JT Leistungsbilanz 01-2010.pdf - Trend-Invest.de
JT Leistungsbilanz 01-2010.pdf - Trend-Invest.de
JT Leistungsbilanz 01-2010.pdf - Trend-Invest.de
Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.
YUMPU macht aus Druck-PDFs automatisch weboptimierte ePaper, die Google liebt.
JAMESTOWN 12 (Secured Properties <strong>Invest</strong>ors 12, L.P.):<br />
(aufgelöst)<br />
Alle Beträge in Tausend US-$<br />
Immobilien $ qm Baujahr verkauft am<br />
Power Center/Einkaufscenter in:<br />
Mansell Crossing, Atlanta 38.000 24.052 1993 29.12.2004<br />
Venture Pointe, Atlanta 16.250 13.724 1993 11.11.2004<br />
Publix Center, Florida 6.600 6.436 1994 23.12.2003<br />
gesamt 60.850 44.212<br />
<strong>Invest</strong>itionssumme Eigenkapital Fremdkapital<br />
60.850 30.600 30.250<br />
Anzahl <strong>de</strong>r <strong>Invest</strong>oren<br />
Vertriebszeitraum<br />
483 10/94 bis 3/95; Frühjahr 1996 (Erhöhung)<br />
Mieter<br />
Diversifiziertes Mieterportfolio in allen drei <strong>Invest</strong>itionsobjekten, darunter: Barnes and Noble, AMC Theater, Publix,<br />
The Sports Authority, TJ Maxx, Office Max, Circuit City, Media Play, u.a.<br />
Barausschüttung p.a. / Jahr Ist Soll<br />
1995* - 1998 8,00% 8,00%<br />
1999 8,25% 8,00%<br />
2000 - 2004 8,55% 8,42%<br />
Gesamtergebnis / Kommentar:<br />
Am 23.12.2003 wur<strong>de</strong> das Publix-Einkaufscenter zu einem Preis von $ 7,637 Mio. verkauft. In <strong>de</strong>r Folge wur<strong>de</strong>n 119%<br />
<strong>de</strong>s anteilig in diesem Objekt investierten Eigenkapitals an die <strong>Invest</strong>oren ausgezahlt.<br />
Am 13.09.2004 hatte JAMESTOWN <strong>de</strong>n Anlegern auch <strong>de</strong>n Verkauf <strong>de</strong>r bei<strong>de</strong>n Power Center in Atlanta und die anschließen<strong>de</strong><br />
Fondsliquidation vorgeschlagen. Den Verkaufsvorschlag hatten 75% <strong>de</strong>r Gesellschafter angenommen und 1%<br />
<strong>de</strong>r Gesellschafter, jeweils nach Kapitalanteilen, abgelehnt. Der Verkauf <strong>de</strong>s Power Centers Venture Pointe, Atlanta, erfolgte<br />
am 11.11.2004 zu $ 15,745 Mio. Am 29.12.2004 wur<strong>de</strong> das Power Center Mansell Crossing, Atlanta, zu $ 52,7 Mio. verkauft.<br />
Die Verkaufspreise <strong>de</strong>r drei Objekte von $ 76,082 Mio. liegen 25% über <strong>de</strong>r anfänglichen <strong>Invest</strong>itionssumme <strong>de</strong>s Fonds.<br />
Unter Berücksichtigung <strong>de</strong>r Hypothekensal<strong>de</strong>n und Verkaufsnebenkosten konnten Verkaufserlöse in Höhe von 141,53%<br />
<strong>de</strong>s von <strong>de</strong>n Anlegern ursprünglich investierten Eigenkapitals erreicht wer<strong>de</strong>n. Insgesamt ergab sich damit für die SPI<br />
12-<strong>Invest</strong>oren während <strong>de</strong>r mittleren Laufzeit von 10 Jahren ein Vorsteuerergebnis von 12,08% p.a. (gegenüber 10,95%<br />
in <strong>de</strong>r Prospektprognose). Berücksichtigt sind Ausschüttungen und Verkaufserlöse, <strong>de</strong>r Abzug von Eigenkapital und Agio<br />
sowie die Anlagedauer. Nach Abzug <strong>de</strong>r US-Verkaufsgewinnsteuern erwirtschaftete dieses <strong>Invest</strong>ment eine durchschnittliche<br />
Verzinsung von 10,87% p.a.<br />
Bei <strong>de</strong>r im Februar 2005 durchgeführten Kun<strong>de</strong>nbefragung erklärten 39,8% <strong>de</strong>r teilnehmen<strong>de</strong>n Anleger, das Gesamtergebnis<br />
von JAMESTOWN 12 sei "wie erwartet". 58,5% waren <strong>de</strong>r Ansicht, das Gesamtergebnis sei "besser als erwartet".<br />
Für die Serviceleistung während <strong>de</strong>r gesamten Fondslaufzeit hinsichtlich Fondsinformationen, steuerlicher Betreuung und<br />
<strong>de</strong>r Bearbeitung persönlicher Anfragen erhielt JAMESTOWN Schulnoten zwischen 1,36 und 1,43. An <strong>de</strong>r freiwilligen Befragung<br />
hatten sich 67,7% <strong>de</strong>r JAMESTOWN 12-<strong>Invest</strong>oren beteiligt.<br />
* im Jahr <strong>de</strong>r Fondsauflegung zeitanteilig nach Beitrittsdatum<br />
39