Bericht 2 - Landeshauptstadt Kiel

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Integriertes Stadtteilentwicklungskonzept Kiel Pries/Friedrichsort Bericht 2 Bürgerbeteiligung, Ziele und Flächenszenarien erschlossen und angebunden wird, dient dieses Areal auch als zentrale Entwicklungsfläche für Pries/Friedrichsort. Eine Entwicklung von Außenbereichsflächen am Rande des Dorfes Pries und im Bereich Hohen leuchte wird aufgrund der Besonderheit, Eigenart und Vielfältigkeit der umgebenden Land schaft nicht empfohlen. Die Flächen liegen im Landschaftsschutzgebiet "Zwischen Heischer Tal und Schilkseer Steilküste". Es handelt sich gemäß Landschaftsplan um ein Gebiet mit Erho lungseignung. Teilflächen des Gebietes sind als Vorrangflächen für den Naturschutz gem. § 15 (1) LNatSchG sowie zum Schutz hoch anstehenden Grundwassers dargestellt. Die Flächen sind auf Grund erhöhter Produktivität besonders gut für die Landwirtschaft geeignet. Die histori schen Knicks sind zu erhalten. Der Bereich um "Hohenleuchte" hat darüber hinaus eine hohe Bedeutung für das Landschaftsbild, das durch ein Zusammenwachsen der Siedlungsbereiche gestört würde. Es wird daher empfohlen, die Eigenständigkeit und Qualität der vorhandenen Siedlung Hohenleuchte und des Dorfes Pries zu erhalten (siehe Bericht 1, S. 75). Der Bereich Grüffkamp wird in allen drei Szenarien als Grünfläche dargestellt. Die seitens der Verwaltung dargestellten Gründe, die zu einer Ablehnung der Bebauung entlang der Straße Grüffkamp führen (vgl. Drs. Nr. 0875/2012) können gutachterlich bestätigt werden. Folgende Nutzungen sind für die übrigen Flächen vorgesehen: Redoute Auf der brachliegenden Fläche sowie auf einem Teil der Kleingartenflächen der ehemaligen Redoute werden Wohnbauflächen für ein zentrumsnahes Wohngebiet entwickelt. Boelckestraße Nördlich des Flughafens entstehen Erweiterungsflächen für eine gewerbliche Nutzung. Die Flächen können als Entwicklungs und Verlagerungsflächen für mittelständige Kieler Wirt schaftsunternehmen nördlich des Kanals dienen, oder für eventuelle Großansiedlungen be reitgehalten werden. Eine Umnutzung in Wohnbauflächen ist aufgrund der nicht integrierten Lagen keine Option. Industriegebiet Falckensteiner Straße Frei und Brachflächen innerhalb des Industrieparks „Falckensteiner Straße“ werden neu bzw. umstrukturiert. Über eine Querung des Gebietes wird das Stadtteilzentrum an den Falckens teiner Strand angeschlossen. Da es sich um private Flächen handelt, ist eine Umstrukturierung und Optimierung von den Eigentümern abhängig. Werftenstandort Prieser Strand Der Werftenstandort wird gesichert und bleibt erhalten. Es entstehen außerdem neue ge mischt genutzte Flächen. Der Standort positioniert sich so als zukunftsfähiger technisch maritimer Gewerbestandort. Da es sich um private Flächen handelt, ist eine Umstrukturierung von den Eigentümern abhängig. Die angrenzende Bebauung ist dabei zu berücksichtigen 51
Integriertes Stadtteilentwicklungskonzept Kiel Pries/Friedrichsort Bericht 2 Bürgerbeteiligung, Ziele und Flächenszenarien MFG 5 Gelände Gemischte Flächen Grundlage bildet das Nutzungskonzept für das MFG 5 Gelände „Vernetzte Stadtteile an der Förde“, das im Rahmen der vorbereitenden Untersuchungen nach § 141 BauGB erarbeitet wurde (vgl. Bericht 1, S. 76, Nutzungskonzept 1). Das gemischt genutzte Quartier umfasst Teil flächen u.a. für maritimes Gewerbe, Tourismus, Gesundheit, Sport und Freizeit sowie Wohnen. Abb. 16: Szenario 1 3 Schwerpunkt Wohnen 5.1.2 Szenario 2 – Schwerpunkt Gewerbe Die Stadtteile Pries/Friedrichsort sind eng mit der industriellen Vergangenheit verknüpft. Auch heute noch befinden sich in Friedrichsort Gewerbe und Industriestandorte. Aus dem Unter nehmensbestand heraus werden aber dennoch keine wesentlichen neuen Flächenbedarfe ausgelöst (vgl. Bericht 1, Kap. 4.1, S. 72). Der Gewerbeflächenbedarf kann aber auch vor dem Hintergrund einer gesamtstädtischen Nachfrage beurteilt werden. In der Gesamtstadt Kiel liegt der Bedarf bis 2025 bei ca. 35 ha (vgl. Bericht 1, Kap. 4.1, S. 72). Grundlage für das zweite Flächenszenario mit dem Schwerpunkt „Gewerbe“ bildet das Ziel, dass die vorhandenen Flächenpotenziale zur Entwicklung von Gewerbe und Industrieflächen genutzt werden. Damit wird der gesamtstädtische Bedarf an Gewerbeflächen für Kiel abge deckt. Darüber hinaus können die Wasserlagen wie auch der vorhandene quadmodale An schluss (Wasseranschluss, Bahnanschluss, Straßenanschluss und Luftanschluss) durch neue 52
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