Der Weg zur Sanierung eines denkmalgeschuetzten Sundgauer ...

2.2 Bestandsaufnahme des Gebäudes
1. Obergeschoss
Diese Wohnung ist wie bereits erwähnt notdürftig
renoviert worden. Ein Grossteil der Haustechnik ist
veraltet, die Elektroinstallationen entsprechen nicht
mehr dem heutigen Standard. Die Badinstallationen
sind veraltet, die Badabdichtung wurde erneuert da
sie schadhaft war.
Die Radiatoren sind veraltet. Die Kücheninstallation
wurde 1998 gebraucht eingebaut und ist funktionsfähig.
Weder die Aussenwände noch die Decken sind gegen
Kälte, respektive Wärme isoliert. Die Innen- und
Aussenwände sind mit Gipskartonplatten beplankt
und teilweise mit Tapete oder mit Abrieb versehen.
Die Decken sind zum Teil als abgehängte Akustikdecken
und zum Teil als Gipsdecken mit alter Stuckatur
(vermutlich aus dem 19. Jh.) ausgeführt.
Die Böden in einigen Zimmern sind noch originale
Tannenriemenböden, welche auf die Balkenlage
genagelt wurden. In Teilen der Räume ist der Boden
mit Teppich verdeckt. Im Wohnzimmer wurde ein
Buchenriemenboden im Fischgratmuster verlegt.
In der Küche wurde ein Zementüberzug auf den
Zwischenboden aufgebracht, der Küchenboden ist
stark zur Mitte hin durchhängend und mit Floor-
Flexplatten belegt 2 . Die Wände des Badezimmers
sind gefliest und auf den Boden wurde Linoleum
verlegt.
Die meisten Fenster sind DV Fenster und in Tanne
gestrichen ausgeführt. Die Innentüren sind alte gut
erhaltene Futtertüren in Tanne gestemmt mit Holzfüllungen,
gestrichen.
Dach und Dachgeschoss
Die Dachform ist als Krüppelwalm mit Wiederkehr
ausgebildet. Die Eindeckung besteht grösstenteils
aus alten handgefertigten Biberschwanzziegeln.
Teile des Daches wurde mit maschinell hergestellten
Biberschwänzen saniert. Die Holzschindeln und
die Dachlattung sind zum Teil sehr schadhaft.
Bei der Dachkonstruktion handelt es sich um einen
liegenden Dachstuhl mit Kehlgebälk. Die Holzkonstruktion
ist aus alter Eiche bis auf den Anbau und
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Floor-Flex Bodenbelag hergestellt aus Hart-PVC und Weissasbest
(Chrysotil, ca. 5-20 %). Die Fasern in dem asbesthaltigen
Material (ACM) liegen in gebundener Form vor. Merkmale der
Floor-Flexplatten sind ihr kleines Format (25 cm x 25 cm, bzw.
30 cm x 30 cm) und hohe Sprödigkeit. Der schwarze Fliesenkleber
enthält oft ebenfalls Asbest und kann auch PAK aufweisen.
diversen Einzelbalken. Das alte Gebälk ist rundum
geschwärzt von Russ. Diese Oberfläche könnte
aufgrund einer offenen Feuerung mit Rauchabzug
durch das Dach, von Feuer, oder von Holzschutz
kommen.
Tageslichteinfall kommt durch Glaseinsätze in den
Dachflächen und von den giebelseitigen Fenstern.
2.2.5 Analyse: Qualitäten und Mängel
Fassade
Handlungsbedarf besteht an den vollflächig verputzten
Ost- und Nordfassaden, da der Putz schon
zu beschädigt ist, um seine Schutzfunktion gegenüber
eindringendem Wasser und Feuchtigkeit zu
erfüllen. Die Dichtigkeit der Badezimmerinstallationen
im 1. Stock sollte auch überprüft werden,
hier könnte auch ein Zusammenhang zu Schäden
an der Fassade bestehen.
Ebenfalls sind die Kamineinfassungen zu überprüfen.
An der Südfassade sind die Streben alle in eine
Richtung montiert. Streben können nur Schubkräfte
abfangen, dass heisst es besteht keine (oder
nur sehr minimale) Abfangung auf Zug. Für diese
Wand bedeutet dies optisch, dass die Schubabfangung
nur in eine Richtung gewährleistet ist. Eine
Erklärung für die gleichgerichteten Streben könnte
die entgegengesetzte Verformungsrichtung des
Hauses sein. (Aussage Anita Springer, Archäologie
BL).
Der Giebel ist asymmetrisch aufgesetzt, was traufseitig
(Südfassade) auf eine ehemalige Laube hindeuten
könnte. Dies könnte für das Projekt noch
von Interesse sein.
Keller
Der Keller ist auf den ersten Blick in einem guten
Zustand. Die Ausnahme ist der Bereich in dem nicht
saniert wurde. Hier treten Feuchtigkeitsschäden
auf, die Herkunft dieser Schäden müssen eruiert
und behoben werden, um die Tragfähigkeit der
Konstruktion langfristig zu gewährleisten. Der Naturkellerteil
sollte wenn möglich erhalten bleiben.
Erdgeschoss
Dieses Stockwerk ist 2001 saniert worden und soll
in diesem Zustand belassen werden. Die Wohnräume
sind durch den kleinen Fensterflächenanteil
und durch die eher tiefe Decke etwas dunkel, was
aber typisch ist für die Riegelhäuser. Das Raumklima
ist recht angenehm. Dass man sich in einem alten
Fachwerkhaus befindet, kann man durch die Freilegung
des Fachwerkriegels an den Innenwänden
wahrnehmen. Schade ist, dass diese Innenwände
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