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Seite 4 – PUBLIREPORTAGE Freitag, 6. Dezember 2013 Koch Immobilien und Finanz GmbH Mühlewiesestrasse 5 8355 Aadorf Tel. 052 536 33 94 oder Tel. 052 536 43 31 info@koch-immo.ch www.koch-immo.ch Ihr unabhängiger Hypotheken-Ansprechpartner UNSERE DIENSTLEISTUNGEN Immobilien-Bewertungen Sie erhalten eine Bewertung nach dem Vier-Augen-Prinzip. Immobilien-Verkauf Sie werden von uns von A bis Z begleitet. Finanzierungsberatung Sie wollen Geld sparen? Wir holen die besten Hypothekar-Offerten für Sie ein. Beratung Grundbuch-, Ehe- und Erbrecht Beamtendeutsch und Gesetzeswirrwarr? Wir schaffen Klarheit für Sie. Begründung Stockwerk- / Miteigentum Sie wollen die Basis für eine konfliktfreie Zukunft schaffen? Mit uns gelingt Ihnen der richtige Einstieg. UNSERE PHILOSOPHIE UND MOTIVATION Unser Unternehmen baut auf Werte wie offene und ehrliche Kommunikation sowie auf Respekt und Vertrauen. Wir hören den Kunden zu und treten als verlässlicher Partner auf. Qualität und Zufriedenheit stehen bei uns im Vordergrund. Dafür bürgen wir mit unserem Namen. Unsere persönliche, individuelle und seriöse Beratung garantiert einen erfolgreichen Abschluss. Wir schaffen einen Mehrwert für Sie. Verlassen Sie sich auf hohe Leistungsbereitschaft und unser persönliches Engagement. Welches Hypothekarmodell entspricht meinen Bedürfnissen? Soll die Hypothek aufgeteilt werden? Bestehen Optimierungsmöglichkeiten? Neben der Frage nach der grossen Einsparung bei den Wohnkosten, ist auch die Suche nach dem passenden Hypothekarmodell und nach der geeigneten Staffelung ein Dauerthema. Zur Finanzierung von Immobilien wird eine Vielzahl von Hypothekarmodellen von Banken und Versicherungen angeboten. Was für Modelle bestehen? Nachstehend einige Beispiele: • Festhypothek • Libor-Hypothek • Flex-Hypothek • Terminfesthypothek • Minergie-Hypothek • Umweltdarlehen • Starterhypothek • Familienhypothek • Renovationshypothek • Variable Hypothek Wir stellen Ihnen die Geldmarkthypothek (Libor-Hypothek) und die Festhypothek vor: Libor-Hypothek Verfolgen Sie das Geschehen an den Finanzmärkten regelmässig? Schlafen Sie auch gut, wenn die Zinsen kurzfristig ansteigen? Dann kommt die Libor-Hypothek in Frage. Beim aktuellen Zinsniveau ist die Libor-Hypothek immer noch attraktiv. Sie können von einem günstigen Zinssatz bei niedrigen Geldmarktzinsen profitieren. Der Kunde verschafft sich einen Vorteil bei der schnelleren Anpassung des Zinssatzes, da die Refinanzierung auf Geldmarktbasis erfolgt (LIBOR = London Interbank Offered Rate). Der Libor ist ein täglich neu fixierter Referenzzinssatz im Interbank-Geschäft. Zu diesem Zinssatz nehmen die Banken am Markt Gelder von anderen Banken auf. Verschiedene Banken bieten die Libor-Hypothek mit Rollover-Perioden von 3, 6 oder 12 Monaten an. Was heisst das? Wenn man eine Rollover-Periode von 6 Monaten gewählt hat, wird alle 6 Monate ein neuer Zinssatz – gemäss aktuellem Zinsmarktumfeld – definiert. Der derzeitige Zinssatz für 6 Monate bewegt sich zwischen ca. 1.00 % bis 1.20 % (Libor + individuelle Marge des Finanzierungsinstitutes). Dieses Modell ist empfehlenswert, wenn die Zinsen sich seitwärts bewegen oder sinken. Um das Zinsrisiko einzuschränken besteht bei vielen Instituten die Möglichkeit in eine Festhypothek zu wechseln oder das Risiko mit einem Zinsdach (Cap) abzusichern. Die Libor-Hypothek ist für Personen geeignet, welche ein (beschränktes) Risiko eingehen können oder wollen. Festhypothek Rechnen Sie mit steigenden Zinsen? Legen Sie Wert auf Budgetsicherheit? So ist die Festhypothek die richtige Variante. Bei der klassischen Festhypothek steht das fixe Budget im Vordergrund. Mit dieser