlage alt
16.0 m 2
F -1.03-2 MIT ERDE AUFGEFÜLLT
-1.04 KELLER
B: Beton
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: Balkenlage neu
F -1.0 3-1
30.0 m 2
F -1.01-1
-1.02 KELLER / TECHNIK
-1.01 VORPLATZ
B: Beton
B: Beton
W: Bruchstein / Mauerwerk
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: betoniert
D: betoniert
13.2 m 2 6.6 m 2
F -1.02-1
F -1.02-2
F -1.01-2
F -1.04-1
LEGENDE
BRUCHSTEIN
RUNDSTEINE
STAMPFBETON
BACKSTEIN
BETON
F 1.04
1.07 ABSTELLR.
B: Teppich
W: Gips
D: Gips
1.1 m 2
1.08 ZIMMER
B: Riemenboden
1.06 GANG
W: Tapete
B: Teppich
D: Akustikdecke
W: Gips
12.9 m 2
16.4 m 2
D: Gips
12.7 m 2
17 cm Gefälle in Boden
F 1.06
F 1.09-1
Raumhöhe < 1.90 m
1.04 ZIMMER
B: Riemenboden
W: Tapete
D: Akustikdecke
1.03 BAD
B: Linoleum
W: Tapete / Platten
D: Gips
5.6 m 2 1.02 ZIMMER
B: Teppich
W: Tapete
D: Akustikdecke
13.1 m 2 1.05 KÜCHE
B: Floorflex
lex
W: Tapete/ Platten
D: Gips
13.2 m 2 Boden durchhängend
nd
Befeuerung
Kunst
F 1.01-1
1.01 ENTREÉ
B: Teppich
W: Tapete
D: Gips mit Stuck
7.7 m 2
1.09 ZIMMER
B: Riemenboden
W: Tapete
D: Akustikdecke
1.10 ZIMMER
B: Parkett
W: Abrieb
D: Gips mit Stuck
17.8 m 2
F 1.03-1
Kunst
F 1.10-3
2.3 m 2
F 1.03-2
F 1.02
F 1.05-2
F 1.05-1
F 1.10-1 1.10-1
F 1.08
F 1.10-2
F 1.09-2
FOTOS
FOTOS
F 1.01-2
Bilddokumentation
F 1.09-1
F 1.09-2
Beschreibung
Wände
Tapeziert auf Gips
Decke
Abgehängte Akustik decke
Boden
Tannenriemen auf Balkenlage
Türen
Gestemmte Türen in Tanne mit platter
Füllung gestrichen
Fenster
DV Fenster verschraubt, aussen angeschlagen
mit grosszügigem
Fensterbrett
Installationen
Elektro- und Heizungs installationen Aufputz
1 Heizkörper
Spuren
Kommentar
Gefangenes Zimmer
Zustand
Risse, kleinere Schäden und Flecken
Beschädigte Platten
Naturbelassen, sehr guter Zustand
Farbabblätterungen, verwittert
42

F -1.04-2
F -1 .03 -3
Raumbuch 1. Obergeschoss
Raum 1.10
-1.03 KELLER
B: Lettenboden
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: Balkenlage alt
16.0 m 2
F -1.03-2 MIT ERDE AUFGEFÜLLT
-1.04 KELLER
B: Beton
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: Balkenlage neu
F -1.0 3-1
30.0 m 2
F -1.01-1
-1.02 KELLER / TECHNIK
-1.01 VORPLATZ
B: Beton
B: Beton
W: Bruchstein / Mauerwerk
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: betoniert
D: betoniert
13.2 m 2 6.6 m 2
F -1.02-1
F -1.02-2
F -1.01-2
F -1.04-1
LEGENDE
BRUCHSTEIN
RUNDSTEINE
STAMPFBETON
BACKSTEIN
BETON
F 1.04
1.07 ABSTELLR.
B: Teppich
W: Gips
D: Gips
1.1 m 2
1.08 ZIMMER
B: Riemenboden
1.06 GANG
W: Tapete
B: Teppich
D: Akustikdecke
W: Gips
12.9 m 16.4 m D: Gips
12.7 m 2
17 cm Gefälle in Boden
F 1.06
F 1.09-1
Raumhöhe < 1.90 m
1.04 ZIMMER
B: Riemenboden
W: Tapete
D: Akustikdecke
2
1.03 BAD
B: Linoleum
W: Tapete / Platten
D: Gips
5.6 m 2 1.02 ZIMMER
B: Teppich
W: Tapete
D: Akustikdecke
13.1 m 2 1.05 KÜCHE
B: Floorflex
lex
W: Tapete/ Platten
D: Gips
13.2 m 2 Boden durchhängend
nd
Befeuerung
Kunst
F 1.01-1
1.01 ENTREÉ
B: Teppich
W: Tapete
D: Gips mit Stuck
7.7 m 2
1.09 ZIMMER
B: Riemenboden
W: Tapete
D: Akustikdecke
2
1.10 ZIMMER
B: Parkett
W: Abrieb
D: Gips mit Stuck
17.8 m 2
F 1.03-1
Kunst
F 1.10-3
2.3 m 2
F 1.03-2
F 1.02
F 1.05-2
F 1.05-1 1.05-1
F 1.10-1
F 1.08
F 1.10-2
F 1.09-2
FOTOS
FOTOS
F 1.01-2 1.01-2
Bilddokumentation
F 1.10-1
F 1.10-2
Beschreibung
Wände
Abrieb, Lamperien in Holz gestrichen
Decke
Gipsdecke mit Stuckaturen gestrichen
Boden
Buche Fischgrat
Türen
Gestemmte Türen in Tanne mit platter Füllung
gestrichen
Fenster
DV Fenster in Tanne gestrichen ohne Sprossen
Installationen
Elektro- und Heizungs installationen Aufputz
2 Heizkörper
Spuren
Kommentar
Buchen Parkett vermutlich auf altem
Tannenriemen verlegt, da erhöht
Zustand
Kleinere Schäden und Flecken.
Guter Zustand
F 1.10-3
43

F -1.04-2
F -1 .03 -3
16.0 m 2
Raumbuch Dachboden
Raum 2.01
-1.03 KELLER
B: Lettenboden
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: Balkenlage alt
F -1.03-2
F -1.0 3-1
30.0 m 2
F -1.01-1
-1.02 KELLER / TECHNIK
-1.01 VORPLATZ
B: Beton
B: Beton
W: Bruchstein / Mauerwerk
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: betoniert
D: betoniert
13.2 m 2 6.6 m 2
F -1.02-1
F -1.02-2
MIT ERDE AUFGEFÜLLT
F -1.01-2
-1.04 KELLER
B: Beton
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: Balkenlage neu
F -1.04-1
LEGENDE
BRUCHSTEIN
RUNDSTEINE
STAMPFBETON
BACKSTEIN
BETON
FOTOS
2.03 WERKSTATT
T TT
nicht ausgebaut
B: Riemenboden
W:Fachwerk / Putz
D. Biberschwanz mit
Holzschindeln
14.0 m 2
F 2.01-3
F 2.03
2.01 DACHBODEN
2.02 LAGER
14.2 m 2
58.4 m 2
nicht ausgebaut
nicht ausgebaut
B: Riemenboden
B: Riemenboden
W:Fachwerk / Putz
W:Fachwerk / Putz
D. Biberschwanz mit
D. Biberschwanz mit
Holzschindeln
Holzschindeln
F F 2.02 2.02
F 2.01-2
FOTOS
F 2.01-1
Bilddokumentation
F 2.01-1
F 2.01-2
F 2.01-3
Beschreibung
Wände
Ausfachungen in Lehm oder Backstein verputzt,
evtl. Kalkfarbe gestrichen
Decke (Boden Galerie)
Balkenlage aus Tannen und z.T. Eichenholz mit
mehreren Lagen Tannenriemen.
Biberschwanzziegel auf Tannenlattung,
Holzschindeln
Dachkonstruktion
Abgewalmter, liegender Dachstuhl mit Kehl gebälk
und Windverband
Boden
Tannenriemen auf Balkenlage
Fenster
Einfach verglaste Fenster aus Tannenholz an der
Giebelwand
Installationen
Einfache Elektroinstallation aufputz geführt
Spuren
Die Balken sind geschwärzt und gekalkt
Kommentar
Der Russ stammt vermutlich von der bis ca. 1850
offenen Feuerung mit Rauchabzug direkt unter
das Dach.
Eingeschobene Holztreppe zum Kehlboden
Zustand
Die Wände sind im Originalzustand und
ziemlich gut erhalten
Die Balken und die Bodendielen sind auf
den ersten Blick in gutem Zustand.
Die Ziegeleindeckung, Schindeln und
Lattung sind zum Teil sehr schadhaft
Angehängte Mittelpfetten, drohen
auseinander zu reissen, da Windverbände
nicht durchgehend sind
Wasserflecken auf dem Boden
44

F -1.04-2
F -1 .03 -3
Raumbuch Dachboden
Raum 2.02
-1.03 KELLER
B: Lettenboden
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: Balkenlage alt
16.0 m 2
F -1.03-2 MIT ERDE AUFGEFÜLLT
-1.04 KELLER
B: Beton
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: Balkenlage neu
F -1.0 3-1
30.0 m 2
F -1.01-1
-1.02 KELLER / TECHNIK
-1.01 VORPLATZ
B: Beton
B: Beton
W: Bruchstein / Mauerwerk
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: betoniert
D: betoniert
13.2 m 2 6.6 m 2
F -1.02-1
F -1.02-2
F -1.01-2
F -1.04-1
LEGENDE
BRUCHSTEIN
RUNDSTEINE
STAMPFBETON
BACKSTEIN
BETON
FOTOS
2.03 WERKSTATT
T TT
nicht ausgebaut
B: Riemenboden
W:Fachwerk / Putz
D. Biberschwanz mit
Holzschindeln
14.0 m 2
F 2.01-3
14.0 m 2 2.01 DACHBODEN
F 2.03
2.01 DACHBODEN
2.02 LAGER
14.2 m 2 58.4 m 2
nicht ausgebaut
nicht ausgebaut
B: Riemenboden
B: Riemenboden
W:Fachwerk / Putz
W:Fachwerk / Putz
D. Biberschwanz mit
D. Biberschwanz mit
Holzschindeln
Holzschindeln
F 2.02
F 2.01-2
FOTOS
F 2.01-1
Bilddokumentation
F 2.02
Beschreibung
Wände
Ausfachungen in Lehm oder Backstein verputzt
evtl. Kalkfarbe
gestrichen
Decke
Balkenlage aus Tannen und z.T. Eichenholz mit
mehreren Lagen
Tannenriemen.
Biberschwanzziegel auf Tannenlattung,
Holzschindeln
Boden
Tannenriemen auf
Balkenlage
Türen
Estrichabteil Türen aus Tannenlattung
Fenster
Installationen
Einfache Elektroinstalla tionen aufputz geführt
Spuren
Kommentar
Zustand
Die Wände sind noch im Originalzustand
und ziemlich gut erhalten
Die Balken und die Bodendielen sind auf
den ersten Blick in gutem Zustand.
Die Ziegeleindeckung, Schindeln und
Lattung sind zum Teil sehr schadhaft
Wasserflecken auf dem Boden
45

