Geschäftsbericht 2012

Wir investieren regelmäßig in die Modernisierung unserer
Wohnungen. Das ist uns wichtig.
Schöner wohnen
Die BSG-Allgäu als bestandsorientiertes
Wohnungsunternehmen
hat eine besondere
Verantwortung für den Erhalt, die
Modernisierung und Instandhaltung
ihrer Wohnungsbestände sowie die
laufende Verbesserung des Wohnumfeldes.
Grundlage aller Investitionsentscheidungen
ist das mittelfristige Instandhaltungs-
und Modernisierungsprogramm,
das jährlich überprüft und
fortgeschrieben wird.
So betrachtet es die Genossenschaft
auch weiterhin als eine ihrer wichtigsten
Aufgaben, die Attraktivität
des eigenen Wohnungsbestandes
durch laufende Instandhaltungs- und
Modernisierungsmaßnahmen beizubehalten
bzw. weiter zu verbessern,
wobei auch die Aufwertung des
direkten Wohnumfeldes ein fester
Bestandteil der Modernisierungskonzepte
der Genossenschaft ist.
Wesentlicher Kostentreiber der
Wohnkosten sind die seit Jahren
überdurchschnittlich steigenden
Energiekosten, weshalb der energetischen
Verbesserung der Wohnungsbestände
eine besondere Bedeutung
zukommt.
Hier ist allerdings auf die weiter
wachsende Diskrepanz zwischen den
von der Politik vorgegebenen Zielen
zur Verringerung des Energieverbrauchs
einerseits und bezahlbaren
Mieten andererseits hinzuweisen: So
stiegen die Kosten je modernisierter
Wohnung jeweils nach Inkrafttreten
der Energieeinsparverordnung überproportional
stark an. Eine weitere
Verschärfung der Energieeinsparverordnung
führt dazu, dass weniger
Wohnungen modernisiert werden
können bzw. die Modernisierungstätigkeit
deutlich reduziert werden
muss, nachdem die sich aus der
Modernisierung ergebenden Mieten
am Markt nicht mehr erzielt werden
können.
Unser seit Jahren hohes Instandhaltungs-
und Modernisierungsniveau
haben wir auch im Berichtsjahr fortgeführt.
Insgesamt wurden im Jahr
2012 3,7 Mio. EUR in die Wohnungsbestände
investiert.
Die Genossenschaft hat in den
letzten zehn Jahren (2003 – 2012)
insgesamt 35,0 Mio. EUR für Instandhaltung
und Modernisierung ausgegeben,
wobei rund 700 Wohnungen,
also ca. 35 % des Gesamtwohnungsbestandes,
modernisiert wurden.
22 Mio. EUR wurden dabei für die
laufende Instandhaltung und 13,0
Mio. EUR für Modernisierungsmaßnahmen
aufgewendet.
Damit haben sich die Investitionen
in den eigenen Wohnungsbestand
verglichen mit dem Zeitraum 1993 –
2002 mehr als verdoppelt.
Modernisierungen
Im Geschäftsjahr 2012 wurde die
im Jahr 2011 begonnene Modernisierung
von 34 Wohnungen in
Kempten-Sankt Mang, Maistraße
15 abgeschlossen; die Moderni-