GESCHÄFTSBERICHT 2007 - jenawohnen

BERICHT ÜBER DIE LAGE
DER GESELLSCHAFT
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STEFAN WOSCHE-GRAF
GESCHÄFTSFÜHRER DER JENAWOHNEN GMBH
„Als dynamischer
Wirtschaftsstandort
benötigt Jena
für zukünftiges
Wachstum eine hohe
Zahl qualifizierter
Arbeitskräfte im
Alter von 18 bis 65
Jahren. Menschen
im erwerbstätigen
Alter gehören auch
für jenawohnen zur
Hauptzielgruppe.“
EXTERNE UND INTERNE
RAHMENBEDINGUNGEN
Wohnungsunternehmen sind mit ihrem zum
überwiegenden Teil lokal zentrierten und
ortsgebundenen Bestand an Immobilien in
besonderem Maße von der demographischen
und konjunkturellen Entwicklung ihrer Region
abhängig. Wesentliche Einflussgrößen dieser
Entwicklung sind:
• der lokale Arbeitsmarkt sowie die Entwicklung
der Haushaltsnettoeinkommen
• die Entwicklung von Anzahl und Altersstruktur
der Bevölkerung
• die Entwicklung von Anzahl und Größenstruktur
der Haushalte
• der lokale Wohnungsmarkt
Arbeitsmarkt und
Haushaltsnettoeinkommen
Die Jenaer Unternehmenslandschaft zeichnet
sich in besonderem Maße durch eng mit Jena
verbundene Großunternehmen wie ZEISS,
Jenoptik oder SCHOTT Jenaer Glas sowie durch
junge, schnell wachsende Unternehmen/Institute
– insbesondere im Bereich der Biotechnologie
– aus. Somit ist Jena ein für Unternehmen
und qualifizierte Arbeitskräfte gleichermaßen
attraktiver Wirtschaftsstandort und besitzt
eine hohe Anziehungskraft innerhalb der Region.
Im Prognos Zukunftsatlas wird Jena daher
als langfristig stabile Region mit „sehr hohen
Zukunftschancen“ charakterisiert.
Dieser Umstand schlägt sich deutlich in der
Arbeitslosenstatistik nieder. Im Arbeitsamtsbezirk
Jena sank die Arbeitslosenquote im Zuge
der konjunkturellen Aufhellung im Dezember
2007 im Vergleich zum Vorjahresmonat von
12,8 % auf 10,5 %. Damit hat Jena gemeinsam
mit den Amtsbezirken Suhl und Potsdam die
geringste Arbeitslosigkeit in den neuen Bundesländern.
Diese haben jedoch mit 13,7 % im
Vergleich zu den alten Bundesländern mit 6,7 %
weiterhin eine deutlich höhere Arbeitslosigkeit
zu verzeichnen. (Quelle: Agentur für Arbeit)
Hinsichtlich der verfügbaren Haushaltsnettoeinkommen
nimmt Jena in Thüringen zwar
einen mittleren Platz ein, ist aber aus gesamtdeutscher
Sicht im unteren Bereich angesiedelt.
Im Prognos Zukunftsatlas 2007 wird Jena
hinsichtlich der „Zukunftsfähigkeit“ auf Platz 20
gesetzt, liegt aber in der Detailbewertung „Wohlstand
und Soziale Lage“ auf Rang 335.
Eine von jenawohnen mit in Auftrag gegebene
Prognose der Analyse & Konzepte GmbH zur
Entwicklung des Jenaer Wohnungsmarktes geht
bis 2020 von einer konstanten bis steigenden
Nachfrage nach preiswertem Wohnraum aus.
Insbesondere in den Großwohnsiedlungen
Lobeda und Winzerla wird erwartet, dass auch
zukünftig verstärkt dieses Marktsegment nachgefragt
wird. jenawohnen trägt dieser Entwicklung
bereits seit den 90er-Jahren Rechnung.
Durch eine nachfrageorientierte Modernisierungsstrategie
wird ausreichend Wohnraum im
niedrigen bis mittleren Preissegment angeboten.