F -1.04-2
F -1 .03 -3
Raumbuch Dachboden
Raum 2.03
-1.03 KELLER
B: Lettenboden
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: Balkenlage alt
16.0 m 2
F -1.03-2 MIT ERDE AUFGEFÜLLT
-1.04 KELLER
B: Beton
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: Balkenlage neu
F -1.0 3-1
30.0 m 2
F -1.01-1
-1.02 KELLER / TECHNIK
-1.01 VORPLATZ
B: Beton
B: Beton
W: Bruchstein / Mauerwerk
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: betoniert
D: betoniert
13.2 m 2 6.6 m 2
F -1.02-1
F -1.02-2
F -1.01-2
F -1.04-1
LEGENDE
BRUCHSTEIN
RUNDSTEINE
STAMPFBETON
BACKSTEIN
BETON
FOTOS
2.03 WERKSTATT
nicht ausgebaut
B: Riemenboden
W:Fachwerk / Putz
D. Biberschwanz mit
Holzschindeln
14.0 m 2
F 2.01-3
F 2.03
2.01 DACHBODEN
2.02 LAGER
14.2 m 2 58.4 m 2
nicht ausgebaut
nicht ausgebaut
B: Riemenboden
B: Riemenboden
W:Fachwerk / Putz
W:Fachwerk / Putz
D. Biberschwanz mit
D. Biberschwanz mit
Holzschindeln
Holzschindeln
F F 2.02 2.02
F 2.01-2
FOTOS
F 2.01-1
Bilddokumentation
F 2.03
Beschreibung
Wände
Ausfachungen in Lehm oder Backstein verputzt
evtl. Kalkfarbe
gestrichen
Decke
Balkenlage aus Tannen und z.T. Eichenholz mit
mehreren Lagen
Tannenriemen
Biberschwanzziegel auf Tannenlattung,
Holzschindeln
Boden
Tannenriemen auf
Balkenlage
Türen
Estrichabteil Türen aus Tannenlattung
Fenster
Installationen
Einfache Elektroinstal la tionen aufputz geführt
Spuren
Kommentar
Zustand
Die Wände sind noch im Originalzustand
und ziemlich gut erhalten
Die Balken und die Bodendielen sind auf
den ersten Blick in gutem Zustand.
Die Ziegeleindeckung, Schindeln und
Lattung sind zum Teil sehr schadhaft
Wasserflecken auf dem Boden
46

F -1.04-2
F -1 .03 -3
Raumbuch Fassade
Hauptbau Ostfassade
-1.03 KELLER
B: Lettenboden
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: Balkenlage alt
MIT ERDE AUFGEFÜLLT
16.0 m 2
F -1.03-2
F -1.0 3-1
30.0 m 2
F -1.01-1
-1.02 KELLER / TECHNIK
-1.01 VORPLATZ
B: Beton
B: Beton
W: Bruchstein / Mauerwerk
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: betoniert
D: betoniert
13.2 m 2 6.6 m 2
F -1.02-1
F -1.02-2
F -1.01-2
-1.04 KELLER
B: Beton
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: Balkenlage neu
F -1.04-1
LEGENDE
BRUCHSTEIN
RUNDSTEINE
STAMPFBETON
BACKSTEIN
BETON
FOTOS
F O-04
F O-01
F O-03
F O-02
OSTANSICHT
FOTOS
Bilddokumentation
F O-03
F O-04
Beschreibung
Aussenwände
Die unteren zwei Geschosse sind
gemauert.
Dachgeschoss mit sichtbarem Eichenriegel,
2 Andreaskreuzen, Ausfachungen abgesetzt
verputzt
Untersicht
In Tanne gestrichen
Sockel
Abgesetzt, verputzt
Fenster
DV-Fenster in Tanne
massiv gestrichen,
Fensterverkleidungen aufgesetzt, in Tanne massiv
gestrichen
Fensterläden
Tanne massiv mit eingenuteter Gratleiste,
gestrichen
Installationen
Regenrinne am Walm, verzinkt und gestrichen
Kommentar
Asymmetrisch aufgesetzter Dachstuhl
Zustand
Auf den ersten Augenschein keine
grösseren Schäden auszumachen
Farbe blättert ab
47

F -1.04-2
F -1 .03 -3
Raumbuch Fassade
Querbau Ostfassade
-1.03 KELLER
B: Lettenboden
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: Balkenlage alt
16.0 m 2
F -1.03-2 MIT ERDE AUFGEFÜLLT
-1.04 KELLER
B: Beton
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: Balkenlage neu
F -1.0 3-1
30.0 m 2
F -1.01-1
-1.02 KELLER / TECHNIK
-1.01 VORPLATZ
B: Beton
B: Beton
W: Bruchstein / Mauerwerk
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: betoniert
D: betoniert
13.2 m 2 6.6 m 2
F -1.02-1
F -1.02-2
F -1.01-2
F -1.04-1
LEGENDE
BRUCHSTEIN
RUNDSTEINE
STAMPFBETON
BACKSTEIN
BETON
FOTOS
F O-04
F O-01
F O-03
F O-02
OSTANSICHT
Bilddokumentation
F O-01
F O-02
Beschreibung
Aussenwände
Mit sichtbarem Eichen riegeln und Streben,
Ausfachungen abgesetzt verputzt
Untersicht
Tanne gestrichen
Sockel
Auf niedrige Steine aufgesetzte Sockelschwelle
Fenster
DV-Fenster in Tanne
massiv gestrichen,
Fensterverkleidungen aufgesetzt, in Tanne massiv
gestrichen
Fensterläden
Tanne massiv mit eingenuteter Gratleiste,
gestrichen
Installationen
Regenrinne verzinkt
und gestrichen
FOTOS
Zustand
Verformung insgesamt
Farbe blättert ab, angefault im
Kehlbereich
Eckverband Schwelle angefault
Farbe blättert ab, durchgerostet
48

F -1.04-2
F -1 .03 -3
Raumbuch Fassade
Hauptbau Südfassade
-1.03 KELLER
B: Lettenboden
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: Balkenlage alt
16.0 m 2
F -1.03-2 MIT ERDE AUFGEFÜLLT
-1.04 KELLER
B: Beton
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: Balkenlage neu
F -1.0 3-1
30.0 m 2
F -1.01-1
-1.02 KELLER / TECHNIK
-1.01 VORPLATZ
B: Beton
B: Beton
W: Bruchstein / Mauerwerk
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: betoniert
D: betoniert
13.2 m 2 6.6 m 2
F -1.02-1
F -1.02-2
F -1.01-2
F -1.04-1
LEGENDE
BRUCHSTEIN
RUNDSTEINE
STAMPFBETON
BACKSTEIN
BETON
FOTOS
F S-01
F S-03
F S-04
F S-02
SÜDANSICHT
FOTOS
Bilddokumentation
F S-01
Beschreibung
Aussenwände
Mit sichtbarem Eichen riegeln und Streben,
Ausfachungen abge setzt verputzt
Untersicht
Tanne Massiv gestrichen
Sockel
Durchgehend gemauerter Sockel
Zustand
Auf den ersten Augenschein keine
grösseren Schäden auszumachen
Stark verzogen
Türen
Haupteingangstüre aus Kiefer gestemmt,
gestrichen, mit zwei einfach verglasten
Fenstern mit schmiedeisernen Gittern und zwei
Briefeinwurfschlitzen.
Jungendstil-Klingelschild.
Separate Waschraumtüre aus Mehrschichtplatte
mit aufgesetzten Profilstäben, gestrichen
Verzogen, undicht
Fenster
DV-Fenster in Tanne massiv gestrichen, Fensterverkleidungen
aufgesetzt in Tanne massiv gestrichenein Fensterladen inkl.
Beim Fenster über der Eingangstür fehlt
Leibung
F S-02
Fensterläden
Tanne massiv mit eingenuteter Gratleiste, gestrichen
Installationen
Regenrinne mit Fallrohr verzinkt und gestrichen
Farbe blättert ab, durchgerostet
Kommentar
Grosser Dachvorsprung und Zapfenlöcher deuten
auf eine ursprünglich vorhandene Laube hin
F S-03 F S-04
49

F -1.04-2
F -1 .03 -3
Raumbuch Fassade
Hauptbau Westfassade
-1.03 KELLER
B: Lettenboden
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: Balkenlage alt
16.0 m 2
F -1.03-2 MIT ERDE AUFGEFÜLLT
-1.04 KELLER
B: Beton
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: Balkenlage neu
F -1.0 3-1
30.0 m 2
F -1.01-1
-1.02 KELLER / TECHNIK
-1.01 VORPLATZ
B: Beton
B: Beton
W: Bruchstein / Mauerwerk
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: betoniert
D: betoniert
13.2 m 2 6.6 m 2
F -1.02-1
F -1.02-2
F -1.01-2
F -1.04-1
LEGENDE
BRUCHSTEIN
RUNDSTEINE
STAMPFBETON
BACKSTEIN
BETON
FOTOS
F W-04
F W-05
F W-01
F W-03
F W-02
WESTANSICHT
FOTOS
Bilddokumentation
F W-01
F W-03
F W-04
Beschreibung
Aussenwände
Verputzte Riegelwand (Kellenwurf).
Linke Seite mit sichtbaren Eichenriegeln und
Streben, Ausfachungen abgesetzt verputzt
Untersicht
Tanne Massiv gestrichen
Sockel
Gemauert auf rechter Giebelseite.
Schwelle verputzt auf linker Giebelseite
Fenster
DV-Fenster in Tanne
massiv gestrichen,
Fensterverkleidungen aufgesetzt, in Tanne massiv
gestrichen
Installationen
Regenrinnen,
Aussenkamin
Spuren
Abplatzungen zeigen mehrere Putzschichten und
den darunter liegenden Riegel
Kommentar
Zustand
Grössere Putzabplatzungen und Risse
Farbe blättert ab
Schwelle durch Risse sichtbar und
angefault auf linker Giebelseite
Abblättern der Farbe
Farbe blättert ab und stark korrodiert
F W-05
50

F -1.04-2
F -1 .03 -3
Raumbuch Fassade
Querbau Westfassade
-1.03 KELLER
B: Lettenboden
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: Balkenlage alt
16.0 m 2
F -1.03-2 MIT ERDE AUFGEFÜLLT
-1.04 KELLER
B: Beton
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: Balkenlage neu
F -1.0 3-1
30.0 m 2
F -1.01-1
-1.02 KELLER / TECHNIK
-1.01 VORPLATZ
B: Beton
B: Beton
W: Bruchstein / Mauerwerk
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: betoniert
D: betoniert
13.2 m 2 6.6 m 2
F -1.02-1
F -1.02-2
F -1.01-2
F -1.04-1
LEGENDE
BRUCHSTEIN
RUNDSTEINE
STAMPFBETON
BACKSTEIN
BETON
FOTOS
F W-04
F W-05
F W-01
F W-03
F W-02
WESTANSICHT
FOTOS
Bilddokumentation
F W-02
Beschreibung
Wände
Im Erdgeschoss ge -
mauert und verputzt, im 1. OG Riegelwerk mit
Deckleistenschalung beplankt
Untersicht
Tanne Massiv gestrichen
Sockel
Verputz
Zustand
Farbe der Deckleistenschalung blättert
ab, Fassade stark verwittert
Farbe blättert ab
Moosbefall im Sockelbereich
Türen
Alupantüre mit aufgesetzter Schalung mit fest
verglastem Fenster und schmiedeeisernem Gitter
Fenster
DV-Fenster in Tanne
massiv gestrichen.
Ein Fenster nicht mehr vorhanden
Installationen
Regenrinne verzinkt
und gestrichen
Spuren
Eindringendes Wasser vom Kehlbereich
Abblättern der Farbe
Farbe blättert ab, durchgerostet
51

