Kapitalschutzreport 2013 Kapitalschutzreport 2013 - Smart Investor

Smart Investor 10/2013
Schutz durch Immobilien?
Als klassischer Inflationsschutz gilt den Deutschen die Immobilie.
Im Prinzip konnte in Immobilien die Kaufkraft über die Jahre
erhalten und sogar vermehrt werden – vorausgesetzt die Lage
stimmte. Während die Wohnungsnot der Ballungsräume sogar
zum Wahlkampfthema wurde, sieht es in den von Landflucht
geplagten Regionen anders aus. Am falschen Standort drohen
Leerstände und die praktische Unverkäuflichkeit der Liegenschaft,
weil es an Nachfrage fehlt. Wäre es nicht zum Zustrom
ausländischer Milliarden nach Deutschland gekommen, wäre
auch der Boom der Ballungsregionen deutlich moderater ausgefallen.
Deutschland weist trotz der punktuellen Attraktivität
der Toplagen perspektivisch eine weiter sinkende Bevölkerung
und eine lediglich stagnierende Kaufkraft auf. Da man mit
Immobilienbesitz naturgemäß unbeweglich ist, kommen Rechtsordnung
und Steuersystem eine überragende Bedeutung zu.
Wahlkampfthemen wie eine „Mietpreisbremse“ oder das Gerede
über einen Lastenausgleich in Form von Zwangshypotheken fördern
nicht gerade die Investitionsbereitschaft in diesem Bereich.
Ein Aspekt, der bislang kaum thematisiert wurde, scheint die
Tendenz der Finanzverwaltung zu sein, bei der Bewertung von
Immobilien verstärkt Spielräume für sich auszunutzen, etwa bei
der Wertermittlung im Rahmen des Erbübergangs. Leser berichteten
uns Fälle, die nahe an der Grenze zur Willkür sind. Wer
sich im Zusammenhang mit der globalen Vermögensstreuung
mit dem Gedanken an Auslandsimmobilien trägt, sollte dies
ausschließlich in Ländern tun, die eine lange positive Tradition
im Umgang mit ausländischen Investoren haben. Ansonsten
kann die Kombination aus sichtbarem Vermögen vor Ort und
fernem Eigentümer – wie jüngst in Italien – allzu leicht als
Aufforderung zum Melken der Anleger missverstanden werden.
Kanada etwa hat eine lupenreine Tradition in der Respektierung
von Eigentumsrechten, solide Staatsfinanzen und ein stabiles
Bankensystem. Auf unserer letzten Leserreise erkundeten wir
die östliche Provinz Nova Scotia. Speziell für diese Region hat
die Solit Gruppe nun sogar einen eigenen Fonds aufgelegt.
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Foto: PantherMedia / Andriy Popov
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