JT Leistungsbilanz 01-2010.pdf - Trend-Invest.de
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JAMESTOWN 4 (Secured Properties <strong>Invest</strong>ors 4, Ltd.):<br />
(aufgelöst)<br />
Alle Beträge in Tausend US-$<br />
Immobilien $ qm Baujahr verkauft am<br />
Bürogebäu<strong>de</strong> in<br />
Richmond, Virginia 11.750 11.970 1987 28.05.1999<br />
<strong>Invest</strong>itionssumme Eigenkapital Fremdkapital<br />
11.750 5.950 5.800<br />
Es han<strong>de</strong>lte sich um ein Euro-DM-Darlehen<br />
<strong>de</strong>r BHF Bank New York, das von 41,5% <strong>de</strong>r<br />
Gesellschafter in <strong>de</strong>n Folgejahren vollständig<br />
abgelöst wur<strong>de</strong>. Da das Darlehen für die restlichen<br />
58,5% <strong>de</strong>r Gesellschafter quasi eine<br />
„Anteilsfinanzierung“ darstellte, beziehen sich<br />
die Barausschüttungen auf die <strong>Invest</strong>itionssumme<br />
von $ 11,75 Mio.<br />
Anzahl <strong>de</strong>r <strong>Invest</strong>oren<br />
Vertriebszeitraum<br />
8 Nov. / Dez. 1988<br />
Mieter<br />
Bun<strong>de</strong>sstaat Virginia<br />
Barausschüttung p.a. / Jahr Ist Soll<br />
1989 8,75% 8,26%<br />
1990 8,70% 8,38%<br />
1991 8,84% 8,50%<br />
1992 8,89% 8,62%<br />
1993 8,57% 8,73%<br />
1994 8,89% 8,76%<br />
1995 8,89% 8,76%<br />
1996 9,14% 8,76%<br />
1997 9,50% 9,08%<br />
1998 8,89% 9,19%<br />
Gesamtergebnis / Kommentar:<br />
Nach<strong>de</strong>m aus <strong>de</strong>m Gebäu<strong>de</strong>verkauf in 1999 bereits ein vollständiger Eigenkapitalrückfluss plus eine Gewinnauszahlung<br />
erfolgte, konnte En<strong>de</strong> 2005 auch das bis dahin verbliebene Erweiterungsgrundstück veräußert wer<strong>de</strong>n. Insgesamt erbrachten<br />
die bei<strong>de</strong>n Verkäufe einen Rückfluss für die Anleger von 112,74%. Zusammen mit <strong>de</strong>n Ausschüttungen führte dies<br />
zu einem durchschnittlichen Vorsteuerergebnis von 9,77% p.a. bezogen auf die mittlere Laufzeit von 10 Jahren und<br />
5 Monaten. Berücksichtigt sind Ausschüttungen und Verkaufserlöse, <strong>de</strong>r Abzug von Eigenkapital und Agio sowie die<br />
Anlagedauer. Nach Abzug <strong>de</strong>r US-Verkaufsgewinnsteuern erwirtschaftete dieses <strong>Invest</strong>ment eine durchschnittliche Verzinsung<br />
von 9,04% p.a.<br />
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