Finanzierungsform kann man sich über mehrere Jahre gegen Zinsschwankungen absichern. Hier besteht die Garantie über einen gleichbleibenden Zinssatz während der gewählten Laufzeit. Die Laufzeiten liegen zwischen 2 bis 10 Jahren. Einzelne Banken bieten auch Laufzeiten von 11 bis 15 Jahren an. Die hohe Budgetsicherheit ist sicher der grösste Trumpf dieses Modells. Die Festhypothek ist besonders vorteilhaft, wenn das allgemeine Zinsniveau steigt. Wenn Sie möchten, dass Ihre Belastung über eine bestimmte Zeit (Laufzeit) gleichbleibt, ist die Festhypothek das geeignete Modell für Sie. Die Zinssätze betragen anfangs November für 3 Jahre ca. 1.40 %, für 5 Jahre ca. 1.80 % und für 7 Jahre ca. 2.20 %. Die Zinsgestaltung ist je nach Finanzinstitut verschieden. Vergleichen lohnt sich! Falls in absehbarer Zeit der Verkauf Ihrer Immobilie ansteht, ist der Laufzeit besondere Beachtung zu schenken. Staffelung Hypotheken Oft wird von den Anbietern geraten, die Festhypotheken mit verschiedenen Laufzeiten zu staffeln. Weil die Hypothekar- Tranchen nicht gleichzeitig ablaufen, kann das Zinsrisiko geglättet werden. Mit der Staffelung wird es jedoch schwieriger die Bank zu wechseln, da die Fälligkeiten der Festhypotheken auseinander liegen. Nebst der Aufteilung der Festhypotheken ist auch die Mischform von Hypothekarmodellen möglich. So kann z.B. ein Teil in der Libor-Hypothek geführt werden und der andere Teil als Festhypothek abgeschlossen werden. Grundsätzlich sollte bei der Staffelung keine Tranche unter Fr. 200 000.– liegen. Bevor eine Staffelung der Hypotheken ins Auge gefasst wird, gilt es abzuklären, welches die eigenen Ziele und welches die Pläne für die Liegenschaft in der Zukunft sind. Steht eine berufliche Änderung mit Wegzug an? Wann ziehen die Kinder aus? Was will ich im Alter? Ist ein Verkauf in naher Zukunft geplant? Franz Koch Urs Koch Die Koch Immobilien und Finanz GmbH ist unabhängig. Franz Koch weist über 20 Jahre Bankerfahrung auf. Profitieren Sie von unserem Fachwissen und unserer Unabhängigkeit. Lehnen Sie sich zurück – wir setzen uns für Sie ein! Haben Sie Fragen? Rufen Sie den Spezialisten Franz Koch unter der Telefonnummer 052 536 33 94 an. Übersicht wahren Beim Erwerb einer Liegenschaft oder auch bei einer Erneuerung einer ablaufenden Festhypothek sind verschiedene Aspekte wie Hypothekarstrategie, Laufzeit und Staffelung unbedingt genügend zu berücksichtigen. Damit die Übersicht über diese Themen gewahrt werden kann, wenden Sie sich an den richtigen Ansprechpartner. Die Koch Immobilien und Finanz GmbH zeigt Ihnen Ihre Optimierungsmöglichkeiten und passende Hypothekarmodelle auf. Gerne überprüfen wir Ihre persönliche Situation und erarbeiten eine auf Sie zugeschnittene Lösung. Wir holen für Sie Vergleichsofferten ein und erledigen für Sie die administrativen Arbeiten. n Beispiel bei einer Finanzierung eines Einfamilienhauses mit einem Kaufpreis von Fr. 660000.–. Fr. 429 000.– 1. Hypothek (65 %) Fr. 99000.– 2. Hypothek (15 %) Fr. 528 000.– total Hypotheken(80 %) Fr. 132 000.– eigene Mittel (20 %) Fr. 660 000.– Kaufpreis (100 %) Beim Eigenkapital dürfen max. 10 % aus der 2. Säule (Pensionskasse) stammen. Mindestens 10 % müssen sogenannte echte Eigenmittel sein. Als echte Eigenmittel werden u.a. die flüssigen Mittel auf der Bank und auch Mittel aus der 3. Säule taxiert.
