Modernes Holzhaus im Schoss der Berge - Traumhaus

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planen & bauen finanzen & rechtliches Wenn Bäume Schuld sind am Nachbarschafts-Krach Besonders in der Sommer- und Herbstzeit sind sie aktuell: die nervenaufreibenden nacHBarScHaftS-Streitigkeiten. Äste, die über die grundstücksgrenze reichen, oder Laub, das auf den nachbarsrasen fällt, geben grund zum Unmut. Experte Pascal Lutz informiert, welche Schritte rechtlich erlaubt und empfehlenswert sind. Es ist statistisch belegt; Nachbarschaftsstreitigkeiten machen einen ganz bedeutenden Teil aller juristischen Auseinander setzungen aus. Mit dem Sommer und Herbstbeginn rücken diese Konflikte jeweils zwangsläufig vermehrt in den Vordergrund. Der folgende, vielen Wohn eigentümern in ähnlicher Form wohl nicht ganz unbekannte Fall führt häufig zu Streit. In Kenntnis der diesbezüg lich geltenden Rechtslage liessen sich gewisse Auseinandersetzungen schnell bei legen oder gar vermeiden. «Fast täglich ärgern wir uns über eine Baumgruppe, welche vom Nachbargrundstück weit in unser Grundstück ragt und den Garten mit faulem Obst und Blättern verwüstet. Seit Kurzem können wir aufgrund der Äste kaum mehr aufrecht an unserem Grillplatz stehen. Und wenn der Herbst kommt, nimmt des LaubRechen stets einen Grossteil unserer Gartenarbeit ein, da an windigen Tagen Unmengen von Laub zusätzlich auf unser Grundstück geweht wird. Wir würden es daher sehr begrüssen, wenn die Bäume etwas zurückgeschnitten oder gar vollständig gefällt würden. Unser Nachbar zeigt hierfür aber wenig Verständnis und erachtet sich als nicht zuständig.» ÄSTE DÜRFEN IN BESTImmTEN FÄLLEN GEKAPPT WERDEN Dieses heikle Thema führt immer wieder zu intensiven Streitigkeiten und es existieren hierzu zahlreiche Abhandlungen und Rechtsurteile. Grundsätzlich gilt Art. 687 ZGB, der Hauseigentümern das Recht gibt, Äste die die Grund stücksgrenze überragen und das Eigentum schädigen – das heisst in der Nutzung beeinträchtigen – kappen zu lassen: Dies jeweils unter dem Vorbehalt, dass die Äste auf eine Beschwerde hin nicht innert angemessener Frist durch den betreffenden Baum eigentümer selbst beseitigt wurden. Im vorliegenden Fall ist dabei vorerst zu klären, ob überhaupt eine Schädigung im Sinne des oben genannten Art. 687 ZGB vorliegt. Der entsprechende Nachweis ist meistens sehr schwierig zu erbringen. Zur Beurteilung empfiehlt sich daher der Beizug eines auf Nachbar recht spezialisierten Juristen. Falls eine Schädigung vorliegt, ist die Angemessenheit der Beseitigungsfrist fallweise zu beurteilen. Diese richtet sich nach der Jahreszeit, dem Schaden, der dem betreffenden Gartenbesitzer durch Die GrunDstücksGrenze überraGenDe äste, Die Das eiGentum schäDiGen, Dürfen Gekappt werDen. den Überhang entsteht, sowie dem Schaden, der dem Baumeigentümer durch eine unzeitige Kappung entstehen könnte. In jedem Fall gilt: Eine Kappung ohne Not sollte nur während der sogenannten Vegetationsruhe, das heisst zwischen dem 1. November und dem 1. März, erfolgen. BAumSTÄmmE AuF DER GRENzE SIND WAhRE GRENzFÄLLE Art. 687 ZGB findet nicht auf Bäume Anwendung, die mit dem Stamm überragen oder auf der Grenze stehen, da die Kappung des Baumstammes meist das Absterben des ganzen Baumes zur Folge hat. Wenn, wie im obigen Fall, die Baumgruppe umfangreich zurückgeschnitten würde, besteht ein Restrisiko, dass diese Schaden nimmt, respektive komplett abstirbt. Gemäss einem Entscheid des Zürcher Obergerichts muss aber bei einer rechtsmässigen Kappung nicht darauf Rücksicht genommen werden, ob der Baum dabei Schaden erleidet. Gesetzlich existiert ein Eigentumsrecht an den gekappten Ästen, was als Äquivalent für die Mühe und Arbeit des Kappens angesehen wird. Dies entspricht im obigen Fall aber natürlich nicht den wirtschaftlichen Interessen und ist daher wohl eher eine Belastung als eine Belohnung. Es kann gegen den Baumeigentümer auch auf Beseitigung des Überhangs geklagt werden, was aber meist weit beschwerlicher ist, als die Sache gleich selbst zu erledigen. LAuB GILT NIchT ALS SchÄDIGEND Allfälliger Laub, der von der Nachbarparzelle eingetragen wird, gilt normalerweise als nicht schädigend und stellt daher auch keine erhebliche Beeinträchtigung dar. Insbesondere in Gegenden mit vielen grösseren Gärten gelten derartige Immissionen im Herbst als ortsüblich und müssen daher meist geduldet werden. Daraus ergibt sich auch, dass der Nachbar, respektive der Baumeigentümer, weder zur Räumung noch zu einer Kostenübernahme der LaubEntsorgung angehalten werden kann. Der beste Rat ist aber, einen Streit gar nicht erst eskalieren zu lassen und offen aufeinander zuzugehen. Vielleicht kann man ja auch einmal gemeinsam, fern aller Grundstücksgrenzen, etwas Laub zusammenrechen. Der Autor: PAscAl lutz, Architekt FH/NDs und Wirtschaftsingenieur FH, ist Partner der unabhängigen Bau- und Immobilienberatungsfirma Immopro AG, zürich, www.immopro.ch 90 traumhaus 4 | 2013
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