JT Leistungsbilanz 01-2010.pdf - Trend-Invest.de

JAMESTOWN 19, L.P.:
(aufgelöst)
Alle Beträge in Tausend US-$
Immobilien $ qm Baujahr verkauft am
Büro- und Geschäftshaus, New York 147.000 60.184 1895/1998 23.12.2005
Bürogebäude, Washington D.C. 69.000 22.344 1987 09.12.2004
Einkaufszentrum, Atlanta 74.200 39.706 1998/99 10.11.2004
gesamt 290.200 122.234
Investitionssumme Eigenkapital Fremdkapital
290.200 126.200 164.000
Anzahl der Investoren
Vertriebszeitraum
2.371 Sep. 1998 bis Feb. 1999, Kapitalerhöhung Nov. 1999
Mieter
Diversifiziertes Mieterportfolio, darunter The Gap, Bed Bath & Beyond, US-Behörde, AOL, Publix, Target,
Galyan’s, Uptons u.a.
Barausschüttung p.a. / Jahr Ist Soll
1999 - 2003 7,50% 7,50%
2004 - 2005* 8,00% 8,00%
Gesamtergebnis / Kommentar:
JAMESTOWN 19 erwarb in 1998/1999 drei Büro- und Einzelhandelsimmobilien an unterschiedlichen Standorten in New York,
Washington D.C. und Atlanta. Die erfolgreiche Vermietung der Investitionsobjekte erlaubte ab 2004 die prospektgemäße
Erhöhung der Barauschüttung von 7,5% auf 8% p.a.
Am 13.09.2004 hatte JAMESTOWN den Verkauf der Objekte in Washington und Atlanta vorgeschlagen. Diesem Vorschlag
stimmten nach Kapitalanteilen 84% der Anleger zu, bei 0,8% Gegenstimmen. Am 10.11.2004 wurde das Objekt in Washington
für $ 83,1 Mio. verkauft, kurz darauf, am 09.12.2004, konnte das Objekt in Atlanta für $ 82,45 Mio. verkauft werden. Nach
Abzug der Hypothekensalden und Verkaufsnebenkosten konnten aus den Nettoverkaufserlösen für die Anleger durchschnittlich
121% des für diese beiden Objekte ursprünglich eingesetzten Eigenkapitals ausgeschüttet werden.
Im Büro- und Geschäftshaus in New York konnten durch Vermietungserfolge und zusätzliche Schaffung von Einzelhandelsflächen
im Kellergeschoss langfristige Mehreinnahmen von rund $ 1 Mio. p.a. erzielt werden. Zusätzliches Wertsteigerungspotenzial
wurde darüber hinaus geschöpft durch eine nicht genutzte Grundstücksparzelle sowie weitere Bebauungsrechte,
die zum Bau von Wohnappartements vermarktet wurden. Bei dem Verkauf des Objektes wurden alleine hierfür $ 9,9 Mio.
erzielt. JAMESTOWN hatte am 12.08.2005 den Anlegern den Verkauf des Objektes vorgeschlagen. Dem Vorschlag hatten nach
Kapitalanteilen 86% der Anleger zugestimmt, bei 1,9% Gegenstimmen. Das Objekt in New York wurde daraufhin am 23.12.2005
zu $ 289,825 Mio verkauft. Nach Abzug der Verkaufsnebenkosten und des Hypothekensaldos konnten Nettoerlöse von 273%
des auf dieses Objekt entfallenden Eigenkapitals an die Anleger ausgeschüttet werden.
Zusammen mit den jährlichen Ausschüttungen erzielten die Anleger bei JAMESTOWN 19 insgesamt für die gewichtete Investitionsdauer
von 7 Jahren ein herausragendes Vorsteuerergebnis von 21,70% p.a. (gegenüber 9,77% in der Prospektprognose).
Berücksichtigt sind Ausschüttungen und Verkaufserlöse, der Abzug von Eigenkapital und Agio sowie die Anlagedauer. Nach
Abzug der US-Verkaufsgewinnsteuern erwirtschaftete dieses Investment eine durchschnittliche Verzinsung von 19,42% p.a.
Bei der im März 2006 durchgeführten Kundenbefragung erklärten 18,8% der teilnehmenden Anleger, das Gesamtergebnis
von JAMESTOWN 19 sei "wie erwartet". 80,1% waren der Ansicht, das Gesamtergebnis sei "besser als erwartet". Für die
Serviceleistung während der gesamten Fondslaufzeit hinsichtlich Fondsinformationen, steuerlicher Betreuung und der Bearbeitung
persönlicher Anfragen erhielt JAMESTOWN Schulnoten zwischen 1,40 und 1,48. An der freiwilligen Befragung hatten
sich 70,9% der JAMESTOWN 19-Investoren beteiligt.
* Für die beiden in 2004 verkauften Objekte wurde die Ausschüttung von 8% zeitanteilig für 11 Monate berücksichtigt.
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