Stadt Aurich Bebauungsplan Nr. 220 „Krähennestergang“ Begründung

Stadt Aurich
Bebauungsplan Nr. 220 „Krähennestergang“
5 Inhalt des Bebauungsplanes
5.1 Mischgebiete
Entlang der „Von-Jhering-Straße“ (B 72) werden Mischgebiete festgesetzt, da hier auch Büronutzungen
und sonstige Dienstleistungen angesiedelt werden sollen.
In den Mischgebieten MI sind die unter § 6 Abs. 2 Nr. 6, 7 und Nr. 8 BauNVO genannten allgemein
zulässigen „Gartenbaubetriebe“, „Tankstellen“ sowie „Vergnügungsstätten“ nicht zulässig
(gemäß § 1 Abs. 5 BauNVO). Es sind die unter § 6 Abs. 3 BauNVO genannten ausnahmsweise
zulässigen 2-2 Vergnügungsstätten nicht Bestandteil des Baugebietes (gemäß § 1 Abs. 6
BauNVO).
Hier werden im nördlichen Teil 3 Vollgeschosse zugelassen, im südlichen Bereich sind 2 Vollgeschosse
in Anpassung an die hier vorhandenen Gebäude festgesetzt. Es gilt die offene Bauweise.
Gem. § 20 Abs. 3 BauNVO werden bei der Ermittlung der Geschossfläche nur die Vollgeschosse
berücksichtigt und es bleiben die Anlagen nach § 20 Abs. 4 BauNVO unberücksichtigt.
Die Grundflächenzahl wird mit 0,4 bzw. 0,6 festgesetzt, die Geschossflächenzahl in Anlehnung
daran. Gem. § 20 Abs. 3 BauNVO werden bei der Ermittlung der Geschossfläche nur die Vollgeschosse
berücksichtigt und es bleiben die Anlagen nach § 20 Abs. 4 BauNVO unberücksichtigt.
Die überbaubaren Bereiche sind großzügig ausgewiesen worden.
5.2 Allgemeine Wohngebiete
Die westlich angrenzenden Flächen werden als allgemeine Wohngebiete festgesetzt. Dies entspricht
den vorhandenen baulichen Strukturen für die Grundstücke um dem „Krähennestergang“
sowie der benachbarten Nutzung nördlich und westlich des Plangebietes. Der geplante Wohnpark
mit verschiedenen Gebäudekomplexen mit bis zu 3 Vollgeschossen sieht Wohnungen für
„Mehrgenerationenwohnen“ vor.
Besonders flächenintensive oder besonders störende Nutzungen, die nach § 4 BauNVO ausnahmsweise
zugelassen werden können, werden hier ausgeschlossen. Dies sind Tankstellen,
Gartenbaubetriebe und Anlagen für Verwaltungen. In den allgemeinen Wohngebieten WA sind
die unter § 4 Abs. 2 Nr. 2 und Nr. 3 BauNVO genannten allgemein zulässigen „nicht störenden
Handwerksbetriebe“ sowie die „Anlagen für sportliche Zwecke“ nicht zulässig (gemäß § 1 Abs.
5 BauNVO). Es sind die unter § 4 Abs. 3 BauNVO genannten ausnahmsweise zulässigen Nutzungen
Nr. 3 (Anlagen für Verwaltungen), Nr. 4 (Gartenbaubetriebe) und Nr. 5 (Tankstellen)
nicht Bestandteil des Baugebietes (gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 1 BauNVO).
Für den Bereich des Wohnparks werden 3 Vollgeschosse zugelassen, in Abstufung dazu sind
um den „Krähennestergang“ i.d.R. 2 Vollgeschosse zugelassen. Die Grundflächenzahl wird mit
0,4 bzw. 0,3 festgesetzt, die Geschossflächenzahl in Anlehnung daran. Gem. § 20 Abs. 3
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