F -1.04-2
F -1 .03 -3
Raumbuch Fassade
Hauptbau Nordfassade
-1.03 KELLER
B: Lettenboden
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: Balkenlage alt
16.0 m 2
F -1.03-2 MIT ERDE AUFGEFÜLLT
-1.04 KELLER
B: Beton
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: Balkenlage neu
F -1.0 3-1
30.0 m 2
F -1.01-1
-1.02 KELLER / TECHNIK
-1.01 VORPLATZ
B: Beton
B: Beton
W: Bruchstein / Mauerwerk
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: betoniert
D: betoniert
13.2 m 2 6.6 m 2
F -1.02-1
F -1.02-2
F -1.01-2
F -1.04-1
LEGENDE
BRUCHSTEIN
RUNDSTEINE
STAMPFBETON
BACKSTEIN
BETON
FOTOS
F N-04
F N-05
F N-03
F N-01
F N-02
NORDANSICHT
FOTOS
Bilddokumentation
F N-04
F N-03
Beschreibung
Wände
Verputzte Riegelwand (Kellenwurf)
Untersicht
Tanne massiv gestrichen
Sockel
Verputzt
Fenster
DV-Fenster in Tanne massiv gestrichen,
Fensterverkleidungen aufgesetzt, in Tanne massiv
gestrichen
Installationen
Fallrohr, Regenrinnen
Kommentar
Fenster im Obergeschoss (F N-04) verkleinert
worden, nach aussen öffnend, aussen
angeschlagen
Zustand
Putzabplatzungen und
Risse
Farbe blättert ab
Schwelle an Eckverbindung Westfassade
angefault. Moosbefall Ecke Querbau
Farbe blättert ab
Farbe blättert ab, durchgerostet
F N-02
52

F -1.04-2
F -1 .03 -3
Raumbuch Fassade
Querbau Nordfassade
-1.03 KELLER
B: Lettenboden
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: Balkenlage alt
16.0 m 2
F -1.03-2 MIT ERDE AUFGEFÜLLT
-1.04 KELLER
B: Beton
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: Balkenlage neu
F -1.0 3-1
30.0 m 2
F -1.01-1
-1.02 KELLER / TECHNIK
-1.01 VORPLATZ
B: Beton
B: Beton
W: Bruchstein / Mauerwerk
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: betoniert
D: betoniert
13.2 m 2 6.6 m 2
F -1.02-1
F -1.02-2
F -1.01-2
F -1.04-1
LEGENDE
BRUCHSTEIN
RUNDSTEINE
STAMPFBETON
BACKSTEIN
BETON
FOTOS
F N-04
F N-05
F N-03
F N-01
F N-02
NORDANSICHT
FOTOS
Bilddokumentation
Beschreibung
Aussenwände
Geschossweise abge zimmerte Fachwerk -
wand
Zustand
Auf den ersten Augenschein keine
grösseren Schäden auszumachen
F N-05
Untersicht
Tanne massiv gestrichen
Sockel
Schwellenholz auf
niedrigen Steinen
Spuren
Nachträglich zugemauerte Fensteröffnungen in
der Fassadenmitte erkennbar
Kommentar
Asymmetrie des Fachwerks deutet auf eine frühere
Laube an der Westfassade des Querbaus hin
Farbe blättert ab
Eckverbindung angefault
53

Raumbuch Untergeschoss
Raum -1.01
-1.03 KELLER
B: Lettenboden
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: Balkenlage alt
16.0 m 2
F -1.03-2
-1.04 KELLER
B: Beton
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: Balkenlage neu
30.0 m 2
F -1.01-1
-1.02 KELLER / TECHNIK
-1.01 VORPLATZ
B: Beton
B: Beton
W: Bruchstein / Mauerwerk
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: betoniert
D: betoniert
13.2 m 2 6.6 m 2
F -1.0 3-1
F -1 .03 -3
F -1.02-1
F -1.02-2
MIT ERDE AUFGEFÜLLT
F -1.01-2
F -1.04-1
F -1.04-2
CA. 60 CM HOHLRAUM
LEGENDE
BRUCHSTEIN
RUNDSTEINE
STAMPFBETON
BACKSTEIN
BETON
FOTOS
F -1.04-2 -1.04-2
F -1 -1 .03 .03 -3 -3
-1.03 KELLER
B: Lettenboden
W: Bruchstein / Mauerwerk
r rk
D: Balkenlage alt
16.0 m 2
F -1.03-2
MIT ERDE AUFGEFÜLLT
-1.04 KELLER
B: Beton
W: Bruchstein / Mauerwerk
r rk
D: Balkenlage neu
30.0 m 2
F -1.01-1
-1.02 KELLER / T
TECHNIK
-1.01 VORPLATZ
B: Beton
B: Beton
W: Bruchstein / Mauerwerk
r rk
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: betoniert
D: betoniert
13.2 m 2 6.6 m 2
F -1.0 3-1
F -1.02-1
F -1.02-2
F -1.01-2
F -1.04-1
F -1.04-1
LEGENDE
BRUCHSTEIN
RUNDSTEINE
STAMPFBETON
BACKSTEIN
BETON
FOTOS
Bilddokumentation
Beschreibung
Wände
Aussenwand (mit Nische) und linke Zwischenwand
Bruchsteinmauerwerk, Innenwand (mit
Nische), Flusssteinmauerwerk verputzt, rechte
Zwischenwand Backstein verputzt
Decke
Eichenbalkenlage mit Zwischenboden
in Tanne gekalkt, darüber Zement-Sand
Zwischenbodenfüllung
Boden
Beton
Zustand
Aussenwand neu ausgefugt, rechte
Zwischenwand neu (2001)
Brüchig, Splintholz verwurmt
Stampflehm ist bei Sanierung durch
Betonboden ersetzt worden
F -1.01-1
F -1.01-2
Türen
Keine
Fenster
Kippefenster einfach verglast in Lichtschacht
Installationen
Heizungsrohre, Telefon-, Kabelfernsehenund
Elektroeinspeisung an Aussenwand,
Elektrohauptverteilung an Backsteinwand
Spuren
Kommentar
Treppenprovisorium in verschiedenen Holzarten
und Holzprodukten (3-Schicht und massiv)
Neuwertig (2001-2006)
Neu, bei Sanierung ersetzt worden
54

Raumbuch Untergeschoss
F -1.04-2
F -1 .03 -3
Raum -1.02
-1.03 KELLER
B: Lettenboden
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: Balkenlage alt
16.0 m 2
F -1.03-2
-1.04 KELLER
B: Beton
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: Balkenlage neu
30.0 m 2
F -1.01-1
-1.02 KELLER / TECHNIK
-1.01 VORPLATZ
B: Beton
B: Beton
W: Bruchstein / Mauerwerk
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: betoniert
D: betoniert
13.2 m 2 6.6 m 2
F -1.0 3-1
F -1.02-1
F -1.02-2
MIT ERDE AUFGEFÜLLT
F -1.01-2
F -1.04-1
CA. 60 CM HOHLRAUM
LEGENDE
BRUCHSTEIN
RUNDSTEINE
STAMPFBETON
BACKSTEIN
BETON
FOTOS
F -1.04-2 -1.04-2
F -1 .03 -3 -3
-1.03 KELLER
B: Lettenboden
W: Bruchstein / Mauerwerk
rk
D: Balkenlage alt
16.0 m 2
F -1.03-2
MIT ERDE AUFGEFÜLLT
-1.04 KELLER
B: Beton
W: Bruchstein / Mauerwerk
rk
D: Balkenlage neu
30.0 m 2
13.2 m 2 6.6 m 2
F -1.01-1
-1.02 KELLER / TECHNIK
-1.01 VORPLATZ
B: Beton
B: Beton
W: Bruchstein / Mauerwerk
W: Bruchstein / Mauerwerk
erk
D: betoniert
D: betoniert
F -1.0 3-1
F -1.02-1
F -1.02-2
F -1.01-2-2
F -1.04-1
LEGENDE
BRUCHSTEIN
RUNDSTEINE
STAMPFBETON
BACKSTEIN
BETON
FOTOS
Bilddokumentation
F -1.02-1
F -1.02-2
Beschreibung
Wände
Bruchstein/ Mauerwerk
Decke
Beton
Boden
Beton
Türen
Keine
Fenster
Dreh-Kippefenster IV-verglast in Kunststoff, in
Lichtschacht
Installationen
Boiler, Heizungsverteiler, div. Abwasserfallrohre
und Sanitärinstallationen
Spuren
Kommentar
Schlammsammler von Wachküche im EG in Decke
eingelassen.
Kanalisation freigelegt und abgedeckt
(Betongartenplatten)
Zustand
Saniert. Hinter Heizungsverteiler
Aussenwand neu verputzt mit
Zementputz (2006)
Kiesboden ist bei Sanierung durch
Betonboden ersetzt worden (2006)
2000 eingesetzt
Boiler und Heizverteilung 2006. Guss- und
Tonabwasserrohre 1952. Alte Gussrohre
sehr rostig aber dicht und funktionsfähig
55

Raumbuch Untergeschoss
F -1.04-2
F -1 .03 -3
Raum -1.03
-1.03 KELLER
B: Lettenboden
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: Balkenlage alt
16.0 m 2
F -1.03-2
-1.04 KELLER
B: Beton
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: Balkenlage neu
30.0 m 2
F -1.01-1
-1.02 KELLER / TECHNIK
-1.01 VORPLATZ
B: Beton
B: Beton
W: Bruchstein / Mauerwerk
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: betoniert
D: betoniert
13.2 m 2 6.6 m 2
F -1.0 3-1
F -1.02-1
F -1.02-2
MIT ERDE AUFGEFÜLLT
F -1.01-2
F -1.04-1
CA. 60 CM HOHLRAUM
LEGENDE
BRUCHSTEIN
RUNDSTEINE
STAMPFBETON
BACKSTEIN
BETON
FOTOS
F -1.04-2 -1.04-2
F -1 .03 -3
-1.03 KELLER
B: Lettenboden
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: Balkenlage alt
16.0 m 2
F -1.03-2
MIT ERDE AUFGEFÜLLT
-1.04 KELLER
B: Beton
W: Bruchstein / Mauerwerk
r rk
D: Balkenlage neu
30.0 m 2
F -1.01-1
-1.02 KELLER / T
TECHNIK
-1.01 VORPLATZ
B: Beton
B: Beton
W: Bruchstein / Mauerwerk
r rk
W: Bruchstein / Mauerwerk
u
r erk
D: betoniert
D: betoniert
13.2 m 2 6.6 m 2
F
F -1.0 3-1
F -1.02-1
F -1.02-2
F -1.01-2
-2
F -1.04-1
F -1.04-1
LEGENDE
BRUCHSTEIN
RUNDSTEINE
STAMPFBETON
BACKSTEIN
BETON
FOTOS
Bilddokumentation
F -1.03-1
F -1.03-2
F -1.03-3
Beschreibung
Wände
Aussenwände Bruchsteinmauerwerk, Innenwände
Flusssteinmauerwerk verputzt
Decke
Balkenlage Eiche abgestützt mittels stahlträger
und Betonpfeiler, Zwischenboden in Tanne,
Schlackenfüllung
Boden
Stampflehm/ Lättenboden
Türen
Keine
Fenster
Lichtschacht offen
Installationen
Elektro-/Sanitär- und Heizungsrohre
Spuren
Kanalisationsführung im Boden offen
Kommentar
Zustand
Bei der Regenrohr-einführung erhöhte
Feuchtigkeit in der Mauer, bei starkem
Regen Wassereindringung durch die
Fugen
Splintholz der Eichenbalken und
Tannenbretter am zerfallen durch
Schädlingsbefall (Würfelbruch durch
Braunfäule)
1999-2006
56

