JT Leistungsbilanz 01-2010.pdf - Trend-Invest.de
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JAMESTOWN 6 (Secured Properties <strong>Invest</strong>ors 6, L.P.) & Tifton Partners L.P.:<br />
(aufgelöst)<br />
Alle Beträge in Tausend US-$<br />
Immobilien $ qm Baujahr verkauft am<br />
Tifton Shopping Center/Tifton, Georgia 10.865 17.338 1990/1995 29.09.1998<br />
<strong>Invest</strong>itionssumme Eigenkapital Fremdkapital<br />
10.865 5.865 5.000<br />
Anzahl <strong>de</strong>r <strong>Invest</strong>oren<br />
Vertriebszeitraum<br />
79 Frühjahr 1991/Frühjahr 1996<br />
Mieter<br />
Wal-Mart, 15 an<strong>de</strong>re<br />
Barausschüttung p.a. / Jahr Ist Soll<br />
1991 (9 Monate) 6,75%* 6,56%*<br />
1992 9,25% 8,75%<br />
1993 - 1995 8,50% 8,75%<br />
1996 - 1997 9,00% 9,00%<br />
1998 (9 Monate) 6,75%* 6,75%*<br />
Gesamtergebnis / Kommentar:<br />
Diese Gesellschaft ist ein gutes Beispiel dafür, wie entschei<strong>de</strong>nd eine leistungsfähige Verwaltungsorganisation und ein<br />
verantwortungsvolles Engagement <strong>de</strong>r Komplementärin sind, um auftreten<strong>de</strong> Probleme im Sinne <strong>de</strong>s Anlegers lösen zu<br />
können. 1994 drohte die Warenhauskette Wal-Mart mit Auszug, falls eine gewünschte Vergrößerung <strong>de</strong>r Verkaufsfläche<br />
um rd. 3.262 qm nicht verwirklicht wür<strong>de</strong>. Zwar wäre Wal-Mart weiterhin zur Mietzahlung verpflichtet gewesen, jedoch<br />
wäre die Frequentierung <strong>de</strong>s Centers erheblich zurückgegangen, was entsprechen<strong>de</strong> Folgen für die Kleinmieter und die<br />
hieraus resultieren<strong>de</strong>n Mieteinnahmen ergeben hätte. Um <strong>de</strong>m Wunsch von Wal-Mart zu entsprechen, mussten angrenzen<strong>de</strong><br />
Grundstücke zugekauft wer<strong>de</strong>n, neben <strong>de</strong>m Wal-Mart-Geschäft befindliche Mietflächen von Kleinmietern abgerissen<br />
und an an<strong>de</strong>rer Stelle neu gebaut wer<strong>de</strong>n. Natürlich war auch die Zustimmung <strong>de</strong>r betroffenen Kleinmieter und <strong>de</strong>r<br />
Hypothekengläubiger erfor<strong>de</strong>rlich. JAMESTOWN gelang es, die Wal-Mart-Erweiterung durchzuführen, und stellte hierfür<br />
rd. $ 600.000 Eigenkapital selbst zur Verfügung, um möglichen Scha<strong>de</strong>n von <strong>de</strong>n Anlegern abzuwen<strong>de</strong>n.<br />
Das Center war zum Verkaufszeitpunkt ein dominantes Einkaufszentrum <strong>de</strong>r Stadt und im Rahmen eines Wal-Mart-Portfolio-Verkaufs<br />
im September 1998 veräußert wor<strong>de</strong>n. Der Verkauf führte zu einem Veräußerungserlös von 110,68% für<br />
die JAMESTOWN 6-<strong>Invest</strong>oren und damit während <strong>de</strong>r mittleren Laufzeit von 7 Jahren und 6 Monaten insgesamt zu einem<br />
Vorsteuerergebnis von durchschnittlich 9,59% p.a. Berücksichtigt sind Ausschüttungen und Verkaufserlös, <strong>de</strong>r Abzug von<br />
Eigenkapital und Agio sowie die Anlagedauer. Nach Abzug <strong>de</strong>r US-Verkaufsgewinnsteuern erwirtschaftete dieses <strong>Invest</strong>ment<br />
eine durchschnittliche Verzinsung von 8,49% p.a.<br />
* jahresanteilig<br />
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