AADORFER NACHRICHTEN Freitag, 6. Dezember 2013 – Seite 5 Gemeinde 64x45 IT aus der Steckdose zum Flatrate-Preis Ihr Microsoft Partner in der Region Tel: 052 376 41 85 * E-Mail: info@luksam.com * www.luksam.com Neues aus dem Gemeinderat und der Verwaltung Kopfseite 52x34 Konstituierung des Gemeinderates Bedingt durch die Ersatzwahl in den Gemeinderat musste sich dieser für den Rest der Amtsdauer bis Frühjahr 2015 neu konstituieren. Der neugewählte Gemeinderat Patrik Stacher übernimmt auf Jahresbeginn das Ressort Raumplanung und Hochbau vom ausscheidenden Hans Peter Meier. Zudem nimmt er Einsitz in der Betriebskommission des EW Aadorf. Stefan Mühlemann gehört neu auch der Betriebskommission Abwasserzweckverband Lützelmurgtal an. Alle übrigen Ratsmitglieder behalten ihre bisherigen Ressorts und Zuteilungen. Neue Kommissionsmitglieder gesucht Durch die Wahl von Patrik Stacher in den Gemeinderat wird sein bisheriges Mandat in der Planungsund Baukommission frei. Zudem hat Roland Aeschbacher seinen Rücktritt aus der Tiefbau-, Umwelt und Energiekommission eingereicht. Der Gemeinderat als Wahlgremium hat die Parteien und Einwohnervereine über die Mutationen in Kenntnis gesetzt und sie um Vorschläge gebeten. Die Mitgliedschaften in den Kommissionen stehen aber auch allen anderen interessierten Personen offen. Meldungen müssen bis 24. Januar 2014 an die Gemeinderatskanzlei erfolgen. Neue Vereinbarung mit der Spitex Der Gemeinderat hat an seiner letzten Sitzung die neue Leistungsvereinbarung mit dem Verein Spitex-Dienste Aadorf genehmigt. Grundlage dazu bilden die neuen Empfehlungen des Spitexverbandes Thurgau. Als Berechnungsgrundlage gelten die geleisteten Stunden des Vorjahres sowie die Einwohnerzahl von 8364 vom 31. Dezember 2012. Die Tarife für die Abgeltung der gemeinwirtschaftlichen Leistungen sowie die Restfinanzierung an die Pflegeleistungen basieren auf der Kostenrechung 2012. Anhand dieser Grundlagen des Jahres 2012 und des ersten halben Jahres 2013 ergeben sich geschätzte Gesamtkosten von 270 000 Franken, die ins Budget 2014 aufgenommen werden. Taxordnung für das Alterszentrum Der Gemeinderat hat auch die Taxordnung für das Alterszentrum Aaheim anhand der Vorschläge der Betriebskommission gutgeheissen. Die Pensionstaxen werden unverändert belassen. Aufgrund der Normkostenbeiträge ergibt sich für die Bewohner im Aaheim ein Aufschlag des Eigenanteils der Pflegetaxe in den unteren zwei Stufen von 25 und 60 Rappen pro Pflegetag. Die restlichen Eigenanteile an die Pflegekosten betragen weiterhin 21.30 Franken. Die Kostenbeiträge für die Betreuung waren bisher zu tief angesetzt. Diese müssen vollumfänglich auf die Bewohner abgewälzt werden. Das ergibt in den Betreuungstaxen der Stufen 1 bis 9 Aufschläge zwischen null und sieben Franken, für die Stufen 10 bis 12 hingegen werden die Taxen um zwei bis sechs Franken gesenkt. Das ergibt einen Schnitt von 34,53 Franken pro Tag. Grundsätzlich wäre eine einheitliche Betreuungspauschale das Richtige, aber im Moment nicht umsetzbar. Richtplan Gemeindeentwicklung Anlässlich der letzten Sitzung hat der Gemeinderat den Entwurf des Richtplanes Gemeindeentwicklung behandelt. Im Januar wird dieser innerhalb einer kleinen Gruppe minutiös behandelt werden, damit er im Frühling dem Kanton zur Vorprüfung eingereicht werden kann. Die Auswirkungen des laufenden kantonalen Moratoriums auf die Teilrevision des Zonenplans sind zurzeit noch nicht klar. Trotzdem wird sich die Behörde mit der Erarbeitung eines neuen Baureglementes, gestützt auf das neue kantonale Baugesetz befassen sowie mit den Vorarbeiten für die Teilrevision des Zonenplans beginnen. Sport- und Freizeitanlagen Der Gemeinderat hat von den Arbeitsvergaben Abrechnungen der verschiedenen FreibadHeidlelberg Planungen für die Sport- und Schriftart: Freizeitanlagen seit Beginn des Archi- Bodenplatte der Garderoben im Calibri Die Baumeisterarbeiten für die tekturwettbewerbes für eine Mehr- Farbe blauer Freibad Hintergrund: sind der Firma Hans + Mar- fachsporthalle im Jahre 2011 Kenntnis genommen. Alle Abrechnungen, PANTONE tin 660 