F -1
Raumbuch Untergeschoss
F -1.04-2
F -1 .03 -3
Raum -1.04
-1.03 KELLER
B: Lettenboden
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: Balkenlage alt
16.0 m 2
F -1.03-2
-1.04 KELLER
B: Beton
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: Balkenlage neu
30.0 m 2
F -1.01-1
-1.02 KELLER / TECHNIK
-1.01 VORPLATZ
B: Beton
B: Beton
W: Bruchstein / Mauerwerk
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: betoniert
D: betoniert
13.2 m 2 6.6 m 2
F -1.0 3-1
F -1.02-1
F -1.02-2
MIT ERDE AUFGEFÜLLT
F -1.01-2
F -1.04-1
CA. 60 CM HOHLRAUM
LEGENDE
BRUCHSTEIN
RUNDSTEINE
STAMPFBETON
BACKSTEIN
BETON
FOTOS
F -1.04-2
F -1 .03 -3
.03 -3
-1.03 KELLER
B: Lettenboden
W: Bruchstein / Mauerwerk
r rk
D: Balkenlage alt
16.0 m 2
F -1.03-2
MIT ERDE AUFGEFÜLLT
-1.04 KELLER
B: Beton
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: Balkenlage neu
30.0 m 2
F -1.01-1
-1.02 KELLER / T
TECHNIK
-1.01 VORPLATZ
B: Beton
B: Beton
W: Bruchstein / Mauerwerk
r rk
W: Bruchstein / Mauerwerk
u
r
D: betoniert
D: betoniert
13.2 m 2 6.6 m 2
F -1.0 3-1
F -1.02-1
F -1.02-2
F -1.01-2
-2
F -1.04-1
LEGENDE
BRUCHSTEIN
RUNDSTEINE
STAMPFBETON
BACKSTEIN
BETON
FOTOS
Bilddokumentation
F -1.04-1
Beschreibung
Wände
Beton und Backsteinvorgemauerte
Bruchsteinwände, Stampfbeton
Decke
Balkenlage und Zwischenboden in Tanne,
Glaswollenisolation auf Zwischenboden
Boden
Beton
Türen
Lattenverschläge in Tanne
Fenster
Dreh- Kippfenster in Kunststoff IV-verglast in
Lichtschacht
Installationen
Elektro- und Heizungsleitungen
Spuren
Kommentar
Betonmauer ersetzt eingebrochene
Flusssteinmauer.
Backsteinmauer vor brüchige Bruchsteinmauer
gesetzt
Zustand
Massiv, guter Zustand
Bei Sanierung 2001 erstellt guter Zustand
Bei Sanierung erstellt, guter Zustand
Bei Sanierung erstellt guter Zustand
Neuwertig
Neuwertig guter Zustand
1999-2000
F -1.04-2
57
UG-04-03

2.4 Bestandesaufnahme unsichtbarer Eigenschaften
von Cristina Huser
Dieses Kapitel widme ich dem Einfluss des Hauses
auf alles was lebt und den nicht sichtbaren Aspekten.
Die Idee dazu entstand folgendermassen:
Empfinden
Bei einer Besichtigung des Dachstockes mit der
Denkmalpflege betrat ich einen kleinen, abgetrennten
Raum der den Mietern als Werkstatt dient. Bis
anhin hatte ich diesen Raum nicht betreten, sondern
nur die Betrachtung vom Eingangsbereich vorgenommen.
Kaum war ich eingetreten empfand ich
ein Gefühl von Schwindel und es zog mich in die
hinterste Ecke. Dieses Erlebnis war so stark, dass ich
den Raum sofort wieder verlassen musste. Als ich
ihn erneut betrat und sich meine Empfindung nicht
änderte, fragte ich bei einzelnen Anwesenden nach
deren Empfinden. Diese konnten mein Erlebnis jedoch
nicht bestätigen. Spontan äusserte ich, dass
hier ein Radiästhet gerufen werden sollte. Etwas
mitgenommen und mit leichter Übelkeit begab ich
mich ins Freie.
Wieder zuhause, beschäftigte mich dieses Erlebnis
noch immer. Zeitgleich rief mich der Besitzer an und
legte mir nahe, eine Fachperson (Muter, Radiästheten)
zu kontaktieren.
So entstand der Kontakt zu Herrn Paul Freivogel
aus Gelterkinden BL. Er ist Landwirt und kundig in
Radiästhesie und wurde mir von einem Bekannten
empfohlen. Kurzfristig konnte ein passender Termin
gefunden werden.
58

2.4 Bestandesaufnahme unsichtbarer Eigenschaften
Messen
Herr Paul Freivogel arbeitet mit Pendel und Rute.
Hauptsächlich suchte er nach Energielinien die er in
Bovis-Einheiten misst. Bovis-Einheiten (BE) wurden
vom französischen Physiker Alfred Bovis (1871–1947)
entwickelt, um nicht materielle Energien zu messen.
BE werden mit Hilfe der geeichten Skala des Biometers
gemessen und zeigen die energetische Qualität
an. In der Radiästhesie werden 6500 BE als neutral
angesehen. Werte unter 6500 Einheiten zehren an
der Vitalkraft des Menschen. Werte darüber erhöhen
sie. Für Dauereinfluss gilt: unter 6500 Einheiten
vitalitätszehrend bis schlecht, 6500 neutral, 7000-
8000 optimal und vitalisierend, über 9000 Einheiten
zu stark.
Der Auftrag war klar auf diesen einen Raum konzentriert
sowie auf eine energetische Gesamtübersicht.
Wir begannen mit der Umrundung des Hauses. Der
Gesamteindruck war positiv. Die Messung des Hauses
als Ganzes ergaben Bovis-Einheiten von 6500. Ein
Riss in der Fassade neben dem Hauseingang wurde
von Herrn Paul Freivogel energetisch untersucht und
zeigte eine schräg einfallende Energielinie mit 2000
BE auf. Eine Wasserader in 4 Meter tiefe verläuft exakt
unter der einen Hausecke durch, direkt auf einen
alten, sehr schönen Rosskastanienbaum zu, der bereits
auf Nachbars Grundstück steht.
Unbewusstes und bewusstes Wirken und
Handeln
Der Mieter nimmt in seiner Werkstatt diese Werte
nicht wahr. Erwähnenswert scheint mir jedoch, dass
in der Wohnung im 1. Stock an dieser Stelle lediglich
ein Teppich liegt, also dieser Ort nicht zum Aufenthalt
genutzt wird. Ob dies Zufall oder unterbewusstes
Meiden dieser Stelle ist, bleibt offen.
Auffallend ist, dass alle gefundenen Linien zur Wasserader
fliessen. Diese Seite des Hauses weist eine
Neigung auf und die Eichenschwelle im Sockelbereich
zeigt Fäulnisschäden. Aus radiästhetischer
Sicht ist ein Zusammenhang nicht auszuschliessen.
Bei einem allfälligen Dachausbau sollten diese Erkenntnisse
bei der Einteilung der Wohnräume berücksichtigt
werden.
Literatur:
Blanche Merz, Orte der Kraft in der Schweiz, AT Verlag
Wie auf dem Plan ersichtlich, wurde im Hausinnern
in ca. 50 cm. Abstand zu den Aussenmauern die
Reflektion der statischen Aufladung gemessen. An
diesen Reflektionspunkten wird häufig Kälte empfunden.
Zwei parallel liegende Linien mit 3500 und 2500 BE
verlaufen entlang der Trennwände. Eine weitere mit
2000 BE läuft parallel zum First. Die Linien kreuzen
sich interessanterweise exakt auf dem Punkt, den
ich als unangenehm empfand. An dieser Stelle sind
1000 BE messbar. Der Raum selbst ergibt mit 2300
BE einen schlechten Wert.
59

3 Die Zukunft des Hauses
Bei dieser Sanierung ist wohl die grösste Herausforderung,
die verschiedenen Ansprüche und Betrachtungsweisen
der involvierten Parteien auf einen
Nenner zu bringen.
Als wir das Konzept zu unserer Abschlussarbeit abgegeben
haben, war das formulierte Ziel, am Ende
ein konkretes Projekt zur Sanierung vorzustellen.
Während der Bearbeitung ist uns klar geworden,
dass das in der Zeit die uns zur Verfügung steht
nicht möglich ist. So ein «Schnellschuss» würde weder
den Vorstellungen der Denkmalpflege, der Baubiologie/Bauökologie,
noch denen des Bauherrn
selber entsprechen. Diesem Haus sind wir einen respektvollen
Umgang schuldig.
Aber was genau beinhalten diese Vorstellungen
zum Umgang mit bestehender Bausubstanz, die
in unserem Fall auch noch unter Denkmalschutz
steht?
3.1 Vorstellungen der Denkmalpflege
Für die Denkmalpflege steht das Haus als historische
Bausubstanz im Zentrum der Überlegungen.
Oberste Priorität ist der Substanzerhalt des Gebäudes.
Das Haus wird als Zeitzeuge, als Kulturgut
betrachtet, die Wahrung des Charakters und der
handwerklichen Techniken ist von grosser Bedeutung.
Die Geschichte und der Wandel des Hauses
sollen ablesbar bleiben.
Herangehensweise
Die Bauherrschaft sollte Berührungsängste gegenüber
der Denkmalpflege abbauen und möglichst
frühzeitig die Kontaktaufnahme suchen, so lässt
sich die Planung erleichtern, und die Grundlage für
eine konstruktive Zusammenarbeit schaffen. Ausserdem
können auch Beiträge an Renovierungskosten
seitens der Denkmalpflege abgeklärt werden.
Bevor mit der Planung von Umbaumassnahmen begonnen
wird, kann man sich Informationen über
das bestehende Gebäude einholen aus z.B. alten
Dokumenten, Fotos, Urkunden und Plänen. Man
kann sich informieren u.a. beim Staatsarchiv, den
Vorbesitzern oder der Denkmalpflege.
Eine Bestandsaufnahme in Form von Zeichnungen,
Baubeschrieb, Fotodokumentation und Raumbuch
dient der genauen Erfassung des Gebäudes und
zeigt auf, was unbedingt erhalten werden sollte
oder wo Renovierungs- oder Sanierungsmassnahmen
notwendig sind.
Aus Sicht der Denkmalpflege sollte der Bauherr folgende
Punkte frühzeitig abklären:
• Realistische Verkehrs- und Ertragswertschätzung
• Beurteilung des Erhaltungszustandes
• Nutzungsmöglichkeiten
Was kann man machen? (Nutzungseinschränkungen
durch Bauordnung, Denkmalpflege,
etc.)
Was will man machen? (ggf. Wohnraum schaffen,
umbauen…)
Was muss man machen? (Massnahmen zum
Erhalt des Gebäudes)
• Umbaukostenschätzung
• Anforderungen der Denkmalpflege
• Zeitrahmen abschätzen
• Ggf. Kontakt mit Spezialisten aufnehmen
Quelle:
Vademcum, Kt. Denkmalpflege Baselland
Das historische Bauernhaus
Das entkernte Bauernhaus als verstümmeltes
Denkmal
Das umgebaute Bauernhaus als gefälschtes
Denkmal
60

