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Der Leasingmarkt in Österreich
Immobilien-Leasing
Bei der Sparte Immobilien-Leasing zeigt sich nach den Zuwächsen
des Inland-Neugeschäftes in den letzten Jahren (2002: +24 %,
2003: +4,2 %) im Jahr 2004 ein Rückgang von E 167 Mio. (-12,5 %)
auf E 1,2 Mrd. Ebenfalls rückläufig war die durchschnittliche
Vertragssumme mit E 2,7 Mio., die um 8,4 % unter derjenigen aus dem
Vorjahr (E 3 Mio.) lag. Hingegen wuchs der Immobilien-Leasingbestand
sowohl beim Volumen (2004: E 9,9 Mrd., 2003: E 8,7 Mrd.) um 13 %
als auch bei der Anzahl der Verträge (2004: 5.188 Stück,
2003: 4.901 Stück) um 5,9 %.
Anhand dieser Zahlen wird die Besonderheit des österreichischen
Marktes sichtbar: Aufgrund der relativ kleinen Größe des österreichischen
Immobilien-Leasingmarktes mit nur rund 400 Neuverträgen
pro Jahr kommt es durch einzelne Großprojekte zu relativ starken
Schwankungen. Im mittelfristigen Beobachtungszeitraum zeigt sich
jedoch ein durchschnittliches Wachstum dieser Sparte von ca. 5,5 %
pro Jahr.
Stark differenziert auch die Auswertung nach Objektgruppen. Während
das Neugeschäft mit Gewerbeobjekten einen Zuwachs erzielt (+7 %),
weisen die übrigen Objektgruppen einen Rückgang zwischen 19 %
(Industriegebäude) und 70 % (Gebäude für Hotels/Freizeit) auf.
Rückläufig ist auch die Kundengruppe „Öffentliche Hand“, deren
Neugeschäftsvolumen um fast 30 % auf E 269 Mio. sank und deren
Anteil innerhalb der Sparte Immobilien-Leasing nun bei 23 % liegt.
Real estate leasing
After domestic new business experienced
growth in recent years
(2002: +24 %, 2003: +4.2 %) the
sector real estate leasing was down
E 167m. (-12.5 %) to E 1.2bn. in
2004. The average contract
amount of E 2.7m. also showed a
decline of 8.4 % compared to the
previous year (E 3m.). By contrast,
the real estate portfolio grew, with
volumes financed showing an
increase of 13 % (2004: E 9.9bn.;
2003: E 8.7bn.) and the number of
contracts concluded rising by 5.9 %
(2004: 5,188; 2003: 4,901).
A clear distinction can also be made
between the types of projects leased.
While new business in commercial
building was up 7 %, other
categories financed experienced a
decline of between 19 % (industrial
buildings) and 70 % (buildings for
hotels and leisure facilities).
Demand from municipalities has
also declined by almost 30 % to
E 269m., with their share of the
real estate leasing sector at a
current level of 23 %.
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