GESCHÃFTSBERICHT 2007 - jenawohnen
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GESCHÃFTSBERICHT 2007 - jenawohnen
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Haushaltsstruktur <strong>2007</strong> relativ nach Haushaltsgrößen<br />
Haushaltsstruktur 2025 relativ nach Haushaltsgrößen<br />
[ 10 ] Entwicklung der Haushalte<br />
[ 11 ]<br />
2 Personen [ 32 % ]<br />
2 Personen [ 32 % ]<br />
Die wohnungswirtschaftlich sehr wichtige<br />
Prognose der Haushaltsentwicklung sagt gegenüber<br />
dem Basisjahr <strong>2007</strong> im Tiefpunkt für Jena<br />
lediglich einen moderaten Rückgang um 5,6 %<br />
voraus. (Quelle: Analyse & Konzepte)<br />
Differenziert man diese Entwicklung nach<br />
Haushaltsstruktur<br />
Haushaltsgrößen,<br />
<strong>2007</strong> relativ<br />
so<br />
nach<br />
ist<br />
Haushaltsgrößen<br />
anzunehmen, dass in<br />
besonderem Maße die 3- bis 5-Personen-Haushalte<br />
vom Rückgang betroffen sein werden.<br />
Der vergleichsweise moderate Rückgang der<br />
2 Personen [ 32 % ]<br />
1- bis 2-Personen-Haushalte wird getragen von<br />
zwei gegenläufigen 3 (sich Personen neutralisierenden)<br />
[ 15 % ]<br />
Trends. Dem Rückgang der häufigen Singleund<br />
Paar-Haushalte in der Altersklasse der<br />
18- bis 30-Jährigen steht eine kontinuierliche<br />
Zunahme dieser Haushaltsgrößen<br />
4 Personen [ 8 % ]<br />
in der Altersklasse<br />
der 65- bis über 80-Jährigen gegenüber.<br />
5 und mehr Personen [ 3 % ]<br />
Haushaltsstruktur <strong>2007</strong> (oben) und 2025 (unten) relativ<br />
nach Haushaltsgrößen (Quelle: Analyse & Konzepte)<br />
1 Person [ 42 % ]<br />
3 Personen [ 15 % ]<br />
4 Personen [ 8 % ]<br />
5 und mehr Personen [ 3 % ]<br />
Haushaltsstruktur 2025 relativ nach Haushaltsgrößen<br />
1 Person [ 42 % ]<br />
2 Personen [ 32 % ]<br />
3 Personen [ 14 % ]<br />
4 Personen [ 7 % ]<br />
5 und mehr Personen [ 2 % ]<br />
Haushaltsentwicklungs-Prognose 2025 absolut nach Planungsräumen<br />
1 Person [ 45 % ]<br />
1 Person [ 45 % ]<br />
3 Personen [ 14 % ]<br />
Dennoch sieht sich <strong>jenawohnen</strong> durch die stark<br />
ungleiche Verteilung der Haushaltsentwicklung<br />
zwischen den verschiedenen Jenaer Planungsräumen<br />
einer großen Herausforderung gegenüber.<br />
Die voraussichtlich in besonderem Maße<br />
4 Personen [ 7 % ]<br />
vom Rückgang betroffenen Großwohnsiedlungen<br />
Lobeda und Winzerla mit einem hohen<br />
Marktanteil <strong>jenawohnen</strong>s werden bis 2025 laut<br />
5 und mehr Personen [ 2 % ]<br />
Analyse & Konzepte 14 % bis 15 % ihrer Haushalte<br />
und 18 % bis 20 % ihrer Einwohner verlieren.<br />
Grund dafür ist neben dem natürlichen<br />
Rückgang der Bevölkerung eine stark negative<br />
innerstädtische Wanderungsbilanz zugunsten<br />
der übrigen Planungsräume Nord, Ost, West<br />