Hasler C in Guntershausen zum Mehrfachsporthalle, Garderoben Sportplatz, Vorprojekte Hallenund Freibad, konnten unter den dafür budgetierten Krediten abgeschlossen werden. Gesamthaft sind bis zur Abstimmung im Mai 2013 Planungskosten von gegen 700 000 Franken angefallen. Alterskonzept vorgestellt Eine Arbeitsgruppe unter der Leitung von Gemeinderätin Sabina Peter Keller hat den Entwurf für ein Alterskonzept erarbeitet. In dem 70-seitigen Papier werden nebst den Leitsätzen auch viele Details festgehalten. So das Verhältnis zur Spitex und zum Alterszentrum. Das Konzept enthält auch Vorschläge über die zukünftige Ausgestaltung der Altersarbeit, dies auch in Zusammenhang mit der Demographischen Entwicklung bis ins Jahr 2030. Als IT aus der Steckdose zum Flatrate-Preis nächster Schritt werden zu jedem Leitsatz Massnahmen entworfen. Ihr Microsoft Partner in der Region Tel: 052 376 41 85 E-Mail: info@luksam.com www.luksam.com Preis von 184 200 Franken vergeben worden. Die Sanitäranlagen wurden der Firma Fuchs AG in Aadorf zum Betrag von 159 900 Franken vergeben. Die Solaranlage muss von der Firma Heim AG in Aadorf bezogen werden. Die Elektroinstallationen gingen an die Firma ETAVIS AG in Frauenfeld zum Betrag von 63 500 Franken, und die Umgebungsarbeiten werden durch die Firma Rupp Gartenbau AG in Aadorf zum Betrag von 155 200 Franken ausgeführt. Für das Mobiliar der Garderoben wurde die Firma Büwa AG in Birchwil berücksichtigt, zum Betrag von 67 900 Franken. René Lutz n Aadorf – Motiviert durch den Vorjahreserfolg bieten zwölf Frauen aus acht Nationen ihre Spezialitäten und Köstlichkeiten an. Sie sind zusammen mit zwei weiteren Anbietern in einem Zelt auf der Kreuzung vor dem Gemeindezentrum anzutreffen. Köstlichkeiten aus acht Nationen Am Aadorfer Weihnachtsmarkt vom 14. Dezember sind zum zweiten Mal die Teilnehmerinnen des Deutschkurses vertreten. Text und Bild: Sabina Keller Die Initiantinnen Claudia Keller, Sabina Peter Keller und Antonia Bischof (von links) freuen sich zusammen mit den Kursteilnehmerinnen auf zahlreiche Gäste. «Deutsch für Frauen» Momentan besuchen 20 Teilnehmerinnen aus zwölf Nationen den Kurs «Deutsch für Frauen». Dieser trägt dazu bei, dass sich die Migrantinnen schneller in der Schweiz integrieren können. Nebst dem Deutschunterricht werden alltägliche Themen besprochen und verschiedene schweizerische Eigenheiten erklärt. Der Kurs umfasst wöchentlich eine Doppellektion à 90 Minuten (ohne Schulferien) und wird in vier Niveaugruppen geführt. Angeboten wird der Kurs gemeinsam von der Politischen Gemeinde und der Volksschulgemeinde Aadorf. Vorfreude herrscht Die Integrationsbeauftragte Sabina Peter Keller, die beiden Deutschlehrerinnen Claudia Keller und Antonia Bischof sowie die Mitbeteiligten Sandra Gansner Lienau und Uschi Roost freuen sich zusammen mit den Kursteilnehmerinnen auf viele hungrige, neugierige Gäste und einen regen Austausch. Sie sind überzeugt, dass Integration von beiden Seiten aus erfolgen muss. n Sprechstunde des Gemeindeammanns Aadorf Die nächste Sprechstunde fi ndet am Donnerstag, 19. Dezember 2013 von 16.00 –18.00 Uhr im Gemeindezentrum, 2. Stock, Büro Gemeindeammann Lüscher, statt. Anmeldung nicht notwendig. Es können auch Termine ausserhalb der Sprechstunde mit der Gemeinderatskanzlei vereinbart werden. Aadorfer Nachrichten: Die nächste Ausgabe erscheint am 10. Januar 2014 typodruck bosshart ag gestaltet, setzt und druckt für Sie Wängistr. 12, 8355 Aadorf info@garage-fisch.ch Tel. 052 368 02 40 www.garage-fisch.ch Fax 052 368 02 49 Wittenwilerstr. 6 Telefon 052 365 12 07 CH-8355 Aadorf Telefax 052 365 12 18 www.typodruck.ch typodruck@bluewin.ch
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