3 Die Zukunft des Hauses
3.2 Massnahmen im Umgang mit
historischer Bausubstanz
Die Denkmalpflege unterscheidet drei wesentliche
Massnahmen zum Erhalt eines Gebäudes:
Instandhaltung
Die Instandhaltung soll die Lebensdauer von Bauteilen
verlängern und grössere Eingriffe so lange
wie möglich vermeiden. Alle Massnahmen sollen
auf das notwendige beschränkt werden. Um den
Charakter des Hauses zu wahren sind nur ursprünglich
verwendete Materialien zu verwenden und die
Reparatur soll dem Austausch vorgezogen werden.
Renovierung
Die Renovierung bezeichnet eine ästhetisch bedingte
Erneuerung, z.B. der Fassade. Auch hier ist
Zurückhaltung geboten. Altersschichten und Farbspuren
sollen erhalten bleiben und ursprünglich
verwendete Materialien zum Einsatz kommen.
Sanierung
Unter einer Sanierung versteht man technisch
gründliche, tiefgreifende Gesamtmassnahmen, die
zum einen durch die Anpassung an heutige Bedürfnisse
oder auch durch die Vernachlässigung von Instandhaltungsmassnahmen
notwendig geworden
sind. Auch hier gelten die gleichen Prinzipien wie
bei der Instandhaltung: Soviel Originalsubstanz wie
möglich erhalten und das Gebäude nicht überbeanspruchen.
Der Dachausbau ist aus Sicht der Denkmalpflege ein
heikles Thema. Die Umwandlung vom Kaltdach zum
Warmdach erzeugt bauphysikalische, statische und
ästhetische Probleme. Ausserdem lassen sich die
Investitionskosten für den Vollausbau selten durch
die Mieteinnahmen decken. Die angestrebte Erhaltung
der Dachlandschaft setzt zusätzlich Grenzen
beim Ausbau.
Bei der Fassadenrenovation ist eine vorherige Materialbestimmung
und Schadensaufnahme sowie die
Klärung der Ursachen erforderlich. Die Schadstellen
sollten mit originalgetreuen Materialien repariert
werden. Das Erscheinungsbild der Fassade und die
innere Tragstruktur des Gebäudes dürfen nicht verändert
werden.
Ein sorgsamer Umgang mit der Innenausstattung
wie Fussböden, Türen, Wandverkleidungen, Stuckaturen
und Beschläge etc. ist wünschenwert.
3.3 Vorstellungen der Baubiologie/
Bauökologie
Die Baubiologie befasst sich mit der Wechselbeziehung
zwischen dem Bewohner und dem Gebäude.
Das Wohlbefinden, die Bedürfnisse und die Gesundheit
des Menschen stehen im Vordergrund.
Zentrales Thema der Bauökologie ist der nachhaltige
Umgang mit der Umwelt, die Betrachtung der
Natur als Lebensgrundlage. Der Bau oder Umbau
eines Gebäudes sollte ganzheitlich betrachtet werden.
In der Bauökologie geht es um die Wechselbeziehung
zwischen dem Gebäude und der Umwelt.
Der Umgang mit bestehender Bausubstanz ist für
die Bauökologie gleichzusetzen mit ökologischer
Revitalisierung, da bereits vorhandene Ressourcen
genutzt werden. Im weitesten Sinne wird Energie
gespart und die Umweltbelastung eingeschränkt.
Allgemeine Grundsätze der Baubiologie/Bauökologie
sind:
• Vernetzte Denkweise, ganzheitliches Vorgehen
bei Planung und Ausführung
• Möglichst umweltneutrale, gesunde und naturbelassene
Baustoffe aus erneuerbaren, einheimischen
Rohstoffen wählen
• Einbezug örtlicher Gegebenheiten wie Vegetation,
Landschaft, Soziales Umfeld
• Energieverbrauch optimieren
• Saubere und erneuerbare Energieträger verwenden
• Minimieren elektromagnetischer Felder
• Subventionsmöglichkeiten abklären, Betriebskosten
optimieren, langfristige Konzepte entwickeln,
Mittel ökonomisch einsetzen
• Angst vor dem Unkonventionellen abbauen
• Genügend Zeit einplanen
Herangehensweise
Zentrales Thema der Baubiologie ist die Kommunikation
aller am Bau Mitwirkenden. Bei den Vorabklärungen,
in der Planungs- und Ausführungsphase
und auch nach Fertigstellung des Gebäudes. Das
Endergebnis soll ein gemeinsamer Entscheid der
Beteiligten sein. Deswegen ist es wichtig, frühzeitig
die Bedürfnisse der Bauherrschaft und der Bewohner
abzuklären und Fachplaner, Handwerker und
Unternehmer schon in die Planungsphase mit einzubeziehen.
Die Grundlage für eine solide Planung liegt auch
bei der Baubiologie in einer genauen Bestandsaufnahme
des Gebäudes und in einem respektvollen
Umgang mit der bestehenden Bausubstanz. Die intakten
Raumfunktionen sollten so weit wie möglich
61

3 Die Zukunft des Hauses
erhalten werden, es sind nur geringe Eingriffe in
das Raumgefüge vorzunehmen. Die Prinzipien Erhaltung,
Ergänzung, Reparatur und Wiederverwendung
sollten angewendet werden.
Allgemein kann man sagen, dass für alle Massnahmen
beim Umbau gilt, dass sie in Bezug auf Unterhaltsfreundlichkeit,
leichter Ersetzbarkeit und Wiederverwendbarkeit
geprüft werden sollen, so dass
eine spätere «sanfte» Renovation möglich ist.
3.4 Gegenüberstellung Denkmalpflege
– Baubiologie/Bauökologie
Die Denkmalpflege und die Baubiologie/Bauökologie
gehen von unterschiedlichen Standpunkten aus.
Wo bei der Denkmalpflege das Gebäude als historisches
Kulturgut im Zentrum steht, ist es bei der Baubiologie/Bauökologie
der Mensch und die Umwelt.
Trotzdem kann man sagen, dass es viele Gemeinsamkeiten
gibt, was den gewünschten Umgang mit
bestehender Bausubstanz angeht. Für beide Parteien
ist die Kommunikation und der Informationsaustausch
der am Bau Beteiligten von grosser Bedeutung.
Kompromissbereitschaft ist Voraussetzung
um gute Lösungen zu erreichen. Wo es in Bezug auf
die Denkmalpflege darum geht, Berührungsängste
abzubauen und die Zusammenarbeit als beratend
und konstruktiv zu verstehen, geht es bei der Baubiologie
um das Miteinander von Architekt, Handwerkern
und Fachplanern und die Bedürfnisse der
Bewohner.
Auch was den sensiblen und respektvollen Umgang
mit der Bausubstanz angeht, sind sich beide Instanzen
einig. Die ursprünglichen Materialien und
Raumgefüge sollen erhalten bleiben, Reparatur
und Ergänzung geht vor Neueinbau.
Konfliktpotential besteht beim Thema erneuerbare
Energien, wie z.B. dem Einsatz von Solaranlagen,
oder auch der Optimierung der Gebäudehülle. Hier
würde die Baubiologie/Bauökologie sicher progressivere
Massnahmen ergreifen. Möglicherweise
wäre auch ein Dachausbau im Sinne des verdichteten
Wohnens aus Sicht der Baubiologie/Bauökologie
zu rechtfertigen, wo durch die Denkmalpflege
eher Grenzen gesetzt sind.
3.5 Unser Weg
3.5.1 Kommunikation und Vernetzung
Wie wichtig ist die gute Kommunikation für das
Gelingen unseres Projektes?
Bereits zu Beginn unserer Arbeit war allen klar, dass
Kommunikation zum guten Gelingen und zur Zufriedenheit
aller Beteiligten unabdingbar ist. Wir
als Team pflegten von Anfang an eine rege Kommunikation.
Viel Zeit für Gespräche, kreativer Austausch
auch im gemütlichen Rahmen bei einem
Glas Wein und einem feinen Teller Spaghetti war
uns immer wichtig. Nie hatten wir das Gefühl dabei
Zeit zu verlieren. Interessanterweise wurde auf
diese Weise viel gearbeitet, viel hinterfragt und vieles
neu entdeckt. Bald waren wir uns einig, dass wir
diese Arbeitsweise auch mit weiteren Beteiligten
wünschen.
Doch beim «wie», «wer» und «wann» schieden sich
die Geister. In Anbetracht der knappen Zeit die wir,
vor allem aber auch die Ämter zur Verfügung haben,
bevorzugte es ein Teil unserer Gruppe gut vorbereitet
mit konzeptionellen Vorstellungen auf die
Ämter, Fachleute und Handwerker zuzugehen. Der
andere Teil war der Ansicht, dass das Informieren,
auch ohne konkrete Vorbereitung, die fruchtbare
Kommunikation ins Rollen bringen würde und hier
nicht zwingend die gängige Praxis befolgt werden
sollte.
Der erste Schritt erfolgte Ende Februar. Wir kontaktierten
die Denkmalpflege BL, die Gemeinde
Allschwil und die Dorfbildkommission via Email.
Wir legten das von uns eingereichte Konzept zur
Abschlussarbeit bei, signalisierten den Wunsch zur
guten Zusammenarbeit von Beginn weg und fragten
nach einer aus ihrer Sicht sinnvollen Vorgehensweise.
Die Antwort der Denkmalpflege war durchaus positiv.
Das Interesse und die Hoffnung, dass unsere
Arbeit zu einem Pilotprojekt für andere Sanierungen
wird, wurde geäussert. Auch die Dorfbildkommission
war über unsere Absicht begeistert und bot
ihre Mithilfe an. Wir bekamen den Eindruck offene
Türen einzurennen. Die Denkmalpflege schickte uns
ihren Leitfaden «Vademecum». Wir übernehmen
daraus die Idee für das Raumbuch.
Bei der Bestandsaufnahme ergaben sich Fragen
betreffend der Zusammensetzung verschiedener
Oberflächen. Zur Abklärung wurde ein Lehmbauer
kontaktiert. Der Zufall wollte, dass dieser Lehmbauer
bereits einige Sundgauer Riegelhäuser in
62

3 Die Zukunft des Hauses
Allschwil saniert hatte und derzeit an einem aktuellen
Objekt arbeitete. Wir erhielten so die Gelegenheit,
die Baustelle zu besichtigen, was eher einen
ernüchternden Eindruck hinterliess. Für uns war
der respektvolle Umgang mit dem Haus keinesfalls
spürbar. Die Kalksandsteinwände und Betonstürze,
die Raumeinteilung und die handwerkliche Ausführung
entsprachen nicht unseren Vorstellungen,
Lehmputz hin oder her.
Im Gespräch mit dem Lehmbauer wurde klar, dass
aus seiner Sicht der Materialisierung oft zu wenig
Raum zugesprochen wird und häufig nur ästhetischen
Modetrends nachgegangen wird. Über unsere
Anfrage an seinem Interesse gemeinsam mit
anderen Vertretern, wie Denkmalpflege, Bauherren,
Handwerkern usw. an einen Tisch zu sitzen und
darüber zu diskutieren war er erfreut und deutete
Bedarf an.
Die Anfrage bei der Archäologie BL, betreffend einer
dendrochronologischen Analyse (Jahrringanalyse
der verbauten Hölzer, zur genauen Ermittlung
der Bauzeit eines Gebäudes), ergab einen interessanten
Kontakt. Im Gespräch wuchs die Neugierde
auf unser Projekt und die Archäologin bot an, am
Feierabend vorbeizuschauen um die Liegenschaft
kurz zu besichtigen. Aus kurz wurde lang. Mit einem
abschliessenden Gespräch bei einem Kaffee in
der guten Stube, hatten wir erneut das Gefühl, dass
Bedarf und Interesse zum Austausch mit allen Beteiligten
besteht.
Ende April konnten wir einen Besichtigungstermin
der Liegenschaft mit der Denkmalpflege vereinbaren.
Die Denkmalpflege ist sehr interessiert, doch
die Zeit ist jeweils knapp. Zu diesem Termin luden
wir auch einen sehr kompetenten Vertreter der
Dorfbildkommission ein. Aus den geplanten zwei
Stunden wurden drei, es entstand eine intensive
Auseinandersetzung mit dem Objekt. Viele interessante
Aspekte tauchten auf und es war den Beteiligten
anzusehen, dass sie mit Leib und Seele dabei
waren.
Bei konkreter Nachfrage beim Denkmalschutz und
der Dorfbildkommission ob sie gerne am «Runden
Tisch» teilnehmen wollen, wurde uns trotz signalisiertem
Zeitmangel, das Interesse und die Teilnahme
zugesichert.
Das immer wiederkehrende Gefühl offene Türen
einzurennen hatte sich bestätigt. So begannen wir
mit der Planung zur Umsetzung der Gesprächsrunde.
Ziel vom «Runden Tisch» könnte sein, einen
Leitfaden zu erstellen, zum langfristigen Erhalt und
der Sanierung der Sundgauer Riegelhäuser.
Man einigte sich die dendrochronologische Analyse
abzuwarten und danach den «Runden Tisch» zu
initiieren. Die Holzproben wurden am 19. Mai 2010
entnommen. Das Resultat liegt noch nicht vor.
So entstand die konkrete Idee einen Rahmen zu
kreieren der dies ermöglicht. Wir nennen diesen
Rahmen «Runder Tisch».
63

3 Die Zukunft des Hauses
Einbezug der Bewohner
Auch der Einbezug der Bewohner in unsere Arbeit
ist uns ein Anliegen. Als Hilfsmittel zur Beurteilung
der Wohnqualität haben wir einen Mieterfragebogen
ausgearbeitet, den wir den Mietern der Wohnung
im 1. OG ausgehändigt haben. Der Fragebogen
soll uns dabei behilflich sein, Qualitäten und
Mängel der Wohnung aus Sicht der Bewohner zu
beurteilen. Ausserdem ist dem Eigentümer sehr daran
gelegen, das gute Verhältnis zu den Mietern zu
pflegen.
Die Auswertung des Fragebogens hat ergeben, dass
die Mieter die Lage der Wohnung im historischen
Dorfkern sehr positiv bewerten und die nahe gelegene
Infrastruktur sehr zu schätzen wissen. Das
heimelige Riegelhaus-Ambiente mit den vielen, weniger
grossen Zimmern wird von den Mietern als
angenehm empfunden. Die kleinen Fenster verhindern
zwar eine Überhitzung im Sommer, die Möglichkeit
der natürlichen Belichtung sollte aus Ihrer
Sicht allerdings verbessert werden. Es wird auch
deutlich dass ein Balkon oder die Möglichkeit selber
etwas anzupflanzen sehr gewünscht wird.
Bemängelt wird vor allen Dingen die fehlende Isolation
der Aussenwände und die Neigung zur Schimmelpilzbildung
im Bad. Die alten Riemenböden und
die Kunst werden als unbedingt erhaltenswert angesehen.
Die Mieter stehen einer Dach- und Fassadensanierung
sowie der Isolation des Estrichs positiv gegenüber,
eine Innensanierung der Wohnung ist aus ihrer
Sicht nicht gewünscht, langfristig planen sie den
Kauf eines eigenen Hauses.
Weitere notwendige Sanierungsmassnahmen:
• Umdecken des Daches und Ersetzen der Spenglerarbeit
• Schadensbehebung und Verputzergänzung an
der Westfassade
• Div. Kleine Reparaturarbeiten die laufend anfallen
Diese Instandhaltungsmassnahmen sind nicht allumfassend
und bedingen laufende Reparaturen
und Erneuerungen. Der Energieverbrauch kann so
nicht massgeblich gesenkt werden.
Zur Diskussion steht die Variante einer grossen
Sanierung:
• Das Renovieren der Fassaden mitsamt dem
Holzwerk und dem zurücksetzen des Putzes
• Die Isolation des Daches, die Eindeckung und
Spenglerarbeiten
• Die gesamte Renovation der Wohnung im ersten
OG, inkl. Innenisolation
• Das Erstellen einer Kelleraussentreppe zum
Kellerraum -1.03 (siehe Raumbuch)
• Die Herstellung des Balkons an der Westseite
des Anbaus sowie die Abklärungen zu Laubenvarianten
an der Südfassade
• Instandhaltung der Fenster, ev. Ersatz
Die Sanierung würde einen Dachstockausbau benötigen
um die finanziellen Mittel zu erhalten und die
Tragbarkeit zu gewährleisten.
Der komplette, ausgefüllte Fragebogen befindet
sich im Anhang
3.5.2 Instandhaltungs- und Sanierungsmassnahmen
Es gibt verschiedene Varianten im Umgang mit diesem
denkmalgeschützten Haus. Die Frage stellt sich
dem Eigentümer immer wieder «wieviel muss ich
investieren um das Gebäude erhalten zu können?
Was möchte die kantonale Denkmalpflege um dem
Haus «ewiges» Leben zu geben?»
Eingeleitete Instandhaltungsmassnahme
Eindringendes Regenwasser im Keller erfordert die
Reinigung aller Regen- und Abwasserschächte um
das Haus. Dies muss umgehend behoben werden,
da ansonsten das Bruchsteinmauerwerk ausgespült
wird. Diese Arbeit wurde auf Juni 2010 einer Fachfirma
bereits übergeben.
1. OG mit «kleiner» Laube, neuer Erschliessung und «aufgelockertem»
Wohn-/Essbereich
64

3 Die Zukunft des Hauses
Diese Nutzungsänderung wird den Benutzern und
dem Besitzer ganz andere Perspektiven eröffnen,
negative wie auch positive. Positiv ist sicher,
dass ein mehr an Wohnraum in einem attraktiven
Dorfkern geschaffen wird, ohne dass mehr Baugrund
genutzt wird. Eine nachhaltige Entwicklung
der Liegenschaft die auch im Sinne des verdichteten
Bauens, des Amtes für Raum und Entwicklung
(ARE) ist. Ein weiterer positiver Aspekt ist, dass der
Dachaufbau wieder auf Vordermann gebracht wird.
Die Dichtheit des Daches ist somit wieder für einen
weiteren Zeitraum gewährleistet. Positiv würde
sich eine Dachsanierung inkl. Isolation auf den Energieverbrauch
des Gebäudes auswirken, was auch
im Sinne der neuen Energiesparverordnungen von
Kanton und Bund ist. Negative Auswirkungen hätten
die ganzen Umbaumassnahmen auf die direkt
betroffenen Benutzer des Stockwerks darunter. Die
Mieter müssten sich aus dem Dachstock zurückziehen
und die «Baunebenwirkungen» wie Staub- und
Lärmemissionen gehen auf ihre Lasten.
Verbesserung der Wohnsituation
Bei diesen Überlegungen betrachten wir hauptsächlich
die Wohnung im 1. Obergeschoss und eine
mögliche Nutzung des Dachgeschosses. Die Wohnung
im Erdgeschoss ist, wie bereits erwähnt, 2001
saniert worden. Wie zuvor im Kapitel «Bestandsaufnahme»
erläutert wird, ist die Wohnung im 1.
OG durch teilweise weniger rücksichtsvolle Renovierungsmassnahmen
recht verunstaltet worden. Es
ist hier zum einen sinnvoll die Wohnung zu isolieren
um den Energieverbrauch zu senken und ein behaglicheres
Wohnklima zu schaffen. Zum anderen ist es
wünschenswert, durch Entfernen der verschiedenen
Bodenbeläge, Akustikdecken etc. den ursprünglichen
Charakter der Oberflächen des Riegelhauses
wieder sichtbar zu machen.
Gut vorstellbar ist auch die «Auflockerung» der
Raumaufteilung mit den vielen eher kleineren Zimmern,
indem die Zwischenwände (je nach Raumnutzung)
teilweise geöffnet und das Fachwerk gezeigt
wird. Auch die Auflösung des gefangenen Zimmers
an der Nordfassade sollte überdacht werden.
Ein Ausbau des Dachgeschosses bedeutet eine Vergrösserung
des Treppenhauses zu Lasten der Wohnung
im 1. OG, um die Erschliessung zu gewährleisten.
Ausserdem muss eine ausreichende Belichtung
hergestellt werden, z.B. mittels Gauben an der Südfassade.
Der Raum soll möglichst offen bleiben. Die
Nasszellen werden in einem geschlossenen Raum in
der Nähe des Treppenaufgangs untergebracht, da
sich hier die Möglichkeit für Wasser- und Abwasseranschluss
bietet.
Die tragende Dachkonstruktion sollte sichtbar bleiben,
gleichzeitig muss eine ausreichende Isolation
der Dachfläche möglich sein. An dieser Stelle ist die
Mögliche Dachgeschossnutzung. Der Wohnbereich ist zum rückseitigen
Hof orientiert, da hier evtl. mehr Spielraum besteht,
was das Öffnen der Fassade angeht.
Südansicht mit kleiner Laube und Giebelgauben. Die Treppe
könnte das Dachgeschoss während der Umbauphase provisorisch
erschliessen und nachher entfernt werden.
65

3 Die Zukunft des Hauses
konstruktive Zusammenarbeit mit der Denkmalpflege
und der Dorfbildkommission besonders gefragt.
Würde von einem Ausbau des Dachgeschosses abgesehen,
sollte man eine Isolation des Estrichbodens
prüfen.
Durch die intensive Auseinandersetzung und diversen
Besichtigungen der Sundgauer Riegelhäuser im
trinazionalen Umweltzentrum, Weil am Rhein (D)
und im sehr empfehlenswerten Écomusée d'Alsace
in Ungersheim (F), sind wir zu dem Schluss gekommen,
dass das Haus Hegenheimerstrasse 17 ursprünglich
an der Südfassade mit einer Laube ausgestattet
war. Für uns wäre es durchaus vorstellbar,
eine Laube wiederherzustellen. Hier ist eine Zusammenarbeit
mit der Denkmalpflege und der Dorfbildkommission
notwendig.
Einschätzung der Denkmalpflege und der Dorfbildkommission
Eine Begehung mit Herrn Niederberger von der
Denkmalpflege BL und Herrn Schilling von der Dorfbildkommission
hat ergeben, dass der Dachstuhl
des Hauses sehr bemerkenswert ist. Vermutlich gehört
er zu den älteren in Allschwil. Es ist noch nicht
geklärt, ob das Gebäude in einem Stück mit Krüppelwalm
errichtet wurde, oder ob es einen nachträglichen
Anbau an der Westseite gab. Die dendrochronologische
Untersuchung soll hier Aufschluss
geben. Das Ergebnis dieser Analyse hat möglicherweise
auch einen Einfluss auf den weiteren Umgang
mit dem Dachraum und auf einen möglichen Ausbau.
Bei einem Ausbau des Dachraumes ist viel Fingerspitzengefühl
notwendig, die Belichtung kann
allenfalls durch gerade Schleppgauben erfolgen,
andere Gaubenformen sind nicht erwünscht.
Beide Herren bestätigen unsere Theorie über die
ehemals vorhandene Laube an der Südseite und
können sich durchaus vorstellen, eine Laube wieder
herzustellen. Der gestalterische Aspekt spielt hier
eine grosse Rolle, da es sich um die repräsentative
Fassade des Hauses handelt. Wichtig ist ihnen auch,
dass die Laube, wie traditionell üblich, über die
ganze Länge der Fassade geht.
Bei der Begehung des 1. OG wird die Kunst, vermutlich
von Anfang 20. Jahrhundert sowie die Stuckatur
im Wohnraum (Ende 20. Jh.) als erhaltenswert
angesehen, ebenso die Innentüren.
Die Westfassade des Anbaus war ursprünglich ein
offener Gang zum WC , hier wäre eine Wiederöff-
Laube nach Vorstellung der Denkmalpflege, über die ganze Fassadenlänge,
Dach mit Schleppgauben. Auch wenn die Laube an
Platz gewinnt, so verschattet sie doch die Südfassade, was bei
der weniger grosszügigen Belichtung des Hauses auch ein Nachteil
ist. Eine Nutzung durch Bewohner des Dachgeschosses wäre
so eher problematisch.
Westansicht mit Wintergarten oder Balkon am Anbau (ohne
Laube)
66

3 Die Zukunft des Hauses
nung der Fassade möglich, z.B um einen Wintergarten
oder einen Balkon zu realisieren. Auch die zugemauerten
Fenster an der Nordfassade des Anbaus
können wieder geöffnet werden.
Umsetzung der Massnahmen
Bei der Planung der Ausführungsarbeiten kann eine
Etappierung der Arbeiten als Kriterium festgelegt
werden um den Mietern entgegen zu kommen und
das Mietverhältnis aufrecht zu erhalten. Dies würde
bedeuten, dass mit der Renovierung der Fassade
begonnen wird. Weitere Untersuchungen und Freilegungen
an der Fassade sind notwendig um eine
Rekonstruierung des Riegelwerkes einzuleiten.
Die Sanierung der Ziegeleindeckung erfordert das
Miteinbeziehen des zukünftigen Dachausbaus, um
das Unterdach und die Öffnungen für die Gauben
rechtzeitig einzuplanen.
Die gewünschte Laubenkonstruktion muss Detailgenau
geplant werden. Mit einem provisorischen
Aussenaufgang über die Laube bis in den Dachstock
könnten die Mieter im 1. OG geschont werden. Nötige
Abklärungen und Begehungen könnten direkt
vor Ort geschehen ohne die Mieter zu beeinträchtigen.
Der Eigentümer hat die Möglichkeit viele Arbeiten
zusammen mit seinen Mitarbeitern zu erledigen, in
Zeiten geringer Auftragslagen. Die Finanzierung
würde nicht nur durch die Bank erbracht sondern
auch durch Eigenleistung. Die Durchführung von
Workshops sind vorgesehen.
Durch Etappierung ohne Zeitdruck kann auf Ursprüngliche
Baumaterialien zugegriffen werden.
3.5.3 Grundsätzliche Überlegungen zur
Materialisierung
Eine Fachwerkkonstruktion ist ein äusserst stabiles,
langlebiges und konsequent errichtetes Holzständerwerk,
welches im Wesentlichen durch reine
Holzverbindungen zusammengehalten wird.
Die Wandfelder (Gefache, Ausfachungen) sind mit
weichen Materialien ausgefüllt, die dem elastischen
Holzgefüge angepasst, winddicht und hoch
atmungsaktiv sind. In der Regel handelt es sich bei
den Baumaterialien um organische Stoffe oder um
solchen organischen Ursprung. Ein Fachwerkhaus
ist also ein wirkliches Oekohaus.
Zitat:
Fachwerkhäuser restaurieren–sanieren–modernisieren W. Lenze
Ein Organismus ist ein labiles System, dass in der
Regel nur als ganzes funktionieren kann. Das Haus
als Organismus ist auch labil, denn schon scheinbar
problemlose Eingriffe können weitgreifende Konsequenzen
haben. Um nach einer Sanierung keine
«bösen Überraschungen» zu erleben, sollte diese
am Haus stets ganzheitlich betrachtet werden.
Ein Kriterium an dem wir arbeiten ist die Senkung
des Energieverbrauchs des Hauses. Durch das «neue
Wohnbedürfnis» das Haus ganzjährig beheizt zu
haben (> 20°C) und dennoch so wenig Energie wie
möglich an die Aussenumgebung abzugeben, wurden
Kriterien geschaffen, die das ursprünglich gebaute
Haus schlichtweg nicht erfüllen kann.
Bei einem kt. denkmalgeschützten Haus ist auch die
Fassade von historischem Wert und unter Schutz
gestellt. Eine Veränderung der Fassade durch eine
Aussenisolation ist also undenkbar. Eine Fassadensanierung
dieser Art würde aber nicht nur einen
besseren Isolationswert ergeben sondern gleichzeitig
auch die unter Schutz stehende Fassade
langfristig vor Witterungseinflüssen schützen, ein
Durchgefaulte Schwellenüberblattung an der Ostfassade
Sundgauer Riegelhaus, Écomusée d'Alsace, Frankreich
67

3 Die Zukunft des Hauses
perfektes Schutzpaket also. Was würde aber alles
verloren gehen wenn wir die Fassade einfach einpacken
würden, wenn dies nicht nur bei diesem Haus
geschehen würde sondern auch bei den anderen
Häusern in Allschwil, das ganze Dorf würde wohl
seine Einzigartigkeit verlieren. In Allschwil war man
schon mal soweit, um 1850 wollten die Leute von
Allschwil die etwas von sich hielten in Steinhäusern
leben. So haben sie kurzerhand das Fachwerk mit
einem Kellenwurf aus Kalk und Kieseln vollflächig
verputzt, denn nur die armen Leute wohnten in
einem Riegelhaus. Auch heute findet man im Dorf
noch verputzte Riegelhäuser.
Als Option bleibt uns nur noch die Innenisolation,
die aus bauphysikalischer Sicht schon im Grundsatz
heikel ist 1 . Das Haus als solches wie es vom Ursprung
her gebaut und geplant wurde war ja kaum beheizt,
hoch atmungsaktiv und aus natürlichen Materialien
gefertigt. Wir sind der Meinung um den «organischen
Kreislauf» des Hauses nicht komplett aus dem
Gleichgewicht zu bringen, muss dieser Punkt in der
Sanierung gesamtheitlich betrachtet werden. Die
bauphysikalischen Gesetze/Grenzen sollten nicht
bis aufs letzte ausgereizt werden. Mit Sicherheitsreserve
sollte hier gerechnet werden. Das bedeutet,
wenn wir mit den Diffusionswerten in die Nähe der
machbaren Grenzen stossen, sollte lieber etwas
mit den U-Werten zurückgefahren werden, auch
wenn dabei die gesetzlichen Minimalwerte nicht
eingehalten werden. Diesen Spielraum haben wir
dank der kt. Denkmalpflege (Ausnahmen). Die Atmungsfähigkeit,
Absorbtionsfähigkeit wie auch die
Diffusionsoffenheit sollen zugunsten des Raumklimas
wieder hergestellt werden. Die ursprünglichen
Materialien sollten auch in der energetischen Sanierung
des Hauses Platz haben und übernommen
werden.
Bei der grossen Sanierung kommen viele Materialien
mit verschiedenen Eigenschaften zum Einsatz.
Aus Baubiologischer/ökologischer Sicht sollte man
auch die Oekobilanzdaten des KBOB für nachhaltiges
Bauen vom Bund in Anspruch nehmen.
Fazit
Ein altes Fachwerkhaus auf heutige Bedürfnisse anzupassen
und darauf zu achten, dass sein Charme
resp. das Raumklima nicht verloren geht, ist eine
schöne Herausforderung. Allein die Tatsache, dass
das Haus nach der Sanierung eine für heutige Verhältnisse
gute Wärmedämmung besitzen wird, ist
eine enorme Veränderung. Jetzt «zieht es ja durch
jede Ritze» und nach der Sanierung sollte das Haus
gemäss Vorschrift, Winddicht sein. Hält man sich bei
der Sanierung an gewisse Grundregeln, nimmt die
organische Grundsubstanz kaum schaden.
Unserer Ansicht nach müssen die Grundmaterialien,
Holz, Lehm, Kalk, usw für die Sanierung übernommen
werden.
Beispiele hierfür sind; Holz, Holzfaserisolation,
Lehm, Stroh und Kalk. Wenn möglich sollte auf bauchemische
Produkte verzichtet werden. Es ist uns
klar dass dies nicht in allen Fällen der Anpassung an
die heutigen Bedürfnisse (Sanierung) gelingt. Die
Verwendung bauchemischer Produkte sollte mit
Bedacht geschehen, da sie in einem Riegelhaus, das
ohne Nägel und Schrauben, mit Lehm, Weidenästen
und Stroh konstruiert wurde, eigentlich nichts
verloren haben.
Wenn wir bedenken, dass dieses Haus für seine Entstehung
keinen Tropfen fossiler Brennstoffe verbraucht
hat und wir hier über Senkung des Energieverbrauchs
sprechen, erscheint dies doch ein wenig grotesk. Im
Vergleich zur konventionellen Bauweise von heute
steht das Sundgauer Riegelhaus sehr gut da.
Soll das heissen, wir müssen zuerst Energie verbrauchen,
um Energie zu sparen?
Dies soll aber auf keinem Fall unser Ziel sein. Unser
Ziel ist eine ausgewogene Lösung für das Haus zu
finden, in der möglichst viele Aspekte des Energieverbrauchs
berücksichtigt werden.
1
Siehe Kapitel Bestandsaufnahme des Gebäudes; Analyse: Qualitäten
und Mängel
Beispiel einer Innenisolation mit 12 cm Holzfaser (Holzflex)
ohne Dampfbremse
68

Anhang
Literatur
Leo Zehnder: Heimatkunde Allschwil
Kantonale Schul- und Büromaterialverwaltung,
Liestal, 1981
ASIN: B002ZQ8E1E
Wolfgang Lenze: Fachwerkhäuser restaurieren – sanieren
– modernisieren: Materialien und Verfahren
für eine dauerhafte Instandsetzung
7., durchgesehene Auflage, 2009
Fraunhofer IRB Verlag, Stuttgart
ISBN 978-3-8167-8104-2
Fachordner Zimmerei/Holzbau
Verband schweizer Holzbauunternehmungen, Zürich
Andreas Berger: Allschwil–Hégenheim
Herausgeber: Verkehrs- und Kulturverein, Allschwil
Blanche Merz: Orte der Kraft in der Schweiz
AT Verlag Aarau und München
ISBN 978-3-85502-631-9
Vademecum, ein Leitfaden für Bauherren, Architekten
und Handwerker
Kantonale Denkmalpflege Baselland, Liestal, 1994
Institut für Baubiologie (Schweiz): Die Baubiologie.
Leitfaden für Baubiologie – Bauökologie
Verlag GIBB Flawil, 1992
Adressen
Ecomusée d'Alsace
Chemin du Grosswald
BP 71
F-68190 Ungersheim
Dr. Walter Niederberger
Stv. Denkmalpfleger
Kantonale Denkmalpflege
Amt für Raumplanung
Bau- und Umweltschutzdirektion
Rheinstrasse 24
4410 Liestal
Anita Springer
Archäologin, Bauforschung
Archäologie Baselland
Amtshausgasse 7
4410 Liestal
Martin Schilling
Dorfbildkommission
Mühligässli 10
4123 Allschwil
Paul Freivogel
Muter/Radiästhet
4460 Gelterkinden BL
Raymond Kontic
Dendrochronolgie
Clarastrasse 48
4058 Basel
061 681 59 94
69

Anhang
Links
http://www.allschwil.ch
http://www.basel-landschaft.ch/muehlegaessli10-
htm.291507.0.html
http://www.hls-dhs-dss.ch/textes/d/D1190.php
http://de.wikipedia.org/wiki/Fachwerk
www.wikipedia.ch
http://www.baufachinformation.de/denkmalpflege.jsp?md=1988067127034
http://www.holzschutz-holzbearbeitung.de/natuerlicher_holzschutz/index.php
http://u-wert.net/innendaemmung
http://www.bbl.admin.ch/kbob/00493/00495/index.html?lang=de
www.ecomusee-alsace.fr
Bilder
Bilder ohne Quellenangabe wurden vom Baubioteam
Basel erstellt.
Dank
Wir bedanken uns für die angehmenen Zusammenarbeit
bei:
Dr. Walter Niederberger
Dr. Martin Schilling
Anita Springer
Nico Stöcklin
Daniela Venturini
Michel Werro
Thomas Schwarze
François Kiesler
Wir hoffen auch, dass wir alle Beteiligten am
«Runden Tisch» wieder antreffen werden und diese
Zusammenarbeit noch lange währt.
Layout
SaRea Satz GmbH, Hanspeter Blattner
Druck
Buchbinderei Beat Gschwind, Basel
Binden
Speedy Print, Basel
Antje Bobe, Cristina Huser, Danilo Pantellini und
Roland Tarnutzer
Basel, 31. Mai 2010
70

Anhang
Haus Nr, 17, Dachgeschoss
2.03 WERKSTATT
nicht ausgebaut
B: Riemenboden
W:Fachwerk / Putz
D. Biberschwanz mit
Holzschindeln
14.0 m 2
2.01 DACHBODEN
2.02 LAGER
14.2 m 2 58.4 m 2
nicht ausgebaut
nicht ausgebaut
B: Riemenboden
B: Riemenboden
W:Fachwerk / Putz
W:Fachwerk / Putz
D. Biberschwanz mit
D. Biberschwanz mit
Holzschindeln
Holzschindeln
71

Anhang
Haus Nr, 17, Obergeschoss
1.07 ABSTELLR.
B: Teppich
W: Gips
D: Gips
1.1 m 2
1.09 ZIMMER
7.7 m 2
1.08 ZIMMER
B: Riemenboden
1.06 GANG
W: Tapete
B: Teppich
D: Akustikdecke
W: Gips
D: Gips
12.7 m 2
12.9 m 2
13.2 m 2 16.4 m 2
2.3 m 2
17 cm Gefälle in Boden
Raumhöhe < 1.90 m
1.04 ZIMMER
1.05 KÜCHE
13.1 m 2 17.8 m 2
B: Riemenboden
B: Floorflex
B: Riemenboden
W: Tapete
W: Tapete/ Platten
W: Tapete
D: Akustikdecke
D: Gips
D: Akustikdecke
Boden durchhängend
Befeuerung
Kunst
1.03 BAD
B: Linoleum
W: Tapete / Platten
D: Gips
Kunst
1.02 ZIMMER
1.01 ENTREÉ
1.10 ZIMMER
B: Teppich
B: Teppich
B: Parkett
W: Tapete
W: Tapete
W: Abrieb
D: Akustikdecke
D: Gips mit Stuck
D: Gips mit Stuck
5.6 m 2
72

Anhang
Haus Nr, 17, Erdgeschoss
0.08 ABSTELLR.
B: Platten
W: Putz / GK
D: GK
0.8 m 2
8.9 m 2 2.4 m 2 33.6 m 2
0.09 ZIMMER
B: Laminat
0.07 GANG
W: Putz / Gips
B: Platten
D: Gips
W: Putz / GK
12.0 m 2
D: GK
2.1 m 2
Stahlträger in Decke
über UG zur Unterstützung
der alten
Balkenlage
0.05 ZIMMER
0.06 KÜCHE
B: Laminat
B: Platten
W: Putz / Gips
W: Putz / Gips
D: Gips
D: Gips
17.7 m 2
13.1 m 2
0.02 GANG
0.01 EINGANG
0.10 ZIMMER
B: Platten
B: Platten antik
B: Laminat
W: Putz
W: Abrieb
W: Putz / Gips
D: Gips
1.4 m 2 D: Gips
8.0 m 2 D: Gips
0.04 HEIZRAUM 0.03 WC
B: Beton B: Platten
W: Putz
W: Putz
D: Gips
D: Gips
LEGENDE
BALKENLAGE ÜBER UG
DECKE ÜBER UG BETONIERT
BALKENLAGE ÜBER UG
8 CM EPS + 4 CM VOLLGIPSPLATTEN
73

BET
Anhang
Haus Nr, 17, Untergeschoss
CA. 60 CM HOHLRAUM
-1.03 KELLER
B: Lettenboden
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: Balkenlage alt
16.0 m 2
MIT ERDE AUFGEFÜLLT
-1.04 KELLER
B: Beton
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: Balkenlage neu
30.0 m 2
-1.02 KELLER / TECHNIK
-1.01 VORPLATZ
B: Beton
B: Beton
W: Bruchstein / Mauerwerk
W: Bruchstein / Mauerwerk
D: betoniert
D: betoniert
13.2 m 2 6.6 m 2
LEG
BRU
RUN
STA
BAC
LEGENDE
BRUCHSTEIN
RUNDSTEINE
STAMPFBETON
BACKSTEIN
BETON
74

Anhang
Nordansicht
4. Ansichten 1:100
75
NORDANSICHT
M 1:100

Anhang
Ostansicht
4. Ansichten 1:10
76

Anhang
Westansicht
4. Ansichten 1:10
77

Anhang
Südansicht
4. Ansichten 1:100
78
SÜDANSICHT
M 1:100

Anhang
79

Fragebogen für Mieter
Liebe Bewohner der Liegenschaft Hegenheimerstrasse
17. Für unser Abschlussprojekt wären wir
Ihnen sehr dankbar, wenn Sie uns den anschliessenden
Fragebogen ausfüllen und ergänzen könntet.
Für uns ist es wichtig die jetzige Wohnsituation und
Qualität, zu verbessern oder zumindest nicht zu
zerstören was erhaltenswert ist. Um es möglichst
einfach zu gestallten haben wir eine Skalierung vorgenommen.
Falls Sie aber noch andere Anregungen
haben oder Erklärungen zu einzelnen Punkten teilen
Sie uns das bitte mit und schreiben Sie es dazu.
Bei der Wohnung handelt es sich um eine 5-Zimmerwohnung
im 1. OG. Die Wohnfläche beträgt ca.
100 m2. Die derzeitigen Mieter, ein Paar zwischen
30 und 40 Jahren, sind seid Anfangs 2002 Bewohner.
Sie haben Nutzrecht des Dachstockes, welcher nur
durch ihre Wohnung erreichbar ist. Im Keller nutzen
sie ein Kellerabteil. Der Garten und das Waschhaus
werden von allen Mitbewohner genutzt (auch
Hegenheimerstrasse 15) und werden auch von allen
gemeinsam gepflegt und unterhalten.
Zum Voraus besten Dank. Die Baubiogruppe Basel
Bewertung
++ + ok – – – k.A.
++ ist sehr gut, muss bleiben
+ ist gut und brauchbar
ok ist egal, spielt keine Rolle
– sollt nach Möglichkeit ändern
– – muss ändern, soll besser
werden
k.A. keine Antwort, wir enthalten
uns, wir wollen uns
nicht äussern
1 Zufriedenheit mit:
1.01 Dorfkern 1.02 Ruf des Quartiers 1.03 Einkaufsmöglichkeiten
++ + ok – – – k.A. ++ + ok – – – k.A. ++ + ok – – – k.A.
x x x
1.04 öffentlicher Verkehr 1.05 Nachbarn 1.06 Zugang zur Wohnung
++ + ok – – – k.A. ++ + ok – – – k.A. ++ + ok – – – k.A.
x
x
x
1.07 Grösse der Wohnung 1.08 Einteilung der Zimmer 1.09 Grösse der Küche
++ + ok – – – k.A. ++ + ok – – – k.A. ++ + ok – – – k.A.
x
x
x
1.10 Grösse des Bades 1.11 Anzahl Zimmer 1.12 Verhältnis Zi.Grösse/Anzahl
++ + ok – – – k.A. ++ + ok – – – k.A. ++ + ok – – – k.A.
x
x
x
1.13 Aussenlärm tagsüber 1.14 Nachtlärm aussen 1.15 Lärm der Mitbewohner
++ + ok – – – k.A. ++ + ok – – – k.A. ++ + ok – – – k.A.
x x x
1.16 natürlicher Lichteinfall 1.17 Beschattungsmöglichkeit 1.18 Lüftungsmöglichkeit
++ + ok – – – k.A. ++ + ok – – – k.A. ++ + ok – – – k.A.
x x x
1.19 Verwaltung 1.20 Mietzins 1.21 Nebenkosten
++ + ok – – – k.A. ++ + ok – – – k.A. ++ + ok – – – k.A.
x
x
x
1.22 Eigentümer 1.23 Liegenschaftsunterhalt 1.24
++ + ok – – – k.A. ++ + ok – – – k.A. ++ + ok – – – k.A.
x
x
80

2 Wie wichtig ist für Sie:
2.01 gerade Wände 2.02 gerade Böden 2.03 glatte Decken
++ + ok – – – k.A. ++ + ok – – – k.A. ++ + ok – – – k.A.
x x x
2.04 einheitliche Oberflächen 2.05 technische Einrichtungen 2.06 Geschirrspüler
++ + ok – – – k.A. ++ + ok – – – k.A. ++ + ok – – – k.A.
x x x
2.07 eigene Waschmaschine 2.08 Tumbler 2.09 Trockenraum
++ + ok – – – k.A. ++ + ok – – – k.A. ++ + ok – – – k.A.
x x x
2.10 ISDN oder ADSL 2.11 Steamer 2.12 digitales Fernsehen
++ + ok – – – k.A. ++ + ok – – – k.A. ++ + ok – – – k.A.
x x x
2.13 Gegensprechanlage 2.14 Balkon 2.15 Garten
++ + ok – – – k.A. ++ + ok – – – k.A. ++ + ok – – – k.A.
x x x
2.16 Grillplatz 2.17 Pflanzplatz 2.18 allg. Aufenthaltsraum
++ + ok – – – k.A. ++ + ok – – – k.A. ++ + ok – – – k.A.
x x x
3 Die Wohnung in Bezug auf Behaglichkeit:
3.01 gut heizbar 3.02 im Sommer gut kühlbar 3.03 gut belüftbar
++ + ok – – – k.A. ++ + ok – – – k.A. ++ + ok – – – k.A.
x x x
3.04 ist im Feuchtehaushalt 3.05 Aussenwände 3.06 Bodenbeläge
++ + ok – – – k.A. ++ + ok – – – k.A. ++ + ok – – – k.A.
x
x
3.07 Schimmelpilzgefahr 3.08 Ambiente 3.09
++ + ok – – – k.A. ++ + ok – – – k.A. ++ + ok – – – k.A.
x
x
3.01 und 3.05: eigentlich gut beheizbar, bis auf die Aussenwände (Isolation)
3.04 und 3.07: Badzimmer muss oft gelüftet werden, Schimmelgefahr
4 Bei einem Umbau ist zwingend zu erhalten:
4.01 Zimmerzahl 4.02 Küche 4.03 Bad
++ + ok – – – k.A. ++ + ok – – – k.A. ++ + ok – – – k.A.
x x x
4.04 Fenster 4.05 Holzriemenböden 4.06 Türen
++ + ok – – – k.A. ++ + ok – – – k.A. ++ + ok – – – k.A.
x x x
4.07 Raumaufteilung 4.08 Kunst (Holzofen) 4.09
++ + ok – – – k.A. ++ + ok – – – k.A. ++ + ok – – – k.A.
x
x
5 Wie stehen Sie zu einer
Sanierung der Fassade
6 Wie stehen Sie zu einer
Innensanierung
7 Was würden Sie bei einer
Teilsanierung bevorzugen?
Ja Nein k.A. Ja Nein k.A.
x
x
Dach, Isolation, Estrich
81