Stadt Aurich Bebauungsplan Nr. 220 „Krähennestergang“ Begründung

Stadt Aurich
Bebauungsplan Nr. 220 „Krähennestergang“
1 Allgemeines
1.1 Plangebietsabgrenzung, Lage und Größe des Plangebietes
Das Plangebiet befindet sich in der Stadt Aurich, nordwestlich der Innenstadt. Die Entfernung
zum Stadtzentrum beträgt etwa 0,5 km. Die Planung erstreckt sich im Wesentlichen auf das
ehemalige Gelände von Ford Rape sowie das westlich gelegene und noch unbebaute Flurstück
51/14. Südlich wird der weitgehend bebaute Bereich um den „Krähennestergang“ mit in das
Plangebiet einbezogen.
Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 220 umfasst ca. 2,5 ha.
1.2 Bisherige Plangebietsnutzung, vorhandene Bauleitplanung, Nutzung der Plangebietsumgebung
Der Kernbereich für die geplanten Seniorenwohnungen liegt auf dem ehemaligen Gelände von
Ford Rape, das Gelände ist noch mit Hallen und Gebäuden bestanden. Hier wird das Plangebiet
durch den nördlichen verlaufenden „Collmannsgang“ begrenzt.
Der südliche Bereich um den „Krähennestergang“ ist weitgehend bebaut. Auch hier befindet
sich ein größeres Grundstück mit leerstehenden gewerblichen Gebäuden. Bei dem Wohngebäude
im Einmündungsbereich B 72 / „Krähennestergang“ handelt es sich um ein Baudenkmal.
Der Bebauungsplan Nr. 85 liegt nördlich und nordwestlich des Plangebietes. Im Nordwesten
wird ein kleiner Teilbereich von dem Bebauungsplan Nr. 220 überplant.
Aufgrund der Innenbereichslage ist ein vereinfachtes Verfahren nach § 13a BauGB möglich.
Der Bebauungsplan ist nicht vollständig aus dem Flächennutzungsplan entwickelt. Bei einem
Bebauungsplanverfahren gemäß § 13 a Baugesetzbuch ist somit eine nachträgliche Berichtigung
des Flächennutzungsplanes vorzunehmen.
1.3 Ziel und Zweck der Planaufstellung
Ziel des Bebauungsplanes ist die Ausweisung neuer Wohnbauflächen für die Errichtung eines
Wohnparks für Senioren. Die brachliegende Fläche ist für eine verdichtete Wohnbebauung sehr
gut geeignet.
Aufgrund der zentralen Lage und aufgrund der relativ geringen Anforderungen an den ruhenden
Verkehr eignet sich dieses Areal insbesondere für Altenwohnungen. Neben den brachliegenden
Grundstücken sollen auch die bebauten Grundstücke am „Krähennestergang“ in das Wohnprojekt
mit Mehrgenerationenwohnen einbezogen werden.
Das Konzept des Vorhabenträgers sieht eine dreigeschossige Bebauung mit einer Erschließung
über Laubengänge vor. Die zum „Krähennestergang“ orientierte Bebauung ist auf zwei Vollgeschosse
mit kleinen Hausgruppen reduziert und nimmt durch Wahrung von Abständen Rücksicht
auf die vorhandene eingeschossige Bebauung. Das vom Vorhabenträger erarbeitete bauliche
Konzept sieht eine Gliederung durch 6 Hausgruppen mit insgesamt 80 Wohneinheiten vor.
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