und den verschiedenen Ortschaften.<br />
<strong>jenawohnen</strong> wird daher auch zukünftig seine<br />
Bestände durch ein aktives Risiko- und Portfoliomanagement<br />
bezüglich Anzahl, Wohnraumstruktur,<br />
Ausstattung und Sanierungsgrad an<br />
die veränderten Bedürfnisse der nachfragenden<br />
Haushaltsentwicklungs-Prognose 2025 nach Planungsräumen relativ zum Basisjahr<br />
Haushalte anpassen.<br />
Der sehr hohe Marktanteil in den betroffenen<br />
Stadtgebieten Lobeda und Winzerla erweist sich<br />
andererseits auch als Vorteil. Bei der von <strong>jenawohnen</strong><br />
stetig verfolgten Steigerung der Attraktivität<br />
des gesamten Wohnquartiers ermöglicht<br />
diese hohe Präsenz eine effektive Steuerung der<br />
Entwicklung des gesamten Stadtteils.<br />
Durch repräsentative Mieterumfragen wird<br />
regelmäßig der Grad der Erreichung unserer<br />
Service-Ziele überprüft. Veränderte Wünsche<br />
und Bedürfnisse unserer Kunden können zeitnah<br />
aufgenommen werden, um in der Investitionsplanung<br />
Berücksichtigung zu finden.<br />
Die nächste Umfrage wird 2008 unter unseren<br />
Lobedaer Mietern stattfinden.<br />
Haushaltsentwicklungs-Prognose 2025 nach Haushaltsgrößen relativ zum Basisjahr<br />
Sanierungsgrad Wohn- und Gewerbeeinheiten im Vergleich<br />
Sanierungsgrad Wohn- und Gewerbeeinheiten<br />
im Vergleich (Quelle: Analyse & Konzepte)<br />
Haushaltsentwicklungsprognose 2025 nach<br />
Haushaltsgrößen relativ zum Basisjahr<br />
(Quelle: Analyse & Konzepte)<br />
Haushaltsentwicklungsprognose 2025<br />
absolut nach Planungsräumen<br />
(Quelle: Analyse & Konzepte)<br />
Haushaltsentwicklungsprognose 2025<br />
nach Planungsräumen relativ zum Basisjahr<br />
(Quelle: Analyse & Konzepte)<br />
57 %<br />
50 %<br />
59 %<br />
2,4 %<br />
9,1 %<br />
38 %<br />
0 %<br />
− 2,8 %<br />
− 3,1 %<br />
− 8,8 %<br />
13.212<br />
12.497<br />
10.122<br />
8.091<br />
7.921<br />
14.252<br />
10.616<br />
10.404<br />
7.761<br />
6.965<br />
0 %<br />
7,9 %<br />
2,8 %<br />
− 2,0 %<br />
− 2,7 %<br />
27 %<br />
16 %<br />
12 %<br />
27 %<br />
15 %<br />
− 12,9 %<br />
− 15,1 %<br />
3,576<br />
3.901<br />
− 13,9 %<br />
− 15,1 %<br />
<strong>2007</strong> 2009 2011 2013 2015 2017 2019<br />
2021 2023 2025<br />
<strong>2007</strong> 2009 2011 2013 2015 2017 2019<br />
2021 2023 2025<br />
<strong>2007</strong> 2009 2011 2013 2015 2017 2019 2021 2023 2025<br />
Lobeda<br />
Winzerla<br />
<strong>jenawohnen</strong><br />
1 Person<br />
2 Personen<br />
3 Personen<br />
4 Personen<br />
5 und mehr Personen<br />
gesamt<br />
Lobeda<br />
Nord<br />
Ost<br />
West<br />
Winzerla<br />
Ortschaften<br />
Lobeda<br />
Nord<br />
Stadt Jena<br />
Ost<br />
West<br />
Winzerla<br />
Ortschaften<br />
saniert / Neubau<br />
teilsaniert<br />
